看板 home-sale作者 Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)標題 Re: [請益] 台北市北投和文山區的優勢在哪裡?時間 Fri Aug 19 11:29:54 2022
安安你好 我從小到大都住在文山區
讀書也在隔壁大安區
跟你分享一些
首先文山區也有區分的
很多人看到的是比較熱鬧的萬芳醫院或政大那邊
但如果要自住
我老王賣瓜 推薦一下自己住的萬芳社區來分享
先講缺點
1.美食沙漠
真的沒啥好吃的，最好吃的可能是7-11吧
想吃人吃的食物就要去萬芳醫院
2.交通問題
這點很微妙
如果你有車 那是真的超級方便
沒有車就看運氣
我住的點 走路20秒到公車站
一分鐘到捷運站
我朋友住的地方 捷運站回家要爬坡十分鐘QQ
3.靠山邊=潮濕+蟲蟲+小動物
野貓+野狗是基本盤
我家還看過台北樹蛙、人面蜘蛛、一堆怪鳥
我曾經出門就看到鄰居車上停著一隻黃頭鷺
笑死
難怪鳥糞那麼大坨
偶爾出門還會看到白鷺跟大笨鳥在那邊晃來晃去
再講講優點
1.安靜
這邊大部分是老人跟不能動的老人
所以晚上很安靜
除了有些低能猴子要跑山經過這 轟轟叫
大部分時間都很安靜
安靜到我在陽台抽菸可以聽到對面捷運站關門的聲音
2.公園
文山區公園本來就多
萬芳社區更是多到不可思議
光是萬芳XX號公園就有1~14號
還不含一些綠地 迷你公園 步道等等
溜小孩非常方便
邊緣人晚上自己去公園划手機顆顆笑也沒人管你
早年還在讀書的時候 中秋節都會去公園烤肉 警察也不會抓
3.交通
萬芳社區捷運站很舒服 因為都沒人
這站上車一定有位子坐(除非假日很多人去動物園)
旁邊有木柵交流道
木柵交流道有信義快速道路到信義區 不塞車五分鐘以內
有國三甲或山路 接到建國高架橋也很快
我就蠻喜歡騎車去遠企那邊吃東西
然後要去宜蘭 也可以走新光路過去接國五
如果喜歡去山上跑一跑
萬芳到106 到石碇 到北47都很快
附近還有各種小山路可以讓你探險
4.學區
萬芳國小是真的不錯 操場爆幹大
老師也都蠻NICE的
離大安區也很近
附近比較好的私校有東山、再興
延平 復興也是可以搭捷運就到
離台大政大師大也算近
都有公車或捷運可以直達
我是萬芳國小-東山高中國中部-和平高中-112
從小到大都不太需要離開舒適圈
都是20分鐘內可以抵達的
至於有人說 退休公務員很多 是文教區
早年我是不知道怎麼有這種傳言
早年低端人口超多 流氓一堆
整天在派出所隔壁籃球場抽菸打架吸膠
警察根本懶得館
不過現在不知道是人口老化還是怎樣
通通消失了
只剩各種學生在公園或籃球場打手遊
或者老人在散步
基本上已經沒有8+9或低端少年仔
總之我是很滿意這邊的生活啦
到哪都不算遠
生活步調很慢
空氣品質不錯
有公車捷運很方便 開車更方便
唯一缺點大概就是新建案不多吧 都是老公寓
講到這邊補個幹
之前木柵高工對面吉美信義還沒蓋
大概五年前?還是四年前
權狀29 室內19 2+1房 一個車位 預售屋跟我開1750萬
我還嫌貴 說他這什麼破爛地方還敢賣這麼貴
現在回頭看.....我才是破腦
當初買了 現在又可以少奮鬥幾年了
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台北市北投和文山區的優勢在哪裡?
08-19 11:29 Pellaeon.
