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作者 lions0164 (Lowe)
標題 [請益] 選地點還是選居住舒適度（隔音）
時間 Tue Aug 23 18:44:18 2022

最近看兩個建案

一個是109發的建照A

一個是111發的建照B

兩者價格差不多

但A在捷運500公尺內

B離捷運1.5-2公里


先說A的部分

隔戶牆是用輕質灌漿隔間牆

隔間牆是用乾式隔間牆

樓地板是舊式規定就15公分






B的話

隔戶牆是鋼筋混擬土

隔間牆是濕式隔間牆

樓地板因應法規有潤泰的隔音地墊



是要用來長期自住

雖然A的地點價格都絕佳

但有點擔心隔音問題

感覺這牆體材質不僅分戶隔音差

分間更是等於沒有隔音



想請問這材質對隔音真的差很多嗎？

以及自住的話

究竟要地點優先還是舒適度優先呢


謝謝






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※ 文章代碼(AID): #1Z1A-48Q (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 選地點還是選居住舒適度（隔音）
08-23 18:44 lions0164.
Re: [請益] 選地點還是選居住舒適度（隔音）
08-24 00:04 NovaShin.
推 a9940597: 選A頂樓，沒頂樓也會選A，頂多在想辦法1F 08/23 18:47
→ NovaShin: 隔戶怎麼可能用輕隔間灌漿，要不要再問一下2F 08/23 18:50
有付訂拿合約書看 的確是隔戶輕質灌漿
→ NovaShin: 有時候銷售員都不知道自己在說什麼 非常可怕3F 08/23 18:51
推 youngerbro: 選A,但你自住就看你自己可不可以接受4F 08/23 18:51
→ NovaShin: 而且乾式是矽酸鈣板+岩棉，新建案沒看過這樣做的5F 08/23 18:52
推 normangood: 選B，自己住，後面的人也會想到你想的問題6F 08/23 18:53

→ NovaShin: 那A不用選了 最基本的隔戶都沒用雙排鋼筋
其他東西會用多好 很難相信7F 08/23 18:56
推 javator: 其實現在只是寫明要隔音17分貝
以往沒有明確規定而已
以上指的是樓地板
鋼構大部分還是rc分戶牆，隔間輕質而已
主因是為了防火區劃，而非隔音
代銷專業畢竟不是建築設計，聽聽就好
一小時以上的防火牆，仍以rc或磚石
換句話說，鋼構也有rc分戶牆的案子可選
只是你碰到的剛好是濕式輕隔間分戶
個人能選，一定選新建照
建築技術規則幾乎每年更新...
先天若分戶隔音不佳，裝修難拯救
除非願意犧牲10公分針對全音域做隔音9F 08/23 19:10
推 bluebagel: 絕對是隔音 建議看房一定要樓上隔壁跳跳看22F 08/23 19:18
→ NovaShin: 建築技術規則從100年大抵就訂了，後面只是部分修改而已分戶用濕式灌漿這個就是省錢跟歷年規則沒什麼關係
起碼我從100年賣到111年是這樣23F 08/23 19:25
→ checkman: B或再找找吧 A很雷耶 遇到比較鬧的鄰居還得了
隔戶用輕隔間我無法接受 你用電鑽就可以挖到隔壁家了26F 08/23 19:44
推 javator: 技術規則沒在執業的人是不知道改了什麼的
不信自己去檢討整套住宅法規就知道
光是防火區劃就寫明，不要誤導群眾
https://i.imgur.com/WZrZfxM.jpg
https://i.imgur.com/AYQn9K4.jpg28F 08/23 19:47
[圖]
 
[圖]
→ javator: https://i.imgur.com/d1xZJEA.jpg
防火時效民國100年以前就規定
更別說耐震設計規範也是常更新細節
這幾年就改了地震強度分級
還有加速度的反應譜值計算方式
再加上震區工址係數也有修正
所以，建照一定越新越嚴格
不只是隔音，連設計強度都略有不同
不是無知代銷或房仲講的這麼簡單
基地雨水貯存這一兩年也更新計算方式
甚至連帶要水保技師簽證放流水流速
一張建照，背後是消防，耐震，水保
細到陽台、污水強制分流是這幾年的事情
鋼筋續接的方式含規範也是逐年更新中
無障礙通路也開始使用規模以上的集合住宅
所以是哪一年的建照，關係非常重大
否則就不會有搶年份甚至月份掛建照的差異
前陣子還草擬規模以上集合住宅安裝太陽能
而且是強制喔！
所以建照不止看技術規則，是全都影響33F 08/23 19:56
[圖]

