看板 home-sale作者 amyisme (艾米)標題 [請益] 點交前廚房被拆走時間 Thu Aug 11 04:08:28 2022
上個月 未透過房仲 直接與屋主簽約中古屋
屋主五年前廚房有整理 (看屋時 還特別告知我們廚房不用整理O.O 雖無另外承諾設備事
宜)
今天發現 廚房"抽油煙機 瓦斯爐 "被抽拆走了
(目前尚未點交 契約書也未列表)
翻閱契約書 有一條文內容為:
五. 買賣標的包含房屋及其室內(外)之
定著物
,門窗,
廚房,衛浴,防盜,逃生,水,電,照明等設備
(不含燈術燈飾)及公共設施等物品，在點交房
地前賣方應保持或恢復正常使用，不得任意
取
卸,變更或破壞，否則應由賣方負責回復原狀。
請問
瓦斯爐這些是定著物嗎？
另外廚房的定義 是包括哪些？
知道瓦斯爐這些沒多少錢 但是這間房子也只有他說的 廚房狀況好一點 ， 其它都要整
理。。。
再請各位達人解答。。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.249.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yz10-u2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660162110.A.E02.html
推 motordan: 印象中房子的水管瓦斯管這種才算定着物 瓦斯爐是家電設備類，就像冷氣也可以拆走2F 08/11 04:16
推 rabb2000: 要求他恢復原狀， 否則提告。4F 08/11 04:24
推 tonybk: 你很喜歡前屋主的瓦斯爐、抽煙煙機嗎？不然幹嘛在乎5F 08/11 05:13
推 s26492755: 簽約的時候沒有寫嗎 抽油煙機跟瓦斯爐我都有勾到
我被拔過一次烘碗機 跟冷氣被調包過 新新禾聯變成舊舊東元 從此我連品牌型號都寫上去6F 08/11 05:34
簽約時沒有勾設備列表 是空屋值錢的冷氣都拆走了 廚房只留鑲在系統櫃的烘碗機。。
。特別註明現況交屋 有履保。。。
※ 編輯: amyisme (111.83.249.10 臺灣), 08/11/2022 06:41:41
推 F93935: 賣太便宜 越想越不對勁10F 08/11 07:11
→ xulzj524: 正常合約會寫 我當初買中古屋 合約都有註明 冷氣室外機暖風機淨水器 抽油煙機 瓦斯爐熱水器11F 08/11 07:18
推 rabb2000: 原po跟樓上s大 被拔走或換爛的情形， 肯定是屋主賣太便宜（被殺價太慘）， 進而不爽要凹一些東西回來， 所以買家算賺到買到便宜。13F 08/11 07:20
→ kagaya: 像樓上那樣想就好啦16F 08/11 07:29
推 azt911231: 抽油煙機 瓦斯爐也不貴 貴的是系統櫃流理臺吊櫃
自己換還比較衛生還可以挑品牌
一般林內 櫻花的兩機加起來含安裝也不到1500017F 08/11 07:38
推 Anyotw: 這就互相不爽啊XD運費大於價值喔
沒寫的都沒有法律保障喔^_^20F 08/11 07:42
推 babyMclaren: 我個人解讀，瓦斯爐應該算定著物
就像水電，把牆壁管子都拆光，算是合法履約嗎23F 08/11 07:46
→ zaza5566: 拔了就算了 自己重買重弄啊= =
我當初買的中古屋 冷氣窗簾家具全被清空 只留熱水器XD25F 08/11 07:48
推 babyMclaren: 照這樣衛浴馬桶，洗手台，浴缸蓮蓬等全拆
也算是能正常使用？27F 08/11 07:49
推 rabb2000: 明管可能可拆， 暗管不行。29F 08/11 07:49
→ zaza5566: 更何況人家還有換舊的給你算有心了(!?30F 08/11 07:49
→ zaza5566: 馬桶 洗手台這些 真要有心 拆走也不是不行啊= =32F 08/11 07:50
→ babyMclaren: 那就不會有正常使用那一條了
除非大在地上算正常，這也不能預設立場33F 08/11 07:50
推 s26492755: 烘碗機的時候 警衛說都13年的烘碗機就不要計較了 冷氣是真的大意了 不過一般都會勾設備列表 我覺得原po的仲介不夠細心 我之前還遇過拔熱水器的 不過那個斷頭價 他想拆什麼我都可以 哈哈哈哈35F 08/11 07:55
→ zaza5566: 人家都用那麼久了 給他帶走沒差啦 自己換新比較爽39F 08/11 07:57
噓 sgds: 他不拆，你還要找人來拆，你賺到40F 08/11 08:01
推 tswen: 那個再買就好41F 08/11 08:01
推 wiggyc: 那就按合約不要點交，請屋主備齊再再點交，你仲介不會去交涉嗎？42F 08/11 08:02
推 supercat060: 上面不是都說沒透過仲介了？怎麼大家還順便說仲介不夠細心呀45F 08/11 08:16
推 rabb2000: 可以再付2%服務費請仲介去喬，如果自己不想跟屋主談的話。47F 08/11 08:18
推 leonhsu: 房地合一不能認列成本，合約也沒註明，就讓他拆吧49F 08/11 08:18
