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作者 littlea (喔)
標題 Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區
時間 Sun Jul 31 10:00:51 2022

※ 引述《drawflower (畫虎話蘭)》之銘言：
: 最近，小弟剛下手一間副都心的案子。想請問各位大大，副都心旁邊有一整塊完整，且面
: 積是副都心四倍大的溫仔圳重劃區，對副都心的住宅區來說，是正面還是負面？

 我覺得你買了 就不要再想 何況副都心已歷經過盤整考驗

  裡面有環狀線 機捷 未來輕軌通過 未來還有其他建設一直進來

  塭仔搞這樣大 表示政府有在大利推動  人口越多 更有利發展附近商業區

  塭仔 頭前 副都心這三塊 是一起共好 帶動起來

  重劃區土地多 建案就會多 媒體網路就會不斷報導這裡 一案接著一案

  對比附近三重也是這樣 二重王之所以"人盡皆知" 就是因為二重一直有案子進去

  其實反向思考塭仔如果發展不起來 反而變成荒地 89聚落 對副都心是正面負面呢

  這樣想就可以更了解了

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※ 同主題文章:
Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區
07-30 22:50 DarkAlex.
Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區
07-31 10:00 littlea.
→ Best5566: 有講等於沒講1F 07/31 10:10
→ littlea: 很玄2F 07/31 10:13
推 bobokeke: 副都心的機能搞了10年都還沒完善，你說這個大四倍的地方要等幾年才適合住人？3F 07/31 10:14
推 alexhsu0909: 30年吧5F 07/31 10:18
推 satousei: 最致命的就是進城麻煩，這完全不是能發展起來的東西，買不起蛋黃才會被洗到這裡，反正便宜不要想太多6F 07/31 10:27
推 william826: 土地重劃 死過要角的 買就對了8F 07/31 10:29
→ littlea: 其實現在就有住人 機能就過中環路就有9F 07/31 10:31
推 IS0987: 進城麻煩倒也不用想太多，看看18甲就知道了，進城一樣麻煩現在房價呢？
單論進城交通林口不會贏新泰區多少，一樣是基本的機捷跟一高，但是山下的新泰還有其他快速道路跟捷運（沒啥用也加減算啦），這樣看起來其實真的還好10F 07/31 10:34
推 fenway18: 塭仔圳的問題在交通，太貴的話，寧可去看蘆洲、土城15F 07/31 10:42
推 tonight0329: 蘆洲土城更貴啊16F 07/31 10:50
推 fenway18: 應該還有五字頭的可以找吧？17F 07/31 10:51
→ littlea: 要到頂埔接近桃園 或看梧桐花那
不然就金城舞系列18F 07/31 10:53
推 DwyaneWade: 進城麻煩？溫仔圳優勢就是進台北市區很快啊，十分鐘就到了
還是你的城是指內湖？
溫仔圳新莊段進台北市區的時間比內湖進台北市區還短20F 07/31 10:55
→ LinuxKernel: 10分鐘XDD
先定義台北市區在哪24F 07/31 11:02
推 IS0987: 10分是有比較誇張啦，但是一般狀況下，順順的開台1高架是真的不用太久15-20分都有可能到北車，當然也要看從那裡上去就是了
不否認最近1-2年人車是真的明顯變多，高架也都明顯回堵，以前高架往北車大概要到三重那邊才會塞，現在很常在思源路上方或化成路就塞了
下班時間的話就是要下思源路那閘道口回堵很嚴重，這個閘道口會下的主要就兩大重劃區跟上新莊居民26F 07/31 11:05
推 F93935: 十分鐘進城你上班日早上八點開給我看你連五股交流道都塞三十分34F 07/31 12:22
推 k85564: 三重10分鐘都有問題了36F 07/31 12:31
→ yoyo35141: 上班時間進北市哪裡不塞？就正北市啊XD37F 07/31 13:08
推 kk1234: 幾年前 買在4字頭初的 管它甚麼溫仔浚 ～ 絕對不用怕 。近一年 看到在飆才進場的才要担心這些 ~ 竹北也是38F 07/31 13:35
→ BMW8888: 幫塞在思源路匝道的QQ,下新莊真香40F 07/31 13:37
推 IS0987: 這也怪怪的下新莊不會比較快阿一樣進城的話，下新莊房價之所以跟上有一定差距主要就是交通問題，怎麼會這樣就變成下新莊香了
上下新莊主要是交通問題的差距其他我都覺得還好
像運動中心也要蓋新莊二館在丹鳳那區塊了41F 07/31 13:41
推 s26492755: 吃得也有差 多半連鎖店還是會現在上新莊拓點46F 07/31 13:50
推 manpower19: 下新莊有橘線,房價其實穩穩緩漲中47F 07/31 13:50
→ s26492755: 還有一些行政機關也都優先上新莊
戶政現在下新莊有 地政 國稅局 稅捐處都還是得跑上新莊48F 07/31 13:50
推 IS0987: 吃的我比較沒研究，但行政中心我知道是因為沒公有地，之前重劃時不知道啥原因幾乎都沒留，不然一直有在找機關用地51F 07/31 13:52
→ s26492755: 不過這都是已反應在房價  越往北市靠攏越貴
丹鳳跟輔大主要是少新案  不然你看捷運站房價圖就知道了 越往北市越貴53F 07/31 13:52
推 F93935: 壽司郎不就優先佳瑪
https://i.imgur.com/HfpunaU.jpg
https://i.imgur.com/WxfyxHr.jpg56F 07/31 13:54
[圖]
 
