看板 home-sale作者 newbrain ()標題 Fw: [新聞] 不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量時間 Tue Sep 27 18:10:30 2022
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看板 Gossiping作者 HisVol (他的體積)標題 [新聞] 不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量時間 Tue Sep 27 17:46:52 2022
不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
經濟日報 記者游智文/即時報導
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢,且除了雙北市外,其餘五大都會區年度漲幅均超過一成,高雄年漲22%最多,其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。
若與上一波房價高點相比,除了雙北市外,桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅,尤其以新竹縣市漲幅最為明顯,已較上波高點再度上漲超過六成,台南漲幅也有逾五成,桃園則與上波房價高點相比上漲四成。
不過,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂之趨勢。
葉凌棋表示,今年1-7月全台建照量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,但新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將面臨大量興建潮。
其中,今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶,明年則暴增至5.1萬戶左右,2024年約4.4萬戶,2025年雖完工戶數續降,但也有近3.9萬戶之多,若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。
從七大都會區觀察,新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間,三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工,台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給,未來預售市場面臨挑戰。
葉凌棋表示,目前看來,為抑制持續攀升的通膨,各國央行升息腳步不停歇,台灣也恐難置身事外,由於國內尚有疫情升溫的不確定因素,即使疫情趨緩,但如同前兩年疫後的房市激情演出,在今年已不復見,預估2022年房市呈現「價平量縮」格局,2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間,與去年同期相比減少6%至10%左右。
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噓 yuneck: 等跌了再說1F 122.116.217.180 台灣 09/27 17:47
推 callhek: 魯空買不起2F 42.72.236.172 台灣 09/27 17:47
推 i376ers: 央行覺得放心3F 61.216.90.101 台灣 09/27 17:47
推 ppptttqaz: 明天又會漲了 我就問房價怎麼輸4F 223.138.76.246 台灣 09/27 17:47
推 rainbow321: 啊不會加價賣喔......6F 49.216.16.149 台灣 09/27 17:48
推 maxwellee: 台灣空房率世界第一 台灣不是沒房 而是8F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:48
推 clairehao: 建商早就賺翻 換雙B 我這連工地主任都換雙B 因為有投資9F 101.10.13.142 台灣 09/27 17:48
→ maxwellee: 囤房炒作11F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:48
噓 kinve1014: 看來最近賣不好 再騙會跌12F 223.138.243.53 台灣 09/27 17:49
推 PauFrank5566: 少子化,看看大學人數再幾年就發酵13F 42.76.175.169 台灣 09/27 17:49
→ maxwellee: 世界各國都是用稅制抑制囤房炒作
像新加坡非自住10%稅 敢囤就課到脫褲子14F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:49
推 novashine: 賣不出去再加價賣啊16F 114.136.237.238 台灣 09/27 17:49
→ maxwellee: 請支持級距房稅正義 逼房蟲吐出囤房17F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:50
推 abcde79961a: 我躺著,你們繼續18F 101.12.49.232 台灣 09/27 17:50
推 hmcedamon: 有錢人自己左手換右手玩得開心就好20F 180.217.229.224 台灣 09/27 17:50
→ maxwellee: 要實現級距房稅 就要先抵制炒房政客21F 220.128.162.1 台灣 09/27 17:50
→ franchy: 太便宜了吧 瞧不起台灣人嗎22F 223.136.98.253 台灣 09/27 17:50
