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看板 home-sale
作者 PED2211 (121)
標題 [閒聊] 透天打掉重蓋
時間 Sat Apr 15 00:48:11 2023

目前我四十歲

一個老婆三個小孩

跟爸媽同住六十年的老透天

家裡透天 但爸媽對透天有感情捨不得打掉重蓋


這幾天家裡附近的透天在賣

https://i.imgur.com/v9NNwpv.jpg
[圖]

台中市土地

地坪27坪。 住三土地。建蔽率55%




容積率280% 如果要打掉重蓋毛胚


不知道難度有多高

準備一千萬不知道夠不夠

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.114.224 (臺灣)
※ 作者: PED2211 2023-04-15 00:48:11
※ 文章代碼(AID): #1aEOFDlf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681490893.A.BE9.html
→ SDFSDF: 聽說高雄一隻柱子一百萬 30坪要8隻
然後面寬太短 鄰居共壁要負責防水和隔開1F 04/15 00:49
面寬四米二
※ 編輯: PED2211 (111.82.114.224 臺灣), 04/15/2023 00:52:23
→ dammbob: 你這個兩邊共壁很麻煩喔,雖然機會不高不過邀看看連排鄰居3F 04/15 00:52
推 diedieway: 連棟的打掉蓋面寬變小，原本就不寬了再縮下去格局會不好處理。室內加陽台90坪好了，拆除加蓋一千以上跑不掉，還不包含裝潢4F 04/15 00:52
→ dammbob: 要不要一起重蓋?
另外這個如果要裝潢肯定不夠7F 04/15 00:53
推 jerry19123: 現在自建一坪18蓋的起來嗎？9F 04/15 00:56
推 RaiGend0519: 前幾年看過地坪50左右的別墅打到剩皮，聽說花1000初然後還有多個電梯，不過是升息前的事情了10F 04/15 00:56
推 sony0955: 這種中間的 打掉重蓋 你不怕兩邊一起跨掉嗎...12F 04/15 01:00
→ kusomanfcu: 不要重蓋13F 04/15 01:21
推 iwcuforever: 先問鄰居要不要一起玩，難14F 04/15 01:21
推 arock117020: 如果鄰居不一起重建的話，到時候在蓋基礎的時候可能會多花蠻多錢的，而且蓋新房勢必要留碰撞距離，實際室內寬度縮水大約60公分，加上老房子鄰損問題也要考慮進去，建議如果不是有安全上的疑慮，就不要改建了。15F 04/15 01:21
→ kusomanfcu: 拉皮還有，強化結構，封舊管拉明管
室內就影響不大了
屋頂也記得防水處理
強化結構就是鐵衣 H鋼
再來拉皮去申請補助20F 04/15 01:22
推 prichman: 只有一間給營造蓋 一坪抓個14-15吧 現在夭壽貴 北部啦25F 04/15 01:26
推 abyssa1: 上次台中有間透天打掉重蓋 結果地基挖一挖隔壁就垮了
你這種聯棟沒有退縮的 難度很高 損鄰賠不完26F 04/15 01:28
→ MTKer5566: 最近發包，一坪17萬，沒有電梯三樓透天28F 04/15 01:30
→ abyssa1: 目測這個寬度大概才三米多不到四米 真的不要想不開
兩邊退縮側院就沒地方蓋了 不用看容積率 先看建蔽率55%跟退縮後一層還剩多少 有的都市計畫有最小基地限制29F 04/15 01:30
推 kusomanfcu: 總花費應該1000-1500萬間
強化 翻修+裝潢吧32F 04/15 01:32
→ abyssa1: 寬四米二是含共用牆 扣完牆實際還是不到四米34F 04/15 01:34
推 sony0955: 老舊透天 拉拉皮 室內裝潢 結構補強 水電重弄 就很豪華了
何必打掉重練 還有傷到隔壁 真的麻煩35F 04/15 01:39
推 kusomanfcu: 其實 打掉重練 +買中古 =你直接買五年內透天不就好了.....38F 04/15 01:42
