看板 home-sale作者 k149h (未填詞)標題 [請益] 再買一間會太硬嗎？時間 Tue Mar 21 16:08:05 2023
小弟現在有一筆現金
不知道以目前財務條件
再買一間房會不會太硬
有請各位前輩給點意見
夫妻分別在公家機關跟科技業
有兩個幼稚園小朋友要養
夫妻年收入實領約260W，未來每年應該只會調薪零頭萬
夫妻兩人名下各一間房
一間自住一間出租
出租每年可再加約33W收入
目前房貸支出每年約145W
也就是說目前房貸佔收入比例約五成
想買一間1100W台中嶺東地區
十年的兩房平車
八成貸利率2.03計算
每月還款3.26W，年還款39.12W
出租應該每個月應該可以租到2.3W
也就是房貸佔收入比例會到五成七那
想請問各位前輩
這樣的每年還款會太硬嗎？
值不值得這樣投資呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.188.249 (臺灣)
※ 作者: k149h 2023-03-21 16:08:05
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推 a96932000: 若260萬裡面分紅佔比不少，感覺有點太硬……一個分紅縮水每月的收支比可能會有點難看2F 03/21 16:11
科技業的確是靠分紅...看每月收支會是負的啦
推 anti87: 房版一定要推買啊5F 03/21 16:14
推 angele: 看你小孩是要公立學校+課後還是公立學校+安親班或是私立小學，才藝課上不上、寒暑假是阿公阿嬤家送還是貴貴營隊或是平價營隊？很多人覺得上小學比較省，但對雙薪家庭來說小學低年級四天半天，如果全美安親班比幼稚園貴的比比皆是呀！6F 03/21 16:15
應該不會去全美啦，栽培了半天結果長大跑出國不見人影.....
推 lagadidi: 別人認真討論，幾隻太監馬上出來跳針12F 03/21 16:16
推 flame1983: 嶺東一定租得出去 南屯區現在一堆人求租 但自住不推那邊就是14F 03/21 16:18
我就是那邊搬出來的哈哈
推 angele: 看家庭固定開銷吧，269*（1-0.57）= 111.8養四口，我家沒辦法。16F 03/21 16:19
推 LGham: 年收260問身邊的人比問鄉民好吧==18F 03/21 16:20
夫妻合計啦，比板上一堆大神一個人還弱多了
推 chiao218: 看你對小孩未來的規劃，如果有學才藝，甚至唸私立的需求的話，再來是雙方長輩是不是不需要你們的照顧。我的情況跟你差不多，但房貸佔四成收入我就很抖了，因為雙方長輩都不是很可靠，也希望除了房子以外能有一些股票投資。19F 03/21 16:20
家長暫時還不用特別照顧，謝謝分享~
推 cobrabaton: 如果你的收入是幼稚園唸全美國小唸全美來的，那才要考慮樓上那個費用。還不如省下來買房，房子的增值跟房租用來國中以後國外留學。23F 03/21 16:22
推 F1239810: 怕太硬就先問問自己....能撐過5年嗎? 可以的話就ok ,頂多5年後再賣掉就好。房子整理別花太多錢，這都是成本。26F 03/21 16:26
謝謝建議
→ Tatsuya72: 沒講到自備款跟閒錢，不好判斷，從年收來看有點硬
畢竟你目前的房貸支出不低29F 03/21 16:27
推 yonex12: 第二間我問到2.3起31F 03/21 16:41
推 MixBear: 無腦多 買就對了 現在不買以後還是要買32F 03/21 16:45
推 Answerlin: 家庭支出開銷相信原po一定有算過金流是夠的所以不討論，單純看銀行端收支比0.636還可以，新竹可接受到0.7沒問題台中不知，但你們是公教加科技業銀行超愛。33F 03/21 16:52
推 jackred: 還好 撐的過前三年就買36F 03/21 16:53
推 angele: 好奇問銀行端收支比，原po是將租金算入收入了，但貸款當下房子還未購入自然無法出租，這樣收支比不就是很可能會超過？還是送送就知道？37F 03/21 17:00
這也是要考慮的，謝謝提醒
推 NeihuSnape: 買下去就對了 年輕時槓桿開大沒差 大不了歸零重來
而且是台中 大城市 不會差到哪40F 03/21 17:02
推 anti87: 買！買完再貸款買三四間，哈哈42F 03/21 17:04
推 qqphor: 這種熱度XD44F 03/21 17:22
推 guojj: 第二房規定2.225起喔！47F 03/21 17:56
謝謝提醒利率問題，以為還是2%附近
推 NicholasTse3: 這應該問你自己吧 你要扣你家用啊 問網友意義不大自己抓年收波動 大不了之後太緊賣掉48F 03/21 17:58
推 kitten123: 要買要快，不然你明年一定會後悔
年收七成內繳房貸都OK，何況你還有租金收入
年底降息房價要大噴出了50F 03/21 18:01
有這麼好的事嗎哈哈
推 scitamehtam: 公務員事務局不太可能260啦，應該是家庭收入260，實在太低了，一個人就比你們家庭多了…53F 03/21 18:17
推 Latte7: 會。很硬。除非妳有家底跟後台，不然只是搞自己55F 03/21 18:24
看來還是有點硬，謝謝建議
推 mepe1018: 是為什麼要把自己的錢都綁住呢？58F 03/21 18:48
推 jaricho: 夫妻 兩個小朋友 4人至少要4間呀 再買兩間不然以後買不起59F 03/21 19:21
→ ppnow: 不管硬不硬，想靠房子撈錢絕對要兩間以上，一間自住都是紙上富貴62F 03/21 20:40
※ 編輯: k149h (223.138.139.12 臺灣), 03/21/2023 20:56:42
推 dondon0419: 認真說現金夠再買兩間出租阿~未來靠收租就能過活
小孩兩個一人登記一間~利率都是首購~64F 03/21 21:40
推 estd1971: 如a96大所說，若考慮分紅縮水到8成，未來還款是否影響生活品質也需要納入考量..66F 03/22 00:05
推 joy25881371: 家庭年收跟狀況跟你差不多 我覺得太硬了
不知道為什麼要這樣搞自己68F 03/22 12:34
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