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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 台北市這幾年沒什麼漲？
時間 Thu Sep  1 12:37:49 2022

※ 引述《g4039ary (gary)》之銘言：
: https://www.houseplus.tw/price_index##台北
: https://i.imgur.com/m53r3iM.jpg
: 好時價也算老牌的房市追蹤網站了
: 顯示出來上圖 灰線表示全台 近年真的漲很多
: 但黃線台北市只是盤整
: 甚至還沒超過2014 15最高點
: 但體感近五年 台北市的確也漲很多
: 至少有20% 查同一間的實價登錄可以看得出來
: 不知道為什麼大數據跟體感有這麼大的差距
這個問題我想很久了
問了滿多人說法各異

我觀察到的
1:台北低總是有漲的
但漲幅不如中南部
2:高總一灘死水

高總沒反應很簡單:
卡豪宅線
這點其實外縣市也一樣
再怎麼漲漲不過豪宅線
只是外縣市要衝破豪宅線
的案子很少
台北的話嘛~
隨隨便便就突破了

其次是這波疫情,
製造/電子出口台商賺翻了,
在中南部工業區大舉擴廠
而台北的經濟結構偏第三產業
相對國際化,疫情影響大
兩邊一加一減,結果就出來了

房地產價格其實就是基本面
最終經濟加總結果
觀察大陸就很清楚,
十年前經濟好,各種花式打房
一點屁用都沒
房價騰騰騰往上漲
現在經濟下行,哪需要打房
直接兵敗如山倒


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z43SVP3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662007071.A.643.html
推 kusomanfcu: 最有趣的地方是 如果從09-21年去看平均資料1F 09/01 12:43
推 iamala: 高總沒反應因為卡豪宅線，但又說台北隨隨便便就突破豪宅線。好像有點矛盾2F 09/01 12:43
推 kusomanfcu: 沒有矛盾4F 09/01 12:46
→ abyssa1: 隨便就破豪宅線 所以不會漲啊
行情70M~85M通通被凹69M5F 09/01 12:46
→ kusomanfcu: 因為台北豪宅價直接被剔除 房價指數了啦7F 09/01 12:47
推 abyssa1: 然後就會看到高總單價卡住 老公寓單價直逼老豪宅8F 09/01 12:51
推 kusomanfcu: 真豪宅單價 去跟貼近豪宅線的房根本不同世界9F 09/01 12:51
推 amordelcor: =.= 我原本也這麼以為 但實際上1億買不到主建40坪的房子10F 09/01 12:52
推 iamala: 豪宅線會被剔除房價指數唷？學到一課了，感恩。12F 09/01 12:52
推 kusomanfcu: 單價差那麼多 你做指數的一定把他踢除
超越標準差啊
https://i.imgur.com/UZDVfM8.jpg
單價比附近幾條街一般新屋多了50-60% 然後面積又大
你做指數會這麼蠢嗎？13F 09/01 12:53
[圖]
推 iamala: 凹成69M就是沒有破豪宅線，所以和隨便破豪宅線矛盾...我覺得主因還是土地價值沒有暴漲。如果有，即使是百年老房都會漲。18F 09/01 12:56
推 giveme118: 鑽石塔前天看開價28821F 09/01 13:02
→ IBIZA: 這八年最大建設是市場改建，你還期待漲什麼22F 09/01 13:09
你很氣哦~哈哈哈
好啦 33 有政見出來了
可以去看看吧~

推 giveme118:  https://i.imgur.com/OJbwieU.jpg23F 09/01 13:13
[圖]
→ Anyotw: 這店面嗎24F 09/01 13:21
推 LINPINPARK: 288.. hahah25F 09/01 13:25
推 piliwu: 忠孝復興那邊的豪宅案26F 09/01 13:25
推 kusomanfcu: 凹成69M就不是真豪宅啦 真豪宅都破表了
不管是單價或是總價還有面積27F 09/01 13:27
→ IBIZA: 豪宅死水就接近豪宅線跟以上的漲不太動29F 09/01 13:41
推 LINPINPARK: 正義國宅都更案，開288...30F 09/01 13:41
→ IBIZA: 這個你有打算買就會很清楚了
貸款85%跟40%, 你的追價能力就差一倍了31F 09/01 13:42
推 lyonnaise: 全北市陪天母凍漲33F 09/01 13:46
→ IBIZA: 豪宅線門檻先大幅刷掉一些人  過門檻的追價能力又變差
豪宅線以下 你追1000萬只要拿150萬出來  以上你要拿600萬出來34F 09/01 13:47
推 kusomanfcu: 就自住 無投資盤啊
讓熱錢跑去炒 民生品 不炒作稀有品37F 09/01 13:49
推 jumbo0410: 相對來說如果這兩年要買台北市的房子不會被價格嚇到
可能原本就嚇死了39F 09/01 13:53
推 kusomanfcu: 馬囧那時候打房 是連供給都增產 （合宜住宅） 增加透明度 短期交易增加成本 再來讓豪宅沒辦法一直洗新聞現在照抄舊做法根本沒用 他那時候所有的都是新的法案馬上已反應的東西 再來第二次就沒用了 就和聖鬥士一樣
可能的結果已經可以想像出來了
沒創意 ，然後前面又一直引資 然後又說蛋黃 一直喊園區是蛋黃 哈哈
你看現在ceca 會不會唉 當年馬囧 張盛和 時候他一直罵勒41F 09/01 13:53
→ IBIZA: 我剛看了黃珊珊的七大政策 老實講 跟柯文哲玩同一套
就是把幾個本來就有的東西 用一個名詞包裝起來51F 09/01 14:13
所以你覺得換成阿中,還是安哥
會做的比 33 好?

