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作者 valkyrie (1234)
標題 [閒聊] 宜蘭是否已經浮現投資價值？
時間 Thu Mar 23 14:55:00 2023

這三年來

四都和新竹 同一間房子漲幅都至少50%以上甚至翻倍

但宜蘭沒什麼漲

還能在蛋黃區用三年前差不多的錢買到同一間房子

蛋黃區三房新大樓 還不用1000萬元

還能快速到達台北（不塞車的話）

以後還有高鐵

在高齡化的未來

台北老人只要賣掉台北房子換來宜蘭

就能輕鬆享受退休生活

宜蘭是否已經浮現投資價值？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.198.180 (臺灣)
※ 作者: valkyrie 2023-03-23 14:55:00
※ 文章代碼(AID): #1a6_V6BO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679554502.A.2D8.html
推 scitamehtam: 宜蘭沒建設沒產業，很容易被套，交易量也不大，流動性風險也比較高1F 03/23 14:56
→ toto123: 沒有優良工作機會的地方 不能碰
已經不是 2020 資金大多頭的時機了 隨便買隨便噴3F 03/23 14:56
→ scitamehtam: 投機就要承擔風險，到時賣不掉就很慘，而且還要算持有成本，跟最近套牢的機會成本
台北新竹還是最保值，其他四都也可考慮
優良資產長期看都是比較穩要衝也是比較會衝的5F 03/23 14:57
推 leptoneta: 雪隧通車時就有人說過了9F 03/23 14:59
推 sdhpipt: 你試過周六早上開車去宜蘭了嗎? XD
那個塞車狀況比汐止地獄多了10F 03/23 15:01
你講的狀況已經很久了
重點是它沒漲
“漲多就是最大的利空”
你沒聽過？
※ 編輯: valkyrie (42.76.198.180 臺灣), 03/23/2023 15:03:49
推 sdhpipt: 早就漲過了 其他縣市還沒漲時宜蘭已經炒到爛掉了12F 03/23 15:10
推 scitamehtam: 跌多才是大利空、或漲幅最小才是大利空，請參考順勢交易13F 03/23 15:10
→ sdhpipt: 是說喜歡自用又不討厭宜蘭人的性格的話 去接手人家賠售的農舍 全部整理好的 感覺滿划算15F 03/23 15:10
→ scitamehtam: 正確交易邏輯，逆勢交易回測來看，長期賠錢居多17F 03/23 15:11
→ sdhpipt: 有一陣子有在關心宜蘭的斷頭農舍民宿 所以其實略熟悉18F 03/23 15:11
推 Nubybee: 宜蘭好地點漲到爆..沒漲的就是沒需求的地點
現在看沒漲的幾乎都是跟高鐵扯不上邊的 幾年前又開高
現在只是反映他的真實價值 至於那些開價正常的 漲到爆19F 03/23 15:13
推 sdhpipt: 宜蘭高鐵喔 會複製桃園青埔還是嘉義雲林? 我覺得後者 XD22F 03/23 15:16
推 kklarinet: 我也滿看好的 趕快買
感覺會有一波補漲23F 03/23 15:18
推 Nubybee: 不知道宜蘭高鐵重劃區的容積率會是多少? 如果低低的我看大概就涼了25F 03/23 15:19
→ DrTech: 同三樓，沒工作怎麼漲？
不是有高鐵就會漲，看看雲林的例子…27F 03/23 15:19
推 scitamehtam: 宜蘭面積又大，而且實際高鐵到台北的距離跟票價，明顯比桃竹遠又貴，沒有通勤價值，土地閒置的還很多，自己衡量吧！29F 03/23 15:20
推 jemdogdog: 目前最新的預售屋均價39，2年前才25上下，你覺得呢？32F 03/23 15:20
→ DrTech: 看看苗栗高鐵的例子…。33F 03/23 15:20
→ jemdogdog: 樓上一看就知道你不了解34F 03/23 15:21
推 buike: 趕快去買，給我們看看盆滿缽滿的樣子35F 03/23 15:21
→ jemdogdog: 你可以看看這2年以來，宜蘭高鐵預定地10分鐘車程內，土地價格的變化36F 03/23 15:22
推 p20770299: 我家26年華夏從500漲到900賣出你還在沒漲==38F 03/23 15:22
