看板 home-sale作者 toto123 (toto123)標題 [閒聊] 五樓老公寓的五樓 長線是不是不太有人要時間 Sun Mar 26 08:28:53 2023
四層樓的四樓 還可能拚都更樂透
我看很多台北地點好
五樓公寓都賣不掉
也沒打算做什麼隔套
單純拿來置產 抗通膨 當初階房蟲
房蟲只是副業 風險分散
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※ 作者: toto123 2023-03-26 08:28:53
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[閒聊] 五樓老公寓的五樓 長線是不是不太有人要
03-26 08:28 toto123.
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/26/2023 08:29:59
推 F93935: 爬不動…..越來越毒藥1F 03/26 08:30
推 davidex: ??都更難道還可以只更到四樓不動五樓嗎??2F 03/26 08:30
→ F93935: 四樓四可以 五樓五就盡量避免3F 03/26 08:31
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/26/2023 08:52:36
推 scitamehtam: 漏水機率高、夏天熱到爆，冷氣開起來都不涼
老公寓不要頂樓跟一樓，一樓潮濕各種蟑螂老鼠機率高除非篤定馬上都更，不然等到你走，都等不到，一場空，錢被鎖在那裡
自住不要一樓五樓就對了5F 03/26 09:08
推 ayler88: 我家附近的公寓 1F/5F滿滿違建
本來政府說要重整地下水道時 順便把1F違建給拆了
但就有力人士去關說到沒拆11F 03/26 09:13
推 kurenaiz: 為什麼4樓4可以5樓5不行 這有啥差別14F 03/26 09:16
土地持份
→ ayler88: 蓋違建可以蓋得漂亮一點吧 真有夠醜 比原來老公寓更醜15F 03/26 09:16
推 zaqimon: 老公寓1F怎麼會沒人要 1F比樓上貴好幾成 適合老人居住
老公寓1F才能讓你住到死 可以請外勞 不會被送養老院
巷子內1F通常都有前後加蓋 門前通常也有免費停車位16F 03/26 09:17
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/26/2023 09:21:48
推 MixBear: 多一戶吃建商獲利啊19F 03/26 09:24
推 xxoxx: 能都更也沒什麼賺頭20F 03/26 09:31
推 ccloudd: 台北老公寓 越老街廓越亂越香啊21F 03/26 09:40
→ k85564: 那五樓裡面的四樓呢22F 03/26 09:40
推 kelsierlee: 一樓就是原本住老公寓樓上的換房首選；否則就是華廈不過華廈要坐電梯，沒前後院、地下室、不一定有車位整體使用面積絕對遠小於一樓，所以也是看人喜好在選然後別說好地點五層公寓，其實四層樓要談也都很牛步23F 03/26 09:44
推 scitamehtam: 一樓公寓地震太危險，地震發生，一樓幾乎被壓垮，台北市液化區超過35年風險真的不小
死傷嚴重大部分在低樓層，老大樓那種，高樓層地震也很危險
但五樓公寓的三樓以上反而比較少傷亡
而且一樓濕度爆高，蟑螂蚊蟲一堆…
老人住有管理的大樓才是最佳解，住老公寓一樓？？
有錢的老人雙北住新大樓的很多啊，管理好多舒服，也不怕花錢了，窮一點的老人我看過不少到外圍重劃區住新大樓，平常散散步買東西叫外賣，又不用上班通勤了醫院也不用每天報到，偶爾去搭個計程車什麼的也行27F 03/26 09:51
推 kelsierlee: 地震如果發生，一樓是第一個可以跑到庭院和空曠處；然後濕度指標，一到五樓不會差多少，至於蟑螂蚊蟲，38F 03/26 09:57
推 tfct: 我家附近公寓還真的ㄧ樓都住老人 還有從南部上來整家人買一樓的 不過他們買的時機還真不錯40F 03/26 09:57
→ kelsierlee: 居家衛生和紗窗廁所防護做完，基本上就沒了小事而已我看到都是往一樓搬遷，一方面也是華廈比例本來就低42F 03/26 09:57
推 o523874: 台北不管幾樓，地點ok都很好都，只是時間有點久44F 03/26 09:58
推 scitamehtam: 大地震通常半夜發生，一樓逃？？ 這次土耳其也是一樣45F 03/26 09:58
→ tfct: 我看他們來的第一件事除了裝潢外 就是先當路霸47F 03/26 09:58
