看板 home-sale作者 toto123 (toto123)標題 [閒聊] 新大樓二樓真的有這麼爛嗎時間 Sun Feb 19 18:08:06 2023
新大樓
平面車道
下面沒有店面
我看很多新物件 1~2年就丟出來賣 很多都是2樓
還是因為單純投資客2樓 便宜治百病 好轉手 好賺錢呢?
有沒有現在住新大樓 2樓分享一下
不然就是二樓不好賣而已?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-02-19 18:08:06
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→ supereva: 主要看馬桶會不會噴屎 不會的話我覺得是還好
不怕停電是一個優勢1F 02/19 18:09
車庫進出那些 無感嗎 平面車位的
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:10:37
→ supereva: 但噴屎真的是大問題 你自住遇到應該會搞到要看心理醫生
除非你在車道上方 不然還好吧3F 02/19 18:11
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:14:03
推 ceca: 不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現6F 02/19 18:14
推 tswen: 超爛 最差的8F 02/19 18:15
推 ceca: 整棟平均成交30,2F他入手可能再24,廣告戶甚至在23.
他在完銷後混水摸魚,人家掛31~33賣.
他只要撈個27成交...他就賺到爽.
所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應.
時間放久了投報率反而差.9F 02/19 18:16
了解
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:17:11
→ ceca: 他用低於平均價20~25%的價格入手,用平均價9~95折賣.
賺中間的價差.14F 02/19 18:17
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 02/19/2023 18:20:07
推 TsaiDunDun: 二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買16F 02/19 18:19
推 itwt: 現在新建大樓的二樓還是有馬桶的問題嗎？18F 02/19 18:23
→ bustinjieber: 二樓問題信者恆信
新聞的邏輯，就是不常見，才叫做‘’新聞‘’19F 02/19 18:24
推 ceca: 現在新大樓管線是直接到地下室,所以沒有以前的問題.21F 02/19 18:26
→ bustinjieber: 頂樓也是肯定漏水，但還是有人會買，價格問題
雙北大部分區域還有直通污水管，所以更難遇到
新大樓也不是都2樓轉折，還有3樓轉
每3 6 9都轉一次22F 02/19 18:26
→ supereva: 就算彎折處在地下室 還是有可能堆積上來 總之最低樓層倒霉26F 02/19 18:28
推 Vanvan: 但頂樓案件釋出的不多，一堆次頂樓的28F 02/19 18:28
→ supereva: 之前看某建案有貼公告 四樓馬桶三不五時爆屎 住的人每天生活在恐懼之中 公告真的就這樣寫31F 02/19 18:29
推 kagaya: 沒有以前的問題為什麼價格還能便宜這麼多啊34F 02/19 18:34
推 Bulldog5566: 二樓就噴屎噴櫥餘問題，代銷都麻說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不然至少買三樓以上。36F 02/19 18:35
推 slg: 台南仁德交流道附近有個新建案，網路上有爆屎照片流傳XD40F 02/19 18:36
推 ceca: 因為,29F,平均30,每一層價差疊起來就不少外.
建商廣告需要一個"最便宜"的廣告戶來增加吸睛度.
所以通常,2F就負擔起這個吸睛的重責大任.
另外,二樓沒有傳統的缺點,不代表他有優點..XD
除了電梯掛點走樓梯很快以外.
1F是真的有很多優點,但2F基本上沒有優點.
那自然,負責便宜"自備70萬元起""總價不用一千"的重責大任.就交給2F嚕.41F 02/19 18:39
推 kagaya: ……所以每次廣告那種50萬成家的就說的是二樓戶的意思49F 02/19 18:41
→ ceca: 反正到頭來2F都是投資客直接秒殺,投資客很容易是老客戶.
這也算是建商回饋老客戶的方式.
2F每次開案都會被秒殺,各位應該很清楚...XD
建商廣告都是拿最便宜那一間再講啊.50F 02/19 18:41
→ kagaya: 跟百貨公司全面五折”起”是差不多的嘛…54F 02/19 18:42
→ ceca: 之前大悅廣告總價三字頭兩房,就是指2F廣告戶.
好像398還是多少....55F 02/19 18:42
→ kagaya: 開案會秒殺，然後掛賣會掛很久這樣57F 02/19 18:42
→ ceca: 對,但是因為利潤很大,所以賣很久也沒差.
別人賣三個月,他賣10個月,投報算起來,他還是比較高.58F 02/19 18:43
→ simo520: 住大樓還住低樓層？60F 02/19 18:50
推 lcy317: 所以有哪一間新大樓2樓沒人住?便宜就治百病61F 02/19 18:50
→ jabari: 倒霉的話 二樓還會有掉落物喔 2ㄏ2ㄏ63F 02/19 19:05
→ airjade: 2樓發生大地震直接被壓扁64F 02/19 19:06
推 ice1015: 2樓不是都先分給地主戶65F 02/19 19:10
推 zxcv512: 說二樓爆屎的應該沒買過新大樓67F 02/19 19:16
→ zxcv512: 主要看管線轉折處吧 還71F 02/19 19:23
推 bustinjieber: 現在很多新大樓都二樓獨立管線喔
好的建商跟營造為了自己的聲譽，早就做了很多改進，包括但不限於加大管徑、放緩轉折角度、多樓層轉折（自業自得）、地下室轉折、低樓層獨立管線（原因：假設 4樓到地下室共有6樓的高度，水壓的強度可以衝開堵塞）
所以新大樓會塞，通常是跟施工品質有關係72F 02/19 19:23
推 horb: 還有三樓。重點是管線在那裡轉彎79F 02/19 19:29
推 hypeng: 二樓火災相對安心，抱著被子陽台直接往下也不會太糟，地震就看命運，真的垮嚴重的，住透天也是會被壓，管線部分看社區有無定期疏通和維護，太舊沒維護的社區的確要更小心，買房時也跟房仲聊過，同一個社區有的是爆3樓、有的爆2樓、有的有一樓和地下室和多層的，就是一樓有狀況，所以也不是只有2樓有機會，我自己家庭租住二樓也7年多了，前後兩間租處都是二樓，目前是還沒有遇過半次，未來不知道。81F 02/19 19:29
→ horb: 二樓沒問題就變三樓有問題而已90F 02/19 19:29
推 wiggyc: 不要在車道上方就好，新大樓也不會二樓爆管，沒這麼慘
電梯等不到，直接走下樓超快92F 02/19 19:31
推 shena30335: 便宜治百病，新大樓2F我覺得可以啦，不要在車道上方+194F 02/19 19:33
→ zxcv512: 說新大樓住舊一樣的真的笑死人 ㄏㄏ95F 02/19 19:34
推 ppnow: 我連電梯都懶得搭，最喜歡一樓住家，旁邊還有警衛室沒有鄰居的那種，再來是頂樓，因為也怕吵。投資的話最喜歡五樓。96F 02/19 19:34
噓 q156446: 頂樓跟2樓還有4樓都很爛…. 每次591上面釋出的都是這3個樓層居多～99F 02/19 19:38
推 lisa108920: 我去年買四樓很抖，但那是因為建商鎖房只賣四樓以
下，誰知道兩個
月之後變冷盤，建商全開賣，六樓總價只比我貴幾十
萬而已，哭200F 02/20 13:34
噓 jombo: 重點不在轉折 共管最低樓層才是噴屎主因,調水電圖看一下就知道在哪一層205F 02/20 15:13
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