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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分
時間 Thu Jan 12 08:33:35 2023

說真的我是蠻期待
為什麼呢？
因為景氣上行的時候各式難賣
開案過兩小時就漲價
破底不能賣，簽約時間太晚不能賣
價格不能談 條件不能談
我們只是過手的，越貴越難賣欸

房市多頭也有些怪現象
然後跑出一堆什麼教你買房的課程
或是一堆投資客開團要團購
甚至0元買房 超貸 亂七八糟一堆

還有一堆無良投資客
買了馬上到PTT掛賣賺差價
看看我每次發文都會有哪些人來噓
爬一下ID就知道哪些人是投資客了

最重要的時候
市場不好的時候會有許多優惠付款
比方說39萬簽約，訂簽5%
價格也各式好談
家電也卯起來送


重點還是你買在多少
如果你買的價格夠便宜
度過這一兩年的緊縮週期不是什麼大問題
這就是我為什麼一直強調看6-8年屋價格
還有有些人問我某些區域
我始終不評論，因為一評論
就會有一堆人死命的咬著我

誰希望自己買的房子是套牢區？
但抱歉 你的預售比6-8年房價高
這一波你就準備過寒冬了

對啦 就是在說你啦
管你預售60-75，那沒你的事
附近舊成屋48-55
你就GG了啦

至於旁邊成屋65-75
預售買50-60的呢
恭喜喔～有聽我的話～放心啦

本人預測2023的房價
成屋跟預售價格兩條線會慢慢收斂接近
至於是預售房價往成屋收斂
還是成屋價格往預售攀升

產業 交通建設 生活機能
會成為最重要的支撐
至於財團畫的夢…
你要先考慮這個財團遇到緊縮週期
會不會改變主意就是了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.71.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlrLXWW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673483617.A.820.html
※ 同主題文章:
[新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分
01-12 00:44 AAAB.
Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分
01-12 08:33 NovaShin.
→ toto123: 追漲 但不追跌  正常1F 01/12 08:35
※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:35:50
還有一堆重劃區跑出一堆小編
跑來接待中心要介紹費
如果是良性的好好介紹我覺得ok
畢竟也是幫忙宣傳
最可怕的是那種不配合就破口大罵
還嗆聲要讓案子在重劃區賣不下去的那種
然後在網路FB抹黑，批評建案很爛
得不到就毀掉的人也超多
這種人隨著景氣下行
應該會慢慢的消失
沒得給他們囂張了
推 GYGY5566: 你這樣很多人會跳腳2F 01/12 08:38
※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:39:39
→ NovaShin: 所以我每次一發文看到誰來噓就知道我踩到誰的腳了呀3F 01/12 08:40
推 joseph4229: 推看6-7年新古屋決定預售風險4F 01/12 08:40
→ toto123: 最主要是沒人猜的到 景氣低迷持續要多久
美國景氣要衰退了  台灣可以多好?
中間再來個風暴之類的5F 01/12 08:41
→ NovaShin: 所以我銷售時一直建議消費者量力而為而不是槓桿全開
我剛畢業遇到2008，入行遇到奢侈稅跟105大逃殺
以自住為導向去買房，置產槓桿不要全開一直是我的理念8F 01/12 08:41
推 NaoGaTsu: 有料11F 01/12 08:45
推 qoo10067: 空空跌 反而更不敢進場12F 01/12 08:48
推 DAPL: 你是正確的。這樣風險小。不用把命賭掉。有些人完
全沒風險概念會
害死人。13F 01/12 08:48
推 GYGY5566: 你說的對，真的一堆吹信貸+房貸買房，無腦開極限槓桿，某幾個ID超明顯16F 01/12 09:01
推 tfct: 是說ptt不是都賣不出去才丟上來嗎？18F 01/12 09:09
推 KrisNYC: ptt偶爾有還沒上架網路的案子...如果是網路平台上架完畢一兩周還賣不掉的那貼這邊通常也是白搭
這邊的流量根本毛毛雨　只是targeting比較精準而已19F 01/12 09:14
→ NovaShin: 我是覺得買賣難免，但要賺價差就低調一點
買到便宜賣貴賺自住客那個囂張噁心嘴臉真的是有夠噁的就是這些吃相難看的人，換約這條便民的規定才會被取消22F 01/12 09:15
推 tfct: 法案會通過 一定是人神共憤啦 看造了多少業障25F 01/12 09:21
→ KrisNYC: 法案會過或是不會過　完全是看僑王喬好沒　橋王是你的神?26F 01/12 09:26
推 ohlaohhh: 黨會通過法案我是蠻意外的，可見高房價已經影響到2024選情27F 01/12 09:26
→ KrisNYC: 台灣從真的有點民主的時代開始　王Ｘ平和柯Ｘ名就是地下行政院長甚至aka地下大統領　要搞清楚演員和編劇阿
DPP現在裡面吵得很兇　過往左派一路邱條現在剛踩到大便跟務實派還在拉扯　等初選後會比較明朗　貌似功德公子
是偏務實派的　而且他被左派搞很慘過　也許會大轉彎29F 01/12 09:26
→ NovaShin: 哈哈K大有料34F 01/12 09:31
推 tfct: 立委象皮圖章也會看民意風向的 太過逆風的也會跑票35F 01/12 09:31
→ NovaShin: 回題回題 難得這篇沒人來鬧36F 01/12 09:32
推 KrisNYC: 總經來說你說的新舊屋會是舊屋去靠新屋　或是新屋跌下去看兩個方向　一個是是否剛需區　重劃區太多了　沒有實際去跑其實你很難憑印象直接就說哪邊是實的　哪邊是虛的
甚至你實際去跑了都還是會看走眼ex我看了竹北高鐵＋台中37F 01/12 09:34
因為我們就在第一線
各大代銷建商報表都可以看到
甚至客戶同行也會回饋市場
成屋預售中古屋都看得到
本著想說來分享的心態
但講一個不如意就開始吵吵鬧鬧了