推 scitamehtam: 台北房價高漲，人口外移，結果宜蘭為何沒吸到人口紅利？？ 自己想想吧39F 03/23 15:22
→ jemdogdog: 數據比出一張嘴巴有力多了，畢竟市場就是老師41F 03/23 15:23
→ scitamehtam: 中長線偏空啦，買到隔代也沖不掉42F 03/23 15:23
推 p20770299: 礁溪溫泉套房（室內11坪）從250漲到450賣出==43F 03/23 15:23
→ scitamehtam: 人口外移建設，要誰來接盤？？44F 03/23 15:23
→ jemdogdog: 某S你就是不懂裝懂喔XDD
外移？建議你看看板上關於各縣市人口的文章45F 03/23 15:23
→ scitamehtam: 我一直都有關注，請不要拿近一年來看，多少除籍的復籍
台北市長期外移，但近一年也大量增加，原因不是真的人口增加好嗎
在疫情前，宜蘭就有減少趨勢路47F 03/23 15:25
推 jemdogdog: 另外三房一千？你可以參考一下嵐丰3房的成交價格再說所以你說的才是真理，其他的可以一概不理XDD52F 03/23 15:26
推 DwyaneWade: 宜蘭比新竹還值得投資，肉多很多
宜蘭是拿來生活的地方，從來不是用工作來看，所以宜蘭均價還比一大堆工作的新竹高
目前買新竹最容易套牢，看看板上賣房十篇有八篇賣新竹就知道賣壓多大54F 03/23 15:31
推 ultradev: 宜蘭不適合退休，因為大眾運輸及醫療都不強59F 03/23 15:36
一個台北人 房子賣了2500萬
然後到宜蘭買個900萬房子
剩1600萬就很好過生活了
我是這個意思
推 CYAward: 宜蘭有聖母 博愛 跟陽明醫院 距離台北超近就是他的優勢有錢絕對是宜蘭透天或農舍 像林志穎60F 03/23 15:37
※ 編輯: valkyrie (42.76.198.180 臺灣), 03/23/2023 15:39:45
→ CYAward: 不用理某S在那邊耍低能拉 整天吹新竹貶低其他地方而已
問題是妳900在宜蘭只能買小兩房而已62F 03/23 15:38
推 jemdogdog: 光是離台北很近，這一點就跟苗栗不一樣，所以兩者條件完全不同64F 03/23 15:41
→ CYAward: 不然就是買很偏的地方 但很偏妳新北台北也有很便宜的
光是宜蘭是度假勝地就屌虐桃竹苗了 更不用講他超近
樂居宜蘭新屋均價29.9萬 900買三房??66F 03/23 15:41
推 scitamehtam: 觀光台東花蓮也行啊，怎不提新竹就業、發展屌打宜蘭？
而且新竹高鐵到台北車站，應該是比宜蘭高鐵到台北車站還近還便宜69F 03/23 15:45
→ CYAward: 台東花蓮到台北非常遙遠 妳選擇性忽略最重要優勢73F 03/23 15:45
→ scitamehtam: 更何況宜蘭高鐵連動工都還沒個影子，你打算投資區間多長？74F 03/23 15:46
→ CYAward: 新竹就業這麼猛 為啥均價還輸宜蘭XD76F 03/23 15:46
※ 編輯: valkyrie (42.76.198.180 臺灣), 03/23/2023 15:47:41
→ scitamehtam: 成交量差那麼多怎麼比77F 03/23 15:47
→ supereva: 以後有高鐵的話的確會漲啊  但這個以後是多久78F 03/23 15:47
→ scitamehtam: 而且新竹成交量中，中古屋也較多，面積也不同79F 03/23 15:48
→ CYAward: "雪隧讓宜蘭房價回不去 7成北客進軍 房價狂漲3成"202180F 03/23 15:48
推 jemdogdog: 問題是價格差多少喔笑死81F 03/23 15:48
→ CYAward: 這三年漲三成82F 03/23 15:48
→ scitamehtam: 單拿礁溪跟竹北高鐵或新竹關埔比吧83F 03/23 15:48
→ jemdogdog: 竹北高鐵已經要6-7字，宜蘭高鐵附近才3字…84F 03/23 15:48
→ CYAward: 竹北高鐵新大樓均價4X 樂居上清清楚楚85F 03/23 15:49
→ scitamehtam: 對啊，某樓不是說宜蘭均價高於新竹？86F 03/23 15:49
→ toto123: 哪個地方成交量  不是中古屋多
