看板 home-sale作者 nerdz (每週都有期考...)標題 [請益] 專任約無法解除時間 Wed Feb 8 23:36:04 2023
1月中旬委託房仲專任售屋，一個月過去了沒任何消息。
又因為親屬間有收購的意願，故通知房仲下架，預計轉為親屬間轉移。
不過礙於專任綁約期限未到，房仲不願意配合。
若我此時執行親屬間轉移，恐被要求根據合約支付4%交易費用。
請問是否只能等合約期限跑完，謝謝大家意見。
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※ 作者: nerdz 2023-02-08 23:36:04
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→ KrisNYC: 乖乖等合約跑完 怕有問題的話你們先簽合約 日期通通壓
專任約結束後一個月就好1F 02/08 23:37
推 panted: 只能等約走完，走完再一個月之後賣給親戚，只有這解法6F 02/08 23:41
推 p20770299: 還住在裡面再簽專約吧，不然空屋當然是隨便看阿8F 02/08 23:45
→ KrisNYC: 上面說了阿看屋說不在家 簽約說出國玩 當然出天價就賣掉10F 02/08 23:48
推 a96932000: 沒賣過房子不清楚,拉高售價不就解了嗎?賣掉當賺到,沒賣掉自然就到期11F 02/08 23:50
推 Tattoo: 這種仲介就不要讓他帶看，電話不要接，他價格到了也不要理他13F 02/08 23:56
推 MacBookAir1: 去改售價 改到高於市價很多
仲介找我簽專約 一律仲介費1%，不然憑什麼給你專約，賣方還要給到4%？15F 02/08 23:56
推 pinkbest: 先跟親戚談好價錢再來講好嗎 還不知道談不談得攏啊
反正就是為了賺錢才賣房子 就仲介發揮一下 靜候有緣人18F 02/09 00:05
推 ceca: 你去把窗框旁邊的油漆刮一大片掉,然後裝有漏水.
你專約就賣不掉了...XD20F 02/09 00:07
→ pinkbest: 你想跟仲介變來變去 跟親戚(親屬??)就不會嗎22F 02/09 00:07
→ ceca: 反正到時候在漆回去就好.
如果仲介真的那麼硬,拿專約壓你的話.23F 02/09 00:07
推 zeroyaking: 有些仲介同行 要簽之前天下無敵 簽了以後無消無息
就放給你痛 放給你養 放給你自然想降價
不過既然是親戚 就跟他說合約到了以後過戶吧
但換個角度 如果這個仲介專約後很認真帶看 會給他機會繼續賣也行阿 反正實拿比親戚價格高就賺到27F 02/09 00:45
推 racoon151: 很好奇，是什麼情況或利益會給簽專約？(單純不懂，沒什麼意思) 有人可以分享嗎32F 02/09 00:48
推 zeroyaking: 可不可以信賴吧 我去年就成交9組鄉民屋主專約....
把行銷模式 銷售對象 如何談價 如何拉價說明給屋主
然後開價策略 接案後老實跟屋主勤回報
還有一個 不能私心 -.- 全泡是運氣好 同行同事有收到斡旋就快點拉價談價 有些仲介想整碗端去
預設立場行情的仲介 有些屋主也很反感
不過大多數業績普普的仲介 話術都那幾套 可以多找幾個來比對啦 可以評估哪個最適合自己 最對味
他如果說服的了信賴專約 那銷售談判技巧也不會差到哪34F 02/09 00:51
推 zeroyaking: 不過就像上面s2大說的 親戚毛一堆 你賣便宜他也覺得你賺很大 不然跟他先收個定金 等專約到期過戶?44F 02/09 01:03
推 s9451002tim: 專約要簽至少一個月一個月續，免得自己被卡死
至於為啥簽專，就我自己仲介經驗就是，銷售方看到是專也會比較重點注意，公司廣告資源也比較敢下
當然，你的仲介最好不要是智障，不管一般還專都一樣遇到天兵仲真的會在簽約室飆人....46F 02/09 01:39
推 cka: 為啥要讓他簽專任..被騙過一次就知道了吧51F 02/09 04:00
推 foxs9: 要確定欸 認識的最麻煩了52F 02/09 05:30
推 s26492755: 之前我媽賣房 我全權處理 結果剛好我媽同學也在附近租房租十幾年想買房 我趕快通知仲介 快點成交 不要讓我媽賣給他同學 雖然我不知道仲介信不信我 後面就算扣掉仲介費 還是比賣同學多拿一百多萬 那個同學傻傻的 我媽破盤價給他 氣都氣死我 然後又不賣我
我做裝潢 每次都各種閃躲朋友或親戚的生意53F 02/09 05:33
推 ppnow: 親屬有到你底價嗎，親屬最愛傳來傳來喊芭樂ken59F 02/09 07:07
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