看板 home-sale作者 hanna1989 (hanna)標題 [請益] 夫妻共同買房金額上限請益時間 Sun Sep 11 23:50:39 2022
#請勿轉新聞#
想請問各位
假如夫妻雙方目前可用現金2200萬
月領實拿25萬/年薪扣稅450萬/基本月開銷6.5萬
小孩兩位，分別國小/幼稚園
綜合以上條件
如果買超過4000萬的房子會負擔過重嗎？
最主要是另一半不支持把現金都投入買房，希望做其他投資使用，付完2成以外都想貸款
但也擔心每月貸款還完會比較吃緊
另外想問購買第二套房產利率會不會比較高呢？
謝謝各位分享意見
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推 jimeatwrd: 如果其中一人名下有第二間 貸款利率通常比較高2F 09/12 00:03
推 bbnctu: 無貸款情況下持有現金2200，搭配450年薪買4000很輕鬆吧，貸滿八成月付約12萬
第二房沒寬限期，可以第一套房拿出來增貸3F 09/12 00:04
→ jimeatwrd: 最近問過銀行 夫妻一人一間各自貸款利率較優6F 09/12 00:05
推 nthomas: 還行吧，趕快買了。中正區看來是中正國中學區 ，4500也只能堪用而已11F 09/12 01:23
推 kevinjl: 長輩會有遺產 還是要付看護 差很多 要考慮進去13F 09/12 01:50
推 kusomanfcu: 可以 別買第二件套房
套房是想出租吧？ 有兩個小孩要搞 除非是離長輩支援近不然別增加太多時間負擔14F 09/12 01:53
推 cheaney: 原po是問第二套 房產，不是要看套房吧17F 09/12 02:02
→ IBIZA: 你們放2200萬現金要幹嘛19F 09/12 05:40
推 zesonpso: 2200在身上有安心感吧 很多人都是這樣的21F 09/12 06:38
→ sagarain: 這要看你所謂投資能力吧 超過利率就可以
所以一條路是利率要低 一條是投資要高22F 09/12 07:19
推 abyssa1: 中正區小孩兩位 4000萬 可能空間不夠25F 09/12 08:52
→ narf: 鬆哥早安26F 09/12 08:55
推 eddie0729: 看你貸款成數決定啊 4成就不要7成就可以買4000up27F 09/12 08:56
推 wtfhell: 中正區買個套房放戶籍就好28F 09/12 08:59
→ IBIZA: 以你們的收支, 現金放個400萬就很多了, 其他1800萬看是多少比例買房, 多少比例做其他穩當投資29F 09/12 09:10
推 drin: 4000萬中正區好學區的新成屋只能買小三房或大兩房，年收450，月收25，買4000應該是有一點點吃力，不然妳頭期要多一點減少每月還款31F 09/12 09:40
噓 aJan5566: 年收450 問一堆年收沒100的? 不是智商有問題就是來炫耀34F 09/12 09:40
→ youga: 豪宅線會影響流動性所以雙北沒差 450年薪繳這金額真的還好35F 09/12 09:43
→ IBIZA: 這裡也是有年收450以上的能回答啊 你沒到就不要回就好了36F 09/12 09:43
推 drin: 房版家庭年收500以上的一大堆37F 09/12 09:46
→ checkman: 月開銷6.5萬 一年約80萬 留100萬急備金錯錯有餘
500萬付頭期款 剩下1500萬all in 00878 躺著數鈔票
養個啞巴兒子幫你付房貸38F 09/12 09:56
→ IBIZA: 不過年收稅後450萬, 一個月只花65000是何苦41F 09/12 10:00
→ checkman: 不用謝我
大概是醫生吧 沒什麼需要開銷42F 09/12 10:00
→ youga: 月開銷6.5沒低估嗎？感覺兩倍稍微合理一點44F 09/12 10:05
→ hanna1989: 小孩都念公立加沒有養車就省下很多了
目前中正區找24坪左右隔三房都超過4千沒錯
但掐一下再往上到4600好像有點誇張了才想請教大家45F 09/12 10:08
→ abyssa1: 預算加碼到5000萬還可以啦
1989出生的話 現金反推存錢速度夠多(or家庭支援夠）49F 09/12 10:28
推 colorfulplay: 1000w中正區設籍物件+4000w中大坪數自住爽度比較高51F 09/12 10:30
→ IBIZA: 不用考慮甚麼設籍, 小孩要念書, 交通便利很重要
買不起市中心的 才需要讓小孩這麼辛苦52F 09/12 10:37
推 tfct: 頭款All in 的話買中正區。不All in 買介壽學區。
之前板上有對醫生夫婦分享的松山新城位置很不錯54F 09/12 10:45
→ hanna1989: 謝謝36、37樓，真的是希望能夠得到意見可以說服家人才來版上求助57F 09/12 11:03
推 kusomanfcu: 靠北 看錯 再買一件自住喔 買啊
套房一般都大樓 然後難都更
舊的如果是公寓就留著出租等都更59F 09/12 11:09
推 jian0202: 自住需求買下去沒事 但離開北市你會發現海闊天空62F 09/12 11:15
推 colorfulplay: 拼一點到6000萬總價就海闊天空了，2200現金貸3800年齡不到35可以40年房貸攤提下去，一個月本息11萬月花費才6.5加11萬才17.5萬每個月還多7.5可以存
年薪稅後450買6000w一年基本開銷拉到250都還很寬裕63F 09/12 11:23
推 tom77588: 看你買哪裡啊，雙北外縣市會超過豪宅線，貸款成數有差67F 09/12 11:49
→ buff: 同一人第二套1.975，除非是軍公教，4000對你們來說根本不吃力好嗎69F 09/12 11:54
推 amordelcor: 我是算裝潢500 留500 頭期1200 這樣買4000差不多 XD71F 09/12 12:07
推 benny1990615: 前輩，實際上這個收入買到5000都輕鬆寫意。中正國中五千小三房應該有些選擇。
34.56幹嘛眼紅，這個收入在台北就是擦邊蛋黃區呀72F 09/12 12:32
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