台灣人房子是越買越老87F 03/23 15:49
→ jemdogdog: 竹北高鐵區是竹北最貴的區域…..89F 03/23 15:50
→ CYAward: 竹北高鐵全新大樓 就是4X 別想偷渡阿大大90F 03/23 15:50
→ toto123: 台北市 人口外移 問題是頂多 外移到 龜山 林口那附近而已91F 03/23 15:50
→ CYAward: 妳買6X是因為妳誤判市場耍低能 現在才這麼焦慮92F 03/23 15:50
推 scitamehtam: 不少移到新竹高鐵的，通勤人次就知道了93F 03/23 15:51
推 VSshow: 對  你快買！94F 03/23 15:51
→ toto123: 會移到新竹 通常是在竹科工作95F 03/23 15:51
→ scitamehtam: 新竹高鐵人才還是前幾名的，很多台北新竹通勤客96F 03/23 15:51
→ toto123: 絕對不是 工作地點 因為高房價 洗去新竹 身邊沒聽過這種97F 03/23 15:52
推 maxboy06: 沒工作的地方容易被套 沒租金支撐98F 03/23 15:52
→ CYAward: 對阿 因為在新竹工作 不想住新竹 所以高鐵很多搭阿 邏輯好一點99F 03/23 15:52
→ toto123: 原本住台北市 跑到 林口 桃園買房子是真的很多
在竹科工作買新竹 跟工作在台北市 買不起 差很大
台北市買不起 但工作還是在台北市 很多都是洗到龜山林口101F 03/23 15:52
→ CYAward: 北市外溢頂多到桃園 甚至宜蘭 沒聽過新竹的 新竹就沒辦法生活啊104F 03/23 15:53
→ toto123: 我身邊沒聽過 什麼洗到新竹的 太遠了 神經病106F 03/23 15:53
→ CYAward: 新竹美食沙漠 美女沙漠 不是叫假的107F 03/23 15:54
→ toto123: 原生家庭在台北市 為了住新大樓大坪數跑到林口桃園買很多108F 03/23 15:54
推 jemdogdog: 有交通就有建設和工作，不是嗎？XDD109F 03/23 15:54
→ toto123: 重點桃園本地也是有工作機會110F 03/23 15:54
→ CYAward: SCI就整天唬爛 不用理他 他發一篇我嗆一篇111F 03/23 15:54
→ jemdogdog: 宜蘭本來就一堆人通勤台北工作，等高鐵通車後人數會更多…112F 03/23 15:55
→ scitamehtam: 不是喔，我認識不少對，男竹科女台北上班，都是選擇住新竹高鐵114F 03/23 15:57
推 DwyaneWade: 我公司在台北新北，都有宜蘭通勤的，不過確實比較累要早起116F 03/23 15:57
推 dennistao: 除了地震比較多之外住宜蘭應該會比住在苗栗長壽118F 03/23 15:57
推 CYAward: SCI我聽妳放屁 我一個都沒聽過119F 03/23 15:58
→ scitamehtam: 我第一份在M，不少同事老婆就台北工作，他們買竹北高鐵120F 03/23 15:58
→ CYAward: 聽過選青埔的都比選新竹的多很多122F 03/23 15:58
→ scitamehtam: 老婆高鐵通勤台北上班123F 03/23 15:58
→ sunshine901: 建議先不要124F 03/23 15:58
→ scitamehtam: 老公在竹科買青埔？ 兩個都通勤？？125F 03/23 15:59
推 bearKQG: 確實 建議趕快進場 免得失去賺錢的機會126F 03/23 15:59
→ scitamehtam: 選青埔是一個在桃園上班吧…
反新竹也反太大了吧..，反新竹王是你？127F 03/23 16:00
推 CYAward: 沒阿 都在新竹台北上班 然後選住青埔 要賭嗎?三對129F 03/23 16:00
→ scitamehtam: 賭啥，真有我也只是覺得奇葩，這樣兩個都要通勤？？一個新竹一個台北，竹北高鐵算是最佳解吧130F 03/23 16:01
→ CYAward: 會選擇住新竹 比較奇耙
連吃飯都沒得吃的地方132F 03/23 16:02
→ scitamehtam: 在新竹的錢多但操一點，當然買新竹附近，台北上班沒新竹那麼操，搭高鐵通勤合理多了
竹北沒地方吃飯，這才是本日最唬爛吧…
