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看板 home-sale
作者 gg4847 (maggy89057)
標題 [請益] 新手三房格局請益
時間 Wed Apr  5 00:16:29 2023


各位大大好，近期跟未婚夫準備當首購族，看了一間離婆家、娘家都近的預售屋正在考慮中，想請教各位大神，這個三房的格局有沒有需要特別留意的地方？

方向: 9F面南 or 7F面南（D)
坪數: 32.47坪
公設: 33.9%
室內: 21.7坪
總戶數: 36
https://i.imgur.com/74f3Bk8.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/x7UG3Qe.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/z0ZNhsO.jpg
[圖]

目前有考慮要在廚房做個小拉門，避免開門見灶的問題，其他經驗不足的地方還請前輩們指教～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.28.64 (臺灣)
※ 作者: gg4847 2023-04-05 00:16:29
※ 文章代碼(AID): #1aB4rV7T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680624991.A.1DD.html
推 PAGBR: 廚房餐廳那邊不太好1F 04/05 00:20
推 q0933708852: 不太喜歡開門就廚房2F 04/05 00:21
請教p大q大，有機會用裝潢的方式去補救這個先天不足的問題嗎？廚房問題也是目前最在意的點
推 Adam6613: 客廳是不是有跟電梯共壁？不知道這樣臥室會不會也會有聲音  另外你給的坪數跟公設比 主+陽應該才21.46坪吧  室內實際應該才快20坪吧  絕對會比家配圖看起來更狹小3F 04/05 00:24
對，室內坪數預估21.46！
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 00:26:10
推 wseedw: 那個廚房檯面長度不能備料啊6F 04/05 00:38
準備回家蹭飯了><(開玩笑的）已筆記，我們會再詢問客變的可能性
→ lescholar: 戶數少 潛在的管理費高7F 04/05 00:40
目前一坪80，其他建案有問到60-70的
推 floatfaith: 看管理費怎收可能沒有保全或者只有一班8F 04/05 00:46
目前保全規劃一班，晚上使用人臉辨識
推 flamer: 廚房檯面過小 然後三房魔術空間9F 04/05 00:50
推 a9470302: 請去拿有標幾公尺的圖來看看
20三房 很小
不太可能放雙人床還有位子走10F 04/05 00:50
好，我們會再跟代銷要其他資訊來看看
推 haru: 廚房規劃的不好，瓦斯爐在主動線上，以後有小孩很危險，煎13F 04/05 01:00
了解，缺點先記下！
→ haru: 個東西整個室內都是味道，萬一不幸發生火災，在房間的人全部GG
如果ABCD都一樣坪數，又要早晚保全，那管理費應該相當可觀14F 04/05 01:00
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:03:59
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:04:47
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:05:57
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:07:55
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:11:56
推 Asume: 我覺得比較大的問題是只有前陽台而不是後陽台，以後客廳看出去都是室外機+曬衣服的模樣會看了很煩= =
我看到後陽台了，抱歉眼殘17F 04/05 01:12
哈哈沒關係～夜已深，好感謝大家一起幫我看格局！
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:13:13
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:15:38
推 wseedw: 這個廚房做拉門勢必會犧牲冰箱空間或鞋櫃喔......有可能如果把客廳後面那房打掉，變成客廳+餐廳+電器櫃才有可能是能用的廚房吧20F 04/05 01:25
推 ohimvickey: 室內20隔三房？ 想不開吧23F 04/05 04:28
推 cindywu50: 建議二房就好，舒適自在
廚房對客廳跟房間，建議不要
嬰兒床或者書房可以
廚房不開爐，油煙味會散佈24F 04/05 05:31
推 kir0126: 做小玄關有落塵區 開放式廚房用中島餐桌或中島櫃做區隔三房還不錯
戶數少 以後管理費可能捉襟見肘28F 04/05 05:59
推 ILOVEluee: 客廳感覺有點小？是放兩人或三人沙發?另外廚房這大小跟格局我應該就不考慮了31F 04/05 08:01
推 e22346845: 室內坪數為啥要+陽台啊33F 04/05 10:07
→ ILike58: 硬要做拉門很怪吧，不如做個中島上頭擺大件擺飾去吸引你的目光去避掉所謂的開門見灶，有的穿堂煞也是利用大盆栽去吸引目光來避掉，成本較低也比較好調整。34F 04/05 10:24
推 bethanyce: 戶數太少不建議買37F 04/05 10:24
推 a810113b: 超爛...38F 04/05 12:09
推 vi000246: 工作台應該要靠近爐 中間擋一個流李台很不方便39F 04/05 12:18
推 bbcuee: 36*32*80，管理費真的太少了40F 04/05 14:55
推 s47vd48g: 不要放餐桌了，放一個長形的中島就好
客廳左邊的次臥看要不要打掉，做成開放式書房，可以放電腦41F 04/05 15:52

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