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看板 home-sale
作者 MikeShiver (Mike)
標題 [請益] 實價登陸被註記「瑕疵物件」...
時間 Fri Mar 31 20:43:58 2023

如題，買了一間老公寓

沒仔細看實登，簽約後才發現

賣家當初入手時，實登被註記「瑕疵物件」

趕緊問仲介，說不知道

問賣家，也說不知道被這樣註記...

丟給銀行估價，因為不到15坪，幾乎沒銀行肯做

願意評估的則一直追問「瑕疵物件」是什麼意思


目前已放棄追備註的原因，只想知道這個註記會跟多久...


我去查我的實登  是沒被特別註記的

屋況就我能注意到的   是都沒特別狀況...

有人有相關經驗嗎QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.140.154 (臺灣)
※ 作者: MikeShiver 2023-03-31 20:43:58
※ 文章代碼(AID): #1a9jMG_y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680266640.A.FFC.html
推 enixsquare: 如果屋況沒問題，合理懷疑問題可能在土地1F 03/31 20:45
推 kusomanfcu: 海砂屋凶宅之類的2F 03/31 20:46
→ medama: 天哪...3F 03/31 20:51
推 cutbear123: GG4F 03/31 20:52
→ CCOOGG: 凶宅？海砂?5F 03/31 20:53
推 lescholar: 哪家仲介啊...6F 03/31 20:54
→ MikeShiver: 有巢氏.地點是台中市舊市區.應該不會是海砂屋吧...
我看他入手的價格也差不多那時候的行情.真的怪7F 03/31 20:59
推 SCLEE5566: 幫QQ9F 03/31 21:02
推 ce0336ce: 會一直跟到重建為止10F 03/31 21:08

那這樣那些凶宅洗屋師不就沒用了？

推 wiggyc: 代書也不知道嗎？11F 03/31 21:10
推 dorabmon923: 問你的屋主，當初幫他登記的代書為何如此註記
覺得賣給你的屋主應該不太可能不知道，或許只是想隱瞞？12F 03/31 21:20

屋主似乎是人頭，簽約都是代理人處理，我從頭到尾都沒看過屋主...
代理人說不知道，他營造出一種他很忙別吵我的氛圍，我覺得追著他問代書是誰
應該也問不出名字

推 isco: 搞不好真兇呀......過水脫手了15F 03/31 21:23
推 maxsevenstar: 感覺應該是凶…16F 03/31 21:25
推 mithuang: 入住第一天晚上睡覺就可以明瞭了17F 03/31 21:28

目前租給新住民，沒反應特別冷

推 williamchan: 買中古真的麻煩 超不透明18F 03/31 21:29
→ MTKer5566: 冷氣先不要開睡看看19F 03/31 21:30
推 deltaz: 賣家一定知道啊，裝傻而已20F 03/31 21:38
→ iamneptune: 怎麼可能不知道…..21F 03/31 21:44
→ onlybrian: 很有可能是凶22F 03/31 21:45
推 alien818: 新手請問一下,這東西在斡旋的時候仲介都不會講的嗎？
因為我斡旋的時候仲介是會講清楚物件資料的23F 03/31 21:46
推 asdlkjfgh: 怕25F 03/31 21:58
推 werty982730: 好奇你買之前沒有查實登？屋主怎麼可能不知道26F 03/31 22:04

備註要點開才看的到，簽約前只看金額跟交易時間，沒點開..

推 kobe58105: 你買之前沒查過？27F 03/31 22:07
→ MikeShiver: 備註要點進去才看的到.我只看價格跟交易時間，沒點開...28F 03/31 22:12
推 abyssa1: 最常見的瑕疵物件應該是凶宅 或類凶宅（自然死亡之類30F 03/31 22:23
→ alotofjeff: 自然死亡不會有任何註記啦....不然數量太多了
你知道多少中風老人家在家躺幾年然後走掉?31F 03/31 22:36
推 abyssa1: 自然死亡過好幾天才發現那種….33F 03/31 22:46
推 shawncarter: 自然死亡不管躺幾天都不算凶宅 我就有聽說附近的公寓有人自殺好幾天才被發現 房東拜託警察註記成生病就被他混過去了34F 03/31 23:19
推 frank111: 有沒有天然冷氣？
問代書，我買過一間，被註記特殊交易，理由我忘了，看到後立刻打給代書問原因，代書說他也不知道，是地政那邊寫的，好像公告後三天內可以修正，註記就被拿掉37F 04/01 00:26
推 panzer1224: 怎麼可能不知道 呼嚨你 你少給他兩百萬看他會不會數錯41F 04/01 00:59
推 DanielHAO: 凶..43F 04/01 01:25
推 Karisruei: 夭壽，上了一課44F 04/01 01:26
推 joe2300000: 台北富邦可以問問 他們家會做15坪以下物件45F 04/01 03:08

目前問到只有富邦.國泰.聯邦會做小坪數
富邦只做6成，後來也因為瑕疵物件，不做
聯邦一直追問瑕疵的事情，最後決定可做5成
國泰說我現金買再增貸，他們還是視為第三戶只能4成，建議我滿一年再增貸

推 dondon0419: 他的眼光  他的眼光 好似好似星星發光46F 04/01 03:59
推 GIMIbutter: 有問過附近鄰里長/派出所/公職社工嗎？感覺毛毛的47F 04/01 04:07

我打算問問主委，這公寓不大，大概20幾戶而已

推 mig21: 海砂還覺得賺到等都更 凶宅就厲害了 夏天不用開冷氣了48F 04/01 06:41
噓 Sugimoto5566: GG屎米達49F 04/01 07:13
推 cobrabaton: 請屋主提供證件影本到地政調實價登錄當初的紙本申請書50F 04/01 07:55

當初是有打電話問地政，他們說瑕疵物件不一定是凶宅，屋況太差也會
還說這註記其實不少見(?)
屋主似乎是人頭，從頭到尾都沒見過面，代理人太強勢，我說不贏他

推 CannedHamEgg: 啊呀～見鬼啦！52F 04/01 08:07
推 harlanstars: 跟到重建，夏天可以省冷氣費了53F 04/01 10:29

其實不管是凶宅還是其他的我都還好，當初還為了這個註記，簽了一個特別條款
內容大概是：賣家也不知道為什麼被寫瑕疵物件，但保證不是凶宅或其他大眾認知的瑕疵
目前只希望持有一陣子，銀行就可以無視這個註記(畢竟是上一手的)
到時候不管是增貸還是脫手，不要再被刁難
※ 編輯: MikeShiver (116.89.140.154 臺灣), 04/01/2023 11:44:04
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(MikeShiver.): [請益] 實價登錄被註記「瑕疵物件」... - home-sale板