推 joseph4229: 潤泰那個真的是好東西，不是木地板配隔音墊這種可以比擬，不過房子還是location重要，不知道你的需求，如果不是在意隔音或很篤定會住很久又不需要捷運，我會覺得地點還是優先考慮。53F 08/23 20:18
推 javator: 另外還有一個是時代趨勢：例如全熱交換預留管、當層排氣你會發現110~111年的建照，大部分都有當層排氣規劃
有些建商則是108年就有意識到
還有地下室是否有先拉好或者預留充電樁
疫情後，預售屋甚至有防疫電梯和防疫大廳的規劃
以新潤來說，他的新案子也會送新風機+預留風管
如果你是自住，絕對選新不選舊，投資就難講了
就像你車子要不要買LV2?往後沒LV2的車就不好脫手
新建照甚至規定要留預留充電設備空間
這也是寫在建築技術規則內的
因此，新舊建照與其說舒適，不如說是健康程度就有差異
還有未來的擴充性、各戶的防疫獨立性質
所以良心建議-選新不選舊57F 08/23 20:23
※ 編輯: lions0164 (106.64.152.107 臺灣), 08/23/2022 20:33:32
推 usan: 自住當然選B70F 08/23 20:49
推 haize: 選A 賺到一些錢轉增貸再買B
A出租給人家（捷運宅好租）
前幾年自住隔音問題可以靠錢錢改善71F 08/23 21:20
推 javator: 隔音不只要花錢，還要犧牲室內相當寬度才能達到效果
並且還要針對高、中、低音去判斷要加強的頻率74F 08/23 21:53
推 tb1201: 樓上很多專業留言耶。 絕對選新的，只要阻止一次地震 火災帶來的災害，就值得了。76F 08/23 22:17
→ NovaShin: 你講那麼多都跟隔間無關啊，要抖包袱也抖對好嗎
扯到什麼防火區劃，這篇是在講防火區劃嗎
Google就查得到的東西哪需要多專業
你講的東西都是書上寫的，我們是要到現場賣的
每開一個案子結構技師就要來上課，每個月都要更新資料100年到現在的隔間法規就是沒有變，扯去防火區劃幹嘛
https://i.imgur.com/pwKxV1E.jpg 這就是你說的新潤
https://i.imgur.com/Q0RTqBw.jpg78F 08/23 22:22
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 不要以為每個代銷都這麼普攏共86F 08/23 22:30
推 javator: 你知道建照就是一條一條逐條審查嗎?
現場賣又如何?你講錯你能負責嗎?
為什麼代銷和仲介無法被信任就是這樣
一句我是在現場賣就結束? 建照也不是結構技師送的
講這麼多都跟建照，也跟隔間有關，你還不能懂?
你乾脆說你也不知道你住的房子也一條一條審出來的
每一條規範就是照做，當然要寫在書上不然寫在牆上?87F 08/23 22:36
→ NovaShin: 每次講到代銷反應就這麼大，到底是多怕專業飯碗被搶走94F 08/23 22:41
→ javator: 還是你銷售的合約上會帶到耐震和防火區劃?
完全不怕啊，不專業的代銷事要怕什麼? 怕口水嗎?95F 08/23 22:41
→ NovaShin: 我就問你啊 100年到現在隔間牆的法規有沒有改過，不要扯什麼防火區劃，這篇是在講防火區劃嗎97F 08/23 22:41
→ javator: 不是看到代銷反應大，是看到誤導的訊息就火大99F 08/23 22:42
→ NovaShin: 你少廢話，你就回我100年到現在隔戶牆改過什麼，不要跟我講什麼五級強 五級弱，那跟這篇一點關係都沒有100F 08/23 22:42
→ javator: 隔間牆法規還真的改過，光隔音就改過
能不能專業一點102F 08/23 22:42
→ NovaShin: 誤導什麼你說啊，我說過100年到現在建築技術規則沒有針對隔戶牆有重大修正，你扯防火區劃跟那些本文沒關的要幹嘛？
笑死，樓板跟隔戶牆不同耶，你真的當代銷都傻子嗎
快去翻建築技術規則啦
廢話 光是住商事務所就有多少法規要解釋了？
住商跟純住跟樓層高度會影響燃氣設施跟防火區劃這哪個代銷不懂？104F 08/23 22:43
推 javator: https://i.imgur.com/3e6wSIx.jpg
看清楚了，寫明新增分間、分戶、樓板隔音規定112F 08/23 22:46
[圖]
推 NovaShin: 然後勒？貼內文出來啊，你貼這些我早看過了啦114F 08/23 22:47
→ javator: 中華民國105年修正115F 08/23 22:47
→ NovaShin: 你以為這些東西消費者不會問嗎？
修正什麼細節貼出來啊，隔戶牆修正什麼啊116F 08/23 22:47
→ javator: 然後你說100年到現在隔間牆法規沒改過?118F 08/23 22:48
→ NovaShin: 你趕快貼修正什麼啊，賣結構體我都要跑工地耶
快去翻 我線上等你119F 08/23 22:48
→ javator: 本文原PO問的就是隔間和分戶牆隔音
2021年1月1日，開始施行隔音新規定，還要爭?121F 08/23 22:50
→ NovaShin: https://i.imgur.com/uFKEbWy.jpg123F 08/23 22:51
[圖]
→ javator: 消費者會問啊，但是有些人就像你這樣亂答啊124F 08/23 22:51
