看板 home-sale作者 a5292710 (ㄎㄎ)標題 Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向時間 Mon Feb 27 16:17:11 2023
※ 引述《cc161 (小菜)》之銘言:
: 請問大家,公務人員家庭年薪190萬上下,加上2個小孩,該選擇新竹哪區呢?因為地緣關係
: 一定要留在這,需要後援的幫忙!暫時不考慮離開,謝謝大家
首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少
可抓年薪3成約1700萬房子3房
若堅持買預售 大概是40萬/P的房子
新竹真的不好挑 40左右大樓預售區域往下供參考:
芎林 40-45
牛埔 二重埔 35-40
新埔田新 寶山 頭份/竹南 竹東 新豐30-35
南寮 湖口25-30
芎林:好比超大型重劃透天住宅區域 竹科外溢區域 近高鐵 缺點是學區 且人口少限制機
能發展 但消費力高因此星巴克進駐 未來麥當勞可以期待 主要賣給買不起竹北的人
牛埔:機能完善 近竹市市區 缺點離竹科台元遠 享有北區經國路機能 公道三重劃 香山
區公所 因您貴為公務員非竹科上班 本人最推薦你買這區
二重埔:離竹科近 國中學區是上述區域裡最好 聯外交通多 缺點為巷弄小 一個里快比芎
林多人 機能卻仰賴關埔 原因為地目工業地多 科三計畫綁著限制長期的發展
新埔田新:最不建議浪費錢買的區域 機能吃板條喝珍奶去全聯寶雅沒問題 它聯外交通為
最大缺點 僅有一條經過遠東紡織廠的路往竹北 其餘為山路 學區也有很大的問題 近期出
不了貨的房蟲會洗腦推銷 要小心
寶山:最靠近竹科 但在深山裡 無機能無學區 竹科人可買但你是公務員不推
頭份/竹南:苗栗傾全力發展的區域 擁有苗栗最好的機能 上述區域機能最好 學區第二名
其餘仰賴開車上國道 小孩考上高中必須搭火車 是我第二推薦區域
竹東:PTT統稱新竹三重 原住民8+9 聚集地 基本機能非常ok 擁有三家醫院 但巷弄狹窄
人口素質堪慮 地理位置靠山
南寮:地理位置靠海 如同竹東地理位置不佳 本身基本機能普通 風大且治安差 仰賴5公
里外市區機能
新豐:新竹外勞人口聚集地 基本機能ok 其餘仰賴新竹市及竹北市 重劃區巷弄狹窄地少
若非在附近上班不推
湖口:因與其他區域皆有距離 靠近楊梅 因此價格較低 近期重劃區擁有星巴克及麥
當勞 基本機能還ok 其餘仰賴竹北市
推薦:牛埔,頭份竹南
不推薦:新埔田新(以性價比看待)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.52.73 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-02-27 16:17:11
※ 文章代碼(AID): #1Z_6S9AU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677485833.A.29E.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向
02-27 16:17 a5292710.
