看板 home-sale作者 reqwe (RE)標題 [請益] 高雄第二屋時間 Fri Mar 10 07:59:11 2023
如題
小魯是8年級生公務員（年薪目前是8x ）
無親友金援
兩年前購入第一房，貸款6xx 萬，貸款30年，左營高鐵2+1房平車（目前已出租）
目前是寬限期，每月約莫1萬元利息，寬限後每月是2萬多（租金+小貼能抵寬限後的房貸）
問題：
1、收支比
目前因為在外租屋，所以又萌生第二屋自住想法（目前一人居住），目前標的鎖定1000萬（
開價）以內
如果沒有金援的狀態下，購入第二屋是否會太吃緊
2、物件選擇
區域方面：傾向巨蛋、河堤、生態園區、農16、美術館、前金、新興、後驛、科工館（大約
落在中正三路以北、大中路以南，國道一號以西，越靠近巨蛋越好）
面積：2-3房平車、2衛浴
因為小魯只看平車，這樣的條件下，似乎只有20多年以上的房屋，但又會擔憂轉賣的問題（
爬文看過c大說不用擔心中古屋轉賣）
如果這樣的屋齡是可以的，屋齡設定在30以內是否是好的？
還是地點佳的2房1衛浴物件（主+附17以上）是否是比較好的選擇？
感謝版上大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.230.237 (臺灣)
※ 作者: reqwe 2023-03-10 07:59:11
※ 文章代碼(AID): #1a2dBHKF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678406353.A.50F.html
推 megee: 第一間頭期怎來的？1F 03/10 08:04
推 ce0336ce: 第一間頭期1xx 萬，需要知道怎麼來的嗎？2F 03/10 08:17
工作、投資 沒有金援
推 kaosong7: 在外租屋，那第一間目前閒置嗎？幹嘛不住第一間或第一間出租？3F 03/10 08:22
第一間出租中 忘記說明
噓 wang56: 一年存25萬，5年就有頭期款買房，之前高雄便宜還不敢買的也不知道在想什麼6F 03/10 08:24
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:42:33
→ reqwe: 第二屋目前出租中 忘記標記 不好意思10F 03/10 08:43
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:47:05
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:52:36
推 twelvethflor: 你第二間貸款成數會很低，或是貸不夠，因為你月收不夠，負債比過高。14F 03/10 08:58
推 twelvethflor: 要算入請人幫忙的話，順便請爸媽出個頭期款也可以。那就沒什麼好討論了，問就是買。17F 03/10 09:01
→ roudolf: 如果之後你要結婚，主+附17坪偏小，不如多存一兩年，等房價回落，另一個重點是你房租收多少，剩錢太少真的會影響日常生活……當然很節儉的話當我沒說19F 03/10 09:20
推 IamJoey: 第一間頭期款怎麼來 跟買第二房無關吧...
建議買可以負擔的總價，不會斷頭的。 自住不用一次到位。你買的第二屋應該也不會是你未來長住的22F 03/10 09:25
推 volcom: 有要結婚嗎，沒有的話就買
要結婚的話應該賣第一間換大的25F 03/10 09:28
→ IamJoey: 就算你買兩房先自住或出租，你未來要結婚生子再賣屋換房就好。日後若結婚，兩人收入一起換屋也更輕鬆27F 03/10 09:29
推 gerychen: 房租也可以納入收入，假設1年收24萬+年薪85萬=年收約110在銀行看來你得月還款能力是5.5萬29F 03/10 09:33
推 IamJoey: 我覺得居住需求是會改變的。我以前也覺得第一間房會住一輩子，對房子放太多感情，現在決定重要的是裡面的人
覺得重要的是裡面的人。反倒覺得隨需求改變換房，更好31F 03/10 09:34
推 clamperni: 你這樣等於年薪80買快2000萬的房子35F 03/10 09:38
推 oshare622: 房租多過利息就買吧。剩下就是算好收支比，回推能負擔得起的房價，再去看能買什麼區域和物件。預算先決。36F 03/10 09:39
推 maninseed: 依照你的收入來說，只要第二間的頭期可以就一定要買38F 03/10 10:08
→ NITERRO: 一個人太免強，兩個人就可以了39F 03/10 10:14
推 heart000: 本肥跟你一樣，銀行算負債比的房貸是「20年平均本利攤」來算，自備款有&負債比算得過就買40F 03/10 10:17
→ hikingu: 這個年收買兩間負擔有點太重其實，還要考慮一下如果第一間租屋如果出狀況，金流可能嘎不過來42F 03/10 10:44
推 hypeng: 你沒有說出租的租金是能抵掉目前的一萬元利息，還是足夠寬限期後的2萬初，所以這樣問大家無法給什麼意見，就是自己算算寬限期後扣掉租金，每月金流是正多少，還是要再補錢，再算上你公務員的穩定薪水增幅，與你目前的頭款，能不能買，能買多少，應該要你本人最清楚
版上有提供的資訊就是每月負債比極限可到月收入的近7成，你如果常態月薪+租金收入共9萬，那就是最高能背每月6萬元的房貸，就看看扣掉現有這間剩多少，然後有來往銀行可以先初步洽詢這比例和你心儀的區位的房子是否貸得到。
還有考慮你的個人花費，剩下每月3成的那個數字你是否夠用，有的人可以，有的人就是不行，這背後很多綜合因素，光家累程度就會影響，所以還是一樣自行斟酌44F 03/10 10:45
謝謝建議，小魯會在仔細斟酌
目前租金+小貼，能抵寬限後的房貸
但若空租 金流會吃緊
→ tswen: 會呀。預算不足56F 03/10 10:51
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:06:50
→ ZackRyo: 第一屋可能賣掉當頭期吧57F 03/10 11:36
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:54:28
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:56:40
→ kklarinet: 700內的可以買，1000的一定貸不過的，租金收入銀行只會部分認列，因為穩定性不如薪資
另外請去參考一下板上30年屋有多難賣58F 03/10 12:17
推 jexcel: 房子買了就會招財 後面有壓力自然生的出金流 賺錢就要這樣62F 03/10 12:38
推 Tattoo: 自住一律推薦美術館，第二農16高雄最宜居就這兩個地方
第三河堤，只是太舊64F 03/10 12:55
推 zax12321: 左營一大堆三房含車開價800多的，以你的能力隨便買
問題在第二間貸款成數到哪裡
第一間能增貸多少支援自備款66F 03/10 18:46
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