看板 home-sale作者 shane87123 (陽光大肥宅)標題 [閒聊] 遠一點小一點老一點時間 Tue Mar 21 08:52:53 2023
板上大大都說，如果買不起房，先求有再求好
看遠一點小一點老一點
之後再換房
其實我不太懂這個操作
因為同時滿足上面三個條件的房子
它肯定是在蛋白區或蛋殼區，或者條件明顯弱於其他地方
它的漲幅可能跟不上其他地區
這樣到時候要怎麼換房？
還是這棟起家厝的整份房價（到時候賣掉的價錢）變成下一棟房子的頭期款？
只是下一棟的槓桿低了一點
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.48.149 (臺灣)
※ 作者: shane87123 2023-03-21 08:52:53
※ 文章代碼(AID): #1a6F_d9o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679359975.A.272.html
→ sdhpipt: 不一定漲幅跟不上啊 因為漲價不見得是因為房價整體上漲有可能是重大交通建設 有可能是原物料 有可能是開發計畫1F 03/21 08:53
→ toto123: 一間都沒有 就是在消費啊(租房)3F 03/21 08:54
→ sdhpipt: 之前四五年不就說明了 中南部漲幅大大大於台北市中心嗎4F 03/21 08:54
※ 編輯: shane87123 (101.12.48.149 臺灣), 03/21/2023 08:57:05
推 angele: 如果區域住宅環境改善或是重大建設完工，漲幅會比沒改變區域來得大，這就要看眼光跟賭運氣了。5F 03/21 08:57
推 rebecca226: 我覺得這句話應該是「遠一點」或「小一點」或「老一點」7F 03/21 08:58
→ s47vd48g: 你還要工作存錢啊，而且換房你抓自備兩成的話，原本你只有200自備，存5年之後加上蛋白區漲幅去增貸或賣掉，加上自住退稅湊500換房沒問題吧9F 03/21 08:59
→ jeff12302000: 遠「一點」，重點是「一點」，你買深山裡當然是你講的這樣，但只比蛋黃遠一點就是吃都市擴張，就看十年前臺北跟新北的關係跟現在，就知道為什麼12F 03/21 09:03
推 wawo58487: 房租付出去肯定得不到收益，但買房可以賭房子或許會漲15F 03/21 09:06
→ sbshiu: 不管怎樣先搭上列車再說。16F 03/21 09:13
→ fedona …
推 fedona: 換屋後被洗到更遠17F 03/21 09:13
推 sdhpipt: 其實我的同溫層 買屋都是越搬越遠的 鮮少有人換屋進市中18F 03/21 09:14
→ toto123: 舊房租人，然後寧願住遠一點的 新大樓是趨勢19F 03/21 09:15
→ sdhpipt: 心 一般是買小公寓 十幾年後搬去遠一點大公寓 十幾年後搬去遠一點的別墅這樣 然後舊房子不太賣20F 03/21 09:15
→ toto123: 大部分的人 沒有 有錢到 直接升級蛋黃新屋還要室內不縮22F 03/21 09:15
→ sdhpipt: 媒體上鼓吹的換屋進市中心 我幾乎不認識這樣的人23F 03/21 09:16
→ toto123: 捷運越蓋越多 住遠一點 也沒那麼麻煩了24F 03/21 09:17
→ sdhpipt: 上新莊就很明顯 以前是1字頭房價的 現在50年破公寓3X萬25F 03/21 09:18
噓 panzer1224: 你自住管什麼漲了？說穿了就是又要自住 又要吃漲幅賺一筆26F 03/21 09:19
→ sdhpipt: 上新莊大部分老公寓屋齡超過45年了28F 03/21 09:19
推 abyssa1: 安坑三峽超遠 捷運開下去就噴爆29F 03/21 09:19
推 F1239810: 意思就是...隨便買都比沒買好31F 03/21 09:23
推 joseph4229: 時間拉長蛋白區怎麼會漲幅跟不上？ 接下來一兩年確實是蛋黃補漲沒錯，但自住有必要只看一兩年？34F 03/21 09:28
噓 tfct: 只是要賺你仲介費的說法而已
正確投資應該是location *336F 03/21 09:30
→ ceca: 蛋殼和老屋,長不贏蛋黃的低屋齡?
