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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？
時間 Sun Sep 11 12:18:49 2022

※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 前幾天想到一件事
: 一直以來
: 都覺得
: 買房子比租房好
: 是因為不用繳錢給房東
: 繳貸款至少錢沒有不見
: 還在自己口袋裡（？）
: 但後來想想
: 不對啊
: 現在都有寬限期
: 寬限期是一點本金都沒還到
: 錢應該都是給銀行的
: 這樣是不是等於
: 寬限期是跟銀行租房子的意思啊？

是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行
以我現在為例
我房貸餘額剩895萬
利息現在每個月12769元
現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管
管理費我記得3865元
扣一下28000-3865-12769=11366元
意思就是我繳給銀行不跟房東租
我可以養兩隻貓、高樓層、自由裝潢
還不用一年一簽煩惱搬家
更重要的是，每個月還可以省下11366元

當然，你說將來會升息到2%，但是難不成你將來30年，每年的房貸利率都是2%？
更不用講，租金只會上漲，你曾幾何時聽過
「住宅用不動產租金下降」？
隨著你還本繳息，真正的「利息」會逐年遞減

所以我是覺得，自住房如果金流沒問題，算一下房貸利息跟租金的差值
你長久居住，就算房價持平
你每個月都在省錢，怎麼會是負資產？
一個月省11366元
一年省136392元
還不計入房價緩慢的隨著通膨增值噢
如果計入房價隨通膨的增值，跟房租的上漲
你只會省更多

所以啦，我是不懂，願意花28000跟房東租房
不願意繳12769給銀行來每個月省11366元的在想什麼？

你們現在要買自住房
打開計算機
房貸利率算2%
比較一下區域租金跟房貸利息
再衡量一下自己的現金流
沒問題就買了，我已經算了好幾遍了
可是一直都有空空在那邊問，只好再算一遍XD



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→ junior020486: 當然投資房那間這樣子算也是正現金流，這篇是算自住的那間1F 09/11 12:19
推 bobovillage: 管理費三千多應該是一季的。3F 09/11 12:40
推 icemaydays: 管理費一個月12458路過推4F 09/11 12:50
推 jonson: 台端沒算遷徙的自由、存頭期耗廢的人生及喪失進修機會
還有一樣的錢買進台積電的股息跟資本利得也沒算5F 09/11 13:00
推 howhow801122: 年輕人缺頭期款7F 09/11 13:03
推 asuslover: 一季3000多根本沒在管理吧8F 09/11 13:07
推 benny1990615: 利息這麼低就是無腦借9F 09/11 13:10
→ junior020486: 一個月3865，怎麼可能一季XD10F 09/11 13:21
推 benny1990615: 一個月3866也很便宜啊11F 09/11 13:22
推 prostar: 負資產的意思是偏向住便宜一點的
但利益最大化活的沒品質真的沒必要。12F 09/11 13:24
推 s26492755: 住宅租金真的很穩 一旦有下降 正常都伴隨著更大事件的發生14F 09/11 13:40
→ trestan: 很多人懼怕背負房貸16F 09/11 13:45
→ s26492755: 以前高利時代造成的陰影很深 我媽就堅決現金買
我背的貸款選擇性跟我媽只說一半 她就眼睛瞪得大大的17F 09/11 13:50
推 askachage: 空空就真的超愛腦補自己是受害者，政府瘋狂補助自住快買房，空空就是聽不進去，聚寶盆不加價買還在期待想1折買19F 09/11 14:20
推 normangood: 沒有頭期款22F 09/11 14:22
→ s26492755: 很多人工作不久或是家累太沈重會卡頭期
所以低自備的預售也是一種誘因
卡頭期23F 09/11 14:24
噓 kobe75525: 你借錢給那些在租房子的人頭期款，他們一定馬上買下去26F 09/11 14:28
推 alonzohorse: 沒有頭期就存啊...27F 09/11 14:29
推 lagadidi: 多買幾間想著哪就住哪，只有租屋仔被綁在房東家圈養28F 09/11 14:53
→ junior020486: 我還借錢噢，巨嬰嗎？29F 09/11 15:04
→ Herojojo: 因為生不出頭期30F 09/11 15:18
推 swgun: 其實你多繳三年利息銀行沒少賺31F 09/11 15:20
推 leo61532: 戶數規劃剛好的社區管理費就是不會貴32F 09/11 15:34
推 FaFaFaT: 頭期只要100  人人買得起房 嘻嘻33F 09/11 15:36
推 CrabBro: 除了利息以外，還會卡一筆金流支出34F 09/11 15:44
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/wQFdG7s.jpg
看電影都包場真爽35F 09/11 15:49
[圖]
推 benny1990615: 沒有頭期款就存，嫌收入少就換工作或買合適自己負擔的地方。37F 09/11 16:16
推 vikingman: 有人就不想背債阿39F 09/11 17:06
→ usan: 認識的年輕人都在省吃儉用努力存頭期，還被人酸怎麼幫房東繳房貸40F 09/11 18:46
推 darkdogoblin: 因為沒有頭期啊42F 09/11 18:48
推 diiiib: 苦口婆心推43F 09/11 18:53

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