看板 home-sale作者 toptalent ()標題 [請益] 房屋增貸現在可以到30年嗎?時間 Mon Aug 29 21:50:07 2022
請教版上前輩們幾個小問題
如果自己的房子漲了一千萬
打算向原銀行申請房屋增貸
1. 請問目前增貸的年限可以到30年嗎? or 通常只能20年?
2. 請問增貸一般拿的到寬限期嗎? (1至3年)
3. 增貸的利率是follow原本貸款的利率嗎?
請益版上高手
非常謝謝
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推 mackdaddy: 1.看屋齡跟貸款人年齡，沒問題就可30年。2.可以申請寬限期。3.看你的職業、收入條件，因人而異1F 08/29 21:54
推 D9418818: 可能要先了解，什麼是增貸，什麼是轉增貸。3F 08/29 22:11
推 coolben: 早說不要聽鄉民的，亂講一通！ 你增貸的資金用途是什麼？理財週轉當然不能30年，也無法用購置房屋名義，轉貸一般銀行會扣除你原有的年限。4F 08/29 22:29
推 ufo9699: 想請問大大，公務員現在過40年房貸，10年後轉貸上限30年房貸（符合年齡與負債比），這樣是繼續30年還是20年啊？8F 08/29 22:45
推 mackdaddy: 我轉增貸出來原貸款跟增貸部分都直接一段式30年，有些銀行是只能增貸部分20年沒錯，但我就直接淘汰了，有銀行是願意增貸部分也承做30年的，我自身經驗是這樣沒錯如果是直接跟原銀行談增貸，大概就是20年，以為版主問的是轉增貸，看錯11F 08/29 22:54
推 ufo9699: 感謝各位經驗分享～會好好研究16F 08/29 23:10
→ ceca: 我轉貸,30年+2年寬限期..給你參考...
國泰世華...
總公司的業務,能力比較強,可以有一堆特簽和專案.
每間銀行都有一些不同的內規,你要找適合的.
這間不行不代表那間行,這間行也不代表那間行.17F 08/29 23:11
推 IAM7PUPU: 轉增貸到新銀行才能整包一段式30年利率。 原銀行增
貸以周轉金用
途只能20年，利率較差。22F 08/29 23:13
推 jerrylin: 30年要銀行認可你的職業能工作三十年以上25F 08/29 23:13
→ ceca: 一般轉貸條件比增貸好..
不過有些專案可以破解..至少拉到差不多條件.26F 08/29 23:14
推 s26492755: 我同一家銀行增貸 轉貸不同家 付現金再去貸款的都幹過 同一家增貸沿用利率 20年 不同家轉貸 變成30年還降利率 現金再去貸款 30年 2年寬限期
不要做不到說別人亂講
貸款這種真的很神奇 同樣條件 年初問 年底問不同 同一家銀行不同分行問不同 不同業務也不同
更不要說每家銀行都有各自的內規 強項 短板 應該是針對自己的條件跟物件的條件去找尋合適的銀行
另外我三種最後出來都是週轉金28F 08/29 23:16
推 siriuswinds: 推s大和c大，轉增貸真的要自己下去跑一次才會知道
眉角在哪37F 08/29 23:51
推 Assyla: 看起來換家銀行轉貸，比原行增貸的條件要好
就辦手機門號一樣嗎？ 老客戶沒優惠，要 NP才行 XDDD39F 08/29 23:58
推 s26492755: 我有次轉貸打去問銀行當天還款金額 還說他問一下主管 然後轉貸那家給的條件全跟 有時候他們是需要競爭
還有一次我原銀行增貸 結果業務效率很慢很拖 然後我就跑去問了其他家 並且跟原銀行說我有問了誰 然後 兩天搞定 林老師勒41F 08/30 00:02
推 in771028zzz: 因為你要轉貸他們通常搶客戶都一定會給你比較好的利率 不然你幹嘛來我們家辦XD
還有會拖是因為有些業務寫案子很會拖 加上送審核有可能也會卡 至於利率的部分通常都是照你原本的利率跟擔保品去估 當然你可以再要求更低 他們都會幫你寫優惠利率送總行看能不能過
分行為了挽留客戶都會跟總行說得很可憐 你不給客戶 客戶就要去別家了 所以有需要的人儘管大膽要求利率 總行算一算只要有賺頭 通常都會放行46F 08/30 02:32
推 s26492755: 其實中間還有一段 因為我是自營商 對方官股銀行 說我收入在認列上比較麻煩 那時候只是要貸款220喔 所以我直接跑去找別的銀行 而這個業務知道後過一下就打給我 他說他算過覺得可以 乾 話都他在說
不過他後來按照原利率1.35給我 的確是別家銀行很難跟55F 08/30 02:56
推 timmer: 可以呀，去Loan版問，有的20年有的30年，挑30年的就好，我8月轉增貸才剛核貸，39年老公寓。轉增1.7多不到1.8。60F 08/30 08:57
推 fonder: 國泰最近也是跟我報30年寬限兩年(≧▽≦)62F 08/30 14:13
→ blackfire: 銀行授信政策有時會調整，你同一家分行同一個業務年頭問跟年底問都有可能答案不一樣了放。
然後上面一堆人家問掛4的貸款，回答掛1的答案。
購置掛1的可做30年，掛4的可以做30年大概案件收到手斷掉。63F 08/30 14:23
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