看板 home-sale作者 s240616 (paopao)標題 [閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性時間 Sat Sep 10 09:38:46 2022
嗨大家中秋佳節愉快
目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋
大概完工是116年 ，我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ，1.7%利率 、2.
5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開
工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ，但我半年最多只能存15萬 後續還有交屋款5% 以
及代收款 約20萬 ，所以打算明年中再繼續借信貸付工程款費用，而老婆到時候就借房貸
我知道信貸會影響房貸，但若是我老婆房貸而我當保人 ，是不是只要我老婆信用正常就
能 能順過這一關呢？真的不想看著房價一去不返，現在這間預售屋的價錢可以買2020時
，新美齊大陸工程的案子了......
我們都是首購 ，我年薪82萬，老婆年薪42萬以1.775%試算 寬限期一萬二，寬限期過後是
三萬二左右
不知道各位大大覺得這樣會不會太冒險？
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推 Anyotw: 你信貸那條出金方便就還好1F 09/10 09:44
推 a9940597: 問題在於你半年最多只能存15萬，信貸已經130萬
後面還要在信貸，又要繳房貸3.2萬2F 09/10 09:49
推 normangood: 你的信貸我沒記錯最慢要7年內還完，且你信貸借款會有金額上限，除非你們是利用信貸借頭款，再利用完工時間內還完，這信貸的錢，不過你已經信貸130萬，還要再信貸多少？而這些都是要7年內還完，或是還到可以接受的額度內不壓迫生活，你自己要算清楚4F 09/10 09:55
→ a9940597: 太硬了，信貸130應該極限了，後面還要裝潢、傢俱，感覺900左右比較合適9F 09/10 10:01
推 lovemost: 你老婆貸款不會過，算了負債比超支了
以你們的收入照理買1100還好，但是完全沒有存頭期的錢槓桿已經開到極大了11F 09/10 10:03
推 freekid: 坦白說你們應該再存一點頭期買中古...小舊遠吃些抗性換低總15F 09/10 10:13
推 javator: 收入太低...降低眼光吧20F 09/10 10:21
→ AngelHan: 這麼緊還在這個時候追預售XD23F 09/10 10:32
→ hotman1014: 太硬了 把自已逼到不行!!裝潢 暫收款 後面都是錢24F 09/10 10:32
推 diiiib: 信貸當補救備案 別一開始就全開25F 09/10 10:37
→ b777787: 你這收入可以買便宜一點嗎 看了頭好痛26F 09/10 10:37
→ forever215: 錢不夠就改蛋殼區 或是再存一點
但之後時中會上 台北房價已在漲價列車上 存可能來不及了28F 09/10 10:49
→ kinmengon: 呵呵 5年。建商不夠大 你還要注意建商倒跑路 你血本無歸31F 09/10 11:02
推 KMOOO: 你老婆薪水太低，收支比很難過，啊當保人也是會看你的聯徵的好嗎！看到你信貸每月還款金額絕對打槍，你連保人都沒得當，沒錢就不要學人家買房34F 09/10 11:13
推 hangigi: 太緊繃了Orz你這樣操作毫無容錯率40F 09/10 11:58
推 chrisdddd: 買預售自住沒差 但你們的薪資不買投資房起家嗎41F 09/10 12:06
推 panpan: 問爸媽長輩 之前買房也是借錢標會等等捏爆
當時他們沒捏應該現在更痛苦吧
所以現在痛苦捏成功買 反而是好事42F 09/10 12:07
→ asdzxc001: 貸好貸滿寬限期開起來是本板目前主旋律唯一信仰問就是買45F 09/10 12:29
→ JustinCy: 推自住買 是買自己能力所及的 這一看就太硬了 去看20年以上中古的。47F 09/10 12:52
推 loveriver777: 貸款養貸款感覺好可怕 其中一個人有意外就垮了 現存頭期款吧
您這樣等於1100都用貸款付 好硬49F 09/10 13:03
噓 Juniorlin02: 116年完工你敢買？近幾年金融風暴風險很高，一不小心就變爛尾樓
等著你被法拍囉～到處看到愈來愈多這種高危險硬買房族，就知道離崩盤不遠了，電影大賣空沒看過嗎？54F 09/10 13:42
推 rusuall: 您老婆聯徵會有問題，就算收支比銀行鬆點抓9成也不會過58F 09/10 14:25
推 catson: 要看你那兩筆信貸的股票市值多少吧59F 09/10 15:26
推 sky343434: 是不是考慮先存好頭期款再來買房？貸款養貸款好可怕…完全不容許有任何意外耶61F 09/10 18:12
推 callhek: OK的 不行再讓雙方父母出點錢
房價會噴 不要理那些酸民64F 09/10 18:51
→ rainsilver: 有意外的沒買房子也是慘 需要的是保險吧
繳不出來就賣掉而已 搞不好還賺一筆66F 09/10 19:00
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