推 a386036: 看成三個老婆40F 04/15 01:46
推 musicaledio: 連棟式的不太可能，買個中古房，舊家擺著等建商來跟你們這排透天談整併，到時候拿地主保留戶當大爺。41F 04/15 02:00
推 rick6304: 錢要多花一倍 時間要多一年半起跳 蓋起來變小變窄 划算?不要老是想像老透天不重蓋會倒會壞比較實在
也不要想跟鄰居一起蓋 光畫圖要滿意一年都畫不完43F 04/15 02:05
推 coburn: 放棄 這個你想做 營造也不敢做 鄰居灰不完46F 04/15 02:43
推 sherlie: 建議拉皮、重新佈水電、裝潢47F 04/15 03:01
推 labbat: 先不提結構安全，隔壁鄰居應該會因為利益釀禍去找一群正義感十足的青年包圍你家48F 04/15 03:05
→ i386: 打掉你光是申請拆除執照和廢棄物清運就要花一大筆錢了
建蔽55%一層14坪，容積280%全蓋完75坪左右，拆除清運，還有處理連棟共壁和地基問題，老實說1千萬不夠
加上你買下這棟也要幾百萬50F 04/15 03:18
推 jay111101: 連棟透天就是等建商整合蓋大樓坪效才高，單獨重蓋浪費錢又浪費空間54F 04/15 03:48
推 DeathStarDS1: 建議只要整修56F 04/15 06:00
推 jackgn: 要蓋合法還是非法，建蔽55，你直接先打掉一半，然後鄰居一天到晚檢舉停工，能承受就重蓋吧，而且現在違建即報即拆，建議整修就好57F 04/15 06:32
推 hankwanghow: 拆光調一個貨櫃進去60F 04/15 06:50
推 jackgn: 還有走合法路線，就要找建築師請照，也都是一筆費用61F 04/15 06:57
推 info1994: 整建就好了62F 04/15 06:58
→ soilndger: 自建得自己先籌一筆錢 重新裝修改格局花費可能少一點63F 04/15 07:02
推 una283: 打掉要重新申請建照還要符合現行法規 空間會變小
所以一般老屋都是走重建的 留原來骨架的多64F 04/15 07:09
推 possible322: 不可能重蓋 你拆的成本 加上共同壁 妳會損失 面寬很窄 難蓋
你這個絕對是整理拉皮就好了
搞一搞1500-2000萬不如去買新房66F 04/15 07:14
推 poiuy178: 兩邊都有最好不要 去買新的就好70F 04/15 07:23
→ CHENXOX: 不4獨棟的 這種連洞透天沒本4根隔壁鄰居談好條件一起打掉的話  就不必去想重蓋的問題71F 04/15 07:46
推 lucky466: 連棟？73F 04/15 07:52
推 cobrabaton: 4.2m你拆掉重蓋兩邊都要退縮....加上柱子跟牆你實際正面淨寬剩下3.4m超級難用
你可以裡面敲掉換鋼骨柱子跟結構重灌就好了74F 04/15 08:13
推 aikopake: 勇氣推77F 04/15 08:28
推 chouvincent: 買新房吧 省事多了78F 04/15 08:32
噓 SkyShih: 建蔽率一蓋完你家使用面積少一半79F 04/15 08:39
推 koyo167: 另外就算你重建 走合法會有退縮問題
走不合法  會有柱子占掉室內空間問題  和格局問題80F 04/15 08:44
推 Neo0215: 面寬太悲劇 不用浪費錢重蓋了
4.2米就已經難用了 更不用說還要退縮82F 04/15 08:50
推 topaaron12: 這個含裝潢起碼1500跑不掉84F 04/15 08:56
推 sony0955: 之前我家翻修找鄰居一起 鄰居不要 他要勾掉重蓋 找包商來 沒人敢幫他弄
就一直擺到現在。包商説 勾掉 旁邊出問題 要賠的 現在人又蠻難搞的  科科85F 04/15 09:00
推 ryusenming: 乾脆附近買間三房平車比較省事89F 04/15 09:09
推 Azabulu: 能夠便宜做的話 屋主要嘛自己重建不然就開價翻兩翻…90F 04/15 09:29
推 piliwu: 一千當然不夠多加200比較保險
自己蓋真的不如買現成的91F 04/15 09:33
