看板 home-sale作者 a03125694 (比克大魔王)標題 [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？時間 Wed Dec 28 09:44:35 2022
大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延宕，擠在 2023 年一起開工預售，還有平均地權條例導致預售屋交易量下降，因而促使房價進一步下跌。
新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？
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[請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
12-28 09:44 a03125694.
推 suPerFlyK: 房地產政府官員會有配套啦 放心 不會讓自己資產縮水的2F 12/28 09:48
推 jemdogdog: 宜蘭看地方 一樓不要不懂裝懂
你看看築蘭賣氣如何就知道6F 12/28 09:57
→ toto123: 桃園 林口 滿坑滿谷
新竹也是 重劃區都這樣8F 12/28 09:58
→ jemdogdog: 基本上宜蘭沒有什麼大型建案 頂多就是謙和加法吉歐里10F 12/28 09:59
→ toto123: 宜蘭沒什麼工作機會 買宜蘭大概是台北市有錢人度假用11F 12/28 09:59
→ jemdogdog: 其他的都是雙位戶數 以目前高鐵計劃進行中的狀態下 不難賣12F 12/28 10:00
→ jemdogdog: 就大型交通建設 加上一堆台北工作的選擇住在宜蘭
你看看平日清晨宜蘭轉運站有多少人就知道15F 12/28 10:00
→ toto123: 在台北工作 住宜蘭少數 別傻了
洗到桃園 林口已經差不多了17F 12/28 10:02
推 jemdogdog: 問題是宜蘭市供量也沒有很多 再來建議你去看看 有些東西真的沒辦法用文字
宜蘭台北通勤大概一小時 自己開車的大約40分鐘
之後高鐵如果真的蓋好就16分鐘左右19F 12/28 10:05
→ checkman: 一堆人宜蘭台北通勤 井底呱呱真多
宜蘭高鐵確定了 房價回不去了23F 12/28 10:07
→ yiliang1107: 毫無市場經驗的，j大點到為止就好。
推文看到就很頭痛，亂講一通。25F 12/28 10:08
推 jinso7410: 一堆偏鄉學雙北大基建，蓋爆重劃區
等著看好戲 ㄎㄎ
偏鄉薪資就死魚在那邊，偏鄉房價最終要有偏鄉味27F 12/28 10:09
推 Anyotw: 賠錢也要蓋完，建商有這麼佛？
我猜直接擺著啦30F 12/28 10:12
→ toto123: 宜蘭就是沒什麼工作機會的地方 誰會買33F 12/28 10:19
→ jinso7410: 按著之前新莊淡水經驗
這次偏鄉建案大爆發，等著看戲就對了34F 12/28 10:20
推 Tattoo: 預售蓋八年36F 12/28 10:20
→ jinso7410: 房市可以無腦多，但是太無腦一樣被割37F 12/28 10:20
→ Tattoo: 是要超額什麼
以後蓋房子蓋20年，從2歲就可以買
大學畢業存一棟房子38F 12/28 10:20
→ cski: 營建成本這二年快翻倍（疫情運輸/鋼鐵/水泥/大量建照的缺工）這情形可能需要一年才能改變。但超額供給是可能讓新建案放緩營建導致缺工改善，而進一步營建成本往下的。41F 12/28 11:10
→ MacD89: 不用怕 左膠會幫忙打擊供給 提高交易成本 讓房價越打越貴44F 12/28 11:11
推 Absenting: 沒有超額供給只有房價太貴買不起的問題46F 12/28 11:20
推 piliwu: 那個標題騙騙人而已一年才5萬成屋根本供給不足47F 12/28 11:52
推 j8630222: 要討論供給的話 我建議你可以了解一下全台各縣市屋齡分佈 我就是發現台灣蓋新房子加都更的速度完全追不上老化再回頭看這種新聞 就會有別的想法48F 12/28 11:58
推 raslin: 結論就是暴漲再暴漲
經濟學跟你說 便宜的東西供給太多才會暴跌，問題台灣房子只有更貴的房來供給市場分，就問怎麼跌？
大家庭四合院 變成多家庭 再來就一人要5間房，需求有增無減。怎麼跌
加上鈔票變薄的通膨因素，暴漲！51F 12/28 12:14
推 jemdogdog: Toto你們可以想一下為什麼宜蘭家庭收入中位數居然超過台南
我兩邊都有投資 不會因為捧宜蘭而貶台南57F 12/28 12:29
→ cocoi: 建商不是大家一起講好蓋少一點,不過還是缺工所以要漲價喔61F 12/28 13:11
推 F93935: 笑話 超額供給 台北沒這個問題62F 12/28 13:29
→ antigidu: 的確 該買的人這兩年都上車了63F 12/28 14:50
→ toto123: 是台北市沒這問題 新北難說 要看地方64F 12/28 15:01
推 freekid: 新北哪些地方講一下啊65F 12/28 15:30
推 amyforestry: 台灣百萬房市都被外勞跟有祖產的年輕人掃光了，不用擔心66F 12/28 15:56
推 cobrabaton: 曾經在理髮廳聽到髮型師跟大媽們在那說房子蓋那麼多是要賣給誰，結果下一趴說兒子媳婦另一個說女兒女婿不跟公婆要搬出去住...所以你說這些房子賣給誰?再問你或另一半的房間是有多大能擠多少人?
所以房子不是租就是賣給成家的人，但成家不一定生子。所以你要政府禁止成家就會減少剛需了。哪怕離婚，兒子或女兒也很少會回家住....68F 12/28 22:46
→ rockhart: 這些政府官員在打房前早就離席了，剩下的資產都自主或放長期，現在打房就是為了下次選舉，人民不是白癡，房價沒真的跌，選票不會出來75F 12/29 09:04
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