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作者
標題 Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
時間 Fri Apr 7 15:50:05 2023
作者
標題 Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
時間 Fri Apr 7 15:50:05 2023
不動腦的人，就是當韭菜被割的命。
記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD
最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6pIl9VS.jpg)
2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。
總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FLTGBJb.jpg)
2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。
雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1jWuCtz.jpg)
六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。
從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fT94G6T.jpg)
2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
這是非常強的反彈訊號！
這是非常強的反彈訊號！
六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名
最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，
結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
市場上的剛需看來還是很多喔 XD
結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
市場上的剛需看來還是很多喔 XD
2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監
: 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣
: 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在房
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
買氣急凍有如2016年？XD
: 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
: 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台中
: 也近二成。
: 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%。
: 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、
: 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不
: 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩
: 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。
: 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧
: 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
: 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，是
: 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點，
: 買氣有點遲緩。
: 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330）
: 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名
常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.155.241 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-04-07 15:50:05
※ 文章代碼(AID): #1aByilKi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680853807.A.52C.html
噓 : 想太多1F 04/07 15:51
推 : 同期買賣移轉"棟"數，為什麼單位是用棟不是用間
跌深反彈是正常拉回還是低點反轉?2F 04/07 15:52
跌深反彈是正常拉回還是低點反轉?2F 04/07 15:52
市場上還有多少剛需，會決定是跌深反彈還是低點反轉
推 : 數據分析，不過空空不喜歡會用其他理由跟你凹4F 04/07 15:56
空空看不懂數據就是註定當韭菜的命啊 XD
噓 : 輸給2021.2022不就代表趨勢向下？懂？5F 04/07 15:59
推 : 21~22那個才叫做不正常就跟海運一樣 現在回歸正常6F 04/07 16:04
推 : 加價賣的訊號7F 04/07 16:04
房價加價，房租加價，看看會不會有人睡公園 lol
→ : 這麼多打房措施房價也這麼高 結果移轉跟疫情前差不多
反正多空都可以說嘴 空的拿21~22那不正常的暴漲說衰退8F 04/07 16:04
反正多空都可以說嘴 空的拿21~22那不正常的暴漲說衰退8F 04/07 16:04
表格上一看就知道 21~22 的移轉量是離群值，看不懂的人就是裝睡叫不醒
推 : 有沒有 一堆空空示範給你看了10F 04/07 16:09
推 : 空空如果會看數據就不會當空空了啦11F 04/07 16:11
→ : 記得繳房貸12F 04/07 16:16
記得繳房租養房東喔
推 : 好的 記得繳房貸13F 04/07 16:19
記得繳房租養房東喔
推 : 感謝雜魚提供自己當教材14F 04/07 16:24
推 : 魯空有腦就不是魯空了15F 04/07 16:24
噓 : 記得繳貸款養房蟲16F 04/07 16:26
記得繳房租養房東喔
推 : 等四月有沒有延續再說17F 04/07 16:26
這是觀察的方向沒錯，猜測四月應該會跟三月一樣熱
推 : 賣方鬆了 量就來了18F 04/07 16:26
推 : 我這樣問啦 就因為台積電要來設廠 所以周遭就要漲一個19F 04/07 16:35
推 : 對，噴爆，那一次不噴，一坪沒有100我可是不買的20F 04/07 16:35
→ : 平面車位的錢....這 你如果能用科學的方式來說明這合理那我想大家都樂於多花一個平車的錢去買啊21F 04/07 16:36
→ : 沒有QE 量化寬鬆 什麼台積電都沒用吧23F 04/07 16:37
→ : 但我怎麼想就是不對勁啊~ 就因為競爭者變多一點 我就要24F 04/07 16:37
→ : 台積電半導體工廠 能離多遠就多遠 自住離遠一點25F 04/07 16:38
→ : 多花快200萬?26F 04/07 16:38
推 : 你不買你家的事 人家有錢的會買27F 04/07 16:38
看空看多，下好離手，魯空事後不要像巨嬰一樣抱怨就好。
→ : 高科技高汙染 不過工程師買單就好 ㄏㄏ28F 04/07 16:38
→ : 你覺得不合理沒人逼你買阿 嘻嘻29F 04/07 16:39
推 : 覺得不對勁就去一邊不要買不是很好?30F 04/07 16:39
→ : 魯空就是沒有腦才會當魯空 看不懂數據的 哈哈哈31F 04/07 16:39
推 : 你的不合理 別人很可以 市場會有答案32F 04/07 16:40
懂的人就不會當魯空了
→ : 要是看得懂數據 會算錢的 房子早早就買好了33F 04/07 16:40
→ : 你的理論再怎麼合理跟市場對不上就是歪理
再怎麼不對勁 市場仍然是真理34F 04/07 16:40
再怎麼不對勁 市場仍然是真理34F 04/07 16:40
→ : 你覺得不合理 買的人覺得很合理阿 笑屎 又沒叫你出錢買36F 04/07 16:41
→ : 我就一直不懂 勸你們去市場看 結果每次有說跌有說撐不住的 問區域都沒回
不能大家來討論市場嗎 我常舉區域舉建案38F 04/07 16:41
不能大家來討論市場嗎 我常舉區域舉建案38F 04/07 16:41
推 : 大家之前討論的回溫現在看數據真的很明顯41F 04/07 16:42
市場的反應是最真實的，除非沒進入市場才會不知道真實狀況
→ : 要不然股市就合理喔？ 隨便放一個新聞消息 或是一堆沒業績妖股亂漲 很合理XDD？42F 04/07 16:42
推 : 所以從2000年漲到現在 都是因為QE?哈哈哈哈哈哈 笑死44F 04/07 16:42
→ : 我前兩個禮拜就講了阿 仲仲朋友說他們店一週賣掉9間阿再不信XDDD46F 04/07 16:42
板上許多人都說三月份明顯感覺房市變熱，不信的人還是不信。 lol
→ : 有憑有據的不信 去看一些說不出東西的48F 04/07 16:43
→ : 阿不信也沒差 反正當一輩子魯空乖乖繳房租 哈哈哈哈哈49F 04/07 16:43
→ : 真的在市場持續買的不信 信一些鍵盤看房的50F 04/07 16:43
除了鍵盤看房的人，還有喜歡用鍵盤打房的魯空 XD
→ : 他開小號講空話最厲害 真的厚臉皮51F 04/07 16:44
→ : 我講過啦 網路推文嗆聲都很大聲啦 螢幕關掉還不是乖乖繳房租XDD 哭哭唷52F 04/07 16:45
你忘記還有賴家仔嗎？XD
