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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 瑞典居住正義的代價
時間 Fri Dec 30 14:28:20 2022

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : 板上既然都有荷蘭買房的，
: : 剛好最近翻到瑞典買房的舊文章，
: 看完了，這個才是理想中的大同世界，一個沒有房蟲的地方，大家賺錢都是踏踏實實靠自
: 己的專業拼來的，一個沒有炒房的完美世界。
: 人本來就要靠自己的努力與專業獲利，與其去想著靠炒房不勞而獲，和不爭氣點努力點
: 去培養專長呢？瑞典實現了，但其實也不意外，這本就是一句話的事情，給不給炒房在
: 世界各國都是政府一句話的事情。
: 台灣政府也要爭氣點阿，與其靠房子來鞏固GDP，不如多努力招商吧。


等下.

怎麼又是一個"沒有炒房"的美好世界?

上一個德國不是剛殞落...XD



先不要講瑞典房價噴得有點誇張翻倍這件事情.

目前看到只有幾個.

1.第一手價格公開...靠邀,不就實價登路.

2.公寓類無法長期出租,要一年一簽之後屋主要搬回來住+戶籍掛回來一段時間才能在出租.

甚至某些地方出租違法.或是租金要低於政府的公宅價格.


3.稅金比較重.


實際上瑞典所謂的沒有炒房...主要是對出租作干涉.

另外主要干涉的是公寓類...因為公寓類是使用權,所有權屬於區權會.

透天比較沒有干涉.


但是,你買了轉賣...沒啥問題啊.

最多就稅金比較重.

台灣妳沒掛戶籍的房子,稅金不是也比較重...XD


然後因為瑞典的包租公太少.

所以房子無敵難租,非常搶手.

然後一年一租,之後你又要搬家.

這......租客會崩潰吧.

你每年搬家??....單身就算了,你家庭搬家成本那麼高還要雞飛狗跳三個月?


因此,瑞典簡直就是"強迫人民買房"....XD

但供給量又沒跟上需求.

現在住宅問題不小,才多開放了一些二手三手房私人出租..


最後...瑞典房價井噴耶,翻倍耶.


so....瑞典不能說"沒有炒房投資客"

應該說"瑞典房東很少"才對.

純轉賣的,看起來就算人數少,但看他井噴成那樣,他們應該玩的也很瘋狂...


以後講哪一個國家甚麼禁止炒房還是沒有投資客幹嘛的.

拜託把他們的不動產政策列出來.

不要只喊口號...

然後政策都不看...就以為口號是真的..

顆顆.

另外也要看看那些政策後來造成了哪些影響.

就像德國...搞到後來,還不是房價井噴.

慕尼黑外資持有不動產比率還超級高.

靠邀,八國聯軍都去慕尼黑和漢堡炒房了.

你還停留在德國不能炒房炒房會被抓去關的幻想裡?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.12 (臺灣)
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 瑞典居住正義的代價
12-30 14:28 ceca.
Re: [閒聊] 瑞典居住正義的代價
12-30 18:56 junior020486.
→ hide0325: 好想要瑞典的百年房貸1F 12/30 14:32
推 H2: 瑞典過去十年翻倍後，房價所得比還是比台灣低2F 12/30 14:34

人口少.

地區大.

外加沒有颱風,所以建築結構簡單建築成本低.