推 ice1015: 因為早期民國七八十年吧，年青些的人只買的起文山區，不然就要洗到新店或永和，所以卡了很多年青的公務員，以前還有十五份幫，現在不知道還有沒有。
但現在不知道是不是都宅在家，萬隆或興隆路二三段行人數量比二三十年前少很多。
在二三段作餐飲生意的朋友都在哀嚎生意一年比一年差。1F 08/19 11:57
→ sagarain: 三十年前 台北都沒多大了 那邊是邊陲啊7F 08/19 12:02
推 gishileh: I大說的是真的 以前文山發展和內湖北投差不多
結果30年後 只有文山反向衰退 其他都成長
其他也是住宅為主的區域都沒有衰退這麼嚴重
頂多只有北投停滯 但北投未來有北士科耶8F 08/19 12:14
→ lee1112: 老人和不能動老人XD 不過從小就在文山區長大 描述很貼切12F 08/19 12:15
→ gishileh: 而且弔詭的是 文山區的人口比30年前多 但商業卻衰退Y
而且是社區型的商圈在衰退 這個現象已經是教科書等級14F 08/19 12:16
→ gishileh: 人口增加但機能有可能反向下滑
其他地方都是人口和機能成正比增加
也有人口衰退但機能和商業不變或往上
萬華就是語文山剛好相反 被人嫌棄到爆的萬華
人口從20萬衰退到17萬多 但機能和商業還逆向成長
有沒有很荒謬? 就是這麼荒謬 比威廉沈還荒謬XD
兩區都成反比 但卻是截然不同的反比17F 08/19 12:17
→ ice1015: 論吃的，外送興起吧，再加上跑到敦化景美公館也不遠，沒什麼特別的餐飲，在地商圈被夾殺很正常。24F 08/19 12:23
推 gishileh: 其實也要看地方習慣 因為同樣是社區店面
萬華加蚋/內湖東湖/北投關渡/士林社子都沒有被影響
電商真的這麼神威 7-11/全家/全聯就不用拼命擴點
我說的這四個地方都是住>商的社區型小商圈26F 08/19 12:28
推 h49072002: 文山就看南環線的BOT會不會起來了
木柵路二段那邊整片剷平就是好事30F 08/19 12:30
推 ice1015: 但是以住來說，環境相對比萬華好很多喔，萬華這裏亂光亂丟垃圾根本24小時都有刁民在亂丟。像是行人垃圾筒或巷口電箱等標的物。萬芳醫院門口的只有半夜會被塞滿，萬華這每幾個小時就滿一次，你就看清潔隊一直收一直收，還是髒亂不堪。在地人民素質真的差32F 08/19 12:31
→ gishileh: 我在這邊其實就有提到文山幾乎快變成特別行政區38F 08/19 12:31
→ gishileh: 哪天我想發文我就寫一篇長文來說明我的理論40F 08/19 12:31
→ h49072002: 木柵路三段摩斯這邊也要拆掉了
還有木新路保儀路底的輪胎行那邊也準備了41F 08/19 12:31
→ gishileh: 不過都更是好事 不管哪區都要推動都更
木柵路二段已經拆了一大片
而且看起來推動的建商推了十多年準備要啟動推案
比較意外的是木柵路摩斯 那邊原來也要拆了43F 08/19 12:32
推 h49072002: YES 不過木柵路二段那邊是2/3社宅 1/3民宅47F 08/19 12:33
→ gishileh: 不過我還是要暗示一下 全台唯一的開放式零商店住宅區48F 08/19 12:34
→ gishileh: 這個我認為是影響了本區刻板印象和發展的關鍵
2/3社宅? 有這麼多嗎 這樣建商應該不會想推吧
我記得是反過來1/3社宅 2/3建商+地主戶??
