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作者 WhereIsLover (~米果薑~)
標題 [閒聊] 農地是不是避稅的王道？
時間 Wed Sep 28 12:50:48 2022

之前有一塊父親留下來的農地，跟其他親戚有共同持有，最近親戚缺錢想賣，我也就沒差
一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的，只
要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超好用
的！？！？！


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※ 同主題文章:
[閒聊] 農地是不是避稅的王道？
09-28 12:50 WhereIsLover.
Re: [閒聊] 農地是不是避稅的王道？
09-28 14:00 freeclouds.
→ abyssa1: 4
但農業沒什麼收益 遺產稅本來就很低了1F 09/28 12:53
→ ceca: 我媽這樣轉了快兩千萬...我當了幾年農夫(農會會員+保農保)給你參考...一切合法.
但現在農地很難賣....你要有流動性問題的考量.
其實不如轉魚塭...魚塭比較好賣.3F 09/28 12:54
推 cutemico: 但錢卡住啊～所以是有錢人的遊戲7F 09/28 12:55
→ sdhpipt: 記者引戰抄新聞? 網軍洗文章?8F 09/28 12:57
→ cutemico: 現在農地不會難賣啦，不過要剛好有地緣關係有題材才不會買到流動性低的農地～
但國稅局會抓你金流喔，不要以為省了土增稅房地合一稅忘了實質贈與稅喔9F 09/28 12:57
推 BRIANERIC2: 農地是專業人士在玩的 一般人很難進場13F 09/28 12:57
→ ytlintexas: 農地拼都更，都長期抗戰（15年以上）有點吃運氣14F 09/28 12:58
→ BRIANERIC2: 現在玩的是看山看海可以蓋露營設施那種小坪數的
上個月我看過一個案例 割成10筆150~250坪的 一天賣5筆全部不用繳稅 那個投客賺翻 但是這種地你要跟在地中人15F 09/28 12:58
推 ceca: 就說魚塭,大家都沒注意到..XD
魚塭因為不能重劃,不能蓋農舍,所以之前沒被炒做.
沒被特別炒做,那他的價格就很穩定.18F 09/28 12:59
→ BRIANERIC2: 很熟 基本上外行人只能買到第2、3手21F 09/28 13:00
→ ceca: 而養殖業本身就會買賣魚塭.
所以魚塭是一個很溫和的農用不動產..交易穩定價格穩定.
你只是要洗錢,用魚塭剛好.
只是當然魚塭的購買和價格要做一些功課去了解.
另外魚塭價格也是抗通膨...跟著大環境走.22F 09/28 13:00
→ kyova: 魚塭可以重劃阿~27F 09/28 13:01
→ ceca: 所以風險性也很低..長期都是看漲.28F 09/28 13:01
推 kusomanfcu: 4，因為持有和未來可能常常不成比例29F 09/28 13:01
→ ceca: 他只是無法讓你爆富而已.
現在政府不太會想做魚塭重劃..XD
所以除非你有內線,否則買賣魚塭不要想重劃想太多.30F 09/28 13:01
推 sdhpipt: 魚塭通常很貴 幾千萬起跳的 比同面積水田貴很多
我在猜是因為魚塭是漁業 本來就是拚現金的行業?33F 09/28 13:02
推 piliwu: 魚塭不能蓋農舍買來能做什麼？不要跟我說養魚….35F 09/28 13:03
→ ceca: 主要是魚塭很大.
很少小塊的.
所以總價很高.36F 09/28 13:03
→ sdhpipt: 最近魚塭都在炒作魚電共生39F 09/28 13:03
→ ceca: 魚塭當然是養魚阿..XD40F 09/28 13:03
→ sdhpipt: 魚塭本來就不是拿來給你蓋房子的 很多人是買來租給漁民如果都是合法的話 據說現金流很穩定 聽鹽水出身的人說的41F 09/28 13:04
→ ytlintexas: 漁場真很貴XD，林園線都發農地魚溫變更住宅用43F 09/28 13:05
→ sdhpipt: 魚塭挖好之後 不太可能會再分割 所以不像農地會平分給幾44F 09/28 13:06
推 GoGoD: 4，你發現避稅密碼了45F 09/28 13:06
→ sdhpipt: 兄弟 越來越零碎化 魚塭通常還是保持原來的堤岸46F 09/28 13:06
→ ytlintexas: 而且都大面積持有產權清楚，都更起來方便47F 09/28 13:06
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11952716.htm48F 09/28 13:08
→ piliwu: 從來沒想過魚塭不動產見識到了49F 09/28 13:08
→ ceca: 興達港這邊還比較貴.一坪0.5萬..
台南嘉義那邊我記得應該還有一坪0.2~0.3萬的
-而且這還是掛賣的..如果你會買,可以買到更便宜.
但你要花時間去跑.
