看板 home-sale作者 bilibo (潛水鄉民)標題 [請益]租約未到期 房東想解約問題 時間 Mon Jul 18 12:10:17 2022
各位好
最近朋友A遇到一個租屋問題
他房東最近想賣房子 (還沒賣掉 剛上架而已)
所以請朋友A 1~2個月內要搬離
但是他們租約是簽到明年阿
請問朋友A有甚麼方式可以拒絕搬離?
我上網查 基本上是不能強制租客 在租約內搬離吧?
就算房東說要付一個月違約金給朋友A,也不能強制他搬家吧?
請問各位鄉民 法律上有甚麼條文可以保護租客的嗎?
謝謝!
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推 IS0987: ...........................1F 07/18 12:13
推 s8752134: 看你們租約怎麼議定啊 打開租約看最準2F 07/18 12:14
→ NinePi: 看合約...提前終止租約條款怎樣寫3F 07/18 12:14
推 whface: 不繳房租上法院都趕不走了，有租約按期繳有什麼好怕的？5F 07/18 12:22
推 physicsdk: 法律上看簽的合約，提前解除的條件怎麼訂，一般是提前一個月講然後賠一個月租金就可以；實務上房客賴著不走很難趕
欠租是要連欠兩個月屢精催繳仍未繳，房東才有權收回房子6F 07/18 12:26
→ ppnow: 別怕，租房契約對租屋者有利11F 07/18 12:28
推 physicsdk: 是我的話就先找，找到好的要他賠一個月我走人；沒找到就繼續耗12F 07/18 12:29
→ ppnow: 就算房東賣掉，新房東都不能趕你走了14F 07/18 12:29
推 gerychen: 就一直住吧，還可以不配合看屋，沒那麼容易被趕ㄉ16F 07/18 12:34
推 physicsdk: 房東要是來硬的太GY，你還可以明年去報稅，買賣非自用對他很不利，要補很多稅17F 07/18 12:35
推 lspss93009: 你這種準時繳租約的 沒到期前房東想趕你走根本超難
就算有提前終止契約的條款 你還是可以慢慢耗 房東頂多拿著契約去法院要求你搬離 但是整個流程跑完可能要半年以上 所以拿你沒皮條19F 07/18 12:37
→ bilibo: 租約寫要對方同意 才能提前解約. 朋友這2年都按期繳房租23F 07/18 12:39
→ NinePi: 那就是談條件吧24F 07/18 12:41
推 s8752134: 錯 不要主動跟對方提條件 尤其是講錢
讓它自己講, 你只要講"照合約日期租就好"25F 07/18 12:41
→ s8752134: 你自己主動講錢 有可能觸發一些問題
條件 讓房東自己開給你 你再決定要不要
你朋友能主張跟錢有關的 就是提前搬離的一個月違約金
頂多再加上搬家的費用損失, 其餘的錢 讓房東自己講
直到條件你覺得OK 再同意
房東沒提條件之前 你只要踩著照租約日期走28F 07/18 12:42
→ bilibo: 而且朋友是不是可以用租約的名義 不讓房仲帶看房?34F 07/18 12:46
→ frank111: 已經租兩年多了，不是剛租就要搬還好啦，現在不搬，時間到了還是要搬，不如有空就快去找下一間房子35F 07/18 12:47
推 s8752134: 租約期間 房客本來就沒有義務配合房東看房37F 07/18 12:48
推 catson: 附租約會比較難賣嗎？38F 07/18 12:48
推 Anyotw: 邊找邊凹啊，怕啥39F 07/18 12:48
→ s8752134: 未經承租人(你朋友)同意 沒人可以進去那房子40F 07/18 12:48
→ Anyotw: 行情沒5萬+我幹嘛解約41F 07/18 12:49
→ s8752134: 即便房東本人進去 未經你同意 照樣吃擅闖民宅
我是鼓勵吼 房客要有基本的權利維護認知42F 07/18 12:49
→ Anyotw: 找到我也先當還沒找到44F 07/18 12:49
→ s8752134: 不然馬的 一些阿沙巴拉的房東亂搞 把出租市場弄臭45F 07/18 12:49
推 littlea: 建議找處理哥 請粗個熱炒 其他事情交給他兄弟46F 07/18 12:53
→ leveger0903: 通常租屋都會一年一簽 通常是等到合約結束就叫房客搬走47F 07/18 12:57
推 soqqcat: 若未約定可期前終止租約，基本上房東無法要求租客搬走，租賃關係到期限屆滿時才消滅。建議可拒絕配合帶看，必要時報警。49F 07/18 13:00
推 s26492755: 那你真的跟不要主動提條件 現在你有利 讓房東開條件看你要不要同意52F 07/18 13:01
→ bilibo: 謝謝樓上各位推文54F 07/18 13:02
→ s26492755: 我買過一間是房東給房客五萬紅包 房客才搬走
你只要咬定 住到合約結束 有租客保護法罩你55F 07/18 13:02
→ ohyakmu: 你買賣不破租貸，然後你不配合讓人進屋看房，誰會買？59F 07/18 13:16
推 physicsdk: 為了賣房包五萬XD 是多怕，乾脆出個價直接賣租客60F 07/18 13:35
推 kbpoop: 付違約金就可解約趕人61F 07/18 13:36
→ IS0987: 如果賣的房賺了不少包五萬塊把人處理好交屋很正常把62F 07/18 13:44
→ Anyotw: 你也可以花5萬打官司，一樣結果。但晚一年63F 07/18 13:49
推 s26492755: 所以正常有短期要買賣的 我都會建議租約寫可提前解約然後租約一年一簽 勤勞點64F 07/18 14:18
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