2/3社宅我保證正常情況下建商沒人敢推50F 08/19 12:34
→ h49072002: 兩棟社宅1棟民宅R 他沒啥地主戶 都是國家的地54F 08/19 12:35
→ gishileh: 另外想到一點 新北市幾乎沒有零店面的純住宅55F 08/19 12:36
→ h49072002: 那排什麼麥園挖溝的 都是國家的地 被違建民宅而已56F 08/19 12:36
→ gishileh: 臺北市對於住商分離的容忍度是比新北市高很多
原來如此57F 08/19 12:36
→ h49072002: 我在看木柵路三段的郵政大樓還有旁邊停車場啥時蓋起來59F 08/19 12:36
→ gishileh: 新北市幾乎沒有那種純住宅區 連封閉式別墅社區60F 08/19 12:37
→ h49072002: 還有元利二期到時候會蓋多大的全聯XDDD61F 08/19 12:37
→ gishileh: 裡面有些也有一兩間超商 EX 花X新城 大XX華城 小坪X
這該說臺北市這種比新北市好嗎 但付出的代價是
新北市幾乎處處可以開店 除了雙溪 坪林 烏來比較弱
臺北市一些住宅區就真的會離超商很遠 非常遠62F 08/19 12:37
推 k85564: 萬華至少在西邊 跟新北人口多的地方接壤 商業還做得66F 08/19 12:39
→ gishileh: 總結 對住商分離的容忍度 會影響到一個小區域的機能
而且看起來別說新北 應該說臺北以外的縣市
搞純住宅幾乎都失敗收場 無一例外
但也因此讓每個地方都有了老外所說的 台灣機能到處都好67F 08/19 12:39
→ gishileh: 諷刺的是老外最常到的台北市反而是最像西方世界住商分離的縣市
在萬隆景美還OK 這邊生活機能和內湖差不多
真正遠的是萬芳社區 尤其是萬寧街那邊72F 08/19 12:40
推 k85564: 木柵南邊的新店比木柵還繁華..77F 08/19 12:41
→ gishileh: 還有政大山上 指南老泉都很遠78F 08/19 12:41
→ gishileh: 第二次暗示 全台唯一的純住宅特區 就在這個二格山範圍內80F 08/19 12:42
→ gishileh: 扣掉封閉別墅區和散落別墅不算的話 只算重劃區82F 08/19 12:42
→ gishileh: 不過我印象中 木柵是臺北市所有主要大聚落中
最後一個擁有民間健身房的地方
這幾年健身風盛行 但是木柵有一段時間是健身房=0
微山丘不算啦 微算是封閉社區84F 08/19 12:43
→ gishileh: 但是微山丘+金石附近真的也幾乎沒有商店89F 08/19 12:43
→ gishileh: 我看過一次微山丘 但一想到走下去到最近超商要10MINS
我就放棄了
木柵農會那邊好像有一間91F 08/19 12:44
→ h49072002: 現在生活型態改變 都直接手機點一點就到家了94F 08/19 12:44
→ gishileh: 原本麥當勞旁也要開但後來破局95F 08/19 12:44
→ h49072002: 那是女子..........男生不能用QQ96F 08/19 12:44
→ gishileh: 我一直認為 電商不可能全面取代 像是健身房97F 08/19 12:44
→ h49072002: 麥當勞旁邊因為廁所關係，管委會不給過98F 08/19 12:45
→ gishileh: 或是麥當勞這種餐廳仍有一定店面需求
但北市府似乎把住商分離想得太美好99F 08/19 12:45
→ h49072002: 結果現在分租變成麥味登 康拜 彩券行101F 08/19 12:45
→ gishileh: 而且電商真的這麼發達 全聯 全家應該收到只剩各100就好103F 08/19 12:45
→ gishileh: 從這些民間業者瘋狂開店來看 已經多次打臉北市府
但北市府似乎還是像末代武士般 將住商分離精神105F 08/19 12:46
推 ice1015: 萬隆其實也沒什麼吃的，就一間老水餃店我覺得不錯，但生意也變很差，還是得跑景美吃鐵板燒。107F 08/19 12:46
→ gishileh: 像末代武士般堅持到最後一刻永不放棄XD
事實上連國外很多都發現住商分離有問題109F 08/19 12:46
→ gishileh: 都不再嚴厲的堅持住商分離112F 08/19 12:47
→ gishileh: 老實講 興隆公宅全部完工後的戶數應該是台灣第一多
但北市府至今仍全部零店面114F 08/19 12:48
→ h49072002: 幹超低能 之前有全家 然後被拔掉116F 08/19 12:48
→ gishileh: 所以萬華 文山的比較真的很難用收入來看機能117F 08/19 12:48
→ gishileh: 被拔掉?? 這個有掛 可以聽聽看嗎
最近在念都市計畫 回頭看幾次本區都市計畫
都覺得這區都計應該全台灣找不到幾個類似的