→ destroyss: 我的4米2邊間都懶的打到剩皮了 你還共壁想打掉93F 04/15 09:48
推 NewPassat: 幹嘛重蓋？把牆打到見骨重新做就好94F 04/15 09:55
推 crazylunar: 好奇問這種連棟是不是樑都共用了？95F 04/15 10:06
推 piliwu: 真的要做打到見骨遠比重蓋好非常多96F 04/15 10:09
→ CHENXOX: a硬要敲也不4不行 錢的問題  用日本那種蓋的工法 地基H鋼樑柱 輕隔間 可以減少綁鋼精水尼吃掉的空間97F 04/15 10:10
推 iele: 用整修的，不要全部打掉重蓋
重建光容積退縮居住變小就覺得…你無法接受99F 04/15 10:16
推 aaa1124078: 共用牆壁跟柱子，要整排都打掉吧！101F 04/15 10:24
推 numberrrrr: 左右兩棟也買下來蓋才漂亮 還可以有大車位102F 04/15 10:26
推 dahlia7357: 你要幫隔壁一起都更的話可以103F 04/15 10:42
→ balaj: 有2000再開始談104F 04/15 10:54
→ sagarain: 這建蔽容積你想蓋幾層啊？105F 04/15 11:13
推 XXXXCOW: 一千萬洗洗睡吧106F 04/15 11:13
→ sagarain: 一層面積先排看看妳喜不喜歡再說107F 04/15 11:15
→ wizink: 面寬4米2可以啦 不算太窄108F 04/15 11:19
推 Mimmature: 看你要蓋哪種 親戚家獨棟的三樓地坪大概50
花6-800 詳細數字就不知道了 南部109F 04/15 11:25
推 shin30: 這個共構的等一下打一打鄰居一起倒== 前陣子才有新聞111F 04/15 11:26
推 mepe1018: 買新的比較快112F 04/15 11:42
推 destinygirl: 台中半個月前才一則事故,挖地基導致鄰房倒塌壓死三人https://www.youtube.com/watch?v=FlZnaOlbuME
我是有看過有人原地重蓋，還蓋好蓋滿呢！但他的房子是邊間兩戶透天。113F 04/15 12:23
→ F93935: 天才敲下去順便幫旁邊都更
連排透天很多都八寸壁 敲下去漏水有的沒的一定找你117F 04/15 12:36
推 destinygirl: https://imgur.com/KMyl8gy.jpg119F 04/15 12:47
[圖]
推 Magicwind: 這種的我上班附近有類似的，疫情之前就把房子拆掉
到現在都還是空地，真的不建議拆除120F 04/15 12:47
推 retriever33: 面寬好窄122F 04/15 13:02
推 jery1017: 重新拉皮裝潢，可以跟新透天一樣123F 04/15 13:11
→ wakaura: 鄰居順便拆？124F 04/15 13:13
推 rainbow321: 現在原物料工人都超貴 你可以去報價看看 你最後會選拉皮就好125F 04/15 13:24
推 abel0201: 整棟重新拉皮就好，邊間的話 比較好敲掉重蓋127F 04/15 13:30
推 OnlyRD: 不要打掉啦，這種就是把牆都敲光，加強結構，深度
拉皮就好了。128F 04/15 13:30
→ lulalla: 連棟透天別想了，光是左右支撐牆保留，你兩側都退縮，還能蓋個屁啊？130F 04/15 15:13
推 sidakite: 這連棟的打下去 跟鄰居大概得弄到你賠不完了
1千萬大概打掉房子 弄完官司就沒了132F 04/15 15:16
推 shuuptt: 處理這種連棟老房一個不小心你有機會被鄰居求償…134F 04/15 15:40
推 ppnow: 一堆小白，連棟重建工法上根本不是問題，但你要蓋成獨棟就會犧牲空間，先找建築師畫圖吧，如果是我就賣掉買新的，太麻煩135F 04/15 16:17
推 tookbon: 自建抓一坪12萬 這是蓋滿平均下來的 算算吧138F 04/15 23:37
推 aaagang: 損鄰也很麻煩139F 04/16 00:40

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