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作者
標題 [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
時間 Wed Jan 18 09:55:16 2023
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標題 [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
時間 Wed Jan 18 09:55:16 2023
背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
所以把買的房子先出租給別人
房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
他管理費，這近6個月，都沒有繳納
27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
讓我有點跳腳
所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
感激不盡呀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.110.208 (臺灣)
※ 作者: kellymama 2023-01-18 09:55:16
※ 文章代碼(AID): #1Znr66-l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674006918.A.FAF.html
→ : 租約公證.....我猜你沒有1F 01/18 09:57
→ : 對，我沒有，我第一次出租，就遇到這種事2F 01/18 10:00
→ : 那就只能看你合約有沒有強制執行的條款了
否則要合法的只剩下打官司3F 01/18 10:03
否則要合法的只剩下打官司3F 01/18 10:03
推 : 就算有公證租約沒到期你也不能趕5F 01/18 10:05
推 : 合法的管道，沒有。不合法的管道，妳玩不起。房東的悲哀6F 01/18 10:05
→ : 合約其他強執條款沒公證過一樣打官司
結論：乖乖上法院
除非你有本事玩不合法的7F 01/18 10:05
結論：乖乖上法院
除非你有本事玩不合法的7F 01/18 10:05
推 : 垃圾就是這麼多難怪房租一直漲10F 01/18 10:07
→ : 等下會有天兵來跟妳說用信用卡繳租就可以避免11F 01/18 10:09
→ : 第一次拖就要處理了 時間拖久你損失越大12F 01/18 10:10
推 : 電子鎖技術故障13F 01/18 10:14
推 : 第一次拖就要處理是沒錯，但是就是不知道怎處理吧@@14F 01/18 10:14
推 : 逼他見面談15F 01/18 10:16
推 : 一開始沒注意到管理費沒繳嗎！ 這就是個警訊16F 01/18 10:17
→ : 不給錢，就不定時故障XD17F 01/18 10:17
推 : 完了18F 01/18 10:18
推 : 一堆人以為當包租公很簡單 哈哈19F 01/18 10:26
推 : 所以我才推薦信用卡分期付款一年付清房租
一次付清20F 01/18 10:30
一次付清20F 01/18 10:30
→ : 所以篩選房客很重要啊 下次要記得別找看起來經濟有問題的22F 01/18 10:30
→ : 他繳不出來他的事 還可以含押金
這樣剩下的只要買保險就好
能刷卡都不怕24F 01/18 10:31
這樣剩下的只要買保險就好
能刷卡都不怕24F 01/18 10:31
→ : 我現在的房客都一次付清一年 不過我也沒漲租 目前租金低於行情5-10%27F 01/18 10:32
→ : 跟你說 最後你寧願讓房客白住也會希望趕快搬走29F 01/18 10:35
推 : 刷卡分期 你實領一次 然後他年均利率也才5%
還能賺信用卡紅利
信用評等越高的利率越低30F 01/18 10:36
還能賺信用卡紅利
信用評等越高的利率越低30F 01/18 10:36
→ : 家裡之前遇到 房客拖了8個月才搬出 目前才2個月 還在容忍範圍內啦33F 01/18 10:37
推 : 台灣的房東都是靠聯合壟斷在漲租 扯甚麼因為房客 笑死當沒人認識包租公喔35F 01/18 10:38
推 : 自己有自營做帳代收更方便
當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清37F 01/18 10:38
當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清37F 01/18 10:38
→ : 還會去要求其他房東不可以降價租破壞行情39F 01/18 10:39
→ : 他不繳他的問題
誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好用40F 01/18 10:39
誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好用40F 01/18 10:39
→ : 電子鎖故障 不能鎖門 電梯磁卡取消 請他走樓梯43F 01/18 10:42
→ : 他用刷卡和合約去申請補助就好
磁卡可以取消
樓梯沒有鎖
電子鎖不能換但是可以讓他不能關門
不要斷水電
存證信函寄好寄滿
上簡易 那個債權下來強制執行44F 01/18 10:42
磁卡可以取消
樓梯沒有鎖
電子鎖不能換但是可以讓他不能關門
不要斷水電
存證信函寄好寄滿
上簡易 那個債權下來強制執行44F 01/18 10:42
→ : 在韓國都是直接付一年租金 台灣真是租屋天堂51F 01/18 10:44
→ : 管理費包含在他該付的租金內 你可以寄存證了
然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖
過年整個被搬走他家的事
他如果換鎖就告他52F 01/18 10:45
然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖
過年整個被搬走他家的事
他如果換鎖就告他52F 01/18 10:45
推 : 找個他不在的時間，去把門拆了56F 01/18 10:46
→ : XD
看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬
科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖
幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開拆門也可以57F 01/18 10:46
看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬
科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖
幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開拆門也可以57F 01/18 10:46
推 : 散戶當房東通常經驗都不好~~不過台灣大多是大戶當房東大戶一兩間不繳~~可以打官司玩~~反正還有其他9成繳
散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到62F 01/18 10:57
散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到62F 01/18 10:57
推 : 不然為什麼租屋還要問職業
