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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [心得] 包租代管好雷啊
時間 Sun Jan 15 10:19:06 2023

社宅業者其實很早就找上我
一開始也是很友善
我答應要了解，他就一直要求591下架，不能招租也不能簽約

到時文件跑完會有核定租金只能低不能高
房客由他們挑選
包租還是代管都一樣
包租租金7折，第一個房客租之後才開使算

我就說那不用。 接著就一直業務手段要我妥協
我是不吃這套


後來越來越囂張，尤其是那間用兩張牌同時有跟內政部也有跟北市府合作的
打來
我這裡是台北市政府都發局社會住宅處
我這裡是內政部住都中心社會住宅發展局發展處
要徵收你的房子當社會住宅
這是三小.........
也有更惡劣約看屋跟你談好，拿出社會住宅代管合約。
我拒絕他說他在執行公務

不過既然要走合法就要真正合法
做社會宅就合法，優先或只租給以下租金再降低

不然還是不合法，雖然沒罰則

先找房客再申請我也嘗試過也是一鼻子灰
房客不符資格業者要我趕走房客解約

也有社宅業者主動找我看要不要全送件申請
不符資格不配合全部清空趕走
或是你全部趕走給我做

或許我被亂到已經極端化
非常反社宅

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.196.60 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-01-15 10:19:06
※ 文章代碼(AID): #1ZmsASJe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673749148.A.4E8.html
※ 同主題文章:
[心得] 包租代管好雷啊
01-14 18:18 x156w423.
Re: [心得] 包租代管好雷啊
01-15 10:19 a386036.
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 10:19:56
→ sagarain: 一開始不談租金要談什麼1F 01/15 10:20
核定租金呀
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 10:25:51
推 darkdogoblin: 這業者是8+9？2F 01/15 10:29
推 superman7250: 可以強制徵收當社會住宅？3F 01/15 10:30
推 ice1015: 那一家的啊4F 01/15 10:37
→ Colitas: 自稱公務員那個已經違法了吧…5F 01/15 10:38
→ ice1015: 要是這樣，他打來我就按錄音去投訴，甚至能告他冒充公務員了6F 01/15 10:38

有告呀！
到法院被噴
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:03:23
推 s26492755: 你遇到瘋子 我是跟業者同時招租 我租金訂多少就是多少 因為你不跟他簽約 他無法逼你 合約書上面的起租日 租金 付款日 其他相關規定 但凡哪一條不合我的意思就是不簽
房客不符合條件我是不會送 不確定就請業務跟他確認 你真的遇到神經病 因為條件很死板在那 沒得含扣 報稅收入多少就是多少 該縣市有沒有房子就是都很明確有數字的條件 不過的怎麼送都不會過
我是也沒遇過要我趕租客的 事實上 你不簽他真的無法強迫你 什麼徵用你房子做社宅的 我下次招租 或我現在就給你地址 叫他來找我 看我怎麼洗他臉
還執行公務勒 是我就當場報警說被限制人身自由了8F 01/15 11:12

報警有呀！
對方說他跟政府簽約合法
警察就說你硬要反抗反而你可能違法
要告考慮清楚

我在社宅界算有名了
有名的反抗到底


我承認到最後絕絕的越激烈
遇到好勝心或很硬業務就是鬧很大

你介紹那個原本有一個給他辦
他要的資料有多到，這時要他改戶籍等
房客不要.....
他也一直希望我解約不要租給他弄
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:32:23
→ aaaplay: 感謝資訊分享20F 01/15 11:40
推 s26492755: 我下次招租丟591給你 我保證讓他踢到鐵板 那個警察也很瞎 今天在沒有法律常識也知道不可能這樣搞 社宅招租叫執行公務 反抗會違法 那以後是不是有仲介叫你賣房你就得賣 不然會報告
然後我必須要說 做為房東你應該強硬點 社宅資料的確要的比較多 改戶籍那個大概是他的直系在該縣市有房 要分戶去辦 如果你願意授權 其他都是業務代跑 如果房客不配合 我會換房客
https://i.imgur.com/gRD2u13.jpg
這個前一年我就有讓他申請補助成為公益出租人 我後來想加入社宅時 也說因為社宅在房客端需要比較多的資料證明你是符合資格的然後又要自己去申請先作罷
後面幾個業務都表明可以代為申請 他還會自己跑去找房客 所以新的一年我就要求要加入
總之你的遭遇非常離奇 我也感到十分同情 但換作是我 你上述那些社宅行為絕對被我打臉到死21F 01/15 11:40
[圖]
推 ibaby: 他吃定你有出租事實可以去檢舉你吧？37F 01/15 11:47
→ s26492755: 至於房客端如果不配合 你也不想換房客 就不要加入 我有三間也是房客不符合資格的 他們也還在租並沒有受到影響
有出租事實也沒啥好檢舉的 本來就合法出租
我都跟別人說 不要試著強迫我 有本事你就弄死我 弄不死我就輪到你了 林北有輸過 沒怕過 叫你那個社宅業者來試試看我啦 這種八成就是挑軟的捏 遇到強硬的 就乖的跟孫子一樣
你可以問問板上也找過社宅的 有沒有遇過這麼奇葩的就知道了
因為目前跟我接洽過的少說十幾家 目前只跟兩家合作 遇過最78的就是 兆基叫我不能挑租客 結果有人兆基也可以挑 還有叫我降租金的白痴 那個我想沒人會理38F 01/15 11:48

