看板 home-sale作者 cookiesweets (3m)標題 Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?時間 Wed Jan 4 10:57:19 2023
先說，我不認為一定要改實坪制，只是分享自己的看法
講白點就是會來逛房板的人 ，不管空還是多、貧還是富
「上ptt房板討論房價跟實坪虛坪」，這件事本身就是對知識智力的一個篩選了
很多反對實坪的人，抱持的論點就是「現在本來就有公開主建物面積了，自己算自己除就好
，這些本來就是公開資訊」
但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂
高職畢業的89、月薪3萬的行政小妹，你覺得他們會去算雨遮、會去看主建物、知道虛坪實
坪嗎？很多人連一坪多大都搞不清楚了。
舉個例，手機廠商整天優化系統，一下升級相機一下動態桌布，推出訂閱免廣告服務
你跑去mobile板看看，那邊板友真的用的上嗎？
他們會回你說，搞那些幹嘛，自己刷gcam、自己root自己越獄擋廣告 vpn，廠商那些根本多
餘，不如給我更大的ram rom
但對於一般民眾而言，多數對3C不了解，廠商提供的服務真的有必要啊
會逛ptt mobile板跟房板本身就是採樣有誤差了
看醫生開刀，副作用跟風險手術同意書上都寫的清清楚楚，但法律還是規定醫師一定要進行
風險告知，不能甩一張手術同意書說上面寫的很清楚啊就能免責
但這件事100年前的醫生有被規範嗎？沒有
這就是隨著社會的進步，科技的便利，帶來對消費者更多的保障跟便利
不會有人說要去病情解釋的病人是巨嬰吧？
別整天批評巨嬰巨嬰，社會進步本來就是要讓人民/消費者越過越爽。
如果我們社會進步了那麼多、科技發展的那麼快，要求讓制度更便民更直觀也叫巨嬰嗎？
古時候的百姓還要服徭役當農奴勒，跟清朝人比我們都是巨嬰。
再重申，我不認為一定要改，但我認為「實坪制一定優於虛坪制」，這是確定的。
要不要改的重點是：
到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？
如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的
但我們也沒人知道到底會花多少成本
所以這討論再久也不會有結論
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 10:57 cookiesweets.
→ wen17: 就內容物標示清楚的概念啦
實坪制沒啥問題 但把實坪制當仙丹問題就大了
甚至連算不算有效的藥恐怕都有爭議吧....1F 01/04 10:58
→ wen17: 畢竟吵得點不是實坪制方不方便
而是這能不能有效降低房價
多清楚不是我要強調的重點. 那只是概括實坪制的精神5F 01/04 10:59
→ cookiesweets: 以看醫生為例，從感冒藥到開刀，副作用跟可能風險都在藥單上手術同意書上哦，也都寫的清清楚楚。但法律還是規定醫師開刀前一定要做風險告知
我不認為支持實坪制的人都是希望房價跌，至少前面幾篇很多推文不是（？）8F 01/04 11:01
→ wen17: 支持實坪數的人中 這版無論什麼立場 人數都是小眾中的小眾13F 01/04 11:03
→ wen17: 而我是相信在討論這事時 多數人應該是指現實中支持vs反對意而現實中出來講話的 多數是認為這可以打壓房價15F 01/04 11:04
※ 編輯: cookiesweets (61.224.164.131 臺灣), 01/04/2023 11:05:35
→ abyssa1: 現在就有標實坪啦 到底實坪制是什麼？虛坪不登記？
容積率管制就是實坪制 登記也都有登17F 01/04 11:08
→ abyssa1: 你先講清楚你講的實坪制是是什麼20F 01/04 11:09
推 tfct: 公設蓋越低越好 我贊成實坪制的理由21F 01/04 11:09
→ yiliang1107: 連按計算機都不願意，怪誰
買個小東西，都會從產地日期價格全部比一輪22F 01/04 11:09
→ TheDream: 你有買過房，看過權狀嗎？ 我很好奇XD24F 01/04 11:10
→ i386: 實坪制會讓公設越蓋越低?笑死25F 01/04 11:10
→ TheDream: 幾百萬的東西，真以為買的人沒算清楚？27F 01/04 11:11
推 H2: 公設要蓋多少跟實坪制有什麼關係？你不如要求改建築技術規則28F 01/04 11:11
推 tfct: 漲不漲跌不跌 是市場機制沒差 公設被建商上下其手 是我反對虛坪的理由29F 01/04 11:11
→ i386: 支持實坪制的都是這種討論水準,難怪這議題可以一直吵XD31F 01/04 11:11
→ TheDream: 台灣人對錢很斤斤計較，你以為花幾百萬買房的人沒算過？先說說看你有買過房，看過權狀長什麼樣嗎？32F 01/04 11:11
→ cookiesweets: 先附聲明免得被嗆，我去年有自購一套小套房。雖然不貴但權狀還是看過的。就是去年買房的時候搞的暈頭轉向才覺得便民的重要34F 01/04 11:13
→ abyssa1: 搞不清楚的人 多半連頭期款都沒
就是那些看到官員財產申報在那邊喊房產十幾筆的37F 01/04 11:13