→ rabb2000: 或者提告要求恢復原狀， 既然問了表示真在乎。50F 08/11 08:19
推 rainrein: 我還遇過連窗簾跟系統櫃都拆掉帶走的51F 08/11 08:22
推 loveswim: 我買的時候也逐一點交 你沒勾選到 他拿走也沒問題
你有勾選承接的電器 他拿走了 就有問題52F 08/11 08:31
→ Anyotw: 都已經拆了交涉個屁= =
又不可能免費裝回來54F 08/11 08:32
推 cutesuper: 合約沒寫 難拿回來 你處理的時間成本應該會更高56F 08/11 08:34
推 loveswim: 我記得過戶前還會再看一次房 阿你是太忙了嗎?沒去看??57F 08/11 08:34
→ cutesuper: 除非你是抱持讓他不舒服=無價的想法58F 08/11 08:35
→ Anyotw: 告也告不贏，你花錢還是沒他舒服59F 08/11 08:36
推 asdf0923: 無所謂啦，這兩樣也沒多少錢，換新也比較爽61F 08/11 08:43
推 eddie0729: 我也覺得是賣便宜了 往好處想你已經賺到房價了62F 08/11 08:44
推 s26492755: 眼包 看太快 看成透過仲介
省得仲介費購買了啦 小事63F 08/11 08:49
推 Peteribb: 這種油垢髒污多的廚具換新比較好，給我我還不要，真的不爽看房仲有沒有什麼可以凹回來的66F 08/11 08:56
推 cutesuper: 一堆沒看內文就推的 就寫沒找房仲了68F 08/11 08:57
推 frank111: 哈哈哈 二手的拿去回收場都賣不到500元，拆這的工都不只這500元，剛好換一套新的，這種小事笑笑就好
你硬要他還，他說不定也是去回收場拿兩個給你，不保證是好的，結果你還是要找人拆和丟掉69F 08/11 09:06
推 ethel617: 原po不是說沒透過房仲買賣嗎？跟房仲什麼關係？75F 08/11 09:33
推 sdhpipt: 瓦斯爐不算定著物
至少我在稽徵所看人吵架 稅務員都說不算76F 08/11 09:38
→ cutesuper: 所以留言素質真的低啊 要馬不看內文 要馬看不懂中文78F 08/11 09:42
推 amordelcor: 同意Keino大 素質連第一句都沒看 XD79F 08/11 09:48
推 tiano: 這兩樣買新的比較好80F 08/11 09:53
→ sagarain: 流理台240cm 不就三萬就有了 不含上櫃81F 08/11 09:56
推 achiyeng: 沒寫品牌跟照片的話 自己買還比較實在 不用浪費時間82F 08/11 09:57
→ sagarain: 爐具抽油煙機 一萬夠了吧再高點也就兩萬83F 08/11 09:57
推 Plumpy: 你賺到真的 拆 收 超麻煩 剛好換套新的自己也開心85F 08/11 10:00
→ leesly: 你簽約前有照相存證嗎 依條文看應該是可要求恢復
實際上沒法恢復但你可提出吵吵架抵個一兩千也好
條文已經有廚房設施了不用管算不算定著物
那兩樣一定算廚房設備 但有照片佐證比較好吵86F 08/11 10:04
推 s26492755: 我之前冷氣被調包就是敗在沒拍照 仲介問我有拍照嗎 乾 他們自己的照片也沒拍到冷氣 不過後面那台被調包後的舊冷氣用到現在快四年也都沒事90F 08/11 10:18
推 mayhiito: 大意了 沒有寫!! 不講武德!93F 08/11 10:20
推 Anyotw: 定著物官司沒看過低於200萬的XD，依據我的同溫層真沒聽過真的來拼瓦斯爐的94F 08/11 10:20
→ kagaya: 結果舊冷氣反而好用96F 08/11 10:20
推 wu7477: 先看契約再看動產是否已附合不動產吧98F 08/11 10:32
→ IBIZA: 1.你被拆走的是廚具, 不是廚房
2.廚具屬於設備, 合約沒勾的話, 設備拆走是沒問題的99F 08/11 10:38
推 eipduolc: 你如果在意的話，打約前臉皮厚一點一個一個問
而且別的人不拔走也不代表拔走有問題就是101F 08/11 10:47
推 Arietta: 抽油煙機跟瓦斯爐不算固著物XD 所以契約沒特別寫的話他可以拔走沒錯103F 08/11 10:58
推 s662445: 想借問，家裏有很喜歡的吊燈可以拆走嗎？因為當時合約書忘記個別註名我們要帶走燈具105F 08/11 10:59
推 Arietta: 吊燈可以拔走，但是你同樣地方要補照明107F 08/11 11:01
→ kusomanfcu: 拔掉還要人工錢勒，你484砍價砍爆啊 要喊舒服啊
你放燈泡就好 燈具這種超主觀的沒啥差
反正廚房設備你也會想換沒差啊
冷氣我覺得一般 壓縮機還在都還好
換新的也差不多108F 08/11 11:15
推 horb: 廚房拆走不是很好嗎。廢棄物處理費用很貴的。除非你不想裝潢原本是不想整理啊。
我覺得還是整理一下廚房啦。不會後悔。
我是覺得去討這些。金錢跟時間上。都不划算啦。113F 08/11 11:22
推 beminaru: 合約正常會寫，各種電器都會勾要留與否117F 08/11 11:28
→ Mei5566: 廚房換掉，比較好118F 08/11 11:30
--