說不定新竹餐廳還比宜蘭多耶134F 03/23 16:02
推 CYAward: 妳發一篇文:全台最不想居住縣市，我保證新竹第一名138F 03/23 16:07
→ toto123: 工作機會=剛需 就算買貴也沒差 租人就好 怕是很難租 就死新竹就是很針對特定職業產業的 不然真的沒人想住
台北房子貴 但洗到 桃園 林口就差不多了 買新竹 吃飽太閒139F 03/23 16:10
噓 e73103999: 你想要套30年的話 我勸你趕快衝.........142F 03/23 16:14
推 Juniorlin02: 好啦，每次看到宜蘭的炒房文就看得到某幾個id，一堆D跟狗，這麼好賺全部留給你買，建議你壓身價多買幾間把全部都買斷會更好炒，喔不，忘了他只是房仲，都快餓死了哪裡有錢143F 03/23 16:25
推 hubert0719: 氣候是居住的根本147F 03/23 16:26
噓 Juniorlin02: 然後他們會一直刷什麼新建案又破紀錄創新高價，建商左手轉右手自己刷最高價誰不會，傻子才被騙148F 03/23 16:29
→ supa64: 宜蘭高鐵容積?妳賣笑想.............(結案150F 03/23 16:37
推 jemdogdog: Juniorlin02所以那61戶都是左手轉右手嗎笑死
https://i.imgur.com/EEZ0TxE.jpg151F 03/23 16:38
[圖]
推 chimouse: 不用工作的話 住宜蘭農舍真的舒服啊
安靜 空曠 沒鄰居 想養寵物種植栽都可以 車還能亂停153F 03/23 16:39
推 psappp: 宜蘭先天多雨 地震帶 聯外交通國五負載滿尖峰時段負效用，若以西部的雲林高鐵站重劃區為例，政府重雜資源建設運動場 醫院 學校 機關搬遷 中科園區，地價漲幅仍不敵都會區，宜蘭農地炒一分地3900萬 真的是問號
雲林的高鐵區就是一個案例，重劃後過了10年漲3成而已  有夠慘155F 03/23 16:58
推 Answerlin: 說竹北高鐵新大樓均價4X 是在睜眼說瞎話喔，數字都可以看錯！https://i.imgur.com/CTwqZsA.jpg161F 03/23 17:06
[圖]
推 scitamehtam: 他就唬爛大王啊，說新竹沒啥吃的，這還不夠唬爛？163F 03/23 17:07
噓 bbb984620: 宜蘭也漲翻天164F 03/23 17:18
推 alexstag: 宜蘭均價也比台中高，要不要解釋一下
台中是就業輸 妹子輸 還是美食輸？165F 03/23 18:05
推 swgun: 賠售農舍聽說有大戶要承接20戶以上 1500萬一間 我
親戚說現在正是
進場時機167F 03/23 18:12
推 horb: 要去宜蘭當農夫。可以考慮
話說宜蘭也是漲翻天。
五年前看過宜蘭房子。看一看沒比新竹便宜多少
當時價格就很盤了170F 03/23 18:13
→ sagarain: 我親戚去年買一戶後悔 正想告屋主退錢174F 03/23 18:52
→ jmes: 我以前宜蘭同事看牙還特地坐車到台北看喔~
宜蘭房價從雪隧通前到現在其實已經漲2-3倍了175F 03/23 20:20
推 ahg: 生病坐高鐵來台北看病？177F 03/23 20:30
→ sagarain: 這是真的 我親戚也是到台北看牙178F 03/23 20:31
→ Nightu05: 咦 我覺得漲過耶…179F 03/23 22:10
推 eigencat: 宜蘭的醫療其實…不少人都往台北跑喔180F 03/23 22:11
→ Nightu05: 台北人真的不少退休買宜蘭181F 03/23 22:11
推 Xyla: 台北老人不會去住宜蘭，你想太多了
住宜蘭是十年前一批民宿熱
而且傻了才會把台北賣掉182F 03/23 22:16
→ imtaku: 以前沒漲，以後也不會漲185F 03/23 22:18
推 cka: 宜蘭最早漲的好嗎186F 03/24 04:17
推 qazdrfv: 這一波沒漲代表本身條件就是有問題187F 03/24 07:48
推 xva: 那沒漲 漲很多呀，不過你的蛋黃區在哪？188F 03/24 07:55
推 Lanese: 你說的沒漲應該是指薪水吧189F 03/24 09:45

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