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作者
標題 [閒聊] 近期房市放款分享
時間 Tue Sep 27 20:57:28 2022
作者
標題 [閒聊] 近期房市放款分享
時間 Tue Sep 27 20:57:28 2022
許久沒上來閒聊分享了
文章打的有點雜，還請見諒。
最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣
代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理
鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡
最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款
就幾個比較誇張的來分享吧
前兩週估價師打來問我，
現在新竹他是要怎麼估
兩年前竹北實登17萬的案子，
現在快50萬一坪出掉
我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象
再看看竹北+高鐵精美的預售屋
看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？
豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上
假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車
65*58=3770
3770+180*2=4130
而上述產品的居住面積，
可能只是一般家庭四口人要住的房子+
雙薪雙車位而已
真的稱得上什麼豪宅嗎？
以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商，
或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的
現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用
新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了
我這邊在南桃園的管轄
楊梅井噴上次提過就不提了
青埔也講到爛就不多說了
現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂
負債比實打實的跟你搞到65%
基本沒什麼可支配所得
只能騎車上下班
那天來訪的一個某國營企業員工
年薪80多想貸1200萬
問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩
跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以
而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
他三年後來看，可以買的房子變小了
但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次
我真的服了
最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房
特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣
微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬
來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本
房子價差當刮刮樂的在刷差價
700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵
14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本
甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅
店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心
三個月到半年一次的買賣，
可以刷7、80萬入帳真的是算開心
目前觀測到進場的客群，以及負債比
評估房市在今年Q4結束時反轉
真的最近爆量進場的客群不是太妙
很容易成為最後一根稻草
最近要進場投資的真心建議想清楚
再次強調，低總價才是王道
中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。
至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場
一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到
我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙
如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來
沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
明年年後雖說拋售潮不見得等得到
沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
明年年後雖說拋售潮不見得等得到
但相對甜甜價應該還是很有機會
只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！
仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾
了
預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看
那個
大家可以自行上實價看看現在預售價來評估
--
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[閒聊] 近期房市放款分享
09-27 20:57
09-28 00:40
09-28 09:38
09-28 11:21
09-28 11:29
推 : 分析的不錯 但必爆太篤定了，投資往往不一定照想的走啊1F 09/27 20:59
→ : 就看無薪假多長，半年的話不可能不爆2F 09/27 21:02
推 : 你這觀察不符合本版預期啦3F 09/27 21:02
推 : 你就估3999萬 剩下的叫他另外貸裝潢或信貸吧4F 09/27 21:02
推 : 有高手來講話了5F 09/27 21:03
→ : 3999萬貸出來的錢還比 5000萬多6F 09/27 21:03
推 : 推分享7F 09/27 21:04
→ : 樓上，豪宅條款是買賣價跟估值取孰高來管制哦8F 09/27 21:04
→ : 所以才說豪宅線是笑話
我那知道 當年我貸款的時候都沒豪宅線問題9F 09/27 21:05
我那知道 當年我貸款的時候都沒豪宅線問題9F 09/27 21:05
推 : 感謝分析 還好買不起豪宅沒事兒11F 09/27 21:05
推 : 推12F 09/27 21:05
