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作者 Rrn (煙鎖重樓)
標題 Re: [請益] 房價的極限會到哪？
時間 Wed Apr 12 08:54:51 2023


https://i.imgur.com/dMzWTVZ.jpg
[圖]

這是英國從1953年到2022年七十年間的房價
你覺得它有極限嗎？沒有啊！
七十年間通貨膨漲率是2000%，當年的10塊現在價值約兩百塊。

房價也從一千鎊到現在的全英平均三十萬、倫敦六十萬左右，哪來的極限？

我剛好直播講到槓桿和房價這件事
最重要的一點就是

貸款不會通貨膨脹！
貸款不會通貨膨脹！
貸款不會通貨膨脹！

很重要所以說三次

https://fb.watch/jRKdex1SU8/

看最前面5-17分鐘就好，前面是自介，後面我都在講英國房市的QA對台灣房地產沒有幫助～
露臉有點害羞我過幾天就會刪影片只會保留在不公開社團

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿
: 開好開滿 遇到升息 也是很累
: 不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲
: 一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先
: 不論
: 這樣週而復始 又沒有人口紅利 到最後房子就變成特定階級在那邊買來買去 反正不是給
: 一般人買的 只會越買越貴 租金當然要調整
: 做生意的 也只能轉嫁消費者 轉嫁不了的 也只能收攤
: 純租屋的 也只能讓薪水不斷地被通膨跟房租侵蝕
: 我就是在想 要到怎樣的極限 才會停止
: 如果不會停止 那市場必定也要有讓人生存下去的條件啊 如薪資超漲 挖到石油
: 買得起的 貸好貸滿 也是得房奴幾十年
: 買不起的 也不能讓他租不起啊
: 如果底層的人都生存不了 移走他鄉 那就沒人可供使喚服務
: 就當台灣也是失落的30年好了
: 未來10年薪資結構應該跟現在沒差到哪去
: 房價所得比 目前台北16.2倍 新北12.96倍
: 家戶年所得100萬 要12.96年 不吃不喝 才能買1296萬的房
: 房價所得比 現在是還太低？ 還是已到極限？
: 各區域的極限應該要到哪？
: 我當然是希望已到極限

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.226.253 (臺灣)
※ 作者: Rrn 2023-04-12 08:54:51
※ 文章代碼(AID): #1aDW5TcD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681260893.A.98D.html
※ 同主題文章:
[請益] 房價的極限會到哪？
04-11 21:46 jl40.
Re: [請益] 房價的極限會到哪？
04-12 08:54 Rrn.
推 patrol: 會啊，升息就是貸款的通貨膨漲1F 04/12 09:04
推 max205: 房價永動機  衝衝衝2F 04/12 09:06
→ kyova: 1F到底在亂講什麼...3F 04/12 09:13
推 seibu: 因為升息 要繳的房貸更多 是這個意思吧4F 04/12 09:17
推 tsaosh: 通貨膨脹這一個知識，國小老師就有教了
但我一直到40歲才體會通貨膨漲的智慧5F 04/12 09:18
推 jl40: 升息回讓槓桿效益大減7F 04/12 09:19

應該說取決於租房投報率、房貸利息和房價上漲這三者的關聯
當然還有實際操作成本(銀行規定、稅率等等)
但如果你投報率高過利息，那就是躺著等房價上漲就好

推 nellnell: 升息降息是循環啊 難道以後陽春麵會降回2塊？一樓到底在公三小8F 04/12 09:19
推 flexin: 師爺 解釋解釋一樓在講什麼...資質太駑鈍了 看不懂XD10F 04/12 09:21

我也看不懂.....

推 samarium: 有人以為現在升息代表未來幾十年會生生不息11F 04/12 09:22
推 patrol: 嗯，你要還的錢變多，不就是貸款長大了？這有很難懂12F 04/12 09:26
推 timmer: 那降息就是貸款的通貨緊縮嗎?
利息就是你要跟別人拿錢來用的代價
就像是買便當要付100塊便當費當作代價差不多意思13F 04/12 09:28
推 patrol: 嗯，算吧，本來如果沒有廢核
電價沒有漲成這樣，外銷爛也許你可以期待不升息，現在嘛，不好說，不好說啊16F 04/12 09:30
→ student81122: 利息從10幾趴到現在2趴，中間也經過許多升降息循環，那是不是貸款長期其實是在通縮不是嗎…19F 04/12 09:35
推 deepinheart: 一樓有考慮過…你是用通膨後的貨幣去繳通膨前的貸款跟利息嗎21F 04/12 09:47
推 TQTa: 你身材好好23F 04/12 09:48

呃.....謝謝

推 kusomanfcu: 這個從QE 一開始就一直在複習了，但是魯空不懂24F 04/12 09:52
推 patrol: 嗯，一開始就只針對貸款不會通膨回應，你要扯別的設定我也可以問你，你的薪水有跟著通膨調整嗎25F 04/12 10:15

英國薪水本來就會每年跟著物價指數調整
今年跟不上通膨所以到處都在罷工，但是一直都是有調整的啊

推 miha80425: 誰叫你不讀書 柴契爾任內把英國弄得一團糟 物價飛漲27F 04/12 10:15
→ patrol: 你會不會拿不變的薪水，甚至是無薪假的薪水，同時打升息和通膨兩個大魔王28F 04/12 10:16
→ miha80425: 各類民生必需品產業能賤賣的都賣光 什麼都漲 房子也飆30F 04/12 10:16
推 aJan5566: 良性通膨是建立在良好的經濟循環上
台灣的經濟還跟不上房價  硬要拉高沒好下場31F 04/12 10:23

可以解釋下什麼叫做經濟跟不上房價嗎？
又是誰要拉高房價？沒好下場的又是誰？　
市場這東西你沒能力造市的時候就是順著走啊！不然勒？

推 fisher6879: 台灣經濟跟不上（x 你的經濟跟不上（033F 04/12 10:26
推 asd31415926: 竟然是我的玫瑰花！34F 04/12 11:02

>/////< 被認出來了

推 c188cc: 魯空會說都是政府的錯35F 04/12 11:05
※ 編輯: Rrn (36.224.226.253 臺灣), 04/12/2023 11:08:28
推 endlessing: 酷欸 竟然釣到英國房產投資客36F 04/12 11:19
推 jack18262: 好兇37F 04/12 11:40
→ Sugimoto5566: 你身材好好38F 04/12 11:55
推 mcgrady12336: 利息=你付給銀行的資金使用費，你欠的錢有跟通膨增加？39F 04/12 12:00
推 peterzumthor: 就是固定負資產的概念呀41F 04/12 12:09
推 frowning1226: 推~42F 04/12 12:10

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(Rrn.): Re: [請益] 房價的極限會到哪？ - home-sale板