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作者
MayBeSoft
(小小瑜兒)
標題
[買/台南/多區] 台南北區.東區.永康區中古大樓
時間
Sun Feb 5 16:49:04 2023
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房屋地點
:台南市北區.東區.永康區國道1號西側
(最小單位應填至鄉鎮市區)
房屋屋齡: 25 年以下
房屋類型: 公寓、大樓、華廈
所在樓層: 3樓以上/頂樓以下
房屋坪數
:室內20坪
停車位 : 汽車*1個/機車*1個
車位種類: 坡道平面
房屋格局: 2-3房 2廳 2衛 1-2陽台
是否加蓋:不拘
房屋座向:不拘
買價
: 600萬元
需求時間:無限制
看屋時間:平日晚上6點後/周末中午前
聯絡方式
:站內信
其他聯絡:無
聯絡時間:皆可
其他條件:1.自住用
2.希望是1手屋 or 之前並未出租
3.可接受挑高夾層屋
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.67.65 (臺灣)
※ 作者:
MayBeSoft
2023-02-05 16:49:04
※ 文章代碼(AID): #1Ztss2ei (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675586946.A.A2C.html
推
maxidogkimo
: 這預算找25年以內 有一點拚,不過運氣好還是有機會~
1F 02/05 16:56
→
MayBeSoft
: 去年初有兩位同事結婚 都用這價位買到類似的中古物件
所以就拿來參考了,感謝
2F 02/05 16:58
推
lucky466
: 仁愛之家有機會
北區東區可能沒有,永康可能也很拼
4F 02/05 17:12
推
maxidogkimo
: 放寬一點 27~30年屋齡的中古大樓 選擇會多很多
6F 02/05 17:19
→
MayBeSoft
: 因為考慮到之後換房需求,還是希望25以下
7F 02/05 17:21
推
FxxkupCHN
: 成大城故事宅三房有機會
8F 02/05 17:21
→
MayBeSoft
: 但仍可參考 謝謝
9F 02/05 17:21
→
maxidogkimo
: 你同事應該去年買25、26年左右屋齡,現在大概也是27
台南目前10~20年屋齡的大樓滿少的,不知道為什麼
10F 02/05 17:21
推
FxxkupCHN
: 北區的超級贏家或皇龍第一園要看運氣
12F 02/05 17:23
→
MayBeSoft
: 他們一個買22年 一個買23年 住很近 好像永康公園那邊
13F 02/05 17:25
推
FxxkupCHN
: 10-20年大樓少是因為東區北區東橋的重劃區大開發,當
時透天便宜
14F 02/05 17:25
推
lucky466
: 永康公園是只探索教育公園那邊嗎?
地段差很多耶
可接受夾層屋,高岡屋可以看看,地段不錯
16F 02/05 17:32
推
Tylose
: 高岡屋樓下很阿砸
19F 02/05 17:46
推
flamer
: 這個感覺不是很容易 不過加油 老屋比較有機會碰到亂賣的
20F 02/05 17:56
推
zeroyaking
: 因為10多年前 那段時間建照有管制 20多年前量太多
所以台南的大樓有屋齡上的斷層
探索公園的價格跟東區北區差距不小..而且環境差距大
21F 02/05 18:01
推
B9207036
: 有機會,不過要有機緣
24F 02/05 18:02
推
maxidogkimo
: 探索公園環境還不錯啊 只是沒這麼熱鬧
25F 02/05 18:09
→
zeroyaking
: 探索周邊新舊房子品質有些落差 還要注意有沒有商業區
有些靠近永大路那邊商業區會開電子遊樂場或八大
有的是不錯 旁邊是公園 超大的公園
26F 02/05 18:10
推
maxidogkimo
: 鹽行跟大橋都偏擠,容易塞車,探索公園那邊比較空曠
我反而覺得不錯
29F 02/05 18:16
→
zeroyaking
: 探索旁邊的私人藏豆咖啡也是認識的朋友~之前會去喝
31F 02/05 18:17
→
maxidogkimo