你確定??....你要不要去市場調查一下..XD
前兩年為啥全台漲幅冠軍是屏東潮州.
今天為啥高雄林園漲幅輾壓整個市區.
你在想一下比較好..XD
為啥你會有市中心蛋黃區暴漲的錯覺?
那是因為...
建商在市中心蛋黃,砸的錢最多.
砸錢買廣告,砸錢買新聞,砸錢請名嘴,砸錢叫"專家?"寫文章.
弄得好像蛋黃區永遠都在噴,永遠都保值.
你..
你被洗腦了....哈哈哈..
果然韭菜....新聞媒體輿論和專家?說甚麼擬就信甚麼.
難怪韭菜.
記得,只要扯到錢.
你一定要自己去查證!!!!!
除非這筆錢你不在乎.38F 03/21 09:33
→ ceca: 例如人家說NIKE的鞋子最好穿..
阿一雙才幾千塊,你不想查證,買了穿了爽就算了.
反正吃虧也不過幾千塊.
但是房子上千萬,增值一差就是百萬起跳.
你有沒有本事"林杯不在乎"....就...56F 03/21 09:37
推 abyssa1: 安坑好像沒有 安康漲比較多？61F 03/21 09:39
推 Mimmature: 這就騙你接手房子的說法
房價漲又不是只有你會漲
除非你一次買好幾間
不然買一間的都是變成不能動用的財產
除非你的夢想是抱著錢睡公園62F 03/21 09:39
推 ceca: 樓上可以試著不買房,然後想辦法弄錢追房價..XD
遇到一波大漲,就被扛去公園...顆顆.
數學就在那邊,自己不會算?
你看你要多會賺才追的到房價..
有沒有想過,台北老公寓都要兩三千萬.
為啥人家買得起?
你是當台北人人都年薪百萬喔?台北中位數也不過68.3萬.
有戶籍的喔..
你68.3萬年薪,給你夫妻兩個140萬好不好.
請問你怎樣買兩三千萬起跳的公寓?
更不用說電梯大樓.
但人家為啥買得起?
不要告訴我買得起的都富豪..
哪來那麼多富豪?
so...房價...你追阿..XD
追看看會不會被扛去公園.
但是你不要說有台北的一棟房子.
你2010年買高雄或台中一棟2xx萬的公寓.
只要準備50萬現金.
今天漲到500萬左右(沒跟你豪洨)
並且2010年2xx萬的公寓大多都二樓三樓價,5樓在一百多.
今天二樓很多翻新都賣到7百多...我給你抓500很客氣了.
你賣掉你可以拿回多少?250萬起跳沒啥問題.
你說稅金甚麼的?你自住可以用重購退稅好嗎.
250萬,那你不就可以拿去買新北一千多萬的公寓
然後再漲一次,你就可以換到台北市買公寓拉.
雖然買來買去還是公寓.
但是你從2xx萬換到2xxx萬.
你看你靠薪水怎樣追..XD
追到死八.67F 03/21 09:40
→ ceca: 小港表示:我新屋要賣到30,中古屋準備全面上20.
我表示:2010的時候,小港的電梯大樓20年內有低於10萬的
你當年買400萬,今天都要800萬了.
所以有沒有去查證阿.
還是你都聽別人講的,都聽專家講的..顆顆.
你要知道,你聽到講話的那些人.
他們一輩子的交易次數,有沒有我一年多都是問題..XD
你怎麼那麼愛聽,沒再交易的人講大道理?
沒在交易,他講甚麼都是屁好嗎.
他懂個屁..XD
他只會幻想...然後有人拿錢叫他講甚麼他就講甚麼\.99F 03/21 09:47
請問 ceca 大，自住要怎麼選位置才能選到這樣的漲幅？還是眼睛閉閉買下去..XD
目前有看幾個預售這樣
推 nicejeffery: 每坪100萬漲到150很難,20萬漲到30簡單多了235F 03/21 13:02
→ mayko: 淡海問題是重劃區偏大,然後天氣無解,交通難解(林,三有國道)238F 03/21 13:44
→ toto123: 林口當地還有產業，淡水幾乎是沒有的239F 03/21 14:32
推 gm3252: 蛋白漲幅才高241F 03/21 18:37
--