推 H2: 什麼叫做公設被建商上下其手，請問你關心過實坪的海外房屋
共有面積怎麼計算嗎?39F 01/04 11:13
→ TheDream: 都看過權狀了，買之前不知道主建物幾平方公尺嗎？41F 01/04 11:13
→ i386: 前面別人才解釋德運京鼎公設比為什麼那麼低,這裡就繼續批建42F 01/04 11:14
→ H2: 實坪制就你只要關心總價跟主建物面積就好，你根本不用煩惱公設43F 01/04 11:14
→ i386: 商在公設上下其手XD44F 01/04 11:14
→ cookiesweets: 我當然知道。但我不是89，不是菜市場的大媽、不是辦公室的茶水小妹。真的不是大家都跟您們一樣聰明45F 01/04 11:14
→ H2: 國外揭露總價跟主建物面積，台灣也揭露總價跟主建物面積
所以台灣現行的制度哪邊比較差?47F 01/04 11:15
→ cookiesweets: 我就親眼看過有國中朋友，可能學經歷比較低，買房真的是看業務說的單坪價當重要參考而吃虧
妳說他們活該嗎？他們也是乖乖繳稅也是善良樸實的人49F 01/04 11:15
噓 TheDream: 這需要啥聰明，你去問大媽也知道要看主建物大小...54F 01/04 11:16
推 abyssa1: 實價登錄也都有 差在單價計算而已 但系統也可以改分母55F 01/04 11:16
→ H2: 這種牽涉教育與宣導... 跟實坪不實坪沒關係啊57F 01/04 11:16
推 york1987: 不會看/不想看的人，你再怎麼改，他都不會去看的58F 01/04 11:16
→ H2: 除非今天政府或者銷售方根本不跟你揭露說"主建物面積"是多少啊61F 01/04 11:17
推 KrisNYC: 我覺得拉 你先講明白你要改成什麼樣子 再來說你覺得62F 01/04 11:17
→ TheDream: 照你邏輯，有人被詐騙匯款，所以該禁止所有大額匯款嗎？63F 01/04 11:17
→ KrisNYC: 一定會比較好 不然我都不知道要拿什麼比現行64F 01/04 11:18
推 sakeru: 我覺得可以細分的就是把所有大公小公細項全部拆開登記66F 01/04 11:18
→ dahlia7357: 我不懂為何要拿虛坪置的單價出來喊價
權狀當然可以看，但這是兩碼子事69F 01/04 11:19
推 KrisNYC: 菜沒關西阿 但是菜又一進門說 我覺得照我講的改71F 01/04 11:20
→ KrisNYC: 就可以接軌世界又清楚明白 一定比較好 當然會被罵阿73F 01/04 11:20
推 H2: 喊價就是你跟著人家套路走了，你只需要關心總價跟主建物面積75F 01/04 11:21
→ dahlia7357: 大安區一坪一百萬<<<<這資訊跟垃圾沒兩樣76F 01/04 11:21
推 hellogym: 因為你買的房就是包公設 懂嗎?77F 01/04 11:21
推 abyssa1: 改單價那就改廣告規範而已
不過近期我很少看到主打單價的建案廣告了
都直接XXXX萬買三房之類的78F 01/04 11:21
→ KrisNYC: 事實就是從五年前 其實更久以前就立法院行政院討論過了81F 01/04 11:21
→ i386: 台灣買房喊價不是喊總價嗎?什麼時候是喊單坪的價格了?82F 01/04 11:21
→ hellogym: 你大樓要怎麼只賣主建物??83F 01/04 11:21
→ KrisNYC: 你要去改他在政府那邊的登記方式 改權狀 就是做不到84F 01/04 11:21
→ hellogym: 你買大樓 就是主建+公設 你只看主建是看小的喔86F 01/04 11:22
推 york1987: 單價怎麼算都是虛假的，到最後還是回歸總價87F 01/04 11:22
→ H2: "大安區一坪一百萬"你都知道這資訊是垃圾了，你不用管它啊88F 01/04 11:22
→ KrisNYC: 你最多可以立法規定打廣告一定要把主建標出來89F 01/04 11:22
→ KrisNYC: 或是禁止用總價/權狀的數字當廣告數字 92F 01/04 11:22
→ H2: 你只要知道你想買的這間房子 1.總價多少 2.主建物面積多少93F 01/04 11:22
→ abyssa1: 以前真的比較多喊單價的 現在都喊改總價 實際上購屋決策還是總價先決 現在會用單價的其實是銀行94F 01/04 11:22
→ dahlia7357: NYC大大五年前的發文好像就講過一樣的東西，失敬了96F 01/04 11:23
→ hellogym: 廠商想怎麼寫他單價是他的事 你不會自己除?97F 01/04 11:23
→ KrisNYC: 喔那你的理想就是規定 一定要標示 總價/主建的單坪價98F 01/04 11:23
→ H2: 我很少看到像台灣人這麼關心單位面積價格的..99F 01/04 11:23
→ i386: 不然無法合理解釋一個重要有用大家都想要的資訊會沒有商業網785F 01/04 14:29
→ i386: 站放上去787F 01/04 14:29
→ frank111: 是多數 完全搞懂規則的沒幾個788F 01/04 14:29
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