看板 home-sale作者 NCTUAiWen (真相使人自由)標題 [閒聊] 關於新竹市東區明湖路時間 Thu Sep 15 17:48:54 2022
新竹縣市近兩年新屋房價狂噴，連帶影響中古屋飆漲，竹北市、新竹市東區30年內的房子大
都30萬/坪以上了。
但我發現在明湖路周邊，不論是透天或大樓，都還在30萬/坪以下 雖然那邊生活機能真的
沒很好，但好歹也是東區門牌，而且該區住戶、房屋、生活品質並不差，甚至離竹科、高速
公路都滿近的。
有點不可思議，為什麼連竹東、芎林、新豐都炒翻天了，明湖路、青草湖附近，房價卻還是
持續低迷呢？大家都不喜歡那邊嗎？
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推 j401f2: 我一直覺得住明湖路那邊的人腦袋有問題 交通超不便的1F 09/15 17:53
推 gba321gbb321: 上個月跟朋友一起在竹科付近找房，騎過一遍山路之後就完全不考慮了。2F 09/15 17:56
推 shenevol: 那個是大概20年前的建案吧 那時候流行美式別墅 像是聯華山莊4F 09/15 18:03
推 newbrain: 馬偕清大這邊有找過了嗎 很多仁字輩老公寓 坪數很不錯硬要住那邊的話就1000多巷有好幾個大社區 可以看看6F 09/15 18:05
推 mfcke: 明湖路就大安臥龍街吧8F 09/15 18:09
推 saikyoci: 那邊搭客運回台北很不方便
馬偕清大這方面就方便多了9F 09/15 18:16
推 Colac5566: 在地8+9超多，還有詐騙集團首腦(姓黃的，被抓去關)，住在某社區11F 09/15 18:25
推 saikyoci: 9003/2011/1822/1728表示14F 09/15 18:30
推 mmay: 那邊車子連迴轉都很麻煩16F 09/15 18:43
→ alexstag: 青草湖附近是康橋那邊的社區跟幾個比較高級的透天社區有維持住品質，其他的不好說19F 09/15 19:13
推 miku5566: 以前沒高鐵的時候 稱霸新竹區，竹科高級主管都喜歡住那21F 09/15 19:29
推 rumblefish: 學區只能唸康橋 外送不送 離百貨賣場都遠 又是透天認識幾個買那邊的 都在感嘆當初沒選關埔或竹北23F 09/15 19:48
→ p20770299: 如果不逛街、三餐自煮的話建議住寶山嗎？25F 09/15 19:53
推 rumblefish: 不建議，去好事多 大潤發就超遠，生鮮外送都愛送不送26F 09/15 19:54
推 iamala: 那邊也有漲啊，這兩年也漲了一倍了。坪數大加上屋齡老，所以一坪才看起來不高。27F 09/15 19:59
→ NCTUAiWen: 原來外送不送 不過聽說明湖路要開全聯新竹旗艦店、露天商場，我猜會明顯改善生活機能吧29F 09/15 20:04
推 iamala: 寶山幾個入住率高的社區，像是新竹山莊或是聯華山莊這兩年也陸續轉手，目前沒啥物件了。最近如果有人釋出，新竹山莊大概要兩千多，聯華三千多，還不含入手後的整修。最近成交的買家很明顯是要自住，都砸大錢翻新，有的甚至砍掉重練。二十年的山坡地別墅唷，貸款大概七成左右而已。到時候要釋出，一不小心要賣很久。以前大概一年才一間成交吧，但最近兩年一年可以十間，現在就不好說了。外送熊貓有到。
比較神奇的是豐邑的伊登花園，賣了十六年等到最近的大多頭也快完銷了...
前陣子在寶山有買地找建築師蓋，但資金不足後就閒置了。那邊不太好借錢XD31F 09/15 20:06
→ NCTUAiWen: 看來看去，明湖路是距離竹科最近，但房價最低廉的區域，住那邊是不是比較適合退休養老生活…43F 09/15 20:17
→ mmm888m8: 康橋那邊資深住戶，外送都有送，康橋每天上班都一堆人，重點是你學費付得出來嗎？透天最新一期200坪5000-6000萬 ，旁邊7分鐘到茄苳交流道，竹南、科學園區非上班時間各10-15分鐘，進園區後門10分鐘其實也不太會塞車，騎車不建議住這裡，這裡人真的都開車
到巨成走竹教大轉城隍廟15分鐘左右
住戶真的很多醫生 主管 ，適合退休沒錯45F 09/15 20:20
推 newbrain: 新竹山莊 安居社區 據說有什麼下陷問題 要買記得注意52F 09/15 20:26
推 p20770299: 請問有對寶山熟的大大能借我站內信問一些問題嗎？
感恩54F 09/15 20:30
推 alexstag: 只能念康橋XD 要不要5點來看康橋門口排隊接送排多長？後悔是後悔沒賺到啦，但是對於喜歡透天的客群來說這邊是首選
墳墓...知道介壽重劃區以前是什麼嗎XD
房價漲上去就沒人在意了56F 09/15 20:31
推 rumblefish: 排隊排多長又怎樣? 我同事收入少我一倍就是只能選康橋當然我小孩預計去康乃爾 學費也比康橋一個月少一萬61F 09/15 20:36
→ NCTUAiWen: 不想住透天，還是有大樓可以住，國家藝術園區有幾個新大樓建案，奇怪的是新屋售價也很親民，沒被人炒上去。63F 09/15 20:38
→ mmm888m8: 念哪裡個人選擇吧，小孩適合比較重要，我住這裡也不會送康橋
但說真的 竹北 跟 明湖路 能都有也很棒 貪心的想法65F 09/15 20:45
推 mfcke: 豐邑從不降價 顆顆 神的代言人68F 09/15 21:24
→ alexstag: 可以解釋一下為什麼收入少一倍只能選康橋嗎XD這邊老闆跟主管也很多耶，不過就是old money69F 09/15 21:28
→ haveseed: 住明湖路進園區一定要騎車吧，開車時間可能多一倍都不止71F 09/15 21:48
推 Spkch: 認識的說那邊環境比較潮溼73F 09/15 21:56
推 rxjtg: 住了快2年覺得不錯74F 09/15 22:06
推 peempeng: 明湖路靠近高峰路應該還不錯（？75F 09/15 22:14
推 newbrain: 附近有一個有謙家園 會貴很多嗎 XD77F 09/15 22:49
→ alexstag: 潮濕與否也要看坐向通風什麼的...園區附近跟康橋附近我都住了超過10年，康橋這邊不覺得有比較潮濕...
反而是園區附近以前五月起南風的時候地板反潮蠻厲害的78F 09/15 22:57
推 newton12: 如果宅不愛出門，住那挺方便，騎車進園區不塞車，真要找吃的，離南大路西大路也不遠82F 09/15 23:25
推 steany: 山坡地 交通不便 機能差 不過也是有小漲84F 09/15 23:31
推 Ricko: 陰氣逼人85F 09/15 23:32
推 YTVW: 新竹人統一都說 明湖路濕氣重，陽光國小很陰，1050巷貧民窟86F 09/15 23:53
推 newbrain: 1050巷貧民窟...但以前三房平車才兩三百萬真的便宜ㄝ88F 09/16 00:08
推 buike: 拜託不要再講那區了，我一直想收沒物件哭哭
趕快去買那個吹牛比竹北好的盤子建案啦89F 09/16 00:13
推 maxiiiii: 這裡地理位置超好，去園區15分鐘，去火車站十分鐘，離塵不離城91F 09/16 00:49
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