對養殖業而言,他會喜歡他的魚塭都在同一區.50F 09/28 13:08
→ kyova: 魚塭值得重劃的區域就那幾個...不過生態跟液化、防洪的是55F 09/28 13:10
→ ceca: 當地主不願意賣,他要擴張就只能承租.56F 09/28 13:10
→ kyova: 不太會碰。應該沒有禁止阿。57F 09/28 13:10
→ ceca: 我記得租金以前3%,現在多少不清楚.
不過,你只是要洗遺產...你不是要靠魚塭發大財.
用魚塭過水比較穩,農地風險和震盪比較大.58F 09/28 13:11
推 sdhpipt: 這個看起來已經沒在養了 沒有顧好的話 總覺得要恢復養殖要花一堆成本?61F 09/28 13:12
推 catson: 魚塭可以蓋水上船屋嗎？63F 09/28 13:13
→ ceca: 沒阿,他只是抽乾水清理.
定期的.
魚塭一般旁邊如果有小塊空地,就會蓋一個小房子.
或是像某空空說的,丟貨櫃屋,你要丟COSTCO組屋也可以.
至於用魚塭蓋農舍的也是有..64F 09/28 13:13
→ sdhpipt: 魚電共生做出來之後價錢應該會飛天 XD69F 09/28 13:14
→ ceca: 不過這你要找到魚塭旁邊連一塊大塊平地.
魚塭大多都是重劃過的,所以這種旁邊連大塊平地的不好找.70F 09/28 13:14
推 catson: 農地避稅的前提是價格接近公告現值或公告地價72F 09/28 13:16
→ sdhpipt: 查了一下 當地好像沒啥饋線了 難怪沒有做魚電共生73F 09/28 13:17
→ ceca: 農地避稅為啥要價格貼近?
你就無腦農地農用,把土地過戶給小孩.
小孩在無腦賣掉而已.
跟甚麼價格有沒有貼近公告地價無關.74F 09/28 13:17
→ abyssa1: 魚塭蓋高腳水上屋會被拆嗎？
下面還是可以養魚 好像不錯 還有護城河78F 09/28 13:18
→ ceca: 水上屋應該會變違建.會被拆.
另外,建築成本無敵貴.
以及,魚塭的水又不是清澈透明的..XD80F 09/28 13:19
→ sdhpipt: 魚塭蓋合法的設施也是要建照的
光是填土做地基就貴死了 不是特別有價值的地方不會弄83F 09/28 13:20
→ ytlintexas: 有價差要補稅，但通常金額不高85F 09/28 13:22
推 charliebitme: 魚電共生收租滿有搞頭的啊 台南沿海整片都是86F 09/28 13:22
→ testPtt: 買1公頃蓋間大農舍 其他放羊吃草 定期找人賣羊87F 09/28 13:23
推 zeroyaking: 我公司同事去年做一兩塊湖內魚塭地 我還有po上來 光那業績600-800萬88F 09/28 13:23
推 sdhpipt: 太陽能要排隊一兩年才輪得到你 如果饋線已滿台電又不準備擴增 那等到天荒地老也等不到90F 09/28 13:28
→ kagaya: 聽起來農地農用比較簡單 種幾棵水果 漁地漁用要真養魚嗎92F 09/28 13:30
→ ceca: 魚塭當然養魚阿,你買了無腦放水進去,裡面有魚就好.
他那個新重劃的,旁邊都有渠道可以引水.
之後你就轉賣了.93F 09/28 13:31
→ kagaya: 魚不會很快死掉難處理嗎96F 09/28 13:32
→ ceca: 不想轉賣就出租就好.
你養魚要賣喔.?97F 09/28 13:32
→ kagaya: 他魚地魚用去看的時候裡面不用有活魚嗎?99F 09/28 13:33
→ ceca: 你魚塭租給旁邊養殖業的,他又不會拿租約去報稅...XD100F 09/28 13:33
推 abyssa1: 不一定要養高經濟價值的 可以變生態池 釣魚就好101F 09/28 13:33
→ kagaya: 我只知道農地農用人家去看的時候要有果樹。102F 09/28 13:33
→ ceca: 第一,你裡面無腦丟甚麼吳郭魚,很難死..XD
第二,他只要檢查你是魚塭有水就可以了.
沒有再叫你把魚撈出來的拉.
另外你真的想要養一輪.103F 09/28 13:34
→ kagaya: 喔 出租啊....對啦 要給專業的管XD 養魚很麻煩阿 死掉會臭107F 09/28 13:34
→ ceca: 你也可以問隔壁養殖業的...有些魚很難死的拉.108F 09/28 13:35
→ sdhpipt: 養殖的有可能會報稅吧 漁業公司比農業公司的可能性高多了109F 09/28 13:35
→ kagaya: 果樹就很簡單啊 種下去可以撐很久不會死XD110F 09/28 13:35
→ abyssa1: 水溝魚隨便放都會活 哪會臭111F 09/28 13:35
→ ytlintexas: 好像得申請養殖登記證，才能享有政策“優惠”112F 09/28 13:35
→ ceca: 你租金算他便宜一點他就不報了
說好就好.113F 09/28 13:35
→ sdhpipt: 農地通常是種鳳梨啦 種果樹還要移樹又一筆成本115F 09/28 13:36
→ abyssa1: 種香蕉也可以 跟雜草一樣116F 09/28 13:36
→ kagaya: 以前不是常用香蕉樹嗎~117F 09/28 13:36
→ ceca: 另外,轉移你直接買林地,上面本來就有果樹,不要動他就好.