以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒
跟我收65F 01/18 11:20
以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒
跟我收65F 01/18 11:20
推 : 天啊 那個兩押一租是天條耶 我曾經遇過蠻喜歡的租客
但只能給一押一租還是拒絕
直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯
鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你
推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的68F 01/18 11:29
但只能給一押一租還是拒絕
直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯
鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你
推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的68F 01/18 11:29
推 : 告訴你上法院的最壞的結果，訴訟大概半年，執行大概也要74F 01/18 11:34
→ : 如果不是低樓層 鎖磁扣基本上就會來找你談了75F 01/18 11:34
→ : 3-6個月，這都是一切順利的情形下，遇到來亂的請翻倍。76F 01/18 11:34
推 : 低樓層大概就剩拆門了77F 01/18 11:35
噓 : 居然有願意只收一個月押金的，以前還在租屋時從沒遇過房東願意只收一個月押金
不小心按到噓，等等再推回來
推回來78F 01/18 11:41
不小心按到噓，等等再推回來
推回來78F 01/18 11:41
推 : 有催繳通知後就可以斷水斷電了
以前都討論過82F 01/18 11:58
以前都討論過82F 01/18 11:58
推 : 斷電是台電那邊做不做的問題
拆門真的快又狠84F 01/18 12:00
拆門真的快又狠84F 01/18 12:00
推 : 幫QQ 建議你還是老實點多繳稅換保證吧86F 01/18 12:00
→ : 存證信函阿，還要別人教？87F 01/18 12:06
推 : 台灣租屋地獄？對於守法的房東來說才是地獄吧？88F 01/18 12:30
推 : 租房為何不面試審核？想租的就會同意你面試89F 01/18 12:34
推 : 房東用年繳篩隱形遲繳的房客，會有效嗎90F 01/18 12:45
推 : 我覺得年繳有用 雖然我都是月繳 很多方式其實都是用於嚇阻 嚇阻那些有不好心思的房客 看你什麼都規定好 自然跑去欺負別的房東甚至政府社宅
我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到誰都會說不可退讓 即便認識的也是
連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望
不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理 我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然都沒繳租了 還跟他客氣喔91F 01/18 12:47
我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到誰都會說不可退讓 即便認識的也是
連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望
不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理 我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然都沒繳租了 還跟他客氣喔91F 01/18 12:47
推 : 拿不出兩個月押金的真的是有問題的，碰過兩個拖租金的共同特點就是1.年紀比我大 2.拿不出兩個月的押金
藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來100F 01/18 12:50
藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來100F 01/18 12:50
推 : 他三個月內肯搬走你就要阿彌陀佛了
台灣法律對租霸根本沒辦法103F 01/18 13:10
台灣法律對租霸根本沒辦法103F 01/18 13:10
推 : 那種的都叫他假賽啦
我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你
給我押金105F 01/18 13:10
我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你
給我押金105F 01/18 13:10
→ : 只能撐到約期滿告他侵入民宅108F 01/18 13:44
→ : 沒公證就會很麻煩喔 一年到一年半
你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內
區域內空間是他的使用權
維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告
電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚
只要沒繳租金預期 就線上換密碼
你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼
但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好
久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼
以我的經驗來說 你越軟 他越吃你
你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了
XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆拆就對了109F 01/18 13:44
你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內
區域內空間是他的使用權
維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告
電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚
只要沒繳租金預期 就線上換密碼
你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼
但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好
久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼
以我的經驗來說 你越軟 他越吃你
你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了
XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆拆就對了109F 01/18 13:44
推 : 無恥的人沒門照樣住123F 01/18 14:01
推 : 好奇問一下，拆門不會有法律問題嗎?
