看板 home-sale作者 spurs205566 (Ginobili)標題 [閒聊] 信貸買預售屋時間 Sun Dec 18 21:39:32 2022
版上專業大大晚安。
最近和另一半規劃結婚,有朋友要賣新店預售屋給我們,以下為敘述:
-賣2318萬,2+1房+車位
-訂簽開326萬
-工程款約23萬,約每8個月付一次
-2027年底完工
以上費用我和另一半會對半支出。
小妹人生從沒想過離買房那麼近,以下簡單敘述一下目前的情況:
-年薪約80萬,從未跟銀行借過錢
-住家裡,沒有什麼開銷。生活過得舒適的情況每月大概存45K
-因為錢現在都套在股市,想借信貸來付預售屋的訂簽開,每個月再慢慢還
另一半是公務員,年薪60萬,每月大概存2萬。
想請教版上大大:
1.我的情況會建議借信貸付訂簽開嗎?(有爬文到現在信貸利率好像要比房貸低了) 還是
建?
2. 男友公務員借信貸之後會影響到後面房貸嗎?
3. 對我們兩個來說太緊繃了 放棄算了
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※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:44:06
※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:46:55
推 kyoin: 3 家庭年所得140萬買2300 太痛苦了2F 12/18 21:46
推 Eyrie: 3 先不論財產問題 年薪140萬買2300 活不下去
一般都是抓年薪10倍 你們差不多1400萬6F 12/18 21:47
果然還是太硬了
推 reverieh: 沒有額外儲蓄或家裡幫忙,超硬8F 12/18 21:48
先不想考慮請家裡幫忙
→ Eyrie: 然後信貸會影響房貸 個人經驗12F 12/18 21:49
→ heidilin: 有把握2027年交屋時兩人薪水達到200萬以上就可以15F 12/18 21:50
推 cjo76223: 買1200內吧2300是啥 你們各自的存款是?很多就當我沒說16F 12/18 21:50
謝謝大家,就是需要這樣打醒我們
QQ
※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:56:33
推 michael0419: 你們的條件跟我好像 我想買1800的都放棄了…硬買下來真的只是一個殼而已 還有後面的貸款管理費跟生活費 要三思…21F 12/18 21:54
明白,原本是想預售屋的話,前面頭款可以先借再慢慢還,看來還是太硬
推 Eyrie: 除非雙方家裡能幫忙出個7-800萬再考慮 可是連定簽都要貸...26F 12/18 21:56
推 e33195: 雙方家長贊助2000對吧27F 12/18 21:57
※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:59:22
推 pcf: 貸款很難29F 12/18 21:58
→ VSshow: 爛朋友!負擔重!沒結婚一起買什麼房?不然先登記再補辦啊31F 12/18 21:59
推 gyqmo: 太誇張了,你們這種薪水,了不起就一千初而已32F 12/18 22:00
→ gyqmo: 不要搞的人生只有房貸,這房買下去,幾乎沒生活品質了34F 12/18 22:01
推 chimouse: 別說2300了 1300都太硬了 除非不生36F 12/18 22:02
推 mepe1018: 你們的信貸應該湊不到300多萬
婚前買財務很麻煩,而且兩個月薪買2000千多太緊繃,放棄吧!37F 12/18 22:02
推 uevol123: 3,年薪總和140萬借款最多1400萬,8成回推買價1750萬40F 12/18 22:04
→ uevol123: 除非自備款家人幫,不然捏懶趴都捏不上去42F 12/18 22:04
推 RLGUO: 400買1500給妳參考45F 12/18 22:06
推 Eyrie: 工程款可以分期 造成你們覺得2300還好 等你真的還本金就知46F 12/18 22:06
噓 pig88003: 3,你們連一個竹科工程師的年薪都達不到還妄想2000以上48F 12/18 22:07
→ Eyrie: 感性衝動買房前,要先理性分析自己的籌碼有多少啊...49F 12/18 22:07
→ kululualex: 連簽訂都拿不出來,預售屋不是付完帳面這筆就沒事了,還有一堆哩哩摳摳的費用,甚至完工後權狀坪數有多你還要再補一些。之後裝潢家具什麼的又一筆開銷,上面這些都是數十甚至百萬等級的費用。你沒說頭期多少,我直接抓貸八成30年,妳每個月要付約67000的房貸,你看一下你們付的出來嗎?50F 12/18 22:08
推 Sparxxx: 未來每月房貸要繳7萬3,而且交屋後還得裝潢跟每月管理費,要三思啊!除非三年後薪水暴漲56F 12/18 22:08
推 a27783322: 你們年薪140要買2300萬的房到底怎麼敢的58F 12/18 22:09
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