推 abyssa1: 瑞典所得稅前稅後差很多吧 台灣基層免繳所得稅3F 12/30 14:35
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 14:37:33
推 ice1015: 他就閱讀困難……或是自我催眠4F 12/30 14:38
推 nqj: 房價所得比和持有稅有關，買的起養不起是哪裡比較正義？5F 12/30 14:38
推 kusomanfcu: 如果用收入和GDP還有物價來看 台灣 5%所得稅改成20% 以上類推加 天花版50% 就差不多了
不要幻想6F 12/30 14:39
→ MacD89:  https://i.imgur.com/zxUeK4P.jpg 讓大家都失業沒收入
分母變少 房價所得比就會降低了？9F 12/30 14:39
[圖]
→ kusomanfcu: 覺得爽 你怎麼還在台灣 不就是答案了11F 12/30 14:39
推 yiliang1107: 先射箭再畫靶12F 12/30 14:40
→ kusomanfcu: 房子交易的坪數越來越小 房價交易中位數就變小了懂嗎？
房價中位數有這個問題
歐洲市區人住房沒有比台灣大多少
動動腦想想看發生了什麼事13F 12/30 14:40
→ marcus1985: 我家人移民荷蘭 在之前羊角村被中國人攻陷之前，荷蘭貸款是可以到120%（20%買家電），而且他們買房是房子蓋好牌價出來沒有議價，有意承購者將個人名字投入箱子，建商會抽出承購者，如果貸款失敗將會給第二順位承購，但因為羊角村暴漲太嚴重導致荷蘭政府目前只能貸款80%
附上照片，他們房子樓梯都超級無敵小，
https://i.imgur.com/TnBgw90.jpg18F 12/30 14:41
[圖]
推 sspider0829: 建議還是趕緊搬去 看看這些吹好的能不能生存26F 12/30 14:42
推 yiliang1107: 荷蘭不是門的大小跟繳的房屋稅有關聯？27F 12/30 14:44
→ abyssa1: 荷蘭公寓頂都有吊掛架 傢俱用吊掛上樓不用樓梯
大概因為這樣所以樓梯可以做很小….
 https://i.imgur.com/Iqx9FOm.jpg 每間閣樓都突一根28F 12/30 14:45
[圖]
→ kusomanfcu: 別忘了歐洲曾經稅收還看窗戶大小31F 12/30 14:46
→ abyssa1:  https://i.imgur.com/utZkNXW.jpg32F 12/30 14:47
[圖]
→ kusomanfcu: 很多窗戶都是後來改造生出來的
https://i.imgur.com/NgM4P7t.jpg
空氣和陽光都想課稅
別以為是在 帝政時代 是民主時代
台灣應該試試看33F 12/30 14:47
[圖]
推 KrisNYC: 歐洲很多地方樓梯都小到你rimowa扛不上去...keke38F 12/30 15:15
推 NTU303150195: 快年底了讓空空幻想一下，新年願望房價下跌,呵呵39F 12/30 15:15
推 kusomanfcu: 為什麼流行 組裝式家具 總是有原因的
共用空間小 你也沒辦法堆雜物在外面就是了40F 12/30 15:18
→ vava5566: 德國循序上漲還好吧，台灣亂炒還是有差異。42F 12/30 15:22
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Z7tzQwJ.jpg
和鄉下一起統計的 市區大概這個兩倍成長
我也覺得德國真的循序上漲
下次講什麼國？
柏林的資料和巴黎差不多 需要細查嗎？
價格差異源頭在房貸利率+持有稅 最後中位數可以買的負擔年份是差不多的
實際花的年份都差不多 就是都查過了 才覺得 講歐洲爽不知道在爽什麼？
還有所得稅下 和花費的儲蓄率
市場是非常公平的
資訊太透明了
你覺得有利說出來就會有人去尋租 套利差43F 12/30 15:29
[圖]
噓 windersword: 台灣的實價登錄才是打假球56F 12/30 15:40
推 kusomanfcu: 台灣的實價登錄真的打假球 一堆超漲的都蓋牌 蓋牌率超過50%是哪招？57F 12/30 15:41

但是出現1塊錢成交的.


說好去頭去尾15%.

1塊錢成交的怎麼沒有去除?
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 15:42:55
→ kusomanfcu: 低價的再去除就剩不到30%了
這樣的統計數字能看嗎59F 12/30 15:45
推 bob2096tw: 看另外一篇文章是說租給同一人兩年之後不能亂解約，所以才一年趕一次人61F 12/30 15:47
→ kusomanfcu: 樓上我覺得搬家公司是 那邊政黨大老 金主開的
這樣搬家絕對發大財63F 12/30 15:48
推 ZackRyo: 實價登錄蓋高不蓋低，這樣才好騙R
不這樣沒辦法吃貨，到時候一次揭露就可以出貨了65F 12/30 16:10
推 alotofjeff: 共產黨的精髓就是喊口號，至於實際作為是什麼無所謂，反正人民好騙67F 12/30 16:27
→ kyova: 講房價所得比的都是外行人... 要考慮房貸負擔佔比，年數成數利率的影響阿。而且稅率這麼高...69F 12/30 16:28
→ Tatsuya72: 想一下為什麼IKEA都在想辦法利用空間好不？明明地很大啊前面有人說了71F 12/30 16:42
推 piliwu: 昨天看到瑞士銀行報告，全球房市泡沫風險最高城市
十名內有柏林跟
東京跟美國邁阿密，都是空空愛舉例認為很好的國家
或都市
對了前十名沒有台灣任何一個都市73F 12/30 17:15
推 jdklas: 登錄啦看78F 12/30 18:28

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