不然拆門真的比較快速的辦法耶
話說拆門也是要從內部拆吧??124F 01/18 14:06
不然拆門真的比較快速的辦法耶
話說拆門也是要從內部拆吧??124F 01/18 14:06
→ : 上法院 就說是大門壞了 維修大門, 我租約上都寫得很清楚 連維修同意書都會在一開始簽租約就寫好
租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子
你如果怕了 就繼續被寄生
寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債權 廢紙一張127F 01/18 14:11
租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子
你如果怕了 就繼續被寄生
寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債權 廢紙一張127F 01/18 14:11
→ : 租霸比較怕真的拆門 因為這種人都現金的
都藏在住家或身上
或是車上
你把門拆了 他馬上高風險134F 01/18 14:29
都藏在住家或身上
或是車上
你把門拆了 他馬上高風險134F 01/18 14:29
推 : 如果一直逼他...年前在那邊自X...
瞬間變凶宅，要過年了...這個好難138F 01/18 14:38
瞬間變凶宅，要過年了...這個好難138F 01/18 14:38
推 : 惡質房客只會越來越多而已呵呵140F 01/18 15:02
推 : 變凶宅的話 我的部分是凶宅險賠的比差價還多 其他人就不知道了141F 01/18 15:15
推 : 何必怕官司，就跟他玩到底啊斷水斷電啊
就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎
一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去
遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰
怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣
他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩，
只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸
不要覺得為什麼你要付出這樣的代價
你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客
就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司
遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹143F 01/18 16:44
就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎
一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去
遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰
怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣
他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩，
只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸
不要覺得為什麼你要付出這樣的代價
你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客
就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司
遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹143F 01/18 16:44
推 : 如果要跟你玩的你真以為拆門能解決問題喔 ㄏㄏ
你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的
先想清楚再說好ㄇ?155F 01/18 17:04
你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的
先想清楚再說好ㄇ?155F 01/18 17:04
→ : 幾個判例都會特別提到 租貸事實與否
108年度易字第99號
108年度上易字第1131號
存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上
然後再繼續聯絡要求搬出
確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產
再寄存證信函說有侵占的事實
然後就可以動手拆門了
斷水電了
在他一出門上班的時候
大概需要一週
今天就直接上啊
不要理那些恐嚇你的推文
108年度上易字第1131號
108年度易字第99號
之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以強制執行對方的收入
之後158F 01/18 17:17
108年度易字第99號
108年度上易字第1131號
存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上
然後再繼續聯絡要求搬出
確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產
再寄存證信函說有侵占的事實
然後就可以動手拆門了
斷水電了
在他一出門上班的時候
大概需要一週
今天就直接上啊
不要理那些恐嚇你的推文
108年度上易字第1131號
108年度易字第99號
之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以強制執行對方的收入
之後158F 01/18 17:17
推 : 租約公證的重要性....176F 01/18 17:53
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