: 南工街跟大灣 應該算是比較便宜的地段
32F 02/05 18:17
→
zeroyaking
: 南工街的門牌很複雜 超級亂跳~大灣現在也不便宜了
33F 02/05 18:19
推
maxidogkimo
: 嗯對,大灣應該是蠻有潛力的地區, 之後有重劃區帶
動
34F 02/05 18:21
推
yesyesyesyes
: 拿去年初的行情當比較?只能說很難吧
36F 02/05 18:25
推
maxidogkimo
: 永康是被國道跟鐵路穿越的地方, 工業區也佔不少,
還有公墓區, 區段的好壞落差真的是蠻大的
37F 02/05 18:25
推
jabari
: 你還不如先買個南科小套600 放幾年變1200
39F 02/05 18:27
推
zeroyaking
: 可能會有 但又不滿意 所以久了找不到就會加預算
大致上還是一分錢一分貨 能賣高 正常屋主誰想少賣
除非遇到屋主缺錢 但缺錢的屋主房子就怕屋況環境差
40F 02/05 18:28
→
MayBeSoft
: 不是探索公園 好像是靠近中華路的那個公園
我不打算住南科呀QQ 因為工作地點才想買這附近
43F 02/05 18:35
推
lucky466
: 靠近中華路的永康公園?我實在想不到耶
45F 02/05 18:41
→
MayBeSoft
: 好像是翡翠什麼的 忘記了
46F 02/05 18:45
推
maxidogkimo
: 也是有機會遇到比較佛的屋主開價低,低於行情的,如
果喜歡就是出價手腳要快
平常可以多看, 累積經驗值跟判斷,機會來了出手就會
快
47F 02/05 18:47
推
B9207036
: 祥和公園?永康公園週邊好像沒幾個合條件的大樓
51F 02/05 18:48
→
lucky466
:
https://i.imgur.com/XjZnE4S.jpg
是這個嗎?
52F 02/05 18:49
→
MayBeSoft
: 問到了 叫翡翠大郡
54F 02/05 18:54
推
lucky466
: 你同事運氣不錯
55F 02/05 19:04
推
zeroyaking
: 翡翠大郡如果是樓中樓 那是上下走 格局三層的
地段很不錯 但貸款記得要先送 因為坪數太少 只有樓下
幾年前賣對面的熱帶嶼給版友 就有被銀行刁難
56F 02/05 19:11
推
lucky466
: 那邊地段很好,不過離永康公園很遠耶
59F 02/05 19:13
→
zeroyaking
: 夾層樓中樓 銀行只認登記坪數 樓上的坪數不計入
他應該是說中華大道摩斯漢堡後面的公園啦
那個公園被週邊大樓包著 要從中華二路進去
60F 02/05 19:14
推
southnorth56
: 之前賣大日坎城夾層也是卡在自備不足搞很久,夾層真
的很難貸QQ
63F 02/05 19:16
→
zeroyaking
: 大日坎城還卡到吃到一點點仁愛之家的土地 銀行難搞
65F 02/05 19:17
推
southnorth56
: 對啊 只要卡到仁愛之家那個估出來的數字都很難看QQ
66F 02/05 19:22
→
MayBeSoft
: 同事一位大姊說 那附近很多社區 都蓋夾層 屋齡都差不多
同期蓋很多棟 想問那種夾層屋 會不會有結構強度的問題
67F 02/05 19:38
推
zeroyaking
: 應該是說那年代那區域很流行夾層屋
結構目前有遇到的是 原本建商已經做夾層 還預留客廳上
採光 有些人為了使用坪數 連那邊都另外推出去
久了地板會軟掉
69F 02/05 19:41
推
lucky466
: 夾層很怕日後翻修的問題
73F 02/05 19:42
→
zeroyaking
:
https://i.imgur.com/CZimYDm.jpg
如果客廳不是
這樣的樓中樓 就是客廳上面被外推了
當時建商是打著廣告 採光超好一次買兩層樓
https://i.imgur.com/JelUtT5.jpg
類似這樣
74F 02/05 19:45
→
zeroyaking
: 法規一層樓拉到最高 切兩層 樓上等於是增建的 送的
然後等要轉手 銀行只計算樓下坪數...還有房屋稅會
比一般大樓高 因為成本是一次兩層樓
78F 02/05 19:47
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