看板 home-sale作者 koto999 (AMO)標題 [心得] 高雄左營畢業文時間 Wed Aug 10 21:35:18 2022
今年畢業了，交屋後到現在搞裝潢很煩
分享一下高雄置產過程的心得轉換心情。
＝寫在前面＝
先感謝版上ceca大、Deltaz大、鬆哥等大大觀念分享，
我覺得對於自住小白釐清自我需求挺有幫助的，
實際走完簽約交屋之後，
基本的三個要素：靠進市中心(精華區)、室內空間、成交金額，
一般狀況只能滿足兩個要素
而且每個房子條件不盡相同，價格也是談出來的(相對浮動)的，
只能說多做功課還是有點幫助，至少知道錢錢變成甚麼形狀。
剩下的就是看願(能)意(夠)掏多少出來滿足自己的需求了。
一、背景
7年級末端，中部人目前中部工作，雖夫婦皆公務員，
但隊友教職在南部比較穩定，
看完台中之後決定先買高雄
二、品牌迷思
有人說過中部人比較信品牌，反正我是信了
覺得有好口碑至少可以降低出問題找不到人處理的機率。
功課做完後以下列品牌優先考慮
中部惠宇、精銳、鉅虹
南部全誠、華友聯、太普、甲六園、嵩豐、崑庭
三、看房
2019年底開始看房，591逛一圈之後覺得乾脆先找接待中心看看。
還記得第一間看得是國泰聚，代銷姐姐看我們兩個騎機車，
帶看一圈之後就給名片叫我們回去考慮，整個走完大概30分鐘
接著看板上風評不錯的甲六園欣民權，
他們員工滿親切也介紹很多，最後聽我們說工作生活環境靠近北高雄，
推薦我們去看淳白，看了衝動訂了，回家報告後被罵爛再去退...
a我ID還可以看到當初發問的文...
2020
年初疫情爆發，因應防疫後續就沒甚麼看，
一方面是等待期間爬文知道左營有幾個新建案，當時覺得買後驛那個價都可以轉去買巨蛋
高鐵一帶了，
另一方面是當時想看看台中的，雖然請隊友調來中部有點麻煩，結果看台中北屯好事多一
帶發現價格真的不輸高雄市區...
下半年聽說封盤的淳白又開了，又再去一趟，
相比2019年談到的價格大約貴了200(同一戶，雙車位變單車位)，真的是血淋淋的案例，
花了一天下午然後隔天早上去談價格，最後也是沒有買到。
2021轉看中古屋，但看了幾間之後覺得奔波看房實在累，而且中古屋感覺水更深...
就回頭看預售屋成屋。
京城文學苑剛開賣的時候隊友有自己去看，轉述代銷說賣未來價30/p，
兩人邊震驚便重新盤點預算看還可以從哪裡擠出$$，
事後看封盤後拿出來價格真的一飛衝天...
2022
打到這裡才想起來期間還有看過太普明日匯-太搶手代銷姿態頗高、
華友聯i世界-價格反映變電所、京城青海line-路過進去覺得一層戶數太多、
全誠遠見春豐-價格創區域新高，本來要等看國泰愛河案但沒等到就先畢業了
＝購屋心得＝
真的走完一輪各種看過之後才體會人家說的沒有完美的只有適合的，
而且這兩年賣方市場，
自住仔一直看一直想然後看新建案開價創新高，出價不到代銷姊姊直接打槍連幫問都不問
真的買到結果房貸還沒開始繳就往上調了。
只能說還好家裡最後可以幫忙，建商找的銀行願意讓我貸85成，
雖然跟隊友一直心理建設買到超過預算，買到區域高價也認了，
至少是喜歡的地點跟品牌（自住仔多花點買喜歡的概念）
雖然有人說房貸過重生活只會剩下房，但我們這麼宅應該OK啦
＝總結
自評買房會優先考慮的東西：1建商品牌、2平面車位、3單層戶數
品牌帶來的好處除了口碑、脫手容易度，還有格局正不正常。
平車不解釋，覺得出了台北，捷運只是加分，四輪還是最實在的。
單層戶數超過6就覺得太多了...
總之可以暫時從買房畢業是滿開心的啦，
但看裝潢感覺更黑又貴QQ...
小房子不規劃又怕塞爆，進入全新的煩惱領域呢QQ...
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→ wang56: 有品牌迷思怎麼敢優先考率崑庭...？上禮拜預售建案品質炎炎炎，好慘1F 08/10 21:41
意外幫QQ
推 iclaire: 推! 所以是買春豐嗎?3F 08/10 21:41
Y
地點也考慮啦但想表達品牌比重頗高的意思
推 samug: 為何淳白被罵爛？6F 08/10 21:55
家人還停在高雄車位2個100的觀念，意思是我先斬後奏被家人罵爛
推 pinkbest: 淳白過了大半年
你喜歡的那戶都還沒賣掉喔?
還漲價兩百萬?!
之前訂購都退掉了
你還又再次前往購買
別吧
開什麼玩笑7F 08/10 22:01
想起來封盤後因為樣品屋好了才再回去看，看都看了順便問個價格阿
又菜又韭就是我啊...
※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:21:22
小瓢蟲
推 kevin979: 1樓大大搞笑嗎？
原PO從2019年開始看房
怎麼可能知道2022年崑庭走水16F 08/10 22:24
推 ctx705f: 你看的這些建商和價格帶的感覺怎麼沒有永信和福懋19F 08/10 22:26
福懋跟隆大的產品地點不合都跳過了，
永信翡翠流域怕猴子...
*[1;31m噓 h258896374: 所以繞了一圈到底是買哪？ 08/10 22:26
※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:38:20
推 GoGoD: 我住某泰，還不是漏水……品牌嗎呵20F 08/10 22:32
這種事都是機率啦國泰也會漏阿QQ
→ halee: 真奇怪買哪有啥不好講的21F 08/10 22:34
就是漏了本來要補但看噓文的問法應該不是真的要問吧(攤手)
推 shuo1010: 遠見春豐吧，兩年前2字
頭真的是甜甜價22F 08/10 22:37
韭菜的血淚史，買在去年台積宣布之後，今年宣布升息之前...
推 kktt254: 在01有看到原po回文 大概知道買哪間 恭喜24F 08/10 22:38
※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:41:12
推 weaverhyw: 雖然覺得你一再錯過很可惜，但還是恭喜你們最後買到了25F 08/10 23:05
推 halee: 遠見春豐sold out30F 08/10 23:21
推 kagaya: ……你這樣回我到底要…還是要說恭喜。
自住沒差！31F 08/10 23:45
推 alexstag: 春豐開價那麼佛，還要賣那麼久...整個看不懂33F 08/10 23:46
推 paul76318: 長輩煞，訂房子別管長輩就對了。因為長輩有用就不是你們去看房而是爸爸買給你34F 08/10 23:51
→ alexstag: 口碑建商+熱門地點+自住格局...不到40，全誠好像也沒剩多少地在精華區了
沒有狠狠開高真的佛36F 08/10 23:51
推 wang56: 划算，很多有錢人都住全城，光永久不會漏水就屌打市面9成9的品牌，有錢還買不到39F 08/11 00:17
推 mijh: 小瓢蟲耶 恭喜 可以走路買丹丹（？）41F 08/11 00:30
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