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看板 home-sale
作者 abdd123413 ()
標題 [請益] 高雄楠梓單價討論
時間 Sat Apr  8 16:11:07 2023


在高大看了幾間新成屋開價約29-32
談到27.5就談不下去了，明明少了台積電的加持怎麼價格還是感覺很硬...
請問對附近有在觀察的先進，認為單價多少比較是行情？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.47.172 (臺灣)
※ 作者: abdd123413 2023-04-08 16:11:07
※ 文章代碼(AID): #1aCI6TAp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680941469.A.2B3.html
推 grizzly: 高科大那不是多殺多嗎？1F 04/08 16:11
→ jaricho: 聽說今年會漲到4.50以上2F 04/08 16:13
除了新台十七線好像看不到潛力？
推 cblade: 要相信版上空空，讓多多套一輩子3F 04/08 16:15
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 16:16:22
噓 sspider0829: 少了台積電加持？有停廠了嗎？4F 04/08 16:18
推 ceca: 28奈米一值再蓋阿...之後7奈米動工還可以再炒一波.
怕一次炒會有邊際效應,所以分兩階段炒..顆顆.
28奈米動工炒一次,完工炒一次,7奈米動工炒一次,完工再炒一次5F 04/08 16:20
感謝C大分析，您覺得高大區吃得到台積的影響嗎？
推 peter308: 我是在地人 有興趣我可以提供在地資訊
外縣市下來炒房客不一定知道在地價值在哪裡8F 04/08 16:25
推 FireStarman: 西卡大專業，趁外行人不懂以為GG不來了趕快去買才是正確的10F 04/08 16:26
推 sos20000066: 去附近山上往下看，看有沒有動工，我目測大概10%了12F 04/08 16:33
推 peter308: 新台17 高科大那邊好像受惠不到13F 04/08 16:34
我打錯了是高大..大學路那邊是不是台積不太影響
→ peter308: 新台17主要受惠對象 高大特區 蚵子寮 右昌 梓官 岡山14F 04/08 16:34
推 william826: 空空看雖哪裡 閉著眼睛買15F 04/08 16:35
推 drcula: 大寮都30以上,想殺也不給殺啊,閉著眼睛買就對了16F 04/08 16:37
推 a123454698: 我看雖青浦，多多現在快去買哦17F 04/08 16:37
推 maxboy06: 楠梓洗推仔傻空等等霸氣登場
楠梓就建商跟剛需互撐 目前看起來是剛需投降18F 04/08 16:40
→ cmu88893618: 可以等一下GG法說會 可能會有小驚喜20F 04/08 16:42
→ yyc210: 大寮哪裡30以上了..某案那一戶是露台戶21F 04/08 16:43
推 AndrewWiggs: 小港都要30了，楠梓會比小港低？22F 04/08 16:43
推 TQTa: 如果以後又蓋怎辦？現在又變甜甜價23F 04/08 16:46
推 zaza5566: 鼓山都40了 楠梓30怎麼了嗎？ 管你台積電來不來24F 04/08 16:46
推 AndrewWiggs: 某論壇說楠梓現在17、18就買的到新成屋，你可以去問他看看ㄏ
http://i.imgur.com/kNdp6I3.jpg25F 04/08 16:48
[圖]
推 erowii: 你是要看高大還是高科大28F 04/08 16:57
高大！打錯學校了..
推 SnakeO: 楠梓17、18萬不太可能吧，梓官的建案都開到20萬了29F 04/08 16:59
推 oceanfishwu: 高大跟高科大是兩間不同的學校，高科大在楠梓附近有兩個校區分別是楠梓校區跟第一校區，我猜你看的其實是高大特區
所以才會講到新台十七30F 04/08 17:00
推 yesyesyesyes: 去找那些空空.名嘴們索討阿，這簡單34F 04/08 17:06
推 sspider0829: 問國際網紅 會告訴你每年跌10% 連跌3-4年 區域他不熟悉 笑死35F 04/08 17:13
推 zigq: 感覺可以直上買鼓山中古37F 04/08 17:15
→ MizPerfect: 20不能再高了38F 04/08 17:19
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
https://imgur.com/a/kLBCmDG
https://imgur.com/a/jPdobOh39F 04/08 17:34
[圖]
 