→ NovaShin: 幫你找好了啦，修正是地板衝擊關隔間什麼事
還要凹嗎 半桶水125F 08/23 22:51
→ javator: 你再認真一點，你隨便新聞都能查到，已經不是草案了127F 08/23 22:52
→ NovaShin: 看到2021/1/1就知道你門外漢了 那是講樓板
樓板跟隔間牆是一樣的東西嗎？你還要凹米128F 08/23 22:52
→ javator: 2021年就已經公告實施，技規也已經更新130F 08/23 22:52
→ NovaShin: 所以2021是講隔戶牆嗎？131F 08/23 22:52
→ javator: 他是分別針對隔戶、分戶、樓板衝擊音都規定132F 08/23 22:52
→ NovaShin: 我都貼修正項目你還要凹嗎？
隔戶改在哪啊 你說啊？
一般集合住宅就是雙排鋼筋灌漿，鋼筋角度135度等等等
這個工法從100年到現在有改過嗎？
2021修正的是樓板加厚，跟隔戶一點關係也沒有
https://i.imgur.com/Hz5iiMt.png 網址都給你了 去做功課吧133F 08/23 22:53
[圖]
推 javator: https://i.imgur.com/r1YKp6X.jpg140F 08/23 22:57
[圖]
→ javator: 你真的不要秀下限了，不是你專業的東西應要辯141F 08/23 22:58
→ NovaShin: 可以不要再誤導別人了嗎？你貼的根本不是實行辦法142F 08/23 22:58
→ javator: 都公告實施多久了，你還在拿草案出來看143F 08/23 22:58
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Z5Uhcti.png144F 08/23 22:59
[圖]
→ javator: 我貼的就是最新技規啦，放諸全國都準145F 08/23 22:59
→ NovaShin: 我貼的就是你前面po的實行細則，你一直拿不相干的在混淆什麼
https://i.imgur.com/5YBo6ko.png
自己貼的東西都不知道被反殺還在那邊硬拗146F 08/23 22:59
[圖]
→ javator: 不然你隨便去事務所借書，或者打去問建管
再次證明代銷的話聽聽就好150F 08/23 23:00
→ NovaShin: https://i.imgur.com/4VheM1t.jpg
你連你自己貼的東西都沒看….有夠丟臉的152F 08/23 23:01
[圖]
→ javator: 我身邊還就一本今年新的技規，你身邊有的拿出來看154F 08/23 23:02
→ NovaShin: 笑死 你以為我們跑建照不是去工務局不然去哪啊？155F 08/23 23:02
→ javator: 那你怎麼還這麼不熟?156F 08/23 23:02
→ NovaShin: 我肚子好痛喔，建築技術規則上網就有的東西還在那邊你一本我一本，好了啦，有時間多跑工地啦
這篇在隔間你在那邊扯樓板，好了啦157F 08/23 23:02
→ javator: 我貼的全部都是隔音新法規，包含分戶、隔間、樓板160F 08/23 23:03
→ NovaShin: 這邊看到代銷反應都很大，結果沒一個能拿上檯面的
好啊 你把隔間修正的實行細節貼出來啊 不要貼樓板的喔這篇誰在跟你講樓板啊161F 08/23 23:04
→ javator: 不過代銷不專業也是意料中的事164F 08/23 23:04
→ NovaShin: 呵呵 被洗臉就開始戴職業帽囉？我資深鄉民啦誰跟你代銷165F 08/23 23:05
→ javator: 技術規則網路上本來就有，但你的問題是，你看不懂166F 08/23 23:05
→ NovaShin: 看一下上站數啦，沒料硬拗又戴職業帽 房版素質ㄏㄏ167F 08/23 23:05
→ javator: 那一樣在專業上無知啊168F 08/23 23:05
→ NovaShin: 那你貼出來100年到現在隔間修正什麼啊169F 08/23 23:06
→ javator: 貼過N次了，大哥，不要硬撐，很難看170F 08/23 23:06
→ NovaShin: 會講2021修正就知道你搞錯了，搞錯就承認 是在硬拗什麼貼在哪啊？我講的是細則，改了哪裡你講啊
樓板衝擊公具體工法就是加厚到17公分，分戶牆改在哪？不是我愛吵，每次都這種懂一半的在那邊硬凹 煩死了
線上等你不要跑啊
https://i.imgur.com/uvTqL8s.png 2021改的幫你找好了171F 08/23 23:06
[圖]
推 pinkbest: 兩位版友好不好各自另外發一篇  大家可以多吸收一點知識不然現在這樣一來一往  看得眼睛好花啊
N版友我記得你寫過一篇關於中空樓板
好像是說當年業界競相採用之後 其實發現隔音效果不太好我目己也確實居住過  覺得也是沒什麼加強隔音感
當時管委會也有公告請住戶夜晚十點後放低音量...之類的177F 08/23 23:25
推 NovaShin: 有唷，我先寫一篇隔間的，之後再來寫樓板183F 08/24 00:05
推 benny1990615: A>>>>B
抱歉，我沒看懂隔間差異，請忽略我184F 08/24 07:52

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