看板 home-sale作者 kgppra (討厭blue)標題 [請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例時間 Tue Jan 24 18:33:22 2023
先解釋一下
假設房子市值1500萬貸款1200萬
那房子的淨資產就是300萬
然後有股票200萬現金100萬的話
房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%
切入正題 大家如果是自住的話 會佔自己淨資產多少比例呢
會幾乎全部資產都在房子上嗎
還是會留一些資產用來投資想辦法幫自己多一點收入嗎?
大家覺得要分別多少的自住房資產跟投資用資產比較適合呢?
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※ 作者: kgppra 2023-01-24 18:33:22
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推 kusomanfcu: 看總資產
資產越低 房地產淨值比例越高越好
因為 需要的是本業收入
而不是花時間去搞各種投資1F 01/24 18:34
→ kgppra: 但是資產低通常本業收入也低 在本業沒啥發展性又沒機會去科技業的情況下 一樣是房子比例越高越好嗎QQ5F 01/24 18:36
推 kusomanfcu: 是，因為你只能靠通膨
但是要適合用，不能過度貸款 基本上重點是收入1/3
然後實坪人均面積不要超過10
再來就是買房，收入穩定，需要盡量離工作和要去的學校等各處近 減少支出抗通膨7F 01/24 18:41
→ kgppra: 收入只有4萬5萬的人 隨便買個2房貸款都會超過1/2吧...QQ12F 01/24 18:43
推 hypeng: 我自己家庭設定的目標是1:2，就是比如有1000萬的自住房邊正常按期還貸款，那其餘存下的錢就慢慢買入其它資產到2000萬，目前離1:2還很遠，就努力中，先從能到1:1開始。非房產資產的報酬率也是一樣，從能跟上通膨的3%開始，不求暴漲，而是真正能安穩長久的累積下去。14F 01/24 18:45
→ kusomanfcu: 如果你這樣講就鎖定第二排 別去看大馬路第一排
等收入夠再說其他投資吧，無論如何 自住都是最好的投資19F 01/24 18:45
→ kgppra: 5萬的1/3=1w7 大概貸500萬 這樣只能買600萬左右的房...好像有點絕望XD
謝謝兩位分享~~我要仔細思考看看22F 01/24 18:48
推 k85564: 自己是50%左右25F 01/24 18:54
推 ZackRyo: 600看區域落差會很大啊 600在高雄還能找到沒車的2房30F 01/24 19:45
→ toto123: 收入4~5萬 買兩間房 真的很佩服
借來借去大法33F 01/24 20:34
推 kusomanfcu: 600萬左右 一個人就還好啊
兩個人就千萬 不就這樣
就買老屋了35F 01/24 20:44
→ jerry1019: 將近2/3的路過.......還沒找到更好開源
，先收租。40F 01/24 20:47
推 Yishanhuang: Toto過氣了，以前有款旋風沖水馬桶我很喜歡
超好刷，不卡髒污45F 01/24 21:38
推 zzyzx: all in買房阿 哪來閒錢49F 01/25 00:37
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