在那鬧的都兆基跟寄居蟹
星鴻有的也會鬧
都會說他們合法
非常亂來


推 zaza5566: 社宅是有業績壓力的 那麼雞雞歪歪的根本別想做業績
單純看業務怎麼處理而已 明面上不能挑 有些東西私下講好51F 01/15 12:00
推 NTU303150195: 一律拒絕跟政府合作XD
除了炒房53F 01/15 12:00
→ zaza5566: 就好 看業務有沒有心做而已55F 01/15 12:01
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 12:07:10
推 swgun: 警察唬爛你吧 感覺一面之詞56F 01/15 12:10
推 humbler: 哪家？57F 01/15 12:14
→ oscar132: 台北市沒有社會住宅處58F 01/15 12:24

沒這單位呀！

推 feather3: 反正國稅局最近在查啦，合法報稅就好59F 01/15 12:29
推 yuliyuli: 跟寄居蟹業務接洽的經驗也不好…60F 01/15 12:49

就兆基

推 vibomomo: 我是台中業者、怎麼台北執行起來這麼亂呀….台中都是確定租金能過房客符合才簽約，沒有簽了不符合租金上限的狀況61F 01/15 12:51
推 dearggg: 那家? 能公布嗎? 我還以為是遇到黑道耶64F 01/15 12:57

很亂來的就兆基 寄居蟹。星鴻也很無言

推 chen831030: 包租7折？
第二個疑問，租金都是我說的算欸65F 01/15 13:17

星鴻說當我答應要了解
591就不能刊登
等核定租金
我不下架瘋狂打要我下架

→ chen831030: 我想租多少，他們就是要給我租多少
我遇到的包租業者服務都很好欸
（新北、桃園）
1.我想租多少就是多少2.有以下條件的不租67F 01/15 13:18
推 Vanvan: 找議員爆吧 那業者簡直黑道。好好一個政策 執行成這樣71F 01/15 13:25

都上法院了也一樣

→ chen831030: 每個業者把我當大爺看待72F 01/15 13:26
推 Vanvan: 要把爛蘋果揪出來 那警察也要找出來問一下 怎麼會這樣處理， 法治觀念呢？73F 01/15 13:28
推 jen1121: 掮客一張嘴75F 01/15 13:48
推 ice1015: 也不是業者本身吧，只是業
務而已，職場偶而都會遇到
這種奇耙，不管作什麼工作
都在亂搞。76F 01/15 13:56
推 buike: 我也討厭包租，真正合法有牌的爛房蟲，草！80F 01/15 15:31
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 15:58:50
推 GetMoney: 感謝提供惡劣業者名單81F 01/15 21:03
推 chouwang68: 骷髏，再遇到這種說你不簽約可能違法的警察，直接問他違反什麼法？！刑法叫他直接現行犯抓你，行政法叫他閉嘴因為那是行政罰。結束後記得到警政署申訴，這種無能廢物要清理出去！我比較好奇審判長噴你什麼？浪費他時間？遇到這種鼻子捏著認了，司法官沒超級大錯加上輿論幾乎沒有懲處的可能，因為出身太高貴！82F 01/16 00:07
推 s9451002tim: 我自己就是業者（合夥人），還真不會想做這麼多動作只能說這行門檻低，什麼牛鬼蛇神都能進88F 01/16 01:38

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(a386036.): Re: [心得] 包租代管好雷啊 - home-sale板