→ o523874: 土地持分有時候容積獎勵就回來，現在tod範圍很大48F 03/26 09:59
→ scitamehtam: 我現在住台北三樓明明比一樓好很多，之前一樓天花板都會滴水49F 03/26 09:59
推 Morphee: 五樓五有頂加加蓋，加電梯改建又在民生社區，超香。裝潢一下好住又是租金乳牛。51F 03/26 09:59
→ o523874: 卡最久就是1樓搶店面、頂加搶兩間53F 03/26 09:59
→ scitamehtam: 白天地震死傷本來就比較少，不管幾樓多少有時間反應或避開重要部位，但半夜來，基本上就是慘54F 03/26 10:00
→ tfct: 大地震要輪到台北 難啦 最大也是921 ，震央也在中部斷層56F 03/26 10:00
推 kurenaiz: 逃也要看老人能不能跑得快阿57F 03/26 10:00
→ scitamehtam: 但隨時間動量對建築體本身的累積，所以才說屋齡越老，離上次大地震時間越久，風險越高，這有機率模型的921震央離台北遠，都有傷亡了，何況現在多少4-50年屋齡的，已經經歷過一次921…58F 03/26 10:01
推 kelsierlee: 窮老人應該捨不得花新房的管理費，再付更高的稅率；所以當然就加點錢往一樓買，而且缺點都能花小錢解決留下的好處就是超級大空間，外加都更送兩倍的機會。62F 03/26 10:02
→ scitamehtam: 而且台北市某些區域有液化問題，一般有錢老人，還是住雙北新大樓有管理65F 03/26 10:02
推 tfct: 台北的傷亡是東星大樓軟腳大樓
跟台南那個ㄧ樣 一樓變銀行店舖變軟腳 台北公寓哪有傷亡67F 03/26 10:02
→ scitamehtam: 中央遠，所以震度相對沒那麼大，但我的意思是，現齡4-50早已經歷一次92169F 03/26 10:04
→ kelsierlee: 然後我是不知道怎麼討論建築結構；因為老實講都RC71F 03/26 10:04
→ scitamehtam: 動量對建築物本身的累積，加上時間的消耗，風險越來越高，但一切就是機率，你相信沒事就繼續住，看能不能安穩度過餘生而已72F 03/26 10:05
→ tfct: 能住台北市一樓的窮老人也是沒多窮 不會輸給洗到新北去的75F 03/26 10:05
→ kelsierlee: 就老公寓低樓層RC，沒像老大樓切支撐改結構的話很穩76F 03/26 10:05
→ tfct: 經歷過921 的我 不相信大樓 反而對台北市的公寓更有信心78F 03/26 10:06
→ scitamehtam: 下一次大地震的發生機率…
反正就看信不信發生機率了，或有經過921的老建築，跟沒經歷過的，差異了79F 03/26 10:07
推 kelsierlee: 然後如果講漏水，基本上同棟有一層漏水；其他層也是早晚會發生，同樣的工法和團隊做出來的成品都一樣。82F 03/26 10:08
推 tfct: 有人貼過圖了 斷層就中部跟花東84F 03/26 10:08
→ scitamehtam: 不敢賭的就搬到新北新大樓，或強一點台北市新大樓的也不少，覺得不會的，就賭一樓老公寓，加上有一堆違建的老舊住宅85F 03/26 10:08
→ tfct: 看山的高度就知道哪邊地震嚴重了88F 03/26 10:08
→ kelsierlee: 就如果會怕的話，加價去住SRC、SS等等才有顯著差異90F 03/26 10:09
→ tfct: 高山峻嶺在哪？中部啊91F 03/26 10:09
→ kelsierlee: 我是不信如果同樣RC，大地震來的結果會有太大差別。92F 03/26 10:10
→ tfct: 台北的陽明山根本低到靠杯 表示地震頻率就低嘛93F 03/26 10:10
→ scitamehtam: 重點是921同樣的震度，再來一次，這些4-50年老公寓能支撐的機率跟幾十年前發生921時的機率完全不同了94F 03/26 10:10
→ tfct: 跟雪山玉山大霸尖山比跟休閒步道98F 03/26 10:11
推 jacky001100: 這樓有點好笑 其實耐不耐震跟建築結構形式RC SC SRC根本無關 阻尼器也要看設置方式 阻尼器要有效要設置超過2/3樓層 而且要平面對稱 不然大部分都是裝飾用
然後台北發生大地震的機率不知道 這是很難預測的 震災也不是只看倒掉的建築物 更多的是受損嚴重要拆除的只是沒有倒下來 所以只看倒塌的建物數量是不準的212F 03/27 01:13
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