推 spsu: 認真好文給推1F 02/27 16:21
推 kyova: 不明覺厲。新竹指南。2F 02/27 16:35
→ pxycho: 關西啦,超便宜3F 02/27 16:35
→ bluezoo: 華興也是竹北門牌但每次都是邊緣人自動被忽略10F 02/27 16:53
華興已經45以上了 所以不在這次範圍內 sorry
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 16:57:34
新豐區域價格跳太大了 我改為30-35
推 E34041189: 牛埔等補漲 寶山有些都40了又沒機能 牛埔還在35-40混13F 02/27 17:14
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 17:18:03
→ E34041189: 牛埔未來21,掬員都不錯,想要高級一點的就中山世紀 屋齡也新14F 02/27 17:17
推 Morphee: 看看就好 水瀧被罵爆兩年 翻倍 縣三被酸爆 一年翻倍16F 02/27 17:20
推 sartre2: 新埔交通就差一個埔東隧道 現在真的不值這個價 沒有很方便 炒作成份很大18F 02/27 17:32
推 j401f2: 同意 基本上新埔就是盤子買的 除非把犁頭山剷平我就認了20F 02/27 17:40
M大吃的很簡便 應該吃山珍海味
推 ss87316: 金雅區也可以考慮?28F 02/27 18:08
金雅預售也超過45囉 家庭所得190買可能稍微辛苦一點
推 zhi5566: 芎林不是透天 就不用了 那區主打鄉間重劃透天很搶手
這幾個點 只要離國三近都是不錯選擇 桃竹苗國三 就是GG走廊 寶山研發蓋下去 只漲不跌 最雷就是新埔 其他就看需求30F 02/27 18:21
→ dslite: 芎林喔 新城斷層第一排33F 02/27 18:26
沒錯 不過可能也要看土壤液化程度 丘陵地形關係 新竹土壤液化程度相較安全 目前芎林
還沒探測到 再過幾年看看調查結果。可看看中南部…
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 18:32:43
→ dslite: 建議去買新竹市北區 沒落商圈價格低但基本機能都有
城隍廟比竹北便宜 以前難以想像35F 02/27 18:29
推 humbler: 他的預算其實竹北還是找的到啦37F 02/27 18:32
推 zhi5566: 斷層就不要選金獅 可以選文德 只是價格就貴不少39F 02/27 18:42
推 cc161: 謝謝大家,我們會好好參考的!很多意見都很受用,牛埔我們真的沒去看過,謝謝版友提醒我們會去看看,感恩41F 02/27 18:58
樓下Kiriru大講的很好
推 jpbptjp: 新竹居大不易,一坪40在桃園差不多可以任選區域了45F 02/27 19:22
推 piliwu: 上次走61停一家7-11人超級爆滿是在香山嗎?看起來
很熱鬧46F 02/27 19:29
推 wjlfox: 年薪190萬?新竹公務員都是簡任官!48F 02/27 19:46
推 kiriru: 巨城商圈要看輻射到那邊49F 02/27 19:47
→ kiriru: 民生路太多八大場所 鐵道旁不只40/p
民主路民權路沒什麼符合條件的51F 02/27 19:48
到處都有 只是竹東的口碑你可以不聽鄉民說的 可以問問從竹東搬去竹北關埔的同事為什
麼要搬家 連朋友教育役都知道只要是新竹 竹東問題學生及家庭特別多
→ dslite: 文德建蔽率50% 容積率150%比竹北高鐵區還哭57F 02/27 20:23
推 E34041189: 未來牛埔如果星巴克入駐 會再往上 大概40地板58F 02/27 20:35
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 20:44:07
推 OnlyRD: 國盛街那附近啦,老區機能可以,而且之後會重劃開
發。60F 02/27 20:41
推 CB34: 1700買不到芎林新透天了66F 02/27 22:16
買不到啦 我有說大樓了 1700大概是含車位43坪小3房價 這價要買新透天只能竹南大埔非
住店了吧
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 22:38:32
推 jabari: 有過經國路喔 那牛埔推推69F 02/27 22:54
推 WHD1445: 竹東也要有 星巴克 家樂福 轉運站 停車場了
換鎮長以後 有慢慢好轉的跡象
但如果有錢的話 還是不建議來竹東XD75F 02/28 00:43
推 f544544f: 芎林就要賭新城斷層 賭輸房子就沒了79F 02/28 01:01
→ STAEGG: 我就從竹東逃到竹北的,8+9真的多80F 02/28 01:04
噓 resy: 好人,推81F 02/28 01:12
推 eknbz: 這篇算公道,和我的觀察認知有相符82F 02/28 01:53
推 dreamfree: 這篇真的蠻中肯的。很真心在推薦 好人83F 02/28 03:25
推 bread1216: 竹東人+1, 這裡真的要被原住民佔據了
雖然有台泥重劃,但想吃好一點的只能上6885F 02/28 06:24
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