→ : 魯空喊了一整年的沒人要買房 結果成交量只輸無限QE 的21 22年 你就自己看看魯空這智商要怎麼在社會生存54F 04/07 16:47
魯空喜歡跟趨勢對做
推 : 現在是年減月增沒錯56F 04/07 16:49
推 : 我爸也堅持台積電只值70塊啊 還好他沒去放空57F 04/07 16:49
→ : 一周賣9間 在我家樓下的房仲店可能會被火掉
上次路過看到排隊看屋人潮 聽到閒聊 業績壓力很大
每個人每周沒有10間就要滾蛋
但是獎金很豐厚就是58F 04/07 16:49
上次路過看到排隊看屋人潮 聽到閒聊 業績壓力很大
每個人每周沒有10間就要滾蛋
但是獎金很豐厚就是58F 04/07 16:49
推 : 魯空最經典就去年下半年轉職32租屋美金神 超準62F 04/07 16:53
這個超經典，楊金龍提醒的話不好好聽，還選擇跟央行對做
推 : 熱門看板排行越來越高63F 04/07 16:53
推 : 去年下半年吹32美金定存XDDD 媽呀 真的屌64F 04/07 16:55
從租屋股神 -> 租屋幣神 -> 租屋鎂神，下一個會是？
推 : 其實有關注就發現掛賣少 掛賣少交易量自然少 要跌要有量 有一定的掛賣量去化速度又慢 市場才會慢慢改變
我都不懂為啥可以喊量縮價跌 無視市場實際狀況65F 04/07 16:55
我都不懂為啥可以喊量縮價跌 無視市場實際狀況65F 04/07 16:55
沒在市場上的人，很喜歡幻想
→ : 每次有租屋XX神洗版的時候 代表這個XX要跌了68F 04/07 16:56
萬用圖，每年都可以拿來用 XD
推 : 量縮價跌根本不是定律 那只是一種跌價前可能發生的現象之一 這些智障又只看一半 就股市套房市 根本亂套 即使股市也不一定量縮就會跌 根本兩回事73F 04/07 17:02
就像樓下 hellogym 說的：股市不行，房市也不行
推 : 阿就股市不行 房市也不行啊 不然怎麼當魯空XDD76F 04/07 17:03
推 : 是量縮價跌一起發生才是盤整預兆，而且只是盤整而已亂套一通
量縮價漲 勒 都忘了？77F 04/07 17:04
量縮價漲 勒 都忘了？77F 04/07 17:04
推 : 學弟也不是87 看房價沒跌又快要停止升息 紛紛進場...80F 04/07 17:07
正常人，花點功夫了解趨勢後，就會知道該怎麼做了
推 : 對 量縮也可能漲第二段 漲上去量又出來了 乾 他們不懂啊 也沒注意過 亂看書老師亂教82F 04/07 17:07
推 : 講這麼多幹嘛..安靜的好好買不行嗎？84F 04/07 17:07
推 : 噴啦 那次不噴85F 04/07 17:10
推 : 推，ceca已經預告在前，受不了的剛需正要進場，各位魯空繼續打手槍，我們繳房貸，你們繳房租。86F 04/07 17:14
房蟲的投資房，房貸大部份也是房客在繳喔
推 : 有實際數據推，不流於感覺，新北過年後各案場的確熱絡許多88F 04/07 17:14
→ : 精緻窮 賴家仔 又要崩潰了89F 04/07 17:16
推 : 房板專家一大堆不聽，選擇聽沒房記者編的新聞XDD90F 04/07 17:23
記者亂寫一通還有人信 lol
推 : 要相信新聞也沒問題阿XD 代表你相信政府打房很成功 房價崩崩了阿 下次記得還是投DPP哈 哈哈哈哈哈
唉 KMT每一個能打 賴功德100%下屆總統 讚的91F 04/07 17:24
唉 KMT每一個能打 賴功德100%下屆總統 讚的91F 04/07 17:24
DPP用媒體大內宣，就讓韭菜感覺打房有成了 XD
推 : 身為暖市房蟲 務實的炒房功德選上也無所謂啊94F 04/07 17:27
推 : 還是要感謝空空 有人幫忙繳房貸多好啊95F 04/07 17:27
真的，我投資房的房貸，九成以上都是房客繳的
→ : 因為Dpp向來都只給Dpp縣市公共建設預算96F 04/07 17:28
賴清德選上，肯定是南部大利多，
DPP是 重南輕北，忽視中部。
KMT是 重北輕南，忽視中部。
推 : 賴功德當總統 南部又要噴噴了97F 04/07 17:28
肯定的！
推 : 粗暴~~~~98F 04/07 17:29
→ : 南部出來的總統 香阿99F 04/07 17:30
推 : 我也覺得要跌要到2025，因為目前新屋大概都有吸收到疫情期間的高成本原物料
有在想，不如去大社那邊買店面透天算了
或是高雄大學後面那邊的地方先進場208F 04/08 10:59
有在想，不如去大社那邊買店面透天算了
或是高雄大學後面那邊的地方先進場208F 04/08 10:59
推 : 以後數據是否多拉新竹＆竹北討論212F 04/08 11:17
推 : 這年代竟然還有人在鬥地主，XDD。香港回歸後鬥去哪了？！就算直接適用大陸現行制度，也不過是換個持有制度而已，既存的價值不會消失。最重要的是，官本位制度下，權貴與一般人階級差異會明顯到你絕望。權貴笑納一切，貧者無立錐之地。你現在習以為常的權利、自由，完全消失！到底是多無知才能有這樣的言論。213F 04/08 12:48
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(TheDream.): Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格 - home-sale板