回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 MaxA (A仔)
標題 [請益]  跪求貸款選擇
時間 Tue Mar 14 02:47:25 2023

很單純的問題，但是我一直無法決定。

A銀行 利率1.95  30年

B銀行 利率2.0 40年


選哪個比較好咧？跪求大神解惑！




內容太少，補一下房版感謝文。

魯弟以前剛出社會時的夢想是結婚生子，然後買個小三房，拼50歲前房貸還清，然後存退
休金，渡過餘生，

但自從看了房版各大神的操作跟建議後，轉念後人生整個不同了！尤其是這次大漲有多買
兩張車票，感謝房版、讚嘆房版！


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2023-03-14 02:47:25
※ 文章代碼(AID): #1a3s-_si (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678733247.A.DAC.html
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 02:47:54
→ mgenuine: B1F 03/14 02:50
推 WMV: 差0.05 / 10年  B2F 03/14 02:58
推 chen831030: 絕對是b吧3F 03/14 03:05
推 PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/5HpnEzL.jpg4F 03/14 03:06
[圖]
推 Ho1liday: A吧 西卡大神不是有教轉貸再轉貸?5F 03/14 03:08
→ PTTMAXQQ: 每個月繳款差了6429元
這還會影響到你未來各種貸款的收支比
所以40年的好
而且你知道1000萬2%跟1.95%利息才差多少嗎？
一年才差5000元
一個月差416元
一天差13.7元
而且未來過三年假設行情又漲了
結果你想要轉增貸會發覺
因為給你的貸款年限會是37年
四如果你辦30年房貸
你增貸時很容易變成27年
到時候他們會藉口說你收支比不夠高
所以巴拉巴拉巴拉的限制你
甚至拉高你利率 限制你貸款年限
甚至會發覺明明市價多了500萬
銀行卻只願意多給100而已
這是實務經驗，我在我人頭碰到的實際案例6F 03/14 03:09
→ Tylose: 無腦選B24F 03/14 03:21
推 qqphor: B25F 03/14 03:43
推 a96932000: B26F 03/14 03:50
推 trestan: 逼27F 03/14 04:27
推 Yishanhuang: B28F 03/14 06:50
推 kikipig: B29F 03/14 07:45
推 dwolf: B30F 03/14 07:55
推 amordelcor: B31F 03/14 08:09
推 NTU303150195: 利息誠可貴，年限價更高32F 03/14 08:09
推 Herojojo: B33F 03/14 08:18
推 prostar: 4034F 03/14 08:23
推 alotofjeff: B, 要用金流來算，40年每年4.5%, 30年每年5.28%, 當然40年的划算35F 03/14 08:27
推 bms: B37F 03/14 08:28
推 ssaannjjii: 不用考慮，絕對是B38F 03/14 08:30
推 jkduke: B 40年太香了39F 03/14 08:33
→ qqq7840: 秒選B40F 03/14 08:35
推 s26492755: 這我鵝子都會選B
然後選對的話 是真的可以提早退休41F 03/14 08:41
推 elfishmin: B 多留一點金流可以操作，而且40年有年齡限制，可以用就先用43F 03/14 08:48
推 pineapple530: 40年啊….想提早自己來
搞不好你三年寬限一過房價又噴了，咦？我還沒繳本金，怎麼賺錢了？45F 03/14 08:50
推 Arsen2017: 秒選B48F 03/14 08:59
推 cxz78102: 求解40年轉貸是哪間49F 03/14 09:05
推 smoothapple: 這不是來問卦吧，是來炫耀可以貸到40年XD50F 03/14 09:15
推 frank111: 1 你有閒錢一定會提早還不會把貸款放到40年，選利率低的要再用錢，再增貸一次就好。買了這間短時間內不會再買下一間，錢就乖乖先還掉51F 03/14 09:18
推 nitero: B54F 03/14 09:23
推 asd31415926: 求轉貸40年銀行哪間55F 03/14 09:33
推 Tattoo: 40年56F 03/14 09:34
推 aesdu: B57F 03/14 09:38
推 s26492755: 真的不懂的人在亂教 金流問題 注定你貸款上會遇到問題利率不會是主要考量 除非差距很大 年限成數才是擴大戰果的幫手
假如M大原本的規劃 就真的選A 要投資不管用任何工具 一定選B
錯誤的認知很可怕58F 03/14 09:45
→ evan5204: 當然是B64F 03/14 09:52
→ aesdu: 就說有群魯蛇以為人人都可以40年...
想提早還，40年一樣可以提早還啦～65F 03/14 09:53
→ kyova: 40年有可能以後又放寬變普及。年齡限制慢慢鬆綁了。67F 03/14 09:55
→ aesdu: 以後當然會延長，一定會延長，但不是現在～68F 03/14 10:00
推 s26492755: 而且房貸提早還幹嘛 如果你再投資 你應該是拿去投資 你現在不選40年 你下次再買未必有40年可以選69F 03/14 10:01
推 Answerlin: 秒選B71F 03/14 10:13
推 frice: 啥奇怪的夢想 結婚生子還要買房子養小三(咦72F 03/14 10:13
你懂我的幽默耶XD