這些商業機密也不好貼
但那個區域來人多少，去化多少
我們都可以看到
所以我才會說我們是openbook在考試

至於這邊很多投資客或是覺得很準的
我是不知道他們自信哪來的啦…
→ KrisNYC: 另一個大方向就是央行管制措施or利率　這就很簡單
反轉或放鬆的一瞬間　天平就是完全往另一邊傾斜　
很短的時間內雞犬都會和2019一樣　一起升天41F 01/12 09:36
※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 09:39:47
→ NovaShin: 年中我們就看到某些區域來人腰斬，但公所戰士還是很勇現在還有腰斬腰斬再腰斬的切成三份，至於是哪不好說
如同K大說的2019雞犬升天，但2023-24要打回原形了44F 01/12 09:41
推 wisebani: 請問什麼情況預售才會比成屋低？材料及工資下降？47F 01/12 09:43
→ frank111: 笑死，政論節目看太多喔，王跟柯哪來的實權48F 01/12 09:44
推 aa00788: 預售比6-8年成屋低嗎 全台都要跳樓了49F 01/12 09:44
我上一個案子就是呀
旁邊茂德超級系列42-44
我的純住宅才39-45
一般在業界比茂德貴五萬是基本的
所以我都挑這種安全的地方跑
介紹區域而已也有說我出貨
別把我想得這麼low啦
→ frank111: 瞎扯政治50F 01/12 09:45
推 F1239810: 假如景氣不好房價跌，今年你買2000萬，明年會剩1800萬，後年1600萬，那送家電有屁用。51F 01/12 09:45
→ frank111: 預售賣的是轉嫁建商的風險，價格要比成屋便宜，現在反了預售賣的比新成屋還貴，投資客還能瞎扯買的是未來價
玩到太離譜，難怪被修理，愚蠢去接單的韭菜被割活該53F 01/12 09:46
推 buike: 這篇不嘴，認真推56F 01/12 09:50
推 Best5566: 你只要不是發出貨文就變得很中肯57F 01/12 09:51
→ NovaShin: 我從來不在ptt賣房喔，那是你們業者有色眼鏡心裡作祟58F 01/12 09:59
※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 10:01:52
噓 CYAward: 是喔59F 01/12 10:26
推 bike0616: 推一個 很棒的資訊分享60F 01/12 11:01
→ Best5566: 你怕被攻擊可以不要講不好的區域，講你覺得好的就好，樹林這種就算了61F 01/12 11:32
→ NovaShin: 你在海巡署上班嗎…？63F 01/12 11:34
推 buike: 台中海線量大到阿娘喂～完全能套用這篇64F 01/12 11:36
噓 Best5566: 你可以在嗆一點，難怪老是被攻擊65F 01/12 11:37
→ buike: 在這裡誰不嘴，人人都是炎上大師啊66F 01/12 11:38
→ NovaShin: 講兩句又玻璃心囉？樹林不能住人嗎？有本事發幾篇高見發文還要發你愛看的？什麼東西啊？我有收你錢嗎67F 01/12 11:38
推 jorden0804: 推 在那邊鬼扯預售就是買未來價69F 01/12 12:28
推 characterlu: 請問那個地方6~8年中古屋的售價會比預售屋貴的?70F 01/12 13:21
推 ccc9527: 那高雄這區怎麼看呢71F 01/12 13:24
→ NovaShin: 抱歉中南部我真的不熟耶，但觀察附近的成屋價格比較準72F 01/12 13:40
推 is1128: 給推，因為也剛好看到朋友投資客嘴臉，最近倒是冷淡不少還大言不慚說，政府幹嘛管我怎麼賣紅單73F 01/12 13:56
→ NovaShin: 老實說我做代銷這麼多年還真的沒買賣過紅單
雙北最多只有換約而已75F 01/12 14:03

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