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作者
標題 Re: [心得] 都廳大院畢業文
時間 Wed Mar 29 16:59:29 2023
作者
標題 Re: [心得] 都廳大院畢業文
時間 Wed Mar 29 16:59:29 2023
看到版上有人買都廳，加上廣告打很兇，雙北很多地方都有廣告，連電視廣告都有，找個
機會去帶著一家四口去看一下。
以下是小白不好感覺購屋心得
我跟太太都是台北醫療行業上班，兩個人年薪加起來200初，6年前剛結婚還有在看房子，
但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了，就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲那
麼兇，真心覺得再不買，可能只能回南部了，至少現在買了，以後還能換房。
但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了，就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲那
麼兇，真心覺得再不買，可能只能回南部了，至少現在買了，以後還能換房。
對於都廳大院的優缺點就不在描述，去看都廳之前，對於都廳的了解就版上的介紹。
想說去看看，並看當天的明華園。結果沒預約結果就隨機被接待。
現場銷售也蠻勢利，在我前面看預售屋的一組，感覺很敷衍問一下，然後要她們留資料改
天再約。問我們問了一下就很熱情接待我們。
銷售花兩個小時狂洗腦三重和都廳大院的優點，中間我一直多次說不要介紹，直接介紹戶
型和價格就好。銷售當作沒聽到一樣，繼續講他的。（期間太太帶著小孩去旁邊玩）
進到戶型介紹和價格，我要問1坪最低價的3房戶型是哪些，只跟我說目前就63跟61多的，
也只拿2-3個戶型給我看。車位也是只有2-3個給我挑。當天感覺真的很差。
一直洗腦先下訂金後面可以退訂，不然後面可能會漲價之類或者賣出。我們就先下訂金，
過幾個天再來看一下或者退訂就回家準備上夜班。
結果隔天網路爬完，了解一下，問了有買的和有了解的人，真心覺得我當天遇到年資淺銷
售，只能賣難賣的戶型和車位。
網友帶著我們再去了解，在現場跟舊的銷售差一點吵起來，後面換了一個新銷售接待我們
，拿出好格局的房型和車位出來給我們挑，當下很滿意那房型，研究都廳每個戶型而已，
算很很好的，重點一坪才59多，3房和2廳都見光，採光不錯，可惜廁所還是沒有窗戶，廚
房不是開放的。真的是隱藏戶型，我們當下就簽約。
，拿出好格局的房型和車位出來給我們挑，當下很滿意那房型，研究都廳每個戶型而已，
算很很好的，重點一坪才59多，3房和2廳都見光，採光不錯，可惜廁所還是沒有窗戶，廚
房不是開放的。真的是隱藏戶型，我們當下就簽約。
都廳雖然2027年完工，但我們不急著住，之後完工也是先租別人（5-8年），算半置產後
期自住。不論開車還是搭捷運也方便。
最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，另外都廳是有介紹費的，如
果經我介紹，會有介紹費，到時再一起平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我，我
再介紹那位好的銷售，她年資高，有更多好房型和車位可以選，不要像我一樣，去看個預
售屋還被人洗。
果經我介紹，會有介紹費，到時再一起平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我，我
再介紹那位好的銷售，她年資高，有更多好房型和車位可以選，不要像我一樣，去看個預
售屋還被人洗。
最後補充一點，房價會漲會跌我沒辦法預測，但我盡量買在交通方便，後面至少不跌價算
是變相儲蓄。
※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言：
: 個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
: 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
: 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
: 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
: 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
: 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
: 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
: 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
: 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
: 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，
: 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
: 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
: 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
: 相對而言住戶素質不差。
: 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
: 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
: 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
: 強烈需求的人可能要審慎思考。
: 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
: 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
: 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
: 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
: 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
: 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
: 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
