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作者
標題 [請益] 獲利分配疑問
時間 Wed Apr 5 23:40:30 2023
作者
標題 [請益] 獲利分配疑問
時間 Wed Apr 5 23:40:30 2023
各位前輩好
最近我的朋友在買房後的獲利分配上遇到了一些問題，想來這邊請教各位
事情是這樣的：
今天我朋友他們兩個AB一起買房，房子770萬元，並以A的名義向銀行貸款550萬，後來房
子賣掉淨獲利110萬。
他們從購買到賣出這段時間各出的金額如下
A：頭期（自有現金115+信貸70）+雜項支出（稅、修繕及其他）=185
B：頭期（自有現金+信貸）+每月5000房貸支出+雜項支出（稅、修繕及其他）=53
另外剩餘的房貸由租金支應
但這時候問題來了，A主張550萬是以他的名義貸的，所以要算進他的成本，所以兩人的獲
利分配要以185+550：53而非B認為的185：53來計算。
現在兩個人為此感到相當困擾，想請問大家的意見，覺得這筆錢需要怎麼分才比較合理呢
？
另外附上A的一位有在玩房地產的友人的說法
https://i.imgur.com/q0LIZuX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q0LIZuXh.jpg)
補充說明：
謝謝大家提供的想法，另外我這邊解答一些大家比較有疑問的部分
1、出資的錢的部分具體來說是這樣（原文也已同步做修改）：
A：頭期（自有現金115+信貸70）+雜項支出（稅、修繕及其他）=185
B：頭期35（自有現金+信貸）+每月5000房貸支出+雜項支出（稅、修繕及其他）=53
另外剩餘的房貸由租金支應
2、B也認同要給人頭費的部分，因此也有向A提出調高他的比例的建議
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.244.195.140 (臺灣)
※ 作者: boomfantasy 2023-04-05 23:40:30
※ 文章代碼(AID): #1aBPPmGu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680709232.A.438.html
推 : 就當作做生意啊 按照出資比例分1F 04/05 23:44
→ : 就說男女朋友買房不要合資2F 04/05 23:45
推 : A的550沒有全部投進來 要全拿也不合理3F 04/05 23:46
→ : 假設B沒有借550的能耐 的確A該拿多一點
但B就算有 A也該拿多一點 畢竟人頭是他 好好談吧4F 04/05 23:47
但B就算有 A也該拿多一點 畢竟人頭是他 好好談吧4F 04/05 23:47
推 : 如果是我，我會用770的成本看雙方的組成，畢竟就最原始來說房子就是要770才買得到，但這個分攤方式 不應該包含取得資金的成本。6F 04/05 23:51
推 : Bㄧ定錯啊。如果事先沒簽好講好，那只是A向B借53萬而已9F 04/05 23:55
推 : 看他們借名登記契約書怎麼寫啊？10F 04/05 23:55
推 : 550都是繳給建商就等於是A出的沒錯啊，看文章B應該沒幫忙繳貸款吧？11F 04/05 23:55
→ : 直接丟53萬給他不要拉倒13F 04/05 23:55
→ : 我覺得如果A有拿人頭費，就不該用185+550算14F 04/05 23:56
→ : 看吧15F 04/05 23:56
→ : 愛玩這種遊戲不事先品好還上來問 真可笑
上來問就是照法律走啊16F 04/05 23:56
上來問就是照法律走啊16F 04/05 23:56
推 : 賠錢的時候就有趣了18F 04/05 23:58
推 : 一開始模式就沒定好 登記人跟出資本來就要分開 人頭是要成本的19F 04/06 00:04
推 : 想繼續當朋友就直接平分，為了幾十萬翻臉不值得21F 04/06 00:14
推 : 就說朋友不要談錢傷感情~~22F 04/06 00:16
噓 : B很可悲23F 04/06 00:16
推 : 不然你跟b說要嘛出人頭要嘛出龜頭24F 04/06 00:25
噓 : 出資比例來算，不應該是185+550賠錢的時候A說法就變25F 04/06 00:30
推 : 沒事為了53萬零頭得多找一個人進來到底要幹嘛26F 04/06 00:51
推 : 看有沒有簽什麼東西 如果沒有 房子在誰名下誰就是對的27F 04/06 01:02
→ chouvincent …
推 : 感覺A應該多拿一些 因為有利息支出+人頭費29F 04/06 04:11
→ : 按總出資比例去分吧30F 04/06 04:51
推 : 所以說獨資好
以前我們合資是這樣 所有的貸款稅費保險總之衍生的費用都是按比例出
分潤也是稅後照比例分
誰去掛名貸款則是看誰條件好
你有個關鍵的地方沒有提到
這550萬 包含登記費用利息 B有沒有按比例出
如果沒有那就是185+550:53
如果這550的利息跟其他費用B有按比例分擔 那這550就不能完全算是A出資
其實一開始就應該要說好 我們當初細到 連分潤後的贈與稅都會扣31F 04/06 06:25
以前我們合資是這樣 所有的貸款稅費保險總之衍生的費用都是按比例出
分潤也是稅後照比例分
誰去掛名貸款則是看誰條件好
你有個關鍵的地方沒有提到
這550萬 包含登記費用利息 B有沒有按比例出
如果沒有那就是185+550:53
如果這550的利息跟其他費用B有按比例分擔 那這550就不能完全算是A出資
其實一開始就應該要說好 我們當初細到 連分潤後的贈與稅都會扣31F 04/06 06:25
