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esproject
(年輕人)
標題
[請益]關於租金實價登錄一些問題
時間
Sat Jan 14 11:00:01 2023
如提
想請教一下怎麼知道現在房子租金可以補助多少?
現在要續約的是不是先只續約一年不動租金看情況?
假設之後補助5000 總不可能是五五分
房東6 房客4 還是房東8 房客2? 房東還有報稅成本
這是續約的狀況
如果是搬走新約的情況會是? 房東10房客0?
還是要補足跟隔壁的差價?
感謝各位大老了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.234.58 (臺灣)
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→
kusomanfcu
: 加價出租 實領順便增加
補助你覺得是誰申請就是誰領
你覺得你可以申請就有
1F 01/14 11:01
推
IS0987
: 痾...看不太懂妳問啥@@
4F 01/14 11:02
抱歉沒說明清楚
→
kusomanfcu
: 別到時候說要分根本沒拿到 然後又課稅 笑死
他以為是房東拿補助啦
實際上房東只有加稅 沒有補助
5F 01/14 11:02
我知道 但房客領補助不用分房東嘛? 報稅成本一定是給房客 房東又不是白癡
房東讓房客領補助 房東不用分一杯羹嘛?
這是續約的狀況
如果是新約的租金一定是現在租金然後加補助金額上去 只是比例要怎麼分而已?
如果看到跟隔壁有落差就看是租太貴還是租太便宜
租太貴就降租 租太便宜就漲租 這就市場供需原則
→
IS0987
: 喔...靠倍= =
想說在講啥
8F 01/14 11:03
→
kusomanfcu
: 還以為 是 補助政府會幫你分啦 科科
最近搞不好會一堆魯空洗這種東西故意的
10F 01/14 11:03
→
IS0987
: ........................
12F 01/14 11:04
※ 編輯: esproject (182.234.234.58 臺灣), 01/14/2023 11:17:47
推
itwt
: 房東全拿啦,房客哪來拒絕的權利
13F 01/14 11:12
全拿太狠了吧
※ 編輯: esproject (182.234.234.58 臺灣), 01/14/2023 11:20:19
推
IS0987
: 補助基本上都是到房東手上啦,房客為啥願意?因為還是付
的比原本少阿
隨便舉個例子比方原先沒補助下租金1萬,申請補助3600(隨
便舉),房東合約改簽1萬3就好,房客實際只有付9400還是
比原本少阿幹嘛不要?
要補助房東一定要報稅,阿你覺得隔年沒補助(資格不符等
等問題),房東會降嗎?阿因為也報稅了你也沒啥能檢舉了
隔壁的房東看到她家隔壁租1萬變1萬3,她也不知道人家有補
助,她會不會漲到1萬1-1萬2?還拿實登給房客看勒
然後等原先那個領補助的隔年沒被補助到,回頭去看隔壁或
附近的,靠杯!原本不是都1萬?怎變1萬1或1萬2了?以上數
字都隨便舉例的QQ
就一堆北七被賣了還替人算錢一直嗨,隨便她們啦過陣子再回
來看就知道了
14F 01/14 11:24
推
dreamdds
: 在這問就是房東張租+補助全拿 這案敢上路我們房東直接把
租客吸乾 看政府還敢不敢伸手干預”自由市場”
28F 01/14 11:32
推
maxboy06
: 整個社區只要有一個人因為租屋補助報實登
租金行情就被定在那了
30F 01/14 11:32
推
IS0987
: 不是去那問的問題,實際上會怎樣就解釋了@@
32F 01/14 11:33
→
maxboy06
: 就算其他房東沒給人報租屋補助照樣開一樣租金
33F 01/14 11:34
→
IS0987
: 你要說太貴沒人買?房價喊貴喊幾年了?有沒有人買?雞排
漲價漲幾次了?喊貴有沒有人買?
34F 01/14 11:34
推
alonzohorse
: 當然全拿啊 不然不爽別租
36F 01/14 11:35
→
IS0987
: 這邊有些根本反串挑起話題爭議的,加上一些搞不清楚狀況
的就開始亂噴了
隨便辣~人生自己的
像現在推文裡看發言隨便查就又一個想買的啊
37F 01/14 11:35
推
alonzohorse
: 支持居住正義的真的別搞實登房租
41F 01/14 11:40
推
nopenisgreat
: 補助5000、全台平均房租漲20000
42F 01/14 11:40
推
maxboy06
: 租金實登最慘的是跟萬年不漲房租老房東的租屋股神
43F 01/14 11:41
推
kusomanfcu
: 你看租屋仔在反串
恭喜喔租屋仔
44F 01/14 11:41
推
alonzohorse
: 很多那種十年沒漲的如果一看到還不漲足
46F 01/14 11:43
推
kusomanfcu
: 等你們只剩炒房租的時候,房價就一點都不貴了
47F 01/14 11:43
推
maxboy06
: 租屋股神堆靈骨塔的前提就是老房東不知道行情
48F 01/14 11:45
推
IS0987
: 還有很多二代繼承的租金沒在跟你客氣,人情是你跟她爸媽
的事,現在做主的是二代了
行情多少就是多少
49F 01/14 11:46
→
alonzohorse
: 我當年就是碰過二代房東 才下定決心咬牙
52F 01/14 11:48
噓
nopenisgreat
: 真的,我家就是,漏水還不處理,收房租和漲房租馬上出
現
當房東好像真的零風險耶
按到噓
53F 01/14 11:49
推
k85564
: 分房東幹嘛 直接漲啊
57F 01/14 11:55
推
kyova
: 強勢的物件吃8~10,吃好吃滿。比較爛的起碼跟你平分。
這個問題在於沒有補助的物件也跟漲。導致大家被迫申請補助
國庫大失血~~~ 超徵的問題解決惹 普天同慶~~~
58F 01/14 12:02
推
kayhung8211
: 金融業看到的 政府搞愈多 自住/換屋愈多人跑出來
這剛性買盤 遠大於投資客
61F 01/14 12:03
推
nildog
: 空空仔喊讚啊,喜歡政府多加稅啊,跟當初房屋實價登錄一
樣,一直罵0.5要2.0結果呢??
