看板 home-sale作者 ng101281 ()標題 Re: [閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙時間 Wed Oct 5 12:55:32 2022
我想起我在疫情初 房價緩跌低點的時候
去看了幾家預售屋
一個去看屋就拿了一袋costco烤雞
一個去看屋就拿手搖飲加甜甜圈
最有趣是我下訂的那間預售屋
有送20萬家電 冷氣熱水器洗衣機 可以自己換廠牌
結果這波房價起漲後，後面買的除了房價變貴外
代銷要求要自費20萬買下提貨券才能賣你房子..
所以理論上看看屋禮 下訂禮判斷冷熱應該是有道理
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前說過的預售屋景氣觀察
: 可以從看屋禮下訂禮看
: 上一波轉差東西越送越好
: 看過最好的是去看屋送陶板屋餐券兩張
: Brita濾水壺
: 飛利浦刮鬍刀
: 象印熱水瓶
: 去看屋就送1000-2000贈品
: 最常見是電影票兩張，300元超商禮券
: 上一波另一個青埔案子也是很屌
: 已購戶帶朋友一個去看送已購一支iphone6s 16g當時送價值20000多手機給帶朋友去看的
: 人
: 最近也開始陸續有送看屋禮只是價值都在300內
: 案子都是比較偏遠的造鎮案，一次幾千戶
: 不過出現簽約禮，但這類案子簽約禮很常見
: 算不算指標？
: https://i.imgur.com/lCn1Z89.jpg
: 不過還沒出現30萬訂簽到交屋
: 交屋後月付2萬之類
: 能確定的是部分案子地點開始有壓力
: 不再像前不久米糠當蛋黃邊賣，這樣賣很好
: 台北市來說林森北新生北賣到120-140
: 北大同靠延平賣100
: 可是兩年前雙連 民權西才80-100，中山站100-130
: 如果林森北新生北120-140那雙連130-150？
: 一旦景氣變化買120的林森北會先死
: 100內雙連民權西就是白忙活
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: 目前預售屋
: 雖然國際物料廢料大跌，海運大跌
: 但是又卡台幣大貶，庫存調節等，終端未跌，部分品項小跌
: 但是國內的運輸成本未跌續漲
: 國內工人工資也還在漲
: 建築成本壓力還是很高
: 基本上建築＋土地再便宜成本都要20
: 雙北蓋法新北基本上要20起 台北市除非用很爛不然27萬起
: 用到ykk 進口廚具衛浴 15樓以上大樓30萬起的來？
: 合建建商拿1/3成本就至少80
: 新北對分也要40
: 這是雙北房價支撐點
: 在低就不推案就好
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: 房價要跌
: 預售賣不掉，已購集體斷頭
: 建商求週轉讓利成本附近甚至小賠賣
: 殺到已購，，已購不交屋斷頭
: 繼續下殺
: 出現預售單價低於中古甚至公寓
: 舊屋僅贏得房率
: 然後互殺
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙
10-05 12:55 ng101281.
※ 編輯: ng101281 (49.217.192.116 臺灣), 10/05/2022 12:57:08
推 sdhpipt: 我2020在台北都沒這麼好康 最好只拿到購物袋而已 XD
閱讀中研的購物袋材質很棒 我很喜歡3F 10/05 13:27
推 meredith001: 不妙就套幾年而已 現在大概是2014那次 只是不是知道下一次的2020會在哪時候5F 10/05 13:29
推 Anyotw: 2018吃過帝王蟹主菜，娃娃、抱枕、半身大米奇米妮。甲山林大手筆7F 10/05 13:34
→ MKIU: 還沒下訂送特斯拉都是噴9F 10/05 13:40
推 cooji74115: 我吃過甜點雞塊飲料隨便拿的
很多人看房 等待區就是蛋糕 麵包 雞塊 飲料 隨便吃
有看到有人還拿袋子裝 裝完就直接走的10F 10/05 13:55
→ etnie: 2019吃過螃蟹+113F 10/05 14:01
→ zhi0413: 下次的2020可能要等海平面上升淹了沿海都市，土地變稀有15F 10/05 14:22
推 piliwu: 是去年太熱 你講的本來就是正常行銷21F 10/05 15:41
推 buike: 同意樓上，仲介等著大家被嚇到就可以簽委託囉22F 10/05 17:13
推 lyxiang: 2021後半年還會直接給你閉門羹 沒預約不給進咧24F 10/05 18:03
→ jeff12302000: 去年6月之後遇過一開始就問你預算，不給或給太少就直接建議你去看別的建案呢25F 10/05 18:05
推 rc001968: 不妙就是考古題來了。還不會寫注定撿角30F 10/05 21:42
推 jump0517: 2021 dyson和三菱空氣清淨機31F 10/05 21:52
推 erowii: 今年看都只有拿到水qq32F 10/05 22:15
推 preal1215: 疫情前幾個月買的預售屋，送四台日立冷氣 國際牌電視冰箱洗衣機。後來開始聽到不二價，沒預約不能看。直到現在才又有下訂送AirPods 的。想買房的再等一下 說不定家電就送出來了33F 10/05 23:11
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