推 : A是對的43F 04/06 07:09
推 : 訂婚分手嗎 不會再合作才會這樣www44F 04/06 07:10
推 : 同上面s26大，承受風險才能獲得報酬
關鍵：貸款利息與其他費用，B是否有一起分擔45F 04/06 07:34
關鍵：貸款利息與其他費用，B是否有一起分擔45F 04/06 07:34
噓 : 想帶什麼風向。自己不多出錢怪誰
比較好笑的是貸款550，獲利110，呵呵呵。47F 04/06 07:42
比較好笑的是貸款550，獲利110，呵呵呵。47F 04/06 07:42
推 : A是對的阿，除非當初有講好，扣除所有費用後是以頭款比例計算獲利分配49F 04/06 08:25
推 : 頭期238獲利110 怎麼會有人用貸款去看獲利...51F 04/06 08:38
→ : 550銀貸不能算進去 要算每月繳多少本息52F 04/06 08:44
推 : 不用管錢是不是借來的吧 出資都有機會成本阿
成本就是看你出資占比多少
不過你可以反過來想 如果說b全出頭期款 a本利和繳兩個月就要賣 然後賣掉 獲利分配怎麼分？ 如果照a的說法總有點空手套白狼的味道
蠻有意思的 不知道最後會怎麼解決53F 04/06 08:55
成本就是看你出資占比多少
不過你可以反過來想 如果說b全出頭期款 a本利和繳兩個月就要賣 然後賣掉 獲利分配怎麼分？ 如果照a的說法總有點空手套白狼的味道
蠻有意思的 不知道最後會怎麼解決53F 04/06 08:55
推 : 賠錢的話A絕不會這樣講，但他確實承擔較大風險59F 04/06 09:27
推 : 貸款其實就是出資，誰貸事實上就是誰的
貸款是“欠債” A早就出資了
上面有人故意鬼扯
觀念超差
除了550萬 B 是連帶保證人60F 04/06 09:29
貸款是“欠債” A早就出資了
上面有人故意鬼扯
觀念超差
除了550萬 B 是連帶保證人60F 04/06 09:29
→ : 分錢一開始沒講好就開始投資啊65F 04/06 09:34
→ : 不然B 就單純看出多少而已66F 04/06 09:34
推 : 個人看法：550萬的利息誰付，就代表這是550誰出的錢67F 04/06 09:34
→ : 信貸 房貸 都是欠債搬錢過去投資的
這是事實68F 04/06 09:35
這是事實68F 04/06 09:35
→ : 用總價來看較合理70F 04/06 09:35
→ : 故意講出多少 然後忽略實質欠債，那個才是空手套白狼 出問題拍拍屁股走人就好
這很簡單 當初B也開信貸下去 占比高不就沒事了71F 04/06 09:36
這很簡單 當初B也開信貸下去 占比高不就沒事了71F 04/06 09:36
推 : 其實貸款的部分可以計算npv74F 04/06 09:40
推 : 如果是A開頭錢不夠找人 那些就在合夥時就要講好比例 賠錢的時候怎算 賺錢的時候怎算
假設一個房版魯空愛講的五折來看
房子剩385萬，B 絕對 53萬止血 拍拍屁股裝死
貸款是等同全部都是出資，當然利息都是A全額自己付
不列入占比
看利息支付 484 a自己處理 就知道 B原本實質心態了
投個50萬 自動變成槓桿不用利息lol?
事實上是B才是在空手套白狼的，找投資房地產的頭應該是B,有些人故意這樣幹的75F 04/06 09:40
假設一個房版魯空愛講的五折來看
房子剩385萬，B 絕對 53萬止血 拍拍屁股裝死
貸款是等同全部都是出資，當然利息都是A全額自己付
不列入占比
看利息支付 484 a自己處理 就知道 B原本實質心態了
投個50萬 自動變成槓桿不用利息lol?
事實上是B才是在空手套白狼的，找投資房地產的頭應該是B,有些人故意這樣幹的75F 04/06 09:40
推 : 要看啦 我之前的算法是 不共同持有 而是分別持有不同物件 各自貸款 但是本利和按比例付85F 04/06 09:52
推 : 如果要分配平均 就是房產上B 也設定 然後 再來銀行貸款連帶保證87F 04/06 09:53
→ : 譬如 對方這個物件頭期出200 我出100 不管用誰貸款 貸款都是2:1 對方付2 我付1
另外一個物件 假如我出資100 對方也出資100 那貸款就是1:1
交易成本也是按比例去分
所以很關鍵的是 那550萬的貸款 B有沒有出到
如果A全出 那550就是他單方面出資
至於那時候為什麼要合股 就看到物件不夠錢吃下來 我們分的都很公平沒爭議 有意見的反而是 該不該獲利了結
我認為可以在放賺更多 但其他股有些想要拿去爽或者買自住房或小孩要用錢 就投票89F 04/06 09:53
另外一個物件 假如我出資100 對方也出資100 那貸款就是1:1
交易成本也是按比例去分
所以很關鍵的是 那550萬的貸款 B有沒有出到
如果A全出 那550就是他單方面出資
至於那時候為什麼要合股 就看到物件不夠錢吃下來 我們分的都很公平沒爭議 有意見的反而是 該不該獲利了結
我認為可以在放賺更多 但其他股有些想要拿去爽或者買自住房或小孩要用錢 就投票89F 04/06 09:53
推 : A 用 B出的
53萬/（賣價-770萬-稅-代書費-仲介費）
這樣算給B呢？
也不需要告知A到底出了多少信貸房貸219F 04/06 14:42
※ 編輯: boomfantasy (42.76.250.64 臺灣), 04/06/2023 18:20:0953萬/（賣價-770萬-稅-代書費-仲介費）
這樣算給B呢？
也不需要告知A到底出了多少信貸房貸219F 04/06 14:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ho87YL0.jpg)
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