看板 home-sale
作者 bilibo (潛水鄉民)
標題 [請益]租約未到期 房東想解約問題
時間 Mon Jul 18 12:10:17 2022


各位好

最近朋友A遇到一個租屋問題

他房東最近想賣房子 (還沒賣掉  剛上架而已)

所以請朋友A 1~2個月內要搬離

但是他們租約是簽到明年阿

請問朋友A有甚麼方式可以拒絕搬離?

我上網查 基本上是不能強制租客 在租約內搬離吧?

就算房東說要付一個月違約金給朋友A,也不能強制他搬家吧?

請問各位鄉民 法律上有甚麼條文可以保護租客的嗎?

謝謝!

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IS0987: ...........................1F 07/18 12:13
s8752134: 看你們租約怎麼議定啊  打開租約看最準2F 07/18 12:14
NinePi: 看合約...提前終止租約條款怎樣寫3F 07/18 12:14
s26492755: 合約有簽提早終止租約的話就gg惹4F 07/18 12:20
whface: 不繳房租上法院都趕不走了,有租約按期繳有什麼好怕的?5F 07/18 12:22
physicsdk: 法律上看簽的合約,提前解除的條件怎麼訂,一般是提前一個月講然後賠一個月租金就可以;實務上房客賴著不走很難趕
欠租是要連欠兩個月屢精催繳仍未繳,房東才有權收回房6F 07/18 12:26
ppnow: 別怕,租房契約對租屋者有利11F 07/18 12:28
physicsdk: 是我的話就先找,找到好的要他賠一個月我走人;沒找到就繼續耗12F 07/18 12:29
ppnow: 就算房東賣掉,新房東都不能趕你走了14F 07/18 12:29
SpongebobMac: 通常買賣不破租賃吧 頂多等到下次續約時不續約15F 07/18 12:30
gerychen: 就一直住吧,還可以不配合看屋,沒那麼容易被趕ㄉ16F 07/18 12:34
physicsdk: 房東要是來硬的太GY,你還可以明年去報稅,買賣非自用對他很不利,要補很多稅17F 07/18 12:35
lspss93009: 你這種準時繳租約的 沒到期前房東想趕你走根本超難
就算有提前終止契約的條款 你還是可以慢慢耗 房東頂多拿著契約去法院要求你搬離 但是整個流程跑完可能要半年以上 所以拿你沒皮條19F 07/18 12:37
bilibo: 租約寫要對方同意 才能提前解約. 朋友這2年都按期繳房租23F 07/18 12:39
NinePi: 那就是談條件吧24F 07/18 12:41
s8752134: 錯 不要主動跟對方提條件  尤其是講錢
讓它自己講, 你只要講"照合約日期租就好"25F 07/18 12:41
physicsdk: 那就穩啦 你不同意就不用搬27F 07/18 12:42
s8752134: 你自己主動講錢 有可能觸發一些問題
條件 讓房東自己開給你  你再決定要不要
你朋友能主張跟錢有關的 就是提前搬離的一個月違約金
頂多再加上搬家的費用損失, 其餘的錢 讓房東自己講
直到條件你覺得OK  再同意
房東沒提條件之前  你只要踩著照租約日期走28F 07/18 12:42
bilibo: 而且朋友是不是可以用租約的名義 不讓房仲帶看房?34F 07/18 12:46
frank111: 已經租兩年多了,不是剛租就要搬還好啦,現在不搬,時間到了還是要搬,不如有空就快去找下一間房子35F 07/18 12:47
s8752134: 租約期間 房客本來就沒有義務配合房東看房37F 07/18 12:48
catson: 附租約會比較難賣嗎?38F 07/18 12:48
Anyotw: 邊找邊凹啊,怕啥39F 07/18 12:48
s8752134: 未經承租人(你朋友)同意  沒人可以進去那房子40F 07/18 12:48
Anyotw: 行情沒5萬+我幹嘛解約41F 07/18 12:49
s8752134: 即便房東本人進去  未經你同意  照樣吃擅闖民宅
我是鼓勵吼  房客要有基本的權利維護認知42F 07/18 12:49
Anyotw: 找到我也先當還沒找到44F 07/18 12:49
s8752134: 不然馬的   一些阿沙巴拉的房東亂搞  把出租市場弄臭45F 07/18 12:49
littlea: 建議找處理哥 請粗個熱炒 其他事情交給他兄弟46F 07/18 12:53
leveger0903: 通常租屋都會一年一簽 通常是等到合約結束就叫房客搬走47F 07/18 12:57
soqqcat: 若未約定可期前終止租約,基本上房東無法要求租客搬走,租賃關係到期限屆滿時才消滅。建議可拒絕配合帶看,必要時報警。49F 07/18 13:00
s26492755: 那你真的跟不要主動提條件  現在你有利 讓房東開條件看你要不要同意52F 07/18 13:01
bilibo: 謝謝樓上各位推文54F 07/18 13:02
s26492755: 我買過一間是房東給房客五萬紅包  房客才搬走
你只要咬定 住到合約結束  有租客保護法罩你55F 07/18 13:02
yesyesyesyes: 買賣不破租賃  你朋友比較有利57F 07/18 13:04
historyinmy: 合約沒寫。房東就是沒輒。霸王條款58F 07/18 13:12
ohyakmu: 你買賣不破租貸,然後你不配合讓人進屋看房,誰會買?59F 07/18 13:16
physicsdk: 為了賣房包五萬XD 是多怕,乾脆出個價直接賣租客60F 07/18 13:35
kbpoop: 付違約金就可解約趕人61F 07/18 13:36
IS0987: 如果賣的房賺了不少包五萬塊把人處理好交屋很正常把62F 07/18 13:44
Anyotw: 你也可以花5萬打官司,一樣結果。但晚一年63F 07/18 13:49
s26492755: 所以正常有短期要買賣的 我都會建議租約寫可提前解約然後租約一年一簽 勤勞點64F 07/18 14:18

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