推 yesyesyesyes: 空屋率早就降了好嗎,推文搞笑24F 39.9.165.220 台灣 09/27 17:51
推 chuck5669: 一坪沒有一百萬以上是看不起台灣人喔?26F 223.140.22.81 台灣 09/27 17:52
→ godofsex …
→ godofsex: https://i.imgur.com/hiKKluL.jpg28F 101.12.100.29 台灣 09/27 17:53
→ s203abc: 沒空屋哪來爆量29F 118.232.6.146 台灣 09/27 17:53
推 AllenPro: 拜託台灣經濟火車頭不要停30F 27.53.253.128 台灣 09/27 17:53
推 scott112: 加價賣就好了歐 一瓶沒有一百萬台幣都是看不起台灣人31F 42.76.233.225 台灣 09/27 17:53
推 OEC100: 嘴巴打房,YOY還是正的咧
股票早就跌爛居然房子還在繼續漲33F 223.139.3.46 台灣 09/27 17:54
→ jerrylin: 還沒完勒 九月有歷史大量的新檔期35F 36.233.128.33 台灣 09/27 17:55
→ OEC100: 就知道護房價護的有多用力36F 223.139.3.46 台灣 09/27 17:55
推 DDDDRR: 大部分的人還是買不起阿 哭喔37F 114.136.84.187 台灣 09/27 17:56
→ Lmkcat: 經濟火車頭我看你是不太懂喔38F 223.136.81.49 台灣 09/27 17:56
→ DDDDRR: 新莊那種鳥地方一坪都65了39F 114.136.84.187 台灣 09/27 17:56
推 obovqq: 只漲不跌怕個屁 衝啊!!!40F 106.64.98.216 台灣 09/27 17:56
推 Batou: 只好加價賣了41F 114.38.236.116 台灣 09/27 17:57
→ ru04hj4: 火車頭欸42F 42.79.10.141 台灣 09/27 17:57
噓 zzro: 還好 我只執政到202443F 110.26.139.39 台灣 09/27 17:58
推 freehouse: 價量齊揚 不要唬爛啦44F 118.232.21.202 台灣 09/27 18:00
推 Xuxxin: 跌了叫我,房地產火車頭45F 58.114.157.126 台灣 09/27 18:00
→ amyforestry: 一夜每坪漲五萬,有政府會做事46F 111.82.106.134 台灣 09/27 18:01
→ gn01693664: 假的,說跌一律不努力魯空,嘻嘻47F 42.79.119.6 台灣 09/27 18:04
→ miacp: 這麼便宜我可是不買的,竹北一坪一百萬再叫我48F 116.59.32.164 台灣 09/27 18:07
噓 Dreality: 繼續炒房炒地絕子絕孫51F 106.1.223.90 台灣 09/27 18:07
→ lujou: 一坪一百萬太便宜了52F 42.72.177.77 台灣 09/27 18:08
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推 nextpls: 幸好這週全換美元,股版說上40,炒股炒鎂比炒房好賺1F 09/27 18:15
推 GoGoD: 樓下繼續洞房5F 09/27 18:18
→ kusomanfcu: 加油喔
13萬新屋是吧
BTW 越講台獨 新屋越少 基本上我支持DPP 喔
根本炒房大將軍
明年就又開始變少了
怕你芒果乾一直賣一堆人 不敢買屋就不蓋6F 09/27 18:18
推 yasea2004: 這新聞是說不要讓永慶便宜賣你家房子嗎?12F 09/27 18:38
推 gyqmo: 八卦版真的是一個該廢的版16F 09/27 18:53
推 kevinhon: 就算見頂了空空也不會賣老家的17F 09/27 18:53
→ mp60707: 供給越多 就是漲 經濟學要不要重讀19F 09/27 18:56
推 NightxFrog: 台灣處於實質經濟成長階段,若要打爆房價,手段要很激烈
就像之前韓國一樣,不斷打房,一樣照漲20F 09/27 18:58
推 b777787: 你看那些八卦窮酸仔 就那群 整天取暖23F 09/27 18:59
推 cutbear123: 美元上40喔 真敢說
感覺32 33差不多24F 09/27 18:59
推 limeazure: 台北新竹一戶5000萬也是剛好而已,台積電一年賺300萬,IC設計一年賺500萬,5000萬的房很貴嗎
房子不是給窮人住的,懂嗎?26F 09/27 19:03
噓 e73103999: 放心啦 才13萬戶不痛不癢。再來130萬戶再叫我29F 09/27 19:09
推 nmkl: 噴,快買30F 09/27 19:12
推 xulglma: 你一戶 我一戶 後年+300平轉31F 09/27 19:16
推 piliwu: 這數字太少了吧根本比以前供給還少
以前一年約10萬戶新成屋32F 09/27 19:19
→ newbrain: 所以我說記者根本反串 有66萬人超過3000萬資產...這些新房根本不夠有錢人買 就更不用說擠破頭的中產階級了34F 09/27 19:23
推 piliwu: 三年才13萬預售交屋根本供給量大崩跌
這數字有問題這兩年預售那麼多不太可能才這一點量36F 09/27 19:25
推 limeazure: 正常3x歲園區工程師身價都有3000萬38F 09/27 19:26
推 c188cc: 趕快跌,最好腰斬,不然買不起39F 09/27 19:26
→ kyova: 跟魯空混久就會沾染上失敗的氣息40F 09/27 20:00
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