看板 home-sale作者 allme (君子不器)標題 [請益] 恭請ceca大開釋台中舊公寓超短期進出時間 Sat Mar 18 22:32:26 2023
請問ceca大,有關台中舊公寓超短期進出
假設我購入30年舊公寓28坪,5F加鐵皮頂500萬,給房仲2%,其他所有代書等等雜費,加起
來算520萬。記得您的教誨,三房兩廳大約簡單更換必要的東西抓3x萬,這樣就是大約560
萬,
我遇到一個自己設想的問題:
1.如果我短期整理,半年內就掛賣,買家應該會完全知道原本我的入手價是500萬,似乎
很難墊高賣價?
2.由於短期內銀行鑑價應該變動不大,下一手的買家到時候貸款可能會有問題(比如說我
賣620,但是銀行鑑價是500萬,會有一個比較大的落差)
恭請大神解惑開釋,請用力的鞭打我,我會努力吸收的 lol
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.36.60 (臺灣)
※ 作者: allme 2023-03-18 22:32:26
※ 文章代碼(AID): #1a5SjyPb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679149948.A.665.html
推 ceca: 1,你要能賣到6xx....不然不要投資.
2.有裝修,厲害的銀行專員可以提證據,讓估價變高.
但是很難達到完全估到8成.
至於買家知不知道你的買價不重要.
重點是他有沒有選擇.
當市場上物件都是6xx,那他就算知道你是200萬買的又怎樣.
難道他不買你的630要去買其他的640?2F 03/18 22:35
→ ceca: 因此賣得時候重點在於其他物件的競爭.
你買多少根本不用管買家怎樣想.
他有本事就不要買,或是買CP值更低的東西...顆顆.
投資,你是用"這個東西以後可以賣多少"決定你要買多少.10F 03/18 22:37
推 WMV: 站內信隱密度高 缺點是要排隊 PO板可以插隊但大家都看得到XD14F 03/18 22:38
→ ceca: 你判斷你弄好這個東西就是只能賣580.
那你怎麼匯入手500萬?
殺不下來就不要買...
我ptt站內信沒再回....已經爆掉很久了.15F 03/18 22:38
→ allme: 我要奉行ceca說的"把錢進去滾一滾就知道"的道理19F 03/18 22:46
→ kagaya: 台中舊公寓五樓要這麼貴了?20F 03/18 22:46
→ allme: 實際弄一次看看,哈21F 03/18 22:46
→ askachage: 會不會引爆房版出現一堆恭請ceca開頭的文XD22F 03/18 22:46
→ allme: 看地段,台中有的地段滿猛的
能請ceca多發言是好事,多聽一點他的想法23F 03/18 22:47
推 cksai: 要有一個長期配合便宜的工班25F 03/18 22:50
推 lbehide: 先判斷後手最低成交價再往回算買價,買價若追到一般客價格就…..保重26F 03/18 22:52
→ pilot1982: 行情500,投資客買四百以下,裝修後開價六百以上,應該是這麼玩,591蠻多可以參考的。重點是當初根本沒在公開網站上看到這一間,就已經被低價買走了28F 03/18 22:53
推 CCOOGG: 起乩 出駕~~~31F 03/18 23:03
推 shena30335: 你要買便宜的通常不會在架上,而是沒上架前就被秒殺然後上面說的,你還要找到可信任可配合的工班壓低成本32F 03/18 23:28
推 freekid: 你工班要熟才能這樣玩34F 03/18 23:49
推 qqphor: 591會有,我有遇過,但很快不見了,可以體會C大說的秒殺35F 03/19 00:30
推 KYOLONG: 591會有+1但是三天之內一定會消失 不然就不是秒殺件45F 03/19 09:46
推 olliekr: 最近比較有印象的是太平中山路旁5樓公寓2房250,北區30年華廈2房398,都秒殺46F 03/19 10:34
→ jerrylin: 就把一堆破爛公寓整修成看起來能住人家價賣掉吧
台中破爛公寓很多 歡迎你們來整修
如果只是想買空賣空 其他人又不傻48F 03/19 10:55
推 qDaniel: 提醒原po賣的4%也要算進成本51F 03/19 15:35
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