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作者
標題 [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷
時間 Mon Sep 5 08:12:30 2022
作者
標題 [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷
時間 Mon Sep 5 08:12:30 2022
最近委託永慶加盟店出售房子，
房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知，
到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知，
同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷，
距離過戶到現在已經一個多月，
想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？
--
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推 : 有點扯 沒做屢保嗎
呂保都會傳簡訊阿1F 09/05 08:16
呂保都會傳簡訊阿1F 09/05 08:16
推 : 未清償怪怪的吧3F 09/05 08:16
→ : 有履保，但就是覺得非常怪4F 09/05 08:16
→ : 通常塗銷好像可以延遲一點沒關係 但沒清償等於你名下還有貸款欸 那錢呢？5F 09/05 08:17
→ : 有完稅款的簡訊，但完全沒有房仲或代書的通知
貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成7F 09/05 08:17
貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成7F 09/05 08:17
推 : 清償才會過戶啊 通常是一起送，除非對方承受你的抵押權 但這不太可能
而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的吧？去問你貸款銀行9F 09/05 08:19
而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的吧？去問你貸款銀行9F 09/05 08:19
→ : 請代書盡快辦理清償，但得到代書回覆房仲說驗屋沒過13F 09/05 08:20
→ : 沒清償除非對方承受抵押權，要不然不可能地政會過戶14F 09/05 08:20
→ : 我的貸款銀行確定說還沒做清償15F 09/05 08:21
推 : 你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好？16F 09/05 08:31
→ : 請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛？17F 09/05 08:33
推 : 通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款但是代書已經過戶了。
你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。18F 09/05 08:34
你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。18F 09/05 08:34
推 : 這個蠻嚴重的喔 趕快拿合約去炒房仲22F 09/05 08:37
推 : 沒清償還是可以過戶23F 09/05 08:38
→ : 如樓上大大所說，我不曉得為何沒有做清償，在過戶前也沒任何糾紛，在被通知最後一天繳稅期限時，房仲說我必須簽借屋裝修單，買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅，借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過，不能做清償，我整個問號？24F 09/05 08:38
推 : 一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件 買方銀行確認設定登記了才會代償30F 09/05 08:40
→ : 房仲說要提一個修繕報價給我，等了幾天也沒報價單
再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎麼辦？32F 09/05 08:40
再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎麼辦？32F 09/05 08:40
推 : 另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部價款都入帳才能辦過戶35F 09/05 08:42
→ : 但履保帳戶裡也只有價金的三成37F 09/05 08:43
推 : 直接去幹房仲啊 這樣還敢收仲介費..38F 09/05 08:44
→ : 我賣方被收了快3%這又是另一個故事
房仲回我驗屋沒過不能清償，現在還要協調一筆修繕費39F 09/05 08:45
房仲回我驗屋沒過不能清償，現在還要協調一筆修繕費39F 09/05 08:45
推 : 扯41F 09/05 08:46
→ : 比較想知道，我是被詐騙了嗎？還是什麼特殊狀況？42F 09/05 08:48
推 : 有合約 有履保 不用太擔心 但是你應該是去問永慶不是來這問43F 09/05 08:48
