看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 萬惡房蟲看房市時間 Sun Jul 17 14:31:04 2022
大家好我是萬惡房蟲
囤房又高價出租房子
多空各自有看法
以下是我個人觀點來看
房屋造價是一個很重要的問題
1.缺工。中長短期無解,除非大量合法開放外勞培訓,但你願意?
2.工程施工標準提升非常的多
3.過去低造價用的建材,現在無法接受
4.原物料金屬類已經有降,塑膠橡膠類也有
但主要是將原料,成鋼 等幅度不大
水泥 磁磚因為碳中和 碳稅。綠能 原物料要大量回去難
6.基本工資上漲,工地低階工作因為基本薪資大漲,連帶技術工漲
7.覺青的正義,廢建材處理大漲,廢土丟棄大漲,抓超載運費噴
基本上現在蓋地樑的透天,造價12萬能不能起來
大樓基本上16起跳
都用很便宜建材,好一點更貴
新北基本上非重劃20起跳
台北市30起跳
未包含舊建物拆除
整合費等
重劃區會省15-20%
如果以偏遠鄉下來說
透天造價12萬
假設買一坪10萬的土地,算5萬好了
丙建容積120%加上陽台等來到150%好了
5/1.5=3.33。10萬的話6.7萬
基本上透天成本就是15萬不包含銷售 利息管銷
所以基本上1字頭房子屋齡小於10年都是可以買的
全新的是老天的禮物
至於台北市的大樓虛坪價,成本建商都上看70-80
只要造價 薪資不跌這很難改變
如果是你加薪後,老闆跟你說配合降低通膨
公司產品降價讓大家負擔減輕
所以要減薪
你會願意嗎
也就是一旦市場崩盤建商就是不蓋
不然賠一屁股
不蓋減少供給降低供過於求問題
再來就是通膨問題
還有老屋的翻修裝潢費
買老屋裝潢裝修後住,你的總支出已經跟全新房子越來越接近
裝修這麼貴,賣掉勢必轉嫁
要換屋也一樣的問題,新買的裝修費
而且這貸款麻煩
弄好的方便貸款,所以屋況好的老屋很值錢
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至於買怎樣會賺會賠
重劃區要買必須要買大量集中開了的
短時間會有強大賣壓
但因為選擇多,看的到未來樣貌
重劃區慢慢蓋避開
很快吸引人
成功例子。新板特區。江翠。竹北。青埔
慘例 新莊副都心
老舊市區新建案。你去算造價等就知建商好不好賺
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現在其實很多建商真正獲利是車位
建商把車位建造成本攤提在房屋內,這樣也好算
車位賣一個賺一個
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至於買了會不會賺錢另一回事
要賠難度較高
但是.....你選的產品不對
會連出租都有難度,變成啃老族
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※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:34:31
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:37:01
推 GoGoD: 嗯嗯1F 07/17 14:35
推 jonson: 避開新板特區。江翠。竹北。青埔及新莊副都心2F 07/17 14:36
新板是成功的歐
副都心牛步推案
比他地點爛的都起來比他貴了
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:37:56
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:38:32
→ ceca: 單論通膨一定是拉升房價
美國是大升息壓制房價,兩者打消後升息影響比較大,所以房價向下3F 07/17 14:39
不過通膨又讓造價裝修大漲
讓成交量消失
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:41:09
推 kusomanfcu: 最後變成成本和利率在那邊抽插
最後就是收入分配問題了
然後再來就變成租金 和利率同步上升6F 07/17 14:42
→ ceca: 美國高利率是暫時性,但原物料價格上去就不會下來了
租金上去也不會下來了9F 07/17 14:43
→ kusomanfcu: 供給被利率打擊 ccc
原物料上去下不來的原因在工資啊
除非進入嚴重通縮 金融危機 就只漲不跌了11F 07/17 14:44
推 lifeisshine: 租金、工資有僵固性,不易回跌,因此都會反應在造價上14F 07/17 14:47
→ littlehead: 房價漲好幾年了,今年賣家應該還不松手,明年回檔明顯17F 07/17 15:05
推 seiryou: 一堆人說缺工缺料 奇怪 鄉下新屋一坪還是可以開價1字頭如果工資跟建材這麼貴 哪來1字頭?你說土地成本我還信18F 07/17 15:44
打地樑的透天
之前舊案
偏鄉是還有個位數建地
但這類房子過去一坪7-9萬
地坪30建物40幾
一棟400萬
現在800-1000
推 esproject: 還在期待回檔喔 笑死 你的薪水回檔了嗎20F 07/17 15:45
推 leaff: 新竹板才剛有一個被漲2800 就出來公審房東的房客21F 07/17 15:48
推 littlea: 重劃區那看不懂 是要避開 還是說以後會成功
溫仔重劃區急22F 07/17 15:48
有限期開發的
或是巨量推案的
短空長多
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 16:04:37
→ yahoody: 鄉下土地成本便宜啊24F 07/17 16:18
推 Petersen: 房價都漲一倍了 房租漲3成有很多嗎?
如果租金太高,自然沒人會承租,市場機制就是如此
房東本就有權力漲租,房客也可以不租啊
我要是房東看了那篇也不想租給這位房客
況且他1萬2的租金也租不到什麼,反倒覺得原房東佛心25F 07/17 16:20
推 ppnow: 透天是13起
售價乘1.5到230F 07/17 16:46
推 FaFaFaT: 漲足沒問題啊 理由好一點啊嘻嘻32F 07/17 17:02
推 IS0987: 漲租理由是啥不重要吧@@33F 07/17 17:06
推 payaya: 新莊重劃區可憐哪34F 07/17 17:16
→ sunsand: 台灣房價跟中國香港比便宜的要死 難跌 不炒可惜35F 07/17 17:19
推 IS0987: 新莊重劃區可憐= =?
你要單看傳說Amax真的可憐沒錯其他的就...36F 07/17 17:22
→ teddyissad: 原物料哪裡沒有下來
我家鋼板的價格都下來了啊,中鋼報價也下來了38F 07/17 17:55
推 onomedu: 第一點很同意,其他點….。政府有營建物價網站,去看看就知道營建物價是否只漲不跌(前陣子被工程會官員酸只漲不跌且直接拿2008-2010打編工程預算團隊臉XD)40F 07/17 17:55
推 KrisNYC: 那幾個說是說避開的 其實也只是因為現在基期墊高變貴45F 07/17 18:51
推 sspider0829: 原物料有稍微減價 但是 終端產品 不會降價 這兩件事46F 07/17 19:27
推 krit1009: 台北市目前營建造價一坪就是快30萬,這是事實XD47F 07/17 19:41
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