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作者
標題 Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?
時間 Sat Oct 8 02:24:16 2022
作者
標題 Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?
時間 Sat Oct 8 02:24:16 2022
※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之銘言：
: 例如: 未來的經濟衰退 股市崩盤 利率調升
: 兩岸戰爭 等等
: 未來變數太多 而且現在是房價高點
: 有錢人是沒差
: 但普通人一輩子可能就買這麼一間
: 不得不考慮外在因素
: 各位怎麼看?
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.
深夜睡不著來回文XD
說實在，有錢人買很多間曝險更多都不怕
你普通人買一間自用怕成這樣
自住房你要考慮的就三件事
1.是不是你喜歡的物件
2.租金有沒有高於房貸利息
3.你能不能承受看錯趨勢的結果
白話一點來說
就是你能不能承受，想抄底結果遇到2020-2022這兩年噴發巴臉的結果
一輩子買一間
以每年通膨2%來說
30年後，現在的1000萬等於30年後的1810萬
假設你現在有200萬可以當頭期款買房你不買
把200萬全部放定存，定存給你1.2%，30年複利，你200萬過了30年變成286萬
房子成長810萬，存款只多了86萬
當然有人會說他做5%年利率的投資，而且他心態夠好，第一期就全部歐印且股利繼續投入
這樣200萬過了30年可以變成860萬
房子成長810萬，存款成長660萬
看到這裡，不算租金成長、假設心態夠強敢一次歐印其他投資且中間不會殺出
房地產跟著通膨跑勝率還是比較高
對了，說到外在因素，每一年都有這些因素啊
除了升息循環
經濟下行的風險，2020講過一次、去年三級警戒講過一次
股市崩盤2008、2020演過一次，結果都意外的是起漲點
兩岸戰爭風險從我還沒出生講到現在
說實話，講這些就是杞人憂天
-評估可負擔的範圍
-物件80分喜歡
-每個月金流穩定
-長期自住
這幾個因素考慮就好
不然，考慮那麼多沒辦法決定的，怎麼不怕萬一隕石掉下來砸中房子的風險，怎麼不怕發生芮氏規模七的淺層地震，怎麼不怕哥吉拉從地底跑出來打爆你家
當然，自住客隨時都可以買，投資客等明年吧，投資要考慮短期大幅增值，自住又不用
趁現在仲介很閒、代銷中心沒人去看房練功，就算不買也可以多看幾間來規劃自己想要的是什麼
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.3.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZG6xIJ- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665167058.A.4FE.html
→ : 這兩年的漲幅這輩子不知道還能遇到幾次
期待明年還要漲30%確實不實際1F 10/08 02:50
期待明年還要漲30%確實不實際1F 10/08 02:50
推 : 現在量縮反而比較有機會談 看中最好下手 除非對市場很敏感 不然等你覺得成交量又要起來才要出手都來不及3F 10/08 02:54
噓 : 1000萬分期30年 每年還有2%起的銀行利息…
總之房價夠低都不是問題 市場比誰氣長
除了蛋黃區以外的房子全都是消耗品
這點也要注意==
而且流動性超級無敵低5F 10/08 02:54
總之房價夠低都不是問題 市場比誰氣長
除了蛋黃區以外的房子全都是消耗品
這點也要注意==
而且流動性超級無敵低5F 10/08 02:54
推 : 問題你怎知道哪時是夠低呢