看來是一面倒B，那就沒有懸念了，決定B，感謝各位大大建議。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 10:25:44
→ qsc753: B哪家啊？73F 03/14 10:32
推 daniel3658: 法蘭仔又在那邊獻醜 笑死74F 03/14 10:37
推 largesperm: 房貸 人生唯一可以借很大筆 借很久 利息很低
房貸抗通膨75F 03/14 10:42
→ daniel3658: 選A的是繳不起1天不到14塊的利息還是貸不到40年森77啊77F 03/14 10:44
→ samm3320: 可是你想要提早還欸那還要四十年嗎78F 03/14 10:48
推 frank111: 太單純了，直接綁個循環型房貸在一般型底下就好79F 03/14 10:48
→ samm3320: 如果有債務潔癖選A也沒啥不好80F 03/14 10:49
→ frank111: 金流隨時有，有動到再付利息就好。多的錢留在身邊沒有用要扯現金流，連那6000塊的差都打不過還扯什麼現金流81F 03/14 10:50
→ s26492755: 所以說你不懂真的不是沒原因的
難怪只能幹幹叫 口連83F 03/14 10:54
推 frank111: 話說剛剛打電話去銀行問房貸利率，銀行端說他們房貸額度85F 03/14 10:55
→ s26492755: 沒差 誤人子弟跟雜訊也不是只有你 要信的保重 安心上路
難怪你貸款常被退貨86F 03/14 10:55
→ frank111: 快用完了，要挑客人，需要在銀行放300萬才給貸
不是說交易量減少，怎麼額度已經用完了89F 03/14 10:55
→ s26492755: 不放也能貸 差在成數
因為放款不是只有房貸端 借錢的人很多
然後有時候額度用完是婉拒你91F 03/14 10:56
推 mupig: B94F 03/14 10:57
→ s26492755: 我問了第二家 利率較低 成數較少 沒跟我說用完
所以你連貸款都有難度的人在這邊亂教 你次次被女生拒絕然後現在當兩性專家？
媽啊 房板奇觀 處男叫人做愛 好像也不是一天兩天的事情95F 03/14 10:58
推 s26492755: 根本負分吧
還有推出年限問題 2020後才放寬多一點多房的30年
也就是我如果在以前 可能會是第一間30年 2～7間20年
還有就是有些人條件就未必能拿到30年 能不能跟要不要不一樣
真心覺得沒救 治好也浪費湯藥那種 何況大概治不好
這個程度跟說房子負資產一樣等級了195F 03/14 22:56
推 oven99: 40年啊，這有什麼好想的，話說可以私信一下貸款40年的秘訣嗎？202F 03/15 07:35
推 chouwang68: 對資產、貨幣有正常人理解程度的，睡覺都會逼逼逼。原來限定自住，那沒我們的事了，牆角哭泣。204F 03/15 10:54

--
--
作者 MaxA 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(MaxA.): [請益] 跪求轉貸貸款選擇 - home-sale板