→ : 哈哈13F 09/27 21:05
推 : 感謝解析，覺得實用！14F 09/27 21:05
推 : 實用 謝謝15F 09/27 21:06
推 : 謝謝分享，看了南部的薪資水準，在看看現在的房價，以及近2年的推案量，真的準備看戲
第四季FOMC配上央行理監事會議，再升息16F 09/27 21:07
第四季FOMC配上央行理監事會議，再升息16F 09/27 21:07
推 : 後來要做價差也不會傻到去逆央行19F 09/27 21:10
推 : 後來80萬國營仔有借到1200嗎？20F 09/27 21:10
→ : 沒有，他還在跟家人總錢，買預售屋，頭已經洗一半...21F 09/27 21:11
推 : 好人推不過有時候人被媒體洗腦一下就很容易腦充血22F 09/27 21:12
推 : 現在進場真的是追高了23F 09/27 21:12
推 : 這樣看真的不太妙耶..24F 09/27 21:14
推 : 你這樣投客怎麼抓交替呢25F 09/27 21:15
推 : 賣房的服務費也能列入成本？26F 09/27 21:16
推 : 科技業才剛起飛27F 09/27 21:18
推 : 貸1200、要月繳4萬3耶、不算年終、剩不到1萬5吧28F 09/27 21:19
推 : 推分析29F 09/27 21:20
推 : 新竹爆掉應該很可怕30F 09/27 21:20
推 : 現在才買房的人 跟去年7月買200元以上貨櫃股的人 我看都是同一批智障31F 09/27 21:20
推 : 為什麼不算年終？還款本來就會考慮獎金33F 09/27 21:21
推 : 怎麼可能會爆 台雞店 護國神山 未來首都
未來股價上看1000。34F 09/27 21:21
未來股價上看1000。34F 09/27 21:21
推 : 我意思是.年終沒下來前.可能每個月真的都要吃土36F 09/27 21:23
推 : 推分享37F 09/27 21:23
推 : 在這裡問就是漲價38F 09/27 21:23
推 : 推喔 一般人看不到你講的很多資訊 感謝39F 09/27 21:24
推 : 年薪80的話找一個年收50的女生結婚一起扛房貸剛好，一個人太硬了。40F 09/27 21:24
推 : 看地點吧42F 09/27 21:25
推 : 推推，這邊真心43F 09/27 21:25
→ : 雙北應該還是穩？44F 09/27 21:25
推 : 都知道人家預售屋最後要交屋了，頭洗下去了為啥不放款？以近期要交屋的狀態下基本上是買在三年前，根本算是低點，不可能鑑價跟不上吧？再說如果是單人扛，非常容易控制自己的開銷，一個月生活一萬初也很好過啊，如果考量是大環境不景氣，國營還不夠穩？45F 09/27 21:26
沒有啦，他是剛買下去，不是三年前的約
剛買下去就跑來問貸款，很多這種。
可能一年半後交屋，現在就先跑來問
跟我說他預計一年半後薪資成長到80多萬年薪，
到時要來我這貸1200萬是否OK這樣
簡單來說他是買現在的高價後，
來問一年半後銀行評估他的負債比算不算的過。
→ : 最後的末升段GG50F 09/27 21:26
→ : 高價住宅限貸不是豪宅 豪宅有另外的規定51F 09/27 21:26
推 : 投資客一直低總價買窮人的東東啊
自住才會非新不可
爆了也是爆自住韭菜科科52F 09/27 21:27
自住才會非新不可
爆了也是爆自住韭菜科科52F 09/27 21:27
→ : 最後的煙火55F 09/27 21:27
推 : 好中肯，講實話很多人不愛聽56F 09/27 21:27
推 : 這種捏到爆還真的不少 我同事好幾個這樣57F 09/27 21:28
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.1 臺灣), 09/27/2022 21:31:12→ : 有幾個搞到最後法拍58F 09/27 21:28
推 : 如果通膨走高 房屋不保值嗎？59F 09/27 21:29
→ : 幾年前捏爆買新莊 最後沒撐過來60F 09/27 21:29
→ : 賣樹林買萬華
所以...蛋白區 偏區 真的不要買61F 09/27 21:29
所以...蛋白區 偏區 真的不要買61F 09/27 21:29
推 : 好人 今年五月就說自住買方可以慢慢看了 條件、價格都漂亮的物件再下手63F 09/27 21:32
推 : 了解了，最近接預售的確風險高，要先出一筆前手的工程款，還要加人家賺的部分，未來真的不行也難轉掉65F 09/27 21:34
推 : 科技業人人年薪300起跳、房版大大每個月都漲10%租金，怎麼可能爆67F 09/27 21:35
推 : 好大的泡泡69F 09/27 21:35
→ : 以前有能力當時沒買的真的很可惜…..70F 09/27 21:35
推 : 很明顯可預見未來一年的跌幅遠大於多數族群的租金 這種環境自住客真的不用傻傻去追71F 09/27 21:36
推 : 2014~2018跌了10%現在可以先從殺八折起了73F 09/27 21:37
推 : 還在跟你說自住沒差的缺德人 ID可以記著74F 09/27 21:38
→ : 信徒呢？75F 09/27 21:39
推 : 科技業明年無薪假機率頗高，明年景氣不樂觀…現在追高的保重啊76F 09/27 21:39
→ : 你們不買。外勞等著接盤78F 09/27 21:39
推 : 感謝分享79F 09/27 21:40
推 : 台灣人一堆房奴，很會撐的啦80F 09/27 21:45
推 : 看看平均薪資跟房價 我是不打算買（繼續etf81F 09/27 21:47
推 : 在業界的都很清楚吧 庫存調控 看台積股價就知82F 09/27 21:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/znA4m7ah.jpg)
推 : 3年前帶同事去看完預售，出來他就 一直駡什麼唬人的唬爛的，結果現在一堆再揑，當初有買的都變房神了，好棒棒，二手可以入手卻又說沒錢，嗯人永遠都在歷史的教訓86F 09/27 21:49
→ : 需要錢的還想賣在最高價89F 09/27 21:50
推 : 好人推90F 09/27 21:51
推 : 謝謝分享91F 09/27 21:51
→ : 哪家銀行受不了竹北？ 想知道92F 09/27 21:51
噓 : 房版發這種文會被歸類魯空 待會駐版垃圾房蟲就會發文嘴你了93F 09/27 21:52
推 : 嫩嫩的問一下什麼是
當店頭所得來扣抵房地合一成本了95F 09/27 21:53
當店頭所得來扣抵房地合一成本了95F 09/27 21:53
→ : 樓上，多得是。你估低了做不到案件，實價永遠落後指標。如果估高了，日後金檢來問你你估的價格哪來的97F 09/27 21:53
→ : 我認識的銀行看到竹北物件只要財力沒問題幾乎都放，我還沒聽過説竹北漲到不敢放的銀行99F 09/27 21:54
推 : 中肯375F 09/28 12:26
推 : 台灣玩法不一樣好嗎376F 09/28 12:27
推 : 感謝分享377F 09/28 13:03
推 : 非常實戰的資訊378F 09/28 13:38
推 : GD大的文先推再看!379F 09/28 13:38
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