看板 home-sale作者 kumu (等待奇蹟之黑白貓)標題 [請益] 高於實登多少算合理？時間 Fri Mar 10 18:12:44 2023
各位大大好，最近斡旋出了心目中最高價，簽了一間自住房，但後續被父母及朋友說是傻
子，萌生了是否要止損（斡旋金10萬）的念頭，想請問各位的想法，房屋資訊如下～
位置：景安站走路6分鐘
屋齡：15年電梯大樓
坪數：20坪
兩年前實登與我開價金額差了9萬/坪...
想知道的訊息是，兩年前的實登跟現在會差多少呢？朋友說實登價就買的到...
以及如果真的買貴了，大概會是買貴多少呢？想說虧損也要知道確定的金額才行...
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.114.11 (臺灣)
※ 作者: kumu 2023-03-10 18:12:44
※ 文章代碼(AID): #1a2mAU_p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678443166.A.FF3.html
推 Hanss: 感覺會是鄰居耶1F 03/10 18:15
→ toto123: 三年內的價位去衡量都算合理 台北市中古也漲不多2F 03/10 18:15
推 cka: 兩年前的實登完全不準啦
看此時此刻的附近價位3F 03/10 18:16
→ toto123: 中古屋持有很久的 根本是看屋主心態 要賺多少沒個準
不過你這種低總價 伸縮空間也不多就是5F 03/10 18:16
推 shena30335: 去比對近一年相似地段、屋齡、型態的實登比較實在
另外也要看你那間是否有帶裝潢7F 03/10 18:21
推 joe0531: 近兩年漲 2成～4成
現在有小幅修正空間 自行評估囉9F 03/10 18:24
推 uevol123: 兩年前……很多地方兩年漲了至少一倍11F 03/10 18:27
推 s26492755: 沒有一定數字 每個屋主的合理不同 每個買家的合理也不同13F 03/10 18:33
→ NinePi: 斡旋金為什麼要止損 沒成交要退啊15F 03/10 18:34
→ s26492755: 如果很在意 不想買了後悔 就堅持金額 如果沒買到會很後悔 就反過來16F 03/10 18:35
→ NinePi: 喔 已經簽了喔 那就不是斡旋金問題了吧18F 03/10 18:35
推 bogy26: 朋友成交比實登少兩萬一坪（內湖捷運旁）20F 03/10 18:36
推 s26492755: 為啥要斡一個會讓自己後悔的金額或是受別人影響 房子是你要住
萬一沒買到 之後更貴或者是遇不到這麼喜歡的 怎麼辦21F 03/10 18:37
→ kumu: 可能被洗腦了，1個人說你傻可以笑笑帶過說他不懂，但10個人說你傻就會懷疑是不是真的錯了24F 03/10 18:49
→ kagaya: 我買房子也被家人圍剿，十個傻子的意見不如信一個專業的26F 03/10 18:52
推 fo11ow: 嗯 你覺得合理就好 不要斡旋下訂了才後悔 就算你現在堅持己見 這問題會一直盤旋在你腦海裡到你賣掉為止28F 03/10 18:55
推 s26492755: 說到這個 當初我買自住房的時候 有人說太貴 有人說太便宜斡不到 你說我要信誰
然後 後面漲了 翻口供問你介紹物件 金靠北30F 03/10 18:55
推 gmjoin2007: 景安站 15年大樓 兩年 差9萬 我是覺得離行情價不至於差太多33F 03/10 19:03
推 Timetofeed: 恭喜哦，我是說恭喜你們整棟大樓的鄰居，他們應該
要列隊鼓掌歡迎
你搬進來的35F 03/10 19:22
推 hellogym: 你父母很有成就嗎？ 沒成就講的話就當放屁 真懂房地產的話 早就幫你傳好房子了 你還用買？
還兩年前實登？ 你要不要看竹北 楠梓 橋頭兩年實登漲多少 笑屎38F 03/10 19:23
推 jacokon: 我斡旋中也被勸過別買 最多損失斡旋金
和你不一樣的是勸我的是另個房仲 我還蠻佩服她的口才
說我買的點不好 應該要買哪裡哪裡 以後增值性才強
但我最終沒有被她說服 喜歡什麼樣的房子只有自己才知道對我來說可以買貴 但不能買到不喜歡的42F 03/10 19:27
推 cs123: 2年前實登跟現在一坪差9萬？我看彰化市的大樓，2樓前19萬/p，現在是29萬/p47F 03/10 19:35
推 alexhsu0909: 親戚附近的兩年前是1350 現在都在1650上下
大概漲6萬49F 03/10 19:38
推 bettybuy: 你會被影響感覺你就是買貴了吧，當初沒殺？？53F 03/10 20:01
→ shena30335: 應該沒買貴啦，買方仲介費加在總價，單坪就拉2~3萬了54F 03/10 20:02
推 bustinjieber: 景安的哪條路 哪個區，15年大概60以上
如果沒面高架 中高樓層 格局面向合理 管理妥善
1300內都不算太誇張
兩年漲幅，景安這邊很多社區大概漲10-1555F 03/10 20:08
→ a0356482: 新北捷運附近很多漲了10%62F 03/10 22:11
→ shyshyan: 你連附近物件價格多少都不知道嗎==
物件到處看一看 價格多少很好抓吧63F 03/10 22:22
推 chienchung: 喜歡 價錢可以接受就好了 我買到本社區最高價 但我就是可以負擔 屋子也是自己喜歡的 開心最重要65F 03/10 22:25
推 a96932000: 老實說,你即便再看個100間,你的親友依舊會嫌貴....69F 03/10 23:48
推 yuinena: 我買在的比實價登錄低還是被家人唸感覺可以再往下殺 價格研究過覺得合理不後悔就好 愛唸的你買再低還是會唸70F 03/11 00:39
推 mgenuine: 買房不要理其他人意見 我親戚7-8年前要買 一堆意見 又選區 結果我都買第二間了 他還是0 笑死我72F 03/11 00:58
推 bread10x: 你覺得房子本人除了價格外都很滿意嗎？滿意的話就買吧！74F 03/11 01:08
推 f06123k: 買房不要聽菜雞長輩+1 相信自己75F 03/11 08:24
--