看板 home-sale作者 didi0909 (asabulu)標題 [閒聊] 高雄美術館美術東六街 誠陽建設時間 Tue Aug 9 16:02:38 2022
各位大大好
小弟發現東六街 誠陽在龍騰旁邊的大樓
已經開始在拆鷹架了
有大大知道這邊開價會開何時開賣嗎？
謝謝各位大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.95.51 (臺灣)
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→ ceca: 確定成交要五字頭，最高不知道
開價+15%1F 08/09 16:06
謝ceca大
※ 編輯: didi0909 (36.224.95.51 臺灣), 08/09/2022 16:12:29
推 ce0336ce: 旁邊有間六年的沐之森，社區質感還不錯，開39萬/坪，賣好久了，這邊能賣到五字頭嗎？5F 08/09 16:22
→ ceca: 新屋拉抬中古屋，新屋沒在管中古屋賣多少
and,沐之森太小是缺點，小案價格都會被壓制7F 08/09 16:23
推 kktt254: 應該不會整棟都5字頭 低樓層4尾巴應該有機會 接待中心在本來白天鵝那裡
我也在關注這棟9F 08/09 16:34
推 ce0336ce: [誠心發問]戶數少不是比較單純嗎？被壓制的原因是指成交量少，所以創價速度比較慢嗎？14F 08/09 16:35
→ kktt254: 東六街那麼小 低樓層賣5字頭不會太貴嗎 後面停車場也是城揚的地 到時候勢必會蓋起來 所以可以思考一下要買什麼面16F 08/09 16:37
→ ceca: 小宅各種條件都不好，除了採光好18F 08/09 16:37
噓 jadefly: 確定成交五字頭 是嗎？ 拭目以待喔20F 08/09 16:37
→ ceca: 公設差，管理費高，管理人員少
他高樓層可能成交要見六21F 08/09 16:37
→ kktt254: 應該是平均5字頭 成交5字頭的話平均就是6字頭了23F 08/09 16:38
→ yamamoto1128: 南三路的協勝發已經脫完衣服了，不知何時要開賣？好奇他會開多少24F 08/09 16:38
→ kktt254: 前幾個月打去問說8 9月開賣 感覺又要延後了26F 08/09 16:39
→ ceca: 這邊美術館啊，你以為這邊哪裡
開價+15%開價一定見六
協勝法有機率挑戰七，但他自售不知道細節
協勝法基本上成交六字頭一定有27F 08/09 16:39
推 dog37: 協勝發成交到6字頭的話不是比御之苑還貴了？？32F 08/09 16:42
→ ceca: 協勝法自己認為他是皇苑那一級
除非他要轉型，不然必須比城陽高15%
不比城陽高，他以後都不用比城陽高了
豪華品牌的宿命，賣不掉也要賣那麼高33F 08/09 16:43
推 kktt254: 協勝發破7太扯了 御之苑前棟還在4尾巴37F 08/09 16:44
→ ceca: 皇苑成交六了，不過兩個案差了好一段時間
不同代的東西38F 08/09 16:44
推 ce0336ce: 另外問一下，沐之森對面那塊停車場是哪間建設的？未來有機會臨中華路嗎？41F 08/09 16:46
→ ceca: 後案抬前案正常，城陽出來，興富發美術一號院就好賣43F 08/09 16:47
推 dog37: 御皇苑跟御之苑比大概價差10萬，協勝發要衝破御皇苑有拼耶44F 08/09 16:47
→ kktt254: 美術館的停車場不是猜城揚就是京城的46F 08/09 16:48
推 ceca: 後面有堅山，仰德幫協勝發抬
堅山青海路47F 08/09 16:49
→ kktt254: 不過協勝發不缺錢 看看top協勝發賣多久 死不降價49F 08/09 16:49
→ ceca: 所以協勝發一開始嚇到人很難賣，但堅山開案，他就好賣了50F 08/09 16:50
→ dog37: 御之苑跟城揚東六街和協勝發都有差不多的坪數，結果比下來51F 08/09 16:50
→ ceca: 那個不會降價，會一路賣到大漲後賣光52F 08/09 16:50