就好一點的租房物件,如果大家搶著要,房東就10房客0吧,
房客不接受就下一位...
63F 01/14 12:15
推
IS0987
: 房地合一有沒有多繳稅?有!房價呢?現在套到房租上面...Q
Q
67F 01/14 12:18
→
kyova
: 加稅加息打供給,撒錢給補貼。這個政府真的是沒人才阿~
69F 01/14 12:21
→
nildog
: 空空仔最會亂喊政策,然後東搞西搞最後搞到自己...
70F 01/14 12:22
噓
samarium
: 你快點離開家裡去外面看看現實怎麼運作的吧,ㄧpo文就
被看出來是家裡蹲,真可笑
71F 01/14 12:23
推
s26492755
: 補助多少看房客資格
然後是匯款到房客帳戶的
所以會變成是我原本18000改租20000 但是房客能申請補助
實際上只付15000的概念
73F 01/14 12:28
→
kyova
: 要看這個政策的持續性是如何。如果之後沒發不就很冏
77F 01/14 12:30
推
s26492755
: 另外搬離了應該是還可以繼續請 因為今年申請過了 明年
會自動變成舊戶不用審核 然後我有一間我看前房客還在
領 但我沒去解除 因為現在的房客香港人 他也無法申請新
的補助或是社宅
78F 01/14 12:31
推
IS0987
: 租金補助是一直都有遇選舉年或特別狀況都會加碼
82F 01/14 12:31
→
kyova
: 這種補助就是剛發可以騙票。久了變成麻痺覺的理所當然,之
後撤走補助就會怨恨你。非常蠢的政策。
83F 01/14 12:32
推
s26492755
: 不發對房東沒什麼差別 因為調回原價就好了 但還有一種
可能是 租金直接變成這個價格了 我在某個社區 我一開始
租15000 大部分人都租13000-13500 還有的12000 後來主
委也是包租婆 管委會好幾個包租公婆 今年我拉到17500
我看掛591已經沒有低於15000的
85F 01/14 12:33
推
maxboy06
: 要騙窮人票以後補助折數只能越給越高
90F 01/14 12:34
→
kyova
: 是阿,這個租金的僵固性會讓人騎虎難下...後遺症
91F 01/14 12:34
推
s26492755
: 租金曲線你們可以去看啊 根本溫水煮青蛙 其實就像物
價一樣 我們也在被煮 現在雞排70-80是不是也吃
車輪餅12元買不買
當大家都賣12元的時候 你要嘛不吃要嘛接受
就像月中一天5800住25天10幾萬 但其他家更貴啊 還有一
天兩萬的 你老師勒
92F 01/14 12:36
推
maxboy06
: 沒報補助的租金補漲之後 給報補助的又有理由再漲
98F 01/14 12:38
推
s26492755
: 人性就是這樣啊 xxx租多少 我的也要 至於他有沒有整理
多少成本根本不重要
物件釋出少 你又馬上需要租屋的時候會不會吞
你說提早找房子嗎 拜託 哪個房東會等你上一間到期日還
有一段時間 幫你保留等你到期才讓你搬過來算房租 我相
信有啦 那種沒啥人想租的會願意等 但問題來了 沒啥人想
租的 你大概也不會租
99F 01/14 12:41
推
Skydier
: 這就是租屋仔要的租屋正義 推
106F 01/14 12:43
→
s26492755
: 跟現在嘴空屋的意思一樣 偏鄉空屋多不多 要你買或租 你
願意嗎
107F 01/14 12:43
推
maxboy06
: 反正可預見的漲租大賽 覺青跟租屋股神自己要來的
109F 01/14 12:43
→
s26492755
: 市區一堆鳥籠 為什麼都還有人要
租房一直是很M型化的 搶手的 放個一兩天電話一堆 沒人
要的 591掛一個月掛好掛滿都乏人問津
我覺得政府的政策很喜歡短期打雞血 一下打供給看似在
打房 一下大撒幣好像人人很爽 都不知道長久的結果
不過我們就是順應政策順應市場 畢竟政府是莊家 潮流的
110F 01/14 12:44
推
IS0987
: 政府都知道結果,但反正沒差真的怎樣她都下台了
116F 01/14 12:47
→
s26492755
: 趨勢也不是我們能改變的 只能在順勢而為的情況下獲取
最有利的利益或是把自己放在有利的位置
117F 01/14 12:47
→
IS0987
: 鍋留給後來的人處理就好
119F 01/14 12:48
推
HAHAHUNG
: 房東拿報稅成本 其他給房客賺
120F 01/14 12:48
推
s26492755
: 我藍白綠都投過 最常幹的其實是沒去投 反正政策出來 就
去看怎麼做有利
靠北 IS大說的我看管委會幹過 某主委推一些改革然後配
票把他配過 然後隔年不幹 壞人由新的委員去當
這邊偷偷推廣一下 如果你短期沒要買賣 戶籍也沒放那沒
法辦自用交易稅的 可以加入社宅 一個月有15000的免稅額
多出來部分還可以在扣43% 之後併入所得稅 我是不知道
為啥板上都說超高租金 然後所得稅40%級距 我明明看一
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121F 01/14 12:50
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