我覺得我這蛋殼 房子流動率不低耶 幾乎每週都接到問我要不要賣房
還是我們對蛋黃區的理解不同10F 10/08 02:56
我覺得我這蛋殼 房子流動率不低耶 幾乎每週都接到問我要不要賣房
還是我們對蛋黃區的理解不同10F 10/08 02:56
噓 : 樓上你又沒有要賣 賣了再說吧==
自己覺得可以負擔就是低點阿
消耗品就當耗材來看14F 10/08 02:58
自己覺得可以負擔就是低點阿
消耗品就當耗材來看14F 10/08 02:58
推 : 你喊租房好幾年了其實身為房東應該要喜歡你
我五月賣一間不到三天售出 有很難賣嗎17F 10/08 03:01
我五月賣一間不到三天售出 有很難賣嗎17F 10/08 03:01
→ : 五月又還沒升息 笑死
現在賣啊XD
喜歡我要不要租我 認真
可以簽10年19F 10/08 03:05
現在賣啊XD
喜歡我要不要租我 認真
可以簽10年19F 10/08 03:05
推 : 除非你頭期的機會成本高 或者租到那種投保超低的物件 不然就是養房東幫房東繳房貸23F 10/08 03:05
→ : 台北市中正區25F 10/08 03:06
→ : 要賣很快的事 但是我想你沒種來對賭
也不是第一次看你豪洨了啦
不過你鼓吹租房真的是對房東有幫助的 感謝26F 10/08 03:06
也不是第一次看你豪洨了啦
不過你鼓吹租房真的是對房東有幫助的 感謝26F 10/08 03:06
→ : 要不要租我啦== 你不是很愛我這種29F 10/08 03:07
→ : 我記得你好像還說過房子跌價要跟銀行補錢30F 10/08 03:08
→ : 你可以去查查看我有沒有說31F 10/08 03:08
→ : 就滿租啊 而且我挑房客很龜毛的32F 10/08 03:08
→ : 我挑房東也很龜毛XD33F 10/08 03:08
→ : 補錢不是你說的？34F 10/08 03:09
→ : 我不知道==你可以幫我查查看35F 10/08 03:09
→ : 一般房東也不會簽十年 我都建議房東最好勤勞點一年一簽
我是印象你有說啦 而且你很鼓勵租房36F 10/08 03:09
我是印象你有說啦 而且你很鼓勵租房36F 10/08 03:09
→ : 我也覺得簽久一點對房客有利
看需求ㄚ 槓桿不大 能負擔的人就去買ㄚ
沒啥錢的人幹嘛去買39F 10/08 03:10
看需求ㄚ 槓桿不大 能負擔的人就去買ㄚ
沒啥錢的人幹嘛去買39F 10/08 03:10
推 : 反而我是房東我不鼓勵租房 房客問我意見我也都說買房好 還當過幾個房客買房軍師 但投資工具很多種 我有一個在銀行當理專的前房客 我是跟他說如果他投資的績效好過他想買的區域 那就投資42F 10/08 03:11
→ : 對我來說槓桿風險重要性大於一切46F 10/08 03:11
→ : 你現在翻口供了耶...... 難道我搞錯人
我們論槓桿風險來說 你覺得有什麼比房貸更低47F 10/08 03:12
我們論槓桿風險來說 你覺得有什麼比房貸更低47F 10/08 03:12
→ : 中正區這裡投報率很多低於1.5%
買起來很盤欸 離開就不好說==
反正沒上車選擇很多 很多人不懂啊49F 10/08 03:13
買起來很盤欸 離開就不好說==
反正沒上車選擇很多 很多人不懂啊49F 10/08 03:13
→ : 你只要準時繳錢 銀行才不會叫你補錢勒 即便我爸媽當初買汐止遇到汐止淹水52F 10/08 03:13
→ : 我幹嘛翻口供？？都是你在講==
我只有提倡租房也沒什麼不好54F 10/08 03:13
我只有提倡租房也沒什麼不好54F 10/08 03:13
→ : 低於1.5% 比房貸利率還低 買了等於扣血 會買必定有你看不到其他的地方來回血
對啊 你提倡租房 說買房風險高 幹嘛又說能負擔的人就去買56F 10/08 03:14
對啊 你提倡租房 說買房風險高 幹嘛又說能負擔的人就去買56F 10/08 03:14
→ : 風險的變量太多了 沒什麼好說的