幹嘛買農田然後花錢種樹?
直接買果園阿.118F 09/28 13:36
→ sdhpipt: 林地還有造林之類的 這個我不懂不敢亂聊121F 09/28 13:37
→ kagaya: 沒想到直接買果園 大概被以前那種蓋農舍的觀念洗腦XDD122F 09/28 13:37
→ ceca: 你直接買果園,他怎麼種你就怎樣維持.
反正持有沒多久就賣掉了.123F 09/28 13:37
→ testPtt: 魚池不顧會發臭125F 09/28 13:38
→ sdhpipt: 聽人家說 買賣農舍之前 都會在院子裏面種鳳梨 拿農用證明126F 09/28 13:38
→ ceca: 你是要洗錢不是要變真農夫吧..XD127F 09/28 13:38
→ kagaya: 這不用要求持有一兩年之類的嗎128F 09/28 13:40
推 tajen26: 在屏東鄉下有一塊農地要賣，有興趣可以站內129F 09/28 13:40
推 ceca: 一兩年時間過很快阿.
真的夠懶就是無償借隔壁的用.
無論農地還是魚塭.
你就不收租金無償讓隔壁的搞一年.130F 09/28 13:40
→ kagaya: 出租好 一兩年給外行人養魚會死光吧....134F 09/28 13:41
→ ytlintexas: 林地造林（政府有補助），林地每年要除草，收成大概要等到你孫子才能有樹賣135F 09/28 13:41
推 butt1106: 靠北 西卡魚塭都懂137F 09/28 13:42
→ ceca: 本版有仲介家裡有魚塭.
我還跟他去她家魚塭看過..XD138F 09/28 13:42
→ butt1106: 墳地也能都更就好了140F 09/28 13:43
→ ceca: 墳地你就沒有免遺產稅了..141F 09/28 13:43
→ testPtt: 懶人作物就地瓜葉 爬滿之後草就長不出來142F 09/28 13:44
推 RandyTT: 還是出租好143F 09/28 13:55
推 aadam1234tw: 推地瓜葉   玉米也蠻簡單的144F 09/28 14:41
推 yesyesyesyes: 魚塭不能重劃? 那鄭仔寮為啥魚塭變成重劃區啊?
西卡連農地魚塭都有涉獵   佩服145F 09/28 14:42
推 hank9201: 4 但農地不好炒作147F 09/28 14:43
→ apple123773: 其實最恐怖炒作反而是以前海埔新生地...
漲幅不大 但土地超大的....
遇到神奇的dpp 太陽能就...XDD
然後現在有農舍 沒放農機具 有種植也沒有農地農用
明了 現在要求要有價值性的種植 地瓜葉的也不行了148F 09/28 14:59
→ kagaya: 太陽能到底在搞什麼呀??153F 09/28 15:02
→ apple123773: 除非你有量大到可以賣人的證明...154F 09/28 15:02
推 KrisNYC: 錢不夠多買不起的 農地不是住宅 有些根本貸不出來155F 09/28 15:02
→ apple123773: 出租阿156F 09/28 15:02
→ kagaya: 租地種電嗎?這樣種電的划算嗎?157F 09/28 15:03
→ apple123773: 農地貸款大多是用農會的拉 一般銀行不太碰這個
政府的錢(X158F 09/28 15:03
推 KrisNYC: 農會那就看交陪囉 公告地價一坪新台幣280元 一甲能貸多少160F 09/28 15:07
推 zaqimon: 漁塭填土後不就可以蓋房子 只是應該很鄉下沒人要而已161F 09/28 15:30
推 teddyissad: 魚塭你要便宜的要找沿海162F 09/28 15:31
→ capirex: 農地農用很虧耶 還不如種工廠163F 09/28 15:45
推 atashinchi: 農地贈與不用遺產稅喔 只要在上面種一片爛香蕉就好
超爽164F 09/28 16:00
→ sagarain: 種工廠怎麼轉手 繼承都沒辦法166F 09/28 16:10
→ mayko: 墳地也可能要求遷葬變更使用..ex:雙和醫院,那邊的建案有些以前也是墳地.167F 09/28 16:11
推 jerrylin: 拼都更眼光要好  一堆老人買農地放幾十年了還沒都更169F 09/28 18:01
推 tc1988: 現在重電面積要夠大 沒有很划算了170F 09/28 18:40

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