推 : 這是哪一家永慶？是加盟的嗎？45F 09/05 08:48
→ : 永慶桃園地區加盟店
今天會詢問該加盟店店長，也會詢問總公司46F 09/05 08:49
今天會詢問該加盟店店長，也會詢問總公司46F 09/05 08:49
推 : 這是三小48F 09/05 08:51
→ : 這篇提醒我們千萬不要讓買家提早裝修，根本故意找碴49F 09/05 08:55
推 : 代書和房仲都很爛，你態度要硬起來50F 09/05 08:57
推 : 那家代書可以說來聽一下嗎 最近也買在桃園 怕51F 09/05 08:57
→ : 剛剛聯繫店長，店長說他不是店長
我會把加盟店、房仲、代書一併公布52F 09/05 08:59
我會把加盟店、房仲、代書一併公布52F 09/05 08:59
推 : 沒清償怎麼敢過戶？這代書是誰那麼敢54F 09/05 09:02
推 : 你進度要隨時上來更新，這裏應該很多人願意跟你一起“討論”55F 09/05 09:03
推 : 店長說他不是店長？這是什麼情況？57F 09/05 09:09
→ : 我會一直更新，也希望各位大大可以一起幫忙給我建議58F 09/05 09:11
推 : 這已經接近“房仲代書買方三方聯合敲詐”賣方了59F 09/05 09:11
推 : 沒清償，銀行通常不會過戶給別人的
這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清，讓銀行幫忙守最後一關60F 09/05 09:13
這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清，讓銀行幫忙守最後一關60F 09/05 09:13
→ : 沒清償的話, 可以塗銷過戶嗎? 第一次聽到63F 09/05 09:14
推 : 第一次聽到+1 過戶不是都要塗銷嗎64F 09/05 09:16
推 : 過戶前一定先清償65F 09/05 09:18
推 : 怎覺得弄大你能賺一筆 哈66F 09/05 09:24
推 : 這篇有上新聞的潛力，原po加油，可先公布店名，讓這家店“討論度”瞬間增加67F 09/05 09:24
推 : 找桃園立委的法律諮詢，免費的69F 09/05 09:30
推 : 已經公布永慶了 讓他上新聞吧
房仲沒良心
要選舉了 相信［很多人］可以幫你70F 09/05 09:30
房仲沒良心
要選舉了 相信［很多人］可以幫你70F 09/05 09:30
推 : 加盟店名一公布，相信很多人願意幫你“增加討論度”73F 09/05 09:35
→ : 剛剛電話詢問房仲和代書，皆表示驗屋問題沒有修繕共識不能清償74F 09/05 09:36
推 : 笑死人了那為何可以先過戶？
而且已經過戶了才跟你講啥小修繕
奇怪的是銀行怎麼會讓他們過？這該不會是新型詐術？76F 09/05 09:38
而且已經過戶了才跟你講啥小修繕
奇怪的是銀行怎麼會讓他們過？這該不會是新型詐術？76F 09/05 09:38
推 : 神奇的是你的貸款銀行79F 09/05 09:41
推 : 哪一家銀行？承辦的名字？
仲介的名字也要公佈，這太惡劣80F 09/05 09:42
仲介的名字也要公佈，這太惡劣80F 09/05 09:42
→ : 沒清償，銀行不是不會過戶的，銀行是第一債權82F 09/05 09:43
→ : 難道他們四方私底下說好了？83F 09/05 09:44
推 : 驗屋有疑問還過戶 這？？84F 09/05 09:44
→ : 剛剛「真」店長來電，一樣表示要有修繕共識才能清償85F 09/05 09:48
推 : 房仲、代書、銀行承辦、買方，私下聯合用這方式硬拗你價金？
那進履保根本沒用，這超級惡劣86F 09/05 09:48
那進履保根本沒用，這超級惡劣86F 09/05 09:48
推 : 有問你的貸款銀行嗎89F 09/05 09:51
推 : 沒清償可以過戶我年初問過地政90F 09/05 09:52
→ : 我的銀行有詢問，貸款真的沒清償91F 09/05 09:53
推 : 問題在驗屋有問題不講就過戶
看瑕疵是什麼買方可以主張瑕疵擔保但不能卡買賣價
金92F 09/05 09:55
看瑕疵是什麼買方可以主張瑕疵擔保但不能卡買賣價
金92F 09/05 09:55
→ : 銀行應該擋不了沒錯，
不過他擔保品還在…應該是買方要怕？95F 09/05 10:03
不過他擔保品還在…應該是買方要怕？95F 09/05 10:03
推 : 二手屋不是都現況交屋嗎？還能跟新屋一樣驗屋要求改善喔97F 09/05 10:06
推 : 公布房仲 銀行 代書 的相關資料吧98F 09/05 10:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0YJmj31h.jpg)
推 : 為什麼可以先過戶，程序不對吧
看來這個房仲是很像被弄上新聞嘍？101F 09/05 10:17
看來這個房仲是很像被弄上新聞嘍？101F 09/05 10:17
推 : 不過戶買家不能貸款吧？103F 09/05 10:19
推 : 初步感覺最惡劣是仲介和代書，有驗屋爭議都裝死不講，繼續進行過戶是怎樣？仲介是買方養的？104F 09/05 10:20
→ : 看來像是不播款清償106F 09/05 10:20
推 : 過戶不用屋主同意喔?一般不是拿到錢才過戶嗎?107F 09/05 10:21
→ : 驗屋是在簽了同意借屋裝修後才發生的
在簽約後兩個星期房仲就說需要先收取辦理過戶的相關文件，要防止賣方這邊拿去做其他的抵押108F 09/05 10:21
在簽約後兩個星期房仲就說需要先收取辦理過戶的相關文件，要防止賣方這邊拿去做其他的抵押108F 09/05 10:21