年齡 市場 政治 全球風險60F 10/08 03:15
年齡 市場 政治 全球風險60F 10/08 03:15
→ : 你應該是繼續提倡租房 繼續述說買房風險多高多高啊
那這麼多風險 還能負擔就買？62F 10/08 03:15
那這麼多風險 還能負擔就買？62F 10/08 03:15
→ : 能負擔的人就去買 跟租房有什麼關係？
問題在於有人沒能力卻跑去買64F 10/08 03:16
問題在於有人沒能力卻跑去買64F 10/08 03:16
→ : 這麼多風險就別買了吧 施主
不是啊 你都說了風險一堆還買 不是自找麻煩嗎66F 10/08 03:16
不是啊 你都說了風險一堆還買 不是自找麻煩嗎66F 10/08 03:16
→ : 所以我現在沒打算買房阿 買房幹嘛==
住這麼好解決 做生意才難68F 10/08 03:17
住這麼好解決 做生意才難68F 10/08 03:17
→ : 沒能力又去買一般銀行不會給過 你看房貸違約率就知道了多數會違約淪落到法拍的都是來自其他地方的債務
台灣銀行在不動產授信風險是控制的很好的70F 10/08 03:17
台灣銀行在不動產授信風險是控制的很好的70F 10/08 03:17
推 : 不是ㄚ 房貸能過跟能負擔有什麼關系XD73F 10/08 03:19
→ : 你知道這幾年房貸違約率才0.幾%嗎74F 10/08 03:19
→ : 多的是不能負擔的也過
繳得起又不是代表應該負擔==反正你去買拉
多買一點75F 10/08 03:19
繳得起又不是代表應該負擔==反正你去買拉
多買一點75F 10/08 03:19
→ : 當然有關係啊 大部分的核貸只會借給有能力負擔的人 你超出能力太多銀行很難辦過的78F 10/08 03:20
→ : 槓桿沒有很高的人就去買ㄚ80F 10/08 03:20
→ : 你看房貸違約率不就知道了 沒能力又搞到爆炸的比例0.幾耶
槓桿高跟能否負擔也沒絕對 銀行敢貸給你 勢必看到你有能力還 這不是百分百 但房貸違約真的很少81F 10/08 03:20
槓桿高跟能否負擔也沒絕對 銀行敢貸給你 勢必看到你有能力還 這不是百分百 但房貸違約真的很少81F 10/08 03:20
→ : 不是阿 會不會爆又不是我的事情==
我是覺得人生有很多事情可以做拉
比起付房貸付一生TT85F 10/08 03:22
我是覺得人生有很多事情可以做拉
比起付房貸付一生TT85F 10/08 03:22
→ : 當然你要說那0.幾趴也是種風險 ok 可以跟J大我們一起祈禱隕石不要砸到房子88F 10/08 03:23
→ : 隕石根本不會來 房客燒房子的機率高多了90F 10/08 03:23
→ : 你的財商喔...... 如果你賺取的利潤大於房貸 也就是可91F 10/08 03:24
→ : 租房子跟買房子根本不衝突==
喜歡就好了啊 反正會爆倉的也不是我92F 10/08 03:24
喜歡就好了啊 反正會爆倉的也不是我92F 10/08 03:24
→ : 啊火災燒房子機率有多高 有比出門車禍機率高？ 你會因此不敢出門嗎94F 10/08 03:24
→ : 本來就是阿 買車買房都可以用現金了96F 10/08 03:25
→ : 啊 剛剛被吃字了 我要說的是借貸觀念 如果你賺取的利潤大於銀行利息 你就可以賺取利差 這樣我會借貸一輩子哇靠 你真的現金流 萌萌噠97F 10/08 03:25
→ : 另外你可以去重新思考槓桿的風險 這種房貸違約率0.幾的 對你是巨大風險 對一般人來說是不是 我說的是通例不是特例啊
我是沒差啦 槓精不少習慣了
現在照顧孕婦整天無所事事很閒265F 10/08 14:04
我是沒差啦 槓精不少習慣了
現在照顧孕婦整天無所事事很閒265F 10/08 14:04
推 : 明年30%不現實啦 但跟著通膨3%跑不了270F 10/08 14:18
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