: 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
: 下台一鞠躬。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.100.125 (臺灣)
※ 作者: NUR6645 2023-03-29 16:59:29
※ 文章代碼(AID): #1a8_tpIC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680080371.A.48C.html
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02-22 02:03
02-23 17:16
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Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-29 16:59
推 : 讚讚讚1F 03/29 17:10
推 : 59還真的ok 恭喜2F 03/29 17:26
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:37:45※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:38:46
→ : 恭喜，59感覺很可以3F 03/29 17:46
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:50:58推 : 為什麼每個都廳都有這一句介紹費平分，01也一堆4F 03/29 18:40
介紹費是給介紹人，拿出來跟購買人分，購買價格上也不會增加，雙贏不好嗎？
推 : 原來有銷售差別，難怪都給我看最低樓層車位…..5F 03/29 18:53
推 : 59 ？？？原來都廳這麼便宜6F 03/29 19:12
→ : 最討厭代銷鎖物件，還現場表演打電話到櫃檯問放價格7F 03/29 19:19
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:47:30※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:48:10
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:48:29
推 : 都廳有好格局?? 我每棟格局圖都看過, 你說是哪棟好QQ?\ 03/29 19:57
我那戶型賣完了，G5→ : 好了啦 鳥籠賣完再跟我說9F 03/29 19:58
你猜錯了，我買的不是鳥籠。推 : 看樓層＆某些格局或許有可能5開頭，有幾個格局陽台吃太多主建物坪數還好，還有看哪一棟，有差10F 03/29 20:00
推 : 請問櫃檯xx可以介紹嗎？ 稍等一下…恭喜！可以介紹唷！12F 03/29 20:00
推 : 泰山買70的哭慘13F 03/29 20:02
推 : 推 感謝分享14F 03/29 20:09
→ : 我居然覺得那邊5字頭不貴15F 03/29 20:09
推 : 之後應該可以看到一堆輔大學生都租那邊吧XD
那格局拿去租給學生也是挺剛好的XD16F 03/29 20:12
那格局拿去租給學生也是挺剛好的XD16F 03/29 20:12
→ : 三房要採光好要30坪以上的才有18F 03/29 20:14
32坪多推 : 之前去被介紹的是59~61中間19F 03/29 20:17
推 : 地點好啊
五字頭我覺得可以 但還是要看格局
我去年因為小孩要出生有去看附近的三房 離捷運迴龍站還比都廳離先嗇宮站遠 還要57 結果今年62成交 但主要是卡在格局跟塔機械我不愛20F 03/29 20:19
五字頭我覺得可以 但還是要看格局
我去年因為小孩要出生有去看附近的三房 離捷運迴龍站還比都廳離先嗇宮站遠 還要57 結果今年62成交 但主要是卡在格局跟塔機械我不愛20F 03/29 20:19
推 : 59厲害25F 03/29 20:40
推 : 直銷模式出來了 人人有介紹費26F 03/29 20:48
推 : 5X總比副都心6X好吧27F 03/29 20:56
推 : 剛實價登錄的G5-5F是59.628F 03/29 20:56
推 : 59好像很可以?29F 03/29 21:04
→ : 年收兩百有更多選擇...選茂很神奇30F 03/29 21:04
200還有哪裡值得推薦的？我選都廳算機運，沒去看搞不好我也不會買推 : 想請教樓上年收200還有什麼選擇31F 03/29 21:09
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:12:34→ : 原來傳說都是真的 一進去 只剩兩間 之後要漲價32F 03/29 21:12
不要像我一樣那麼慘......※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:14:20
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:15:31
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:16:18
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:17:15
→ : 這兩年房子還在挖地基就掛倒數3席4常態 團隊來來去去都差不多人在行銷33F 03/29 21:26
推 : 恭喜
認同那裡59算行情內 畢竟地點好35F 03/29 22:16
認同那裡59算行情內 畢竟地點好35F 03/29 22:16
推 : 恭喜！！比起那些沒用的空空，最少你開始跑了37F 03/29 22:28
→ : 後期自住CC38F 03/29 22:39
推 : 三重五字頭新房可以了。林口跟安坑都開到五字頭了39F 03/29 22:49
→ : 應該坪數較大可以到59，不然上新莊甚至頭前有些小坪數新房都破6040F 03/29 23:29
推 : 59合理呀 就捷運出口42F 03/29 23:43
推 : 大坪數低樓層有才有5字頭，小坪數更近捷運的戶別還有6快7字頭43F 03/30 00:29
推 : 好奇為何兩位代銷價格跟菜單差這麼多，誠心召喚Nova大解說45F 03/30 01:00
→ : 樓層不同差很多，不同棟價格也不同47F 03/30 06:22
推 : 我怎麼感覺是廣告啊48F 03/30 07:03
推 : 地點是還不錯 但是5字頭沒啥動力去看了 我對這邊偏見太深想去看屋時 都會想到當年藝術首席2字頭沒買 就衝不下去XD他如果坐五望六 那上新莊老公寓應該四開頭囉? XD49F 03/30 10:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gBQHvsKh.jpg)
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