[圖]
→ F93935: 看人多擁擠的地方就知道機能在哪59F 07/31 13:55
→ s26492755: 太多了啦 藏壽司也只有上新莊有60F 07/31 13:55
→ F93935: 下新莊還是四維路東西最多61F 07/31 13:55
推 IS0987: 以前有陣子比較常去區公所找朋友有一直聽到這件事，但後來真找不到大面積公有地不了了之，這也是爲啥新莊地政跟分局要弄行政園區有議員在靠杯，因為政府沒錢蓋就把整塊地找建商合建，這樣一來土地持份又少了，但不這樣要全額負擔的話新北很多區那金額加起來很多62F 07/31 13:55
→ F93935: 上新莊宏泰跟佳瑪67F 07/31 13:55
→ s26492755: 你看百貨公司好了  難道拿鴻金寶去比宏匯  完全沒得比68F 07/31 13:56
→ IS0987: F大壽司郎不是佳碼啦...69F 07/31 13:56
→ s26492755: 我住這麼多年覺得下新莊贏上新莊的地方 就是房價便宜然後 大拜拜不過來  哈哈哈哈70F 07/31 13:57
推 IS0987: 下新莊王功炒飯不錯吃，但是他後來說要退休，把店頂給別人以後沒兩三個月又在舊址協對面開一間我覺得很XX72F 07/31 13:59
推 s26492755: 其實每個區域的房價就是大數據的展現  沒必要相比誰高誰低  因為你又不是在房價一樣的情況下去做選擇 這邊高代表優點更多 這邊低代表抗性增加 這些已反應的自己可以判斷入手價格
香城燒臘之前也是轉給徒弟  還好他沒有又搞這套
炒飯如果喜歡吃有點濕的 可以買後港一路的看看74F 07/31 14:00
推 IS0987: 轉是沒差要再回去做也還好，但是你這樣轉給別人2-3個後直接在斜對面再開一家？
這也太...80F 07/31 14:03
推 s26492755: 這不是現在一些無量加盟的玩法嗎  讓你加盟 賺你加盟金跟原物料供應 發展得好直接旁邊開一間直營的
炒作品牌知名度跟價值在以此獲利83F 07/31 14:04
推 IS0987: 他當初是說他身體不好要休息，我有次去買他女兒講的86F 07/31 14:07
推 karachi: 十分鐘XDD捧新莊也不用捧成這樣吧
非尖峰時間都很難10分鐘到了87F 07/31 15:28
推 yoyo35141: A3非尖峰時刻應該可以10分   A5就不知道了89F 07/31 15:48
推 karachi: 不怕吵的話A3XX光點應該可以啦，高架+機捷第一排
但那個環境應該很少人想住90F 07/31 16:15
推 mikayu: 反正自住只會大塞車92F 07/31 18:59
噓 suPerFlyK: 我算過 明天股市不是上漲就是下跌93F 07/31 22:01
→ lazarus1121: 去年我本來也在看，後來我覺得買台北老公寓等都更
應該比這個要發展還快多了，中間還能自住或租人
北大特區剛開始也才多少，這個直接拿市區公寓價賣XD94F 07/31 23:21
推 peter2354600: 我住A3站附近呀，開車進台北市非尖峰是真的很快
但是上下班真的是很塞，現在機捷又減班
只能希望之後機捷班次正常之後，進台北市就很快了97F 08/01 00:41

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