幾乎是用一個與台灣與眾不同的"特別行政區"來設計119F 08/19 12:49
→ h49072002: 當時公宅二期有一角店面是要進駐全家 後來消失
結果就跑去國泰那棟一樓變全家123F 08/19 12:50
→ gishileh: 我是不知道是為了要塞社福設施而取消 還是因為
單純想遵守那過時的住商分離法則而取消
不過久康街那棟公宅就好多了 底下有店面125F 08/19 12:50
噓 moiety: 優點都是硬講出來的，文山區真鳥128F 08/19 12:51
→ gishileh: 久康街那棟在商業區 有店面也反映根本是興隆公宅設計得有點太過理想化 取消店面其實就是一種反向扼殺發展129F 08/19 12:52
推 h49072002: 久康街對面那邊我也在等福隆啥時要拆掉拆26樓高131F 08/19 12:52
→ gishileh: 我其實在想 假設文山當年劃歸新北 商業機能132F 08/19 12:52
→ gishileh: 會不會比留在北市好 不用受這麼多特殊法規限制
其實很多認識的北投人也一直抱怨北投不如以前繁華134F 08/19 12:53
→ h49072002: 靠近寶橋那邊的房子 到時候會被裕隆城帶起來一波136F 08/19 12:53
→ gishileh: 也是在抱怨北投想振興 但被北市府一些奇怪法規綁住
北投倒是要看北士科會不會自己拉抬
北市府的末代武士思維不改 會變成很多地方想發展
硬是被壓下來 而新北卻是完全相反的機能全面擴散
以前一個住永和的鄰居 搬到這邊幾年後也抱怨北市府
刻意地想抑制發展 結果他們全搬回永和了
機能太差的結果是 像萬芳社區環境好歸好 但機能薄弱
眼睜睜看著房價慢慢被社子追上甚至超過去137F 08/19 12:54
推 h49072002: 萬芳社區只能爛下去了
都市更新機會趨近於0145F 08/19 13:01
→ gishileh: 但我認為居民接受程度也是一回事 習慣住商分離
要他離開唯一的住商分離王國也要一段時間適應
木柵路健身房那個是因為格局就算了
我聽過最扯的是有鄰居反對民間健身房進駐
那種民間健身房可能店面只有20P左右
卻被那棟樓以吵雜為由反對健身房開在樓下店面
有小孩的會非常好住
不過要注意是景興還是興福學區148F 08/19 13:03
→ gishileh: 靜心旁邊也有一個危老案已經在拆除舊建物
那個案子拖了大約半年終於開拆157F 08/19 13:06
→ stewardship: 好像是在說文山區的居民比較怕吵、不歡迎太多商業活動？159F 08/19 13:06
→ gishileh: 普遍上是這樣 但景美 興隆 木柵 政大 木新 萬芳
這幾個點落差就非常的大
景美是這裡面商業最好的 萬隆則是住商巧妙平衡
萬隆景美房價也是本區最高161F 08/19 13:07
→ stewardship: 包括現在的花木市場幾乎荒廢了。所以不知道是市府的問題還是居民的問題？165F 08/19 13:08
→ gishileh: 越往木柵 生活機能和懼商力道就跟著 一個往下一個往上正確來說是越往山上越嚴重167F 08/19 13:08
推 chipretender: 我買景華萬隆路口那邊，裝潢狂被鄰居反應...還被檢舉QQ169F 08/19 13:09
→ gishileh: 都市計畫 政府規劃和思維 居民意識都可以形塑
以前景美木柵分成兩區 但合併後景美反而被木柵影響
但景美還是盡力的維持一定機能 保持和木柵的區隔171F 08/19 13:09
推 H2: 新北市純住宅社區非常多174F 08/19 13:11
→ gishileh: 之前很多人會開玩笑地認為 文山和汐止有可能交換
或是丟給新北 但事實上 文山區的現況已經遠遠超然獨立於台北新北之外 也就是台北市門牌 但看上去很不臺北市
但很明顯也更不可能是新北的樣貌175F 08/19 13:11
推 H2: 反倒是台北市純住宅社區非常少179F 08/19 13:14
推 gishileh: 新北市含店面的大型住宅很多
臺北市純住宅才多 光是內湖 北投靠山的舊不少
新北市對於開店的點幾乎沒有限制 所以住工商都可以開
甚至像汐止日月光那種山坡大型社區也有店面
臺北市光一個北投奇岩重劃區就一堆純住宅
不過奇岩我看過裡面有幾棟有店面 天蔚一樓有全家
內湖四期靠民權東路都有店面 巷子里則是低密度純住宅
真正整片純住宅的大範圍區域臺北市才是最多的180F 08/19 13:15
→ sagarain: 數據找出來就知道 新店山上沒有商鋪的社區也是一大票啊五峰國中山上社區 全部只有一家家樂福
不是一個社區喔 是整片都沒有商業188F 08/19 13:22
推 b104202: 覺得g大可以開個版寫文山XD191F 08/19 14:22
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