推 : 通常這種代書都是仲介公司的買賣雙方共用代書，如果堅持自己再花錢用雙代書，不知道能不能避免這種事？111F 09/05 10:23
→ : 但辦理過戶到需繳納房地合一稅最後一天的期間，完全沒有告知我已過戶
代書是永慶的特約代書沒錯113F 09/05 10:25
代書是永慶的特約代書沒錯113F 09/05 10:25
推 : 原po你現在打算怎麼做呢？116F 09/05 10:27
推 : 因是買方代清償屋主原貸款，所以先過戶至買方名下，其貸款銀行使有權利以房屋作為擔保品借款，直接對您原貸款銀行還款、清償後塗銷117F 09/05 10:28
推 : 建議先找議員立委（下屆也要選的） 然後讓他上新聞 過戶一個月還沒清償太扯 整個過程給人的感覺也是疑點重重 想凹一筆修繕費還是最表層的麻煩而已 弄不好潛在的危險更多120F 09/05 10:30
→ : 買方及其仲介要求需同意借屋裝修/修繕完成才將款項入帳是沒有邏輯且不符合比例原則、合約精神的，合約上買方何時該付多少款都有明定，因其中一方造成的遲延應該收取滯納金（違約賠償）124F 09/05 10:31
推 : 借屋裝修怎麼主張瑕疵？這房仲很有問題128F 09/05 10:32
→ : 重點是過戶了還拖了一個月？ 這種敏感的事情還能這樣
一個月也能做不少事了129F 09/05 10:32
一個月也能做不少事了129F 09/05 10:32
推 : 哇靠131F 09/05 10:33
→ : 我也覺得可以主張違約但請諮詢律師132F 09/05 10:33
推 : 買方貸款應直接清償後剩下進履保133F 09/05 10:33
→ : 若屋況上真有瑕疵，且簽立合約時沒有針對瑕疵部分由買賣雙方同意您放棄該部分瑕疵擔保責任，在重大瑕疵部分您必須負責修繕好再交屋或由第三方廠商進行估價，後續押款交屋或折讓價金予買方自行處理。134F 09/05 10:34
推 : 桃園加盟店名，店長名字先公佈，這幾天有鄉民去看房遇到永慶的，一定會提這件事138F 09/05 10:34
→ : 依照合約日期要求履約跟賠償XD140F 09/05 10:35
→ : 原po我現在邊等仲介的報價單，也邊準備存證信函了141F 09/05 10:35
→ : 若同意簽立借屋裝修，通常內文會提及借屋裝修開始即視為點交142F 09/05 10:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UBxQp6nh.jpg)
→ : 該店長和您說需「先修繕」買方才配合清償，可能就是買方的意思表達，不過還是要提醒該店長翻翻合約書，制式合約中不會有小石頭卡大卡車的情形，用合約來要求買方履行義務。145F 09/05 10:41
→ : 借屋裝修不代表放棄瑕疵擔保請求權喔！149F 09/05 10:42
→ : 是的，看起來是借屋裝修同意書的內容，若買方已將私人物品進入到您屋內，更甚已經開始施工裝潢，代表已點交，因實質使用者為買方，風險由買方承擔。150F 09/05 10:43
→ : 但買方目前只有看看房子，仲介和我說因為有一些問題沒有共識，所以仲介建議買方也不要搬進去153F 09/05 10:45
推 : 已經過戶，買房要簽尾款本票放代書那
*買方（過戶前簽）155F 09/05 10:50
*買方（過戶前簽）155F 09/05 10:50
推 : 這仲介問題相當大，幫著買方在拗你
那以後大家都用這招來卡賣方，多要點錢回來好了157F 09/05 10:51
那以後大家都用這招來卡賣方，多要點錢回來好了157F 09/05 10:51
→ : 回樓上大大，我也在思考該放著這整串不正常程序被凹求趕快解決嗎？159F 09/05 10:54
→ : 其實也不用預設仲介立場，一般情況下不會想特別站在某一方，只想盡快交屋拿到酬庸，不過現在看起來仲介應該剛好遇到比較難處理的買方，正承受砲火攻擊，他們心裡知道買方的要求無理，但還是轉達給您看是否有其他變通方式吧我猜，遇到這樣的買方若不順從他就只好以合約內容來硬的，兩權相害取其輕。161F 09/05 10:57
推 : 原po你有資金期限壓力嗎？跟永慶總公司強烈抗議，如果他們重商譽的話，應該不會放任這種仲介亂搞，應該會處理？吧？但是你動作要快167F 09/05 10:58
→ : 回樓上大大，我看起來比較好處理吧…….170F 09/05 10:58
推 : 建議公佈出來 讓壞仲仲被繩之以法171F 09/05 10:59
→ : 剛剛有聯繫總公司，但總公司客服叫我打另一隻0800
總公司客服只處理大台北地區的直營店172F 09/05 10:59
總公司客服只處理大台北地區的直營店172F 09/05 10:59
推 : 回shaunlin大大，我無意質疑你，如果有冒犯先向你說對不起，但我覺得你過於淡化了這個仲介的偏頗之處174F 09/05 11:02
推 : 加盟店為獨立經濟個體，也沒有品質回函的問題，不認為總公司會出面承擔，但還是建議找仲介出來了解整個來龍去脈，或許真的擺爛或許他們已經很努力再溝通只是遇到無理的消費者，都有可能176F 09/05 11:04
推 : 如果這樣行得通，那大家買房子都這樣事後拗了嗎？那要仲介幹嘛？180F 09/05 11:06
→ : 回sai 大 沒關係的，您說的有可能，因為我不是當事人所以不確定到底該仲介的情況，只能儘量客觀回覆，不希望火上澆油讓屋主爆掉182F 09/05 11:07
推 : 聽起來永慶這品牌完全不管加盟店亂搞，呵呵，廣告講得倒是很漂亮185F 09/05 11:13
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