看板 home-sale作者 superstars (超級星星)標題 [請益] 增建坪數短少時間 Tue Nov 29 11:08:27 2022
請問各位前輩
在下剛買了一間權狀30坪的老屋
房仲在591跟現況說明書都有寫到「室內增建6坪」
但交屋後在下測量卻發現
室內不算梯間也才29.多坪
就算有誤差或將梯間算入,也不會差到6坪之多
請問各位先進,這樣的情況怎麼處理好呢?
謝謝大家
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZXNUj4L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669691309.A.115.html
推 MTBF: 你從室內量尺寸當然會這樣 牆壁樑柱的空間也要算3F 11/29 11:19
牆厚也算進去了
在下另一間43坪的房子,一樣的算法,誤差不到0.5坪。
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 11:26:50
→ superstars: 前屋主是投資客,只持有2個月沒入住
說不定他也不知情4F 11/29 11:28
推 sarra: 老屋是公寓?華廈? 有些公寓有地下室防空避難空間但沒人用6F 11/29 11:28
推 epicurus: 你就量增建的部分阿 6坪增建 很好辨認吧8F 11/29 11:45
問題就是看不出增建在哪裡,目前在調竣工圖。
交屋前無法測量啊!這不算詐欺嗎?
推 sarra: 我建議是有增建就不要申請建物復丈 反正你轉手也是看權狀10F 11/29 11:51
我在買的時候是考量有多的6坪增建,才接受這個價錢
我轉手時如果只看權狀,那就難賣了
順便請教有增建不要申請復丈的原因?
如果真的有增建也是幾十年前的事了,應該也是緩拆
以雙北來說,真要拆也不知道幾十年後了
不知道有什麼影響嗎?
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:11:46
推 l79cm: 違建部分要跟誰調竣工圖?11F 11/29 12:14
竣工圖主要是要確認跟現況有什麼差異,確認是否真有增建
推 sarra: 你增建是二工 權狀跟地政都不認啊 基本上就是現況交屋
申請復丈只會幫你把權狀的部分算出來 但嗨賴你增建不划算12F 11/29 12:14
推 sarra: 基本上增建都少都是前手講了算 仲介只會註記"約"多大15F 11/29 12:28
設權
抱歉,我的問題說得不太清楚
應該是說: 沒增建卻說有增建,房仲或前屋主該負責嗎?
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:33:43
推 a386036: 豬頭才會寫增建面積,捷運距離除非你量過,台北糾紛就是寫捷運200公尺結果買方交屋後測205米
告上法院求償,法院要仲介幾號前找出一條200米以下,他要會勘
結果房仲自己測210判賠16F 11/29 12:32
推 sarra: 沒增建卻說有增建那就是廣告不實啊這樣連點交都不會過21F 11/29 12:38
→ l79cm: 有陽台嗎?陽台外推算進增建吧22F 11/29 12:40
→ superstars: 房仲591上直接寫,室內使用36坪啊
看屋時也一直強調是30+623F 11/29 12:42
→ l79cm: 不知道增建內容敢說30+6喔給他一個社會教訓了25F 11/29 12:48
推 gerychen: 該不會是把陽台外推的違建說成加蓋的增建了吧
但如果是這樣然後陽台原本沒登記,你量出來也會比較大你要不要把權狀或謄本上載的所有建物面積都打上來
說不定還有其他面積是空設?26F 11/29 13:14
推 cutesuper: 陽台附屬建物也會寫進坪數啊
有無可能是附屬建物6坪+主建物24坪 賣方+房仲超譯成權狀30 增建6坪 XD30F 11/29 13:17
推 chair209: 很可能啊,陽台外推變房間,再推一次把陽台蓋出來
所以現在才會連新房子都用主建+陽台=室內坪數去打廣告33F 11/29 13:24
→ abyssa1: 邊間的話 外牆吃不少面積喔
增建在哪要寫清楚吧… 室內增建聽起來就很怪
一般來說就是天井/陽台外推/懸空陽台/防火巷/騎樓/無產權地下室/瞭望台35F 11/29 13:56
推 sdhpipt: 增建之後補登成功?39F 11/29 14:50
推 vs98and99: 有寫增建 賣家跟屋主都不知道增建在哪??40F 11/29 15:01
推 cobrabaton: 提告詐欺即可 提告到檢察官那邊就是和解1.過戶回去稅金及損失對方付,還要賠你違約金。仲介費你也不用給,仲介會賠你。2.差額找補給你,再賠你仲介費跟違約金。記得出庭態度好一點,把損失用表格條例帶去,然後跟檢察官說不和解一審要再告民事。
通常對方就會急著和解了,如果店頭不賠償,記得一審起訴把訴狀影本提交公會及主管機關,這個還有行政罰則。41F 11/29 19:01
推 jpwd: 有的舊房樓梯算建物喔48F 11/29 19:07
推 powertodream: 權狀30室內有29多,老公寓都不可能吧,看起來增建已經包進去室內了50F 11/29 22:31
--