→ IBIZA: 最標準的就是柯文哲的東區門戶計畫
這個計畫最核心的三鐵/四鐵共構, 其實早就有了
生技廊帶, 也是南港早就有生技園區
台北流行音樂中心是2003年新十大建設
南港展覽館一館是2008完工 二館是2012年動工
然後柯文哲把這所有東西包裝起來稱為東區門戶計畫
黃珊珊的七大政策看起來也是一樣
她上禮拜講的淡水線北車到圓山的綠色廊帶我就已經很傻眼了因為現在本來就是綠色廊帶了, 妳把他稱為光鏈大道又如何 ?然後今天又多一條忠孝東路漫步道..53F 09/01 14:15
推 H2: 你要看仔細，它是要延伸到北投關渡63F 09/01 14:24
推 piliwu: 忠孝東路漫步道是認真的嗎XD64F 09/01 14:24
→ H2: 基本上就是把圓山到劍潭這段打通，然後士林北投高架段做美化忠孝東路那是真的，南港那邊基本已經要求新建商辦的空中步道連結在一起
忠孝東路二段到三段的人行道過去幾年也全部更新拓寬了，目前的確可以一路接到東區跟信義區65F 09/01 14:24
→ IBIZA: 是到北投 不是到關渡啦
但其實現在到北投 一路上本來就都是 綠地
她上禮拜說甚麼下面是水泥 我完全傻眼耶XD
淡水線到北投 哪一段不是綠地?70F 09/01 14:27
→ H2: 高架段到北投，但是平面段今天的確是提到關渡了，實際上北投到關渡的捷運線旁邊的確是有平面人行道，也就是柯文哲打通的大業路跟立德路延伸段
https://i.imgur.com/grBbiUO.jpg
辦了很多場說明會了74F 09/01 14:29
[圖]
→ IBIZA: 所以呢? 我的問題是 現在不就是綠地+人行道?
哪一段不是?
老實講 三個都不行79F 09/01 14:32
就算三個都不行
起碼選個比較不會汙錢的吧

而且說真的啦
我認為台北已經是已開發國家
等級的城市
跟中南部還屬開發中等級不一樣
那種老派靠硬體建設帶動
經濟成長還有多少用我是存疑

第三產業為主的經濟體系
軟體建設跟硬體一樣重要
南機場夜市可以拿到米其林認證
士林夜市則是直接蕭條倒閉

33 有沒有辦法幫台北
再創高峰還有待驗證
但我知道阿中跟安哥
這種是絕對不行!

推 H2: https://i.imgur.com/jwR79XR.jpg
https://i.imgur.com/SRido0f.jpg82F 09/01 14:33
[圖]
 
[圖]
→ H2: https://i.imgur.com/NUOJHQq.jpg84F 09/01 14:34
[圖]
→ IBIZA: 我是不知道甚麼叫改造  但現在就已經都是綠地了85F 09/01 14:34
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/01/2022 14:46:29
→ IBIZA: 你發的這些圖 也是一堆目前就有的東西啊
斯文里公辦都更也寫進來了 北投市場改建也是舊案
我的問題就是 柯文哲很喜歡用一個新名詞包裝舊案
黃珊珊看起來也是這樣86F 09/01 14:35
推 H2: 那就是捷運公司說明會的投影片啊，不是黃33的，當然她在任時，這個案子她跟李德全是負責人90F 09/01 14:36
→ IBIZA: 你看那個北投再生 士林再生 大同再生 是不是一堆現在就有的東西
還有一堆不名所以的東西
這就是用一堆舊案重新包裝 新的東西在哪?92F 09/01 14:37
→ H2: 策略上很明顯配合北士科跟關渡平原開發計畫，黃33重點在搶士林北投的票96F 09/01 14:38
→ IBIZA: 這不就跟柯文哲用東區門戶包裝一堆舊案一樣?98F 09/01 14:38
→ H2: 她這一兩年跑北投跑的非常勤99F 09/01 14:38
→ IBIZA: 現在是講北士科的交通啊
社子另外一回事290F 09/01 15:45
→ kusomanfcu: 然後台北商港 或松山機場 水電又足 怎麼都沒啥好說的292F 09/01 15:45
→ IBIZA: 社子連結台北的道路倒是不用擔心
雖然叫社子島 但其實陸地是通的  真的要闢路 可以搞很寬293F 09/01 15:46
推 kusomanfcu: 缺水缺電都忘了啊？ 南電北送 是送到新竹
北水南送也是送到新竹
為什麼高雄 一定過 因為 缺水缺電 環評給過就一定會去高雄搞一個已經是極限了 剩下就雙北非石門水庫地方295F 09/01 15:47

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