[圖]
→ airjade: 先在不買，要等蓋好再買嗎？42F 04/08 17:35
推 Okubo7788: 台積7奈米... 看看生意都被3/5奈米吃了,還想擴廠?
高雄那個28奈米啥時開始生產都要讓一堆人失望了43F 04/08 17:38
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:45:47
噓 faye52520: 記住一群看衰楠梓的ID,嘻嘻45F 04/08 17:47
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:48:11
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:49:11
推 sspider0829: 等新台17等條開完 你就知道高大到台積電多近了46F 04/08 17:49
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:50:02
推 qsx889: 新建案幾乎都要29以上了
c大之前有說預售不推想請教新成屋也是嘛?47F 04/08 17:52
同樣也想問這件事
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 18:00:29
推 peter308: 高大到台積電有需要經過新台17？
樓上版友還是不要隨便胡扯把？49F 04/08 18:07
→ fanter77: 推文那張圖已經教你怎麼買了51F 04/08 18:09
推 Airfoil: 看到房蟲還在7奈米就放心了。坐看等All in52F 04/08 18:14
推 ray3839139: 7沒有要去了53F 04/08 18:23
推 chicen: 台積電的施工水泥車輛連半夜都在接連進場，當地人社團都受不了在反應了，這裡竟然還有人說台積不動工...54F 04/08 18:24
推 Okubo7788: 蓋廠小錢,買機台才是大筆開銷,營造約簽了先蓋好殼而已56F 04/08 18:28
推 showingstar: 新17接園區南路吧57F 04/08 18:28
→ Okubo7788: 要試產生產才會有人進駐,重點是啥時進入生產
兩年前打算蓋廠,也沒想到如今成熟製程生意向下掉這麼快58F 04/08 18:29
推 xupmc: 7去日本了  高雄放生60F 04/08 18:39
推 stefanie7215: 22/28才是日本，樓上是在？61F 04/08 18:50
→ linahou: 新台17和台積有什麼關係 亂扯一通XDD62F 04/08 19:03
推 kill1520: 人都解散了～2025再說吧63F 04/08 19:03
噓 wang56: c大之前不太看好高大，確實現在也跌至低迷，3字頭套一大堆自住客都還在煩惱怎麼解套64F 04/08 19:03
推 maxboy06: 哇 這次楠梓魯空終於會打字了 有進步66F 04/08 19:16
推 jord98972005: 等法會 懂的就懂67F 04/08 19:21
推 jerry19123: 等賴選上南部會再漲一波68F 04/08 19:35
推 MaxA: 共三小？自住客在煩惱怎麼解套？自住客解套是要去租房？69F 04/08 19:57
推 eupa1973: 你可以等台積建好了再去問，越晚買賺越多台賓士70F 04/08 20:08
→ ceca: 之前又沒台積電＞
基礎差那麼多
沒有南科,你會看好善化安定新市?
你給我騙...顆顆.
另外三字頭的建案實際上又沒幾棟.
哪來的套一大堆,還套一大堆自助..XD
你在幻想嗎?
高大到台積電走益群路,過一群橋!71F 04/08 20:17
→ weaverhyw: 麻煩你先釐清自己到底是自住還是投資，自住就是能力範圍內喜歡就買，投資才要考慮位階跟切入點79F 04/08 20:21
推 ayumiray: 除了C大所說的 如果再加紫線 通過 應該未來30保底 只是不知道要等多久81F 04/08 20:23
推 ceca: 你是說新案保底還是中古屋?
新案均價已經30打底了...均價...
不過如果你要連低樓層都30也就是均價大概在35.
那就需要一段時間.
12月沒有降,沒有殺出朝.
楠梓橋頭就是新屋均價30踩穩.
大概這輩子沒機會看到他退到29...這輩子.
捷運影響不大,那個不用特別期待.
當有一個很強勢的話題在時.
除非跟那個話題有直接關係.
例如台積電旁邊聯發科也來這種.
否則其他利多會有邊際效應...83F 04/08 20:24
噓 faye52520: 後勁那邊蓋一堆大樓，台積電員工要買也是後勁，誰會去辣麼遠的高大特區，嘻嘻95F 04/08 20:34
推 pleaseman: 後勁那種環境住的下去也滿厲害的，高大環境屌打後勁不知道幾條街97F 04/08 20:37
推 cblade: 等你看到園區成型，只能繼續哭哭為什麼這麼貴，橋
楠幾個區域，距
離根本不遠99F 04/08 20:39
推 yyc210: 楠梓橋頭目前均30明顯站不穩
除非有景觀訴求 不然想賣均3會很鈍
自從某兩案低樓層出現25 24 就盤整了212F 04/09 13:22
推 jagger: 台積電招牌掛上去就是保底30，管它幾奈米215F 04/09 17:39
→ kel518: 現在不買 以後三字頭216F 04/09 23:28

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