→ dog37: 御之苑變成最便宜了XDD53F 08/09 16:50
→ ceca: 早開賣會比較便宜正常
現在還沒走平現象55F 08/09 16:51
→ kktt254: 那仰德要賣8字頭？君臨3期要9字頭？57F 08/09 16:51
→ ceca: 現在還在往上走
也許某一天會走平，但今年年底都在往上走58F 08/09 16:51
推 racher1997: 美術館新案成交再定錨下去，代表市區其他地方還會再補漲囉60F 08/09 16:52
→ ceca: 太普以前都會比較便宜，最近想轉型豪華品牌，但定位還沒確定62F 08/09 16:52
→ racher1997: 意思美術館成交若5、甚至6，其他地方應該也會跟到45、63F 08/09 16:52
→ ceca: 美術館最近推案真空，所以城陽跳五看起來跳很大64F 08/09 16:52
→ ceca: 但中間遠雄農16是均價五
其他地方要看建商有沒有要特別，拉開蛋黃區價格
目前建商操盤的，而不是自由市場機制66F 08/09 16:53
→ proepi: 御之苑建築品質與用料高一級 這樣CP值超高耶69F 08/09 16:54
→ ceca: 不過，五甲公園都四十幾，最高聽說成到5270F 08/09 16:54
→ yamamoto1128: 青海路的堅山看著很氣派，面又寬，相較下協勝發就沒那麼氣派了，但點不錯，高樓層可以當美術館第一排71F 08/09 16:54
推 kktt254: 哪有 禾豐57坪中樓層雙車位的成交3873F 08/09 16:55
推 racher1997: 五甲都能成交5的話…市區站穩5應該是遲早的事吧@@74F 08/09 16:56
推 dog37: 協勝發賣到6字頭70坪的就會碰到豪宅線了，55坪成交要3500萬75F 08/09 16:56
→ ceca: 還沒破豪宅線，剛好線上76F 08/09 16:59
→ kktt254: 協勝發那塊才500多坪
3500加個兩三百萬就可以御之苑前棟了 還比較大間77F 08/09 16:59
推 dog37: 70坪一坪60萬不是就破4000萬了？還是我記錯協勝發的坪數了?79F 08/09 17:01
推 sspider0829: 啊 五甲見5？嚇死寶寶 我朋友有買的都在39.x 中樓就是了XD
但買五家都剛需 沒什麼可以討論的 我跟那個朋友講 幹嘛不退買美術館或中都新二手 還不是都新的 位置更好 兩個都跟我講剛需 還有一個週六要去看 真剛需 但我看是買不下去了XD83F 08/09 17:15
→ kktt254: 謙樂中樓層3房 成交4089F 08/09 17:19
推 dog37: 謙樂都40了 城揚東六街高樓層小坪數應該是成交5字頭沒錯90F 08/09 17:21
→ dog37: 大坪數成交5字頭還是要拼一下耶，連御之苑也是賣的很辛苦了92F 08/09 17:22
→ ZackRyo: 高雄又老又窮？又老又有錢吧XD94F 08/09 17:23
推 qqphor: 推c大，這才是高雄95F 08/09 17:32
推 eupa1973: 有閒錢投資房地產真的是比股票好賺96F 08/09 17:32
推 Throwout: 等大量實登出來再說，美北沒捷運沒輕軌成交5看起來盤到不行97F 08/09 17:34
推 ce0336ce: 美術館路正在建輕軌不是嗎？
高雄聯醫門口有一站~99F 08/09 17:36
噓 hjku: 好喔 五字頭賣五年
九月台灣再升息利率就破2，海水慢慢退去中~282F 08/09 23:51
→ yyc210: 聽說 台北代銷報一報縮了 呵呵…284F 08/09 23:55
推 alexhsu0909: 老人住習慣不願意搬的很多
如果大換小倒不如重新裝潢285F 08/09 23:56
→ ceca: 鹽埕區的2x年大樓你可以再過半年後再找機會賣.
目前鹽埕區2x年大樓漲幅可能會比美術館一般物件